ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА 01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-В, тел. (044) 284-18-98, E-mail: inbox@ki.arbitr.gov.ua
07.12.2015Справа №910/26116/15
Господарський суд міста Києва у складі головуючого судді Головіної К.І., при секретарі судового засідання Мельник Ю.О., розглянувши матеріали справи
за позовною заявою Комунального підприємства "Київський метрополітен"
до Товариства з обмеженою відповідальністю "Фаворит-М"
про стягнення 63 015,43 грн.
за участю представників:
від позивача:Загоровська Н.В.- представник за довіреністю № 134 від 02.11.2015 р.
від відповідача:не з'явився
До господарського суду міста Києва звернулось Комунальне підприємство "Київський метрополітен" з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "Фаворит-М" про стягнення 67 582,07 грн.
Позов мотивовано тим, що відповідач порушив умови договору № 197-У(Ор)-11 від 14.10.2011 р. щодо сплати орендних платежів за оренду частини вестибюлю (переходу) на станції метро «Площа Льва Толстого», внаслідок чого у відповідача виникла заборгованість у вказаній сумі.
У позові Комунальне підприємство "Київський метрополітен" просив суд стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Фаворит-М" заборгованість в сумі 63 015,43 грн., яка складається з: 53 806,55 грн. - основного боргу, 8 763,63 грн. - пені та 445,25 грн. - 3 % річних.
Представник позивача у судовому засіданні підтримав позовні вимоги, просив їх задовольнити в повному обсязі.
Представник відповідача в судове засідання не з'явився, про причини неявки суд не повідомив, належним чином був повідомлений про дату, час та місце розгляду справи. Заяв чи клопотань про відкладення розгляду справи або про розгляд без його участі до суду не подав. Позиція відповідача стосовно даного позову суду невідома.
Відповідно до ст. 75 Господарського процесуального кодексу України суд вважає за можливе розглянути справу без участі представника відповідача за наявними в ній матеріалами.
Заслухавши пояснення представника відповідача, дослідивши наявні у справі докази, суд прийшов до висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав.
У судовому засіданні встановлено, що 14.10.2011 р. між Комунальним підприємством "Київський метрополітен" та Товариством з обмеженою відповідальністю "Фаворит-М" укладено договір про передачу майна комунальної власності територіальної громади міста Києва, яке передається в оренду № 197-У(Ор)11 від 14.10.2011 року.
Відповідно до п. 1.1 договору орендодавець на підставі рішення Київради від 19.02.2009 року № 67/1122 передає, а орендар приймає в оренду нерухоме майно (частину вестибюлю, визначену відповідно до проектної документації, розробленої ДП "ПП Укрметротунельпроект", тимчасовими огороджуючими конструкціями (кіосками) орендаря, за адресою: станція метро "Площа Льва Толстого", для торгівлі непродовольчими товарами.
Відповідно до п. 1.2 договору об'єктом оренди є частина вестибюлю, визначена відповідно до проектної документації, розробленої ДП "ПП Укрметротунельпроект", тимчасовими огороджуючими конструкціями (кіосками) орендаря, загальною площею 10,2 кв.м згідно з викопіюванням з схем тимчасового розташування МАФ, що складає невід'ємну частину цього договору.
Відповідно до п. 3.1 договору за користування об'єктом оренди орендар сплачує орендодавцю орендну плату, розрахунок якої здійснюється на підставі рішення Київради від 19.02.2009 року № 67/1122 та Методики розрахунку орендної плати за користування майном територіальної громади м. Києва, затвердженої рішенням Київради від 28 вересня 2009 року №34/91 та на дату підписання договору місячний розмір якої згідно з розрахунком орендної плати (додаток 2), що є невід'ємною частиною цього договору, становить 488,03 грн. за 1 кв. м орендованої площі, що в цілому за об'єкт оренди станом на липень 2011 року складає 4 978,13 грн. без ПДВ.
Розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається з урахуванням індексу інфляції за поточний місяць. (п. 3.2 договору).
Пунктом 3.6 договору передбачено, що орендна плата сплачується орендарем незалежно від наслідків господарської діяльності орендаря щомісячно не пізніше 10 числа поточного місяця на рахунок орендаря.
Згідно з п. 4.2 договору орендар зобов'язаний вносити орендні платежі своєчасно і в повному обсязі.
Цей договір вступає в силу з моменту його підписання сторонами і відповідно до рішення Київради від 19.02.2009 року № 67/1122 діє з 14.10.2011 року до 13.10.2012 року.
Відповідно до п. 9.3 договору після закінчення строку дії цього договору його дія може бути продовжена на підставі рішення Київради.
Судом встановлено, що позивач виконав свої зобов'язання за договором № 197-У(Ор)-11 від 14.10.2011 р., надав відповідачу частину вестибюлю, огороджену тимчасовою конструкцією (кіоском) орендаря, за адресою: станція метро "Площа Льва Толстого", про що свідчить акт приймання-передачі майна в оренду від 14.10.2011 р.
У подальшому відповідач порушив свої зобов'язання за договором в частині оплати оренди комунального майна, тому позивач звернувся з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "Фаворит-М" про стягнення 49 667,86 грн. за період з травня 2014 р. по лютий 2015 р., розірвання договору №197-У (Ор)-11 від 14.10.2011 року та виселення.
Рішенням господарського суду міста Києва від 06.04.2015 р. у справі № 910/2451/15-г, яке набрало законної сили, позовні вимоги КП "Київський метрополітен" були задоволені:
- стягнуто з Товариства з обмеженою відповідальністю "Фаворит-М" заборгованість за оренду приміщення в розмірі 68 793, 29 грн., три проценти річних в розмірі 911, 32 грн., пеню в розмірі 3 704, 52 грн.;
- розірвано договір про передачу майна комунальної власності територіальної громади міста Києва, яке передається в оренду №197-У (Ор)-11 від 14.10.2011 року, укладений між Комунальним підприємством "Київський метрополітен" та Товариством з обмеженою відповідальністю "Фаворит-М";
- виселено Товариство з обмеженою відповідальністю "Фаворит-М" з орендованого майна (частини вестибюлю) станції метро "Площа Льва Толстого", загальною площею 10,2 кв.м, яка визначена тимчасовими огороджуючими конструкціями (кіосками) згідно схеми тимчасового розташування МАФ;
- зобов'язано Товариство з обмеженою відповідальністю "Фаворит-М" повернути Комунальному підприємству "Київський метрополітен" по акту приймання-передачі нерухоме майно, а саме орендоване майно (частини вестибюлю) станції метро "Площа Льва Толстого", загальною площею 10,2 кв. м визначеної тимчасовими огороджуючими конструкціями (кіосками) згідно схеми тимчасового розташування МАФ.
З матеріалів справи вбачається, що 28.08.2015 р. Відділом державної виконавчої служби Печерського районного управління юстиції у м. Києві був складений акт про виселення ТОВ "Фаворит-М" з об'єкту оренди у виконавчому провадженні № 47596279 по примусовому виконанню наказу господарського суду міста Києва від 12.05.2015 р. по справі № 910/2451/15-г, а об'єкт оренди був демонтований позивачем.
У даному позові позивач зазначає, що внаслідок невчасного повернення орендованого майна за рішенням суду від 06.04.2015 р. відповідач продовжив користуватись об'єктом оренди, а тому він зобов'язаний сплатити позивачу орендну плату, передбачену договором за період з 11.03.2015 р. по 28.08.2015 р.
Згідно з ч. 1 ст. 283 Господарського кодексу України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.
Відносини щодо оренди державного майна регулюються спеціальним законом - Законом України "Про оренду державного та комунального майна".
За умовами ст. 2 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності. Відносини щодо оренди державного майна регулюються договором оренди, цим Законом та іншими нормативно-правовими актами (ст. 3 Закону).
Відповідно до ч.ч. 1, 3 ст. 19 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" орендар за користування об'єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності, строки внесення орендної плати визначаються у договорі.
Згідно з ч. 2 вказаної статті методика розрахунку орендної плати та пропорції її розподілу між відповідним бюджетом, орендодавцем і балансоутримувачем визначаються для об'єктів, що перебувають у державній власності, Кабінетом Міністрів України.
Відповідно до п. 2 ст. 26 та п. 1 ст. 27 Закону договір оренди припиняється у разі закінчення строку, на який його було укладено, а орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди.
Відповідно до п. 4.14 договору орендар після припинення дії договору оренди, зобов'язаний протягом 30 календарних днів передати майно по акту приймання-передачі орендодавцю. При цьому оплата по договору нараховується орендодавцем та сплачується орендарем до дати фактичного повернення об'єкта оренди та підписання акту приймання-передачі.
Отже, враховуючи те, що ТОВ "Фаворит-М" користувався комунальним майном фактично до 28.08.2015 р., суд вважає, що у відповідача виник обов'язок по сплаті орендного платежу у сумі 53 806,55 грн. за період з 11.03.2015 р. по 28.08.2015 р.
Відповідно до ст.ст. 525, 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.
Якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Зобов'язання, строк (термін) виконання якого визначений вказівкою на подію, яка неминуче має настати, підлягає виконанню з настанням цієї події (ст. 530 ЦК України).
Отже, оскільки відповідач користувався об'єктом оренди за період з 11.03.2015 р. по 28.08.2015 р., а належних доказів оплати за його користування суду відповідачем не надано, позовні вимоги щодо стягнення основного боргу за договором оренди у сумі 53 806,55 грн. підлягають задоволенню.
Крім основної заборгованості, позивач просить стягнути з відповідача пеню у сумі 8 763,55 грн. за період з 11.03.2015 р. по 10.09.2015 р.
Частиною 1 ст. 229 Господарського кодексу України передбачено, що учасник господарських відносин у разі порушення ним грошового зобов'язання не звільняється від відповідальності через неможливість виконання і зобов'язаний відшкодувати збитки, завдані невиконанням зобов'язання, а також сплатити штрафні санкції відповідно до вимог, встановлених цим Кодексом та іншими законами.
В силу ст. 611 ЦК України та ст. 230 ГК України у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, сплата неустойки.
Неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання.
Відповідно до ст. 1 Закону України "Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань" платники грошових коштів сплачують на користь одержувачів цих коштів за прострочку платежу пеню в розмірі, що встановлюється за згодою сторін.
Пунктом 6.2 договору передбачено, що у разі несвоєчасного внесення плати за договором сторона-1 сплачує пеню у розмірі 0,5 % від суми заборгованості за кожний день прострочення, але не більше подвійної облікової ставки НБУ.
Згідно з ч. 6 ст. 232 Господарського кодексу України нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов'язання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, коли зобов'язання мало бути виконано.
Провівши перерахунок заявленої позивачем суми пені відповідно до подвійної облікової ставки Національного банку України та вимог ст. 232 ГК України, суд встановив, що з відповідача підлягає стягненню пеня у сумі 8 763,55 грн., тобто у заявленій сумі позивачем.
Щодо стягнення з відповідача 445,25 грн. - 3 % річних за період з 11.03.2015 р. по 10.09.2015 р. суд зазначає наступне.
Відповідно до ч. 1 ст. 623 Цивільного кодексу України боржник, який порушив зобов'язання, має відшкодувати кредиторові завдані ним збитки.
Нормами ч. 2 ст. 625 Цивільного кодексу України передбачено, що боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.
Провівши перерахунок заявленої до стягнення суми матеріальних втрат, суд дійшов висновку, що з відповідача на користь позивача підлягає стягненню 445,25 грн. - 3 % річних за заявлений позивачем період.
Згідно ч. 5 статті 49 ГПК України витрати по сплаті судового збору покладаються на відповідача.
На підставі викладеного, керуючись ст.cт. 32 - 34, 49, 75, 82 - 85 Господарського процесуального кодексу України, суд
Позовні вимоги Комунального підприємства "Київський метрополітен" до Товариства з обмеженою відповідальністю "Фаворит-М" про стягнення 67 582,07 грн. задовольнити.
Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Фаворит-М" (01021, м. Київ, вул. М. Грушевського, буд. 28/2, нежиле приміщення 43, ідентифікаційний код 32158802) на користь Комунального підприємства "Київський метрополітен" (03056, м. Київ, просп. Перемоги, 35, ідентифікаційний код 03328913) основну заборгованість у сумі 53 806 (п'ятдесят три тисячі вісімсот шість) грн. 55 коп., пеню у сумі 8 763 (вісім тисяч сімсот шістдесят три) грн. 63 коп., 3 % річних у сумі 445 (чотириста сорок п'ять) грн. 25 коп.
Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Фаворит-М" (01021, м. Київ, вул. М. Грушевського, буд. 28/2, нежиле приміщення 43, ідентифікаційний код 32158802) на користь Комунального підприємства "Київський метрополітен" (03056, м. Київ, просп. Перемоги, 35, ідентифікаційний код 03328913) судовий збір у сумі 1 218 (одну тисячу двісті вісімнадцять) грн. 00 коп.
Рішення ухвалено в нарадчій кімнаті та проголошено його вступну та резолютивну частини в судовому засіданні 7 грудня 2015 року.
Повний текст рішення підписаний 14 грудня 2015 року.
Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до Київського апеляційного господарського суду через господарський суд міста Києва шляхом подачі апеляційної скарги в 10-денний строк з дня підписання повного тексту рішення.
Суддя К.І. Головіна