04116 м.Київ, вул. Шолуденка, 1 (044) 230-06-58
"10" грудня 2015 р. Справа№ 910/18114/15
Київський апеляційний господарський суд у складі колегії суддів:
головуючого: Андрієнка В.В.
суддів: Шапрана В.В.
Буравльова С.І.
за участю представників cторін:
прокуратури: не з'явився,
позивача1: не з'явився,
відповідача 1:Петровський В.В., довіреність № 49 від 29.05.15,
відповідача 2: не з'явився,
відповідача 3: не з'явився,
відповідача 4: не з'явився.
розглянувши у відкритому судовому засіданні апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю "Авалон Комерц Груп"
на ухвалу господарського суду м. Києва від 10.11.2015
у справі №910/18114/15 (суддя Курдельчук І.Д.)
за позовом заступника прокурора Деснянського району міста Києва в інтересах держави в особі Київської міської ради
до Товариства з обмеженою відповідальністю "Преско-В",
Товариства з обмеженою відповідальністю "Авалон Комерц Груп",
Управління державної реєстрації Головного територіального управління юстиції у місті Києві,
Департаменту державної реєстрації Міністерства юстиції України
про визнання права власності, визнання недійсним договору купівлі-продажу, витребування майна, відновлення становища, яке існувало до порушення шляхом скасування рішення про державну реєстрацію
Заступник прокурора Деснянського району міста Києва (далі - Заступник прокурора) в інтересах держави в особі Київської міської ради (далі - КМР) звернувся до господарського суду м. Києва з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "Преско-В" (далі - ТОВ "Преско-В"), Товариства з обмеженою відповідальністю "Авалон Комерц Груп" (далі - ТОВ "Авалон Комерц Груп"), Управління державної реєстрації Головного територіального управління юстиції у місті Києві (далі - Управління) і Департаменту державної реєстрації Міністерства юстиції України (далі - Департамент) про:
- визнання за територіальною громадою м. Києва в особі КМР права власності на нежитлову будівлю торговельного призначення по вул. Оноре де Бальзака, 12а загальною площею 260,10 кв.м. у м. Києві, вартістю 112 350 грн.;
- визнання за територіальною громадою м. Києва в особі КМР права власності на нежитлову будівлю торговельного призначення по вул. Оноре де Бальзака, 83а площею 100,30 кв.м. у м. Києві вартістю 72 050 грн.;
- визнання за територіальною громадою м. Києва в особі КМР права власності на нежитлову будівлю торговельного призначення по просп. Лісовий, 25б площею 96,40 кв.м. у м. Києві, вартістю 68 720 грн.;
- визнання за територіальною громадою м. Києва в особі КМР права власності на нежитлову будівлю торговельного призначення по вул. Т.Драйзера, 8в площею 157,30 кв.м. у м. Києві, вартістю 82 090 грн.;
- визнання недійсним договору купівлі-продажу нежитлової будівлі від 29.12.2011, а саме нежитлової будівлі торговельного призначення по вул. Оноре де Бальзака, 12а площею 260,10 кв.м. у м. Києві, вартістю 112 350 грн., укладеного ТОВ "Преско-В" та ТОВ "Авалон Комерц Груп";
- визнання недійсним договору купівлі-продажу нежитлової будівлі від 29.12.2011, а саме нежитлової будівлі торговельного призначення по вул. Оноре де Бальзака, 83а площею 100,30 кв.м. у м. Києві, вартістю 72 050 грн., укладеного ТОВ "Преско-В" та ТОВ "Авалон Комерц Груп";
- визнання недійсним договору купівлі-продажу нежитлової будівлі від 29.12.2011, а саме нежитлової будівлі торговельного призначення по просп. Лісовий, 25б площею 96,40 кв.м. у м. Києві, вартістю 68 720 грн., укладеного ТОВ "Преско-В" та ТОВ "Авалон Комерц Груп";
- визнання недійсним договору купівлі-продажу нежитлової будівлі від 29.12.2011, а саме нежитлової будівлі торговельного призначення по вул. Т. Драйзера, 8в площею 157,30 кв.м. у м. Києві, вартістю 82 090 грн., укладеного ТОВ "Преско-В" та ТОВ "Авалон Комерц Груп";
- витребування від ТОВ "Авалон Комерц Груп" на користь територіальної громади м. Києва в особі КМР нежитлової будівлі торговельного призначення по вул. Оноре де Бальзака, 12а площею 260,10 кв.м. у м. Києві, вартістю 112 350 грн.;
- витребування від ТОВ "Авалон Комерц Груп" на користь територіальної громади м. Києва в особі КМР нежитлової будівлі торговельного призначення по вул. Оноре де Бальзака, 83а площею 100,30 кв.м. у м. Києві, вартістю 72 050 грн.;
- витребування від ТОВ "Авалон Комерц Груп" на користь територіальної громади м. Києва в особі КМР нежитлової будівлі торговельного призначення по просп. Лісовий, 25б площею 96,40 кв.м. у м. Києві, вартістю 68 720 грн.;
- витребування від ТОВ "Авалон Комерц Груп" на користь територіальної громади м. Києва в особі КМР нежитлової будівлі торговельного призначення по вул. Т. Драйзера, 8в площею 157,30 кв.м. у м. Києві, вартістю 82 090 грн.;
- скасування рішення державного реєстратора прав на нерухоме майно Управління Заіки Ірини Володимирівни від 20.03.2013 за індексним номером 1014254 про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділів) щодо реєстрації за ТОВ "Авалон Комерц Груп" права власності на нежитлову будівлю торговельного призначення по вул. Оноре де Бальзака, 83а площею 100,30 кв.м. у м. Києві, вартістю 72 050 грн. (номер запису про право власності від 14.03.2013 №398886);
- скасування рішення державного реєстратора прав на нерухоме майно Управління Заіки І.В. від 20.03.2013 за індексним номером 1018294 про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділів) щодо реєстрації за ТОВ "Авалон Комерц Груп" права власності на нежитлову будівлю торговельного призначення (реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна: 24910080000) по вул. Т. Драйзера, 8в площею157,30 кв.м. у м. Києві, вартістю 82 090 грн. (номер запису про право власності від 14.03.2013 №399842);
- скасування рішення державного реєстратора прав на нерухоме майно Управління Малишева М.С. від 21.03.2013 за індексним номером 1030894, про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділів) щодо реєстрації за ТОВ "Авалон Комерц Груп" права власності на нежитлову будівлю торговельного призначення (реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна: 25222480000) по вул. Оноре де Бальзака, 12а площею 260,10 кв.м. у м. Києві, вартістю 112 350 грн. (номер запису про право власності від 14.03.2013 №404884);
- скасування рішення державного реєстратора прав на нерухоме майно Управління Малишева М.С. від 21.03.2013 за індексним номером 1031890, про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділів) щодо реєстрації за ТОВ "Авалон Комерц Груп" права власності на нежитлову будівлю торговельного призначення (реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна: 25251780000) по просп. Лісовий, 25б площею 96,40 кв.м. у м. Києві, вартістю 68 720 грн. (номер запису про право власності від 14.03.2013 №405267).
Разом з позовною заявою позивач подав до суду клопотання про забезпечення позову, в якому просив вжити заходи до забезпечення позову шляхом накладення арешту на спірні нежитлові будівлі.
Ухвалою господарського суду м. Києва від 10.11.2015 року у справі № 910/18114/15 клопотання Заступника прокурора Деснянського району міста Києва про вжиття заходів до забезпечення позову шляхом накладення арешту на нерухоме майно задоволено.
Вжито заходи до забезпечення позову, а саме накладено арешт на:
- нежитлову будівлю торговельного призначення (реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна: 25222480000) по вул. Оноре де Бальзака, 12а (260,10 кв. м.) у м. Києві, вартістю 112 350 грн. (номер запису про право власності 404884 від 14.03.2013);
- нежитлову будівлю торговельного призначення (реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна: 24810580000) по вул. Оноре де Бальзака, 83а (100,30 кв. м.) у м. Києві, вартістю 72 050 грн. (номер запису про право власності 398886 від 14.03.2013);
- нежитлову будівлю торговельного призначення (реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна: 25251780000) по просп. Лісовий, 25б (96,40 кв. м.) у м. Києві, вартістю 68 720 грн. (номер запису про право власності 405267 від 14.03.2013);
- нежитлову будівлю торговельного призначення (реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна: 24910080000) по вул. Т. Драйзера, 8в (157,30 кв. м.) у м. Києві, вартістю 82 090 грн. (номер запису про право власності 399842 від 14.03.2013), що належать на праві власності товариству з обмеженою відповідальністю "Авалон Комерц Груп" (02230, м. Київ, вул. Боженка, 2; ідентифікаційний код: 37985840).
Стягувачами за цією ухвалою є прокуратура Деснянського району міста Києва (02225, м. Київ, вул. Каштанова, 9) та Київська міська рада (01044, м. Київ, вул. Хрещатик, 36; ідентифікаційний код: 22883141), а боржником - товариство з обмеженою відповідальністю "Авалон Комерц Груп" (02230, м. Київ, вул. Боженка, 2; ідентифікаційний код: 37985840). Дана ухвала підлягає обов'язковому виконанню на всій території України з моменту її винесення, а саме з 10.11.2015. Строк пред'явлення даної ухвали до виконання складає один рік з моменту її винесення, тобто до 10.11.2016.
Не погодившись з винесеною ухвалою суду, Товариство з обмеженою відповідальністю "Авалон Комерц Груп" подало апеляційну скаргу, в якій просило суд скасувати ухвалу господарського суду від 10.11.2015 року у справі №910/18114/15 про вжиття заходів до забезпечення позову та відмовити заступнику прокурора в Деснянському районі м. Києва в задоволенні клопотання про вжиття заходів до забезпечення позову.
Ухвалою Київського апеляційного господарського суду апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю "Авалон Комерц Груп" прийнято до провадження та призначено до розгляду на 10.12.2015 року.
В судове засідання, яке відбулось 10.12.2015 року в судове засідання з'явився представник відповідача 1. Інші представники учасників судового засідання не з'явились.
Враховуючи обмежений процесуальний строк розгляду апеляційної скарги на ухвалу місцевого господарського суду, судова колегія дійшла до висновку про розгляд апеляційної скарги без участі представників прокуратури, позивача, відповідача 2, відповідача 3 та відповідача 4. Представник відповідача 1 в судовому засіданні усно підтримав доводи зазначені в апеляційній скарзі.
Відповідно до частини 5 статті 106 ГПК України, апеляційні скарги на ухвали місцевого господарського суду розглядаються в порядку, передбаченому для розгляду апеляційних скарг на рішення місцевого господарського суду.
Приписами ст. 99 ГПК України визначено, що в апеляційній інстанції справи переглядаються за правилами розгляду цих справ у першій інстанції з урахуванням особливостей, передбачених у цьому розділі. Апеляційний господарський суд, переглядаючи рішення в апеляційному порядку, користується правами, наданими суду першої інстанції.
Відповідно до ч. 1 ст. 101 ГПК України у процесі перегляду справи апеляційний господарський суд за наявними у справі і додатково поданими доказами повторно розглядає справу. Частиною 2 статті 101 ГПК України передбачено, що апеляційний господарський суд не зв'язаний доводами апеляційної скарги та перевіряє законність і обґрунтованість рішення місцевого господарського суду у повному обсязі.
Колегія суддів, розглянувши матеріали апеляційної скарги, дослідивши наявні докази у справі, заслухавши пояснення представника відповідача 1, перевіривши правильність застосування судом першої інстанції норм матеріального та процесуального права, вважає, що апеляційна скарга не підлягає задоволенню, а оскаржувана ухвала місцевого господарського суду не підлягає зміні або скасуванню у зв'язку з таким.
У відповідності до ст. 66 ГПК України, господарський суд за заявою сторони, прокурора або з власної ініціативи має право вжити передбачених статтею 67 цього Кодексу заходів до забезпечення позову. Забезпечення позову допускається в будь-якій стадії провадження у справі, якщо невжиття таких заходів може утруднити чи зробити неможливим виконання рішення господарського суду.
Відповідно до ст. 67 Господарського процесуального кодексу України позов забезпечується:
накладанням арешту на майно або грошові суми, що належать відповідачу;
забороною відповідачеві вчиняти певні дії;
забороною іншим особам вчиняти дії, що стосуються предмета спору;
зупиненням стягнення на підставі виконавчого документа або іншого документа, за яким стягнення здійснюється у безспірному порядку.
В пункті 1 постанови пленуму Вищого Господарського суду України від 26.12.2011 № 16 "Про деякі питання практики застосування заходів до забезпечення позову" зазначено, що відповідно до статті 66 Господарського процесуального кодексу України (далі - ГПК) заходи до забезпечення позову застосовуються господарським судом за заявою сторони, прокурора або з ініціативи господарського суду як гарантія реального виконання рішення суду.
Особа, яка подала заяву про забезпечення позову, повинна обґрунтувати причини звернення із заявою про забезпечення позову. З цією метою та з урахуванням загальних вимог, передбачених статтею 33 ГПК, обов'язковим є подання доказів наявності фактичних обставин, з якими пов'язується застосування певного заходу до забезпечення позову.
У вирішенні питання про забезпечення позову господарський суд має здійснити оцінку обґрунтованості доводів заявника щодо необхідності вжиття відповідних заходів з урахуванням:
розумності, обґрунтованості і адекватності вимог заявника щодо забезпечення позову;
забезпечення збалансованості інтересів сторін, а також інших учасників судового процесу;
наявності зв'язку між конкретним заходом до забезпечення позову і предметом позовної вимоги, зокрема, чи спроможний такий захід забезпечити фактичне виконання судового рішення в разі задоволення позову;
імовірності утруднення виконання або невиконання рішення господарського суду в разі невжиття таких заходів;
запобігання порушенню у зв'язку із вжиттям таких заходів прав та охоронюваних законом інтересів осіб, що не є учасниками даного судового процесу.
В обґрунтування своєї заяви про забезпечення позову, прокурор зазначив, що нежитлові будівлі у м. Києві за адресами: вул. Оноре де Бальзака, 12а (260,10 кв.м.) вартістю 112 350 грн.; вул. Оноре де Бальзака, 83а (100,30 кв.м.) вартістю 72 050 грн.; просп.. Лісовий, 25б (96,40 кв.м.) вартістю 68 720 грн.; вул. Т. Драйзера, 8в (157,30 кв.м.) вартістю 82 092 грн., вже змінювали свого власника на підставі цивільно-правових угод, з подальшою реєстрацією права власності на них, не виключена можливість їх подальшого відчуження, що в свою чергу призведе до утруднення виконання рішення суду та реального поновлення права власності територіальної громади м. Києва.
Дослідивши доводи позивача та обгрутованість заяви в частині накладення арешту на:
- нежитлову будівлю торговельного призначення (реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна: 25222480000) по вул. Оноре де Бальзака, 12а (260,10 кв. м.) у м. Києві, вартістю 112 350 грн. (номер запису про право власності 404884 від 14.03.2013);
- нежитлову будівлю торговельного призначення (реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна: 24810580000) по вул. Оноре де Бальзака, 83а (100,30 кв. м.) у м. Києві, вартістю 72 050 грн. (номер запису про право власності 398886 від 14.03.2013);
- нежитлову будівлю торговельного призначення (реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна: 25251780000) по просп. Лісовий, 25б (96,40 кв. м.) у м. Києві, вартістю 68 720 грн. (номер запису про право власності 405267 від 14.03.2013);
- нежитлову будівлю торговельного призначення (реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна: 24910080000) по вул. Т. Драйзера, 8в (157,30 кв. м.) у м. Києві, вартістю 82 090 грн. (номер запису про право власності 399842 від 14.03.2013), що належать на праві власності товариству з обмеженою відповідальністю "Авалон Комерц Груп" (02230, м. Київ, вул. Боженка, 2; ідентифікаційний код: 37985840), колегія суддів дійшла висновку, що остання підлягає задоволенню, враховуючи пов'язаність заходів забезпечення з предметом спору, наявність обставин, які свідчать про можливість утруднення або унеможливлення виконання рішення суду у разі задоволення позову та невжиття заходів забезпечення позову.
У зв'язку з цим, Київський апеляційний господарський суд не вбачає підстав для скасування ухвали господарського суду м. Києва від 10.11.2015 року у справі № 910/18114/15.
Керуючись ст. ст. 34, 43, 49, 80, 99, 101, 103, 105,106 ГПК України, суд
1. Ухвалу господарського суду м. Києва від 10.11.2015 року у справі № 910/18114/15 залишити без змін, а апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю "Авалон Комерц Груп" - без задоволення.
2. Матеріали оскарження у справі № 910/18114/15 повернути до господарського суду міста Києва.
Постанова набирає законної сили з дня її прийняття та може бути оскаржена у касаційному порядку до Вищого господарського суду України.
Головуючий суддя В.В. Андрієнко
Судді В.В. Шапран
С.І. Буравльов