Справа № 2- 1943/2009 р.
28 серпня 2009 року Крюківський райсуд м. Кременчука Полтавської області в складі: головуючого судді - Хіневича В.І., при секретарі - Бучинській І.М., розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Кременчуці цивільну справу за позовом фізичних осіб: ОСОБА_1, ОСОБА_2 до юридичної особи: Товариства з обмеженою відповідальністю « Меркатор АЗС» , за участю третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог - Кременчуцької міської ради, Інспекції державного архітектурно-будівельного контролю м. Кременчука, Комунального підприємства « Кременчуцьке міжміське бюро технічної інвентаризації», про визнання права власності ,
ОСОБА_1, ОСОБА_3 звернувся до Крюківського районного суду м. Кременчука з позовною заявою до Товариства з обмеженою відповідальністю « Меркатор АЗС» , за участю третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог - Кременчуцької міської ради, Інспекції державного архітектурно-будівельного контролю м. Кременчука, Комунального підприємства « Кременчуцьке міжміське бюро технічної інвентаризації» про визнання права власності вказавши , що вони - позивачі у рівних частках (по 1/2 частці кожному) є власниками об'єкта нерухомого майна - кафе, що розташоване за адресою: м. Кременчук, вул. О. Халаменюка, б. 5-А. Однак їх право власності на зазначений об'єкт нерухомого майна не визнається відповідачем, у зв'язку з чим позивачі змушені звернутися до суду за місцезнаходженням нерухомого майна з позовом про визнання права власності. Так, 04.08.2009 року позивачі звернулись до ТОВ "Меркатор АЗС" з проханням передати їм функції замовника будівництва об'єкту (кафе по вул. О.Халаменюка, 5-А в м. Кременчук) з метою оформлення за ними права власності на цей об'єкт нерухомого майна. Але листом від 05.08. 2009 року відповідач повідомив, що ТОВ "Меркатор АЗС" не може цього здійснити, посилаючись на те, що позивачі не є власниками цього об'єкту нерухомого майна, а причиною відмови відповідач зазначив те, що оскільки право власності позивачів на кафе по вул. О.Халаменюка, 5-А не зареєстроване в КП "Кременчуцьке МБТІ", позивачі не є власниками цього об'єкта нерухомого майна. Таким чином, відповідач не визнає право власності позивачів на об'єкт нерухомого майна - кафе, що знаходиться за адресою: м. Кременчук, вул. О. Халаменюка, 5-А. Згідно зі ст.. 392 ЦК України, власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою. Відповідно до статті 15 ЦК України, кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Стаття 16 ЦК України одним із способів захисту цивільних прав визначає визнання цивільного права. Таким чином, той факт, що відповідач не визнає право власності позивачів, є підставою для подання позову про визнання права власності на об'єкт нерухомого майна - кафе, що знаходиться за адресою: м. Кременчук, вул. О. Халаменюка, 5-А. Оскільки предметом спору є спільне право власності двох позивачів щодо одного об'єкта нерухомого майна, а також у зв'язку з тим, що права позивачів виникли з однієї підстави (договору купівлі-продажу майнових прав), то відповідно до статті 32 Цивільно-процесуального кодексу України позов пред'явлений позивачем-1 та позивачем-2 спільно.
Обставини створення (будівництва) об'єкта нерухомого майна (кафе по вул. О. Халаменюка, 5-А в м. Кременчуці) наступні. 10.07. 2006 року між Товариством з обмеженою відповідальністю "Меркатор АЗС" (Сторона-1) та ТОВ "Техно-Комплекс" (Сторона-2) був укладений договір на пайову участь у будівництві кафе по вул. Халаменюка в м. Кременчуці. Відповідно до зазначеного договору, сторони зобов'язались прийняти участь у пайовому будівництві кафе по вул. Халаменюка в м. Кременчуці в складі проекту: адміністративний будинок, кафе, господарчий блок та тенісні корти з організацією благоустрою території культурно-розважального центру "Енеїда" по вул. Халаменюка у м. Кременчуці. Відповідно до пункту 1.4 договору, після закінчення будівництва об'єкту в цілому, або його частини, що дозволяє здати її в експлуатацію у відповідності до Акту Державної комісії, сторони повинні визначити обсяги проведених інвестицій та розміри частки кожної Сторони на право власності щодо об'єкту будівництва по цьому договору. На підставі цього Сторони складають Акт про передачу їм права власності на визначені частки об'єкту, що по узгодженню між Сторонами відповідає їх вкладу в його будівництво, або про передачу права власності на весь об'єкт будівництва, якщо одна із сторін провела будівництво всього об'єкту за власні кошти. Земельна ділянка під об'єктом будівництва (кадастровий номер 5310436500:08:003:0487) знаходиться в оренді у ТОВ "Меркатор АЗС" згідно з договором оренди земельної ділянки, посвідченим приватним нотаріусом Кременчуцького міського нотаріального округу ОСОБА_4 31.01.2006 року (зареєстрований в реєстрі за №216), та зареєстрованим у Кременчуцькому районному відділенні Полтавської регіональній філії Державного підприємства "Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 05 квітня 2006 року №040654800110. Відповідно до пункту 16 договору оренди, земельна ділянка передається в оренду для будівництва адміністративного будинку, кафе, господарчого блоку та тенісних кортів на території культурно-розважального центру "Енеїда" з організацією благоустрою території по вулиці Халаменюка в м. Кременчуці. Дозвіл на виконання будівельних робіт №62Г-06 від 20.06.2006 року був виданий Інспекцією державного архітектурно-будівельного контролю м. Кременчука на строк до 01.03.2007 року і в подальшому продовжувався до 01.01.2008 року та до 01.01.2009 року. На виконання договору на пайове будівництво ТОВ "Техно-Комплекс" протягом 2006-2008 років за власні кошти здійснило будівництво об'єкта нерухомого майна - Кафе, що знаходиться за адресою: м. Кременчук, вул. О. Халаменюка, 5-А. В жовтні 2008 року будівництво було завершене. Після завершення будівництва КП "Кременчуцьке міжміське бюро технічної інвентаризації" виготовило технічний паспорт на завершений будівництвом об'єкт нерухомого майна по вул. Халаменюка, 5-А в м. Кременчук. Паспорт виготовлено станом на 17.10.2008 року.
Відповідно до технічного паспорту (інвентаризаційна справа №4346), до складу кафе по вул. О. Халаменюка, 5-А, входить: будівля кафе (літ. Б) загальною площею приміщень 856,9 кв.м. (в т.ч. цокольний поверх 310,0 кв.м., 1 поверх площею 339,9 кв.м., мансарда площею 207,0 кв.м.) та теплогенераторна (літ. В) загальною площею приміщень 15,5 кв.м. 01 липня 2009 року між ТОВ "Меркатор АЗС" (Сторона-1) та ТОВ "Техно-Комплекс" (Сторона-2) був підписаний Акт визначення обсягу інвестицій у будівництво об'єкту нерухомого майна - кафе по вул. О. Халаменюка, 5-А в м. Кременчуці, що є частиною договору про пайову участь у будівництві кафе по вул. Халаменюка у м. Кременчуці від 10.07.2006 року. Відповідно до зазначеного Акту визначення обсягу інвестицій, ТОВ "Меркатор АЗС" та ТОВ "Техно-Комплекс" визначили, що:
- вклад ТОВ "Меркатор АЗС" (обсяг інвестицій) у будівництво кафе становить 0,00 грн., що становить 0% від загальної вартості будівництва;
-вклад ТОВ "Техно-Комплекс" (обсяг інвестицій) у будівництво кафе становить 752 196,02 гривні, що становить 100% від загальної вартості будівництва кафе станом на 01.07.2009 року;
ТОВ "Меркатор АЗС" та ТОВ "Техно-Комплекс" визначили загальну вартість будівництва кафе по вул. О. Халаменюка, 5-А в м. Кременчуці в сумі 752 196,02 грн. (сімсот п'ятдесят дві тисячі сто дев'яносто шість гривень 02 копійки). Так як вклад (обсяг інвестицій) ТОВ "Техно-Комплекс" (Сторони-2) у будівництво кафе становить 100%, Сторони, керуючись умовами Договору та положеннями ст. 331, ст. 876 ЦК України, домовилися про те, що Стороні-2 (ТОВ "Техно-Комплекс") по Договору на пайову участь у будівництві кафе по вул. Халаменюка в м. Кременчуці від 10.07.2006 року належить право отримати у власність весь об'єкт нерухомого майна (кафе по вул. Халаменюка, 5-А в м. Кременчуці) повністю з відповідним оформленням права власності. Оскільки вклад (обсяг інвестицій) ТОВ "Меркатор АЗС" (Сторони-1) у будівництво кафе становить 0,00 гривень, Сторони домовилися про те, що у ТОВ "Меркатор АЗС" (Сторони-1) права на отримання частки у власності на збудований за Договором об'єкт нерухомого майна відсутні, у зв'язку з чим спільна власність на об'єкт нерухомого майна не виникає. ТОВ "Меркатор АЗС" та ТОВ "Техно-Комплекс" домовились, що даний акт є підставою для оформлення права власності на об'єкт нерухомого майна (кафе по вул. О. Халаменюка, 5-А в м. Кременчуці) на ТОВ "Техно-Комплекс" та є частиною договору про пайову участь у будівництві кафе по вул. Халаменюка у м. Кременчуці від 10.07.2006 року.
Відповідно до висновку спеціаліста Бюро технічної експертизи ОСОБА_5 № 244-09 від 03.08.2009 року, будівля кафе з теплеганераторною, розташоване в м. Кременчуці Полтавської області по вул. Халаменюка, 5-А, відповідає вимогам будівельних норм і правил. Конструктивні елементи будівлі кафе з теплогенераторною, розташована в м. Кременчуці Полтавської області по вул. Халаменюка, 5-А, знаходяться в хорошому стані та можуть безпечно експлуатуватись.
Відповідно до листа Кременчуцької міської санітарно-епідеміологічної станції Полтавської області № 01893/0303 від 04.08.2009 року, Кременчуцька міська СЕС вважає можливим визнання права власності на об'єкт нерухомого майна: будівлю кафе та тепло генераторної по вул. Халаменюка, 5А.
Відповідно до експертного висновку № 10/2-1034 протипожежного стану кафе по вул. О. Халаменюка, 5-А в м. Кременчуці, виданого Головним державним інспектором з пожежного нагляду Крюківського району м. Кременчука 04.08.2009р., проведена експертиза протипожежного стану будівлі кафе та теплогенераторної по вулиці Халаменюка, 5А в м. Кременчуці Полтавської області. Проведеною експертизою протипожежного стану порушення вимог діючих протипожежних норм та правил не виявлені.
Згідно ч. 2 ст. 331 ЦК України, право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна).
Згідно ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема, з правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.
Право власності позивачів на об'єкт нерухомого майна (кафе по вул. О. Халаменюка, 5-А в м. Кременчуці) підтверджується наступним:
03.08. 2009 року між позивачами та ТОВ "Техно-Комплекс" (код ЄДРПОУ 33588827, місцезнаходження: 39600, м.Кременчук Полтавської області, вул. Пролетарська, буд. 30, оф. №4) був укладений договір купівлі-продажу майнових прав. За цим договором ТОВ "Техно-Комплекс" (Продавець) передає у власність ОСОБА_1 та ОСОБА_3 (Покупців) належні Продавцю майнові права, визначені у п. 3 цього договору (надалі - Майнові права), а Покупці приймають Майнові права в рівних частках (по одній другій частці кожному).
Згідно з пунктом 2 договору купівлі-продажу майнових прав, Майнові права, що продаються за цим договором, належать Продавцю на підставі:
- Договору на пайову участь у будівництві кафе по вул. Халаменюка в м. Кременчуці, укладеному 10.07.2006 року між ТОВ "Меркатор АЗС" (код ЄДРПОУ 31328131) та ТОВ "Техно-Комплекс" (надалі - "Договір на пайову участь у будівництві"), та
- Акту визначення обсягу інвестицій у будівництво об'єкту нерухомого майна - кафе по вул. О. Халаменюка, 5-А в м. Кременчуці, підписаного 01.07.2009 року між ТОВ "Меркатор АЗС" та ТОВ "Техно-Комплекс" (надалі - "Акт визначення обсягу інвестицій"), що є частиною Договору на пайову участь у будівництві.
Згідно з Договором на пайову участь у будівництві та Актом визначення обсягу інвестицій, ТОВ "Техно-Комплекс" за власні кошти (із залученням підрядної організації) здійснило будівництво об'єкта нерухомого майна (кафе по вул. О. Халаменюка, 5-А в м. Кременчуці), загальна вартість якого становить 752 196,02 грн. (сімсот п'ятдесят дві тисячі сто дев'яносто шість гривень 02 копійки).
Згідно з технічним паспортом, виготовленим КП "Кременчуцьке МБТІ" станом на 17.10.2008 року (інвентаризаційна справа №4346), до складу кафе по вул. О. Халаменюка, 5-А, входить будівля кафе (літ. Б) загальною площею приміщень 856,9 кв.м. (в т.ч. цокольний поверх 310,0 кв.м., 1 поверх площею 339,9 кв.м., мансарда площею 207,0 кв.м.) та теплогенераторна (літ. В) загальною площею приміщень 15,5 кв.м.
Відповідно до п. 3 Акту визначення обсягу інвестицій, Товариству з обмеженою відповідальністю "Техно-Комплекс" по Договору на пайову участь у будівництві кафе по вул. Халаменюка в м. Кременчуці від 10.07.2006 року належить право отримати у власність весь об'єкт нерухомого майна (кафе по вул. Халаменюка, 5-А в м. Кременчуці) повністю з відповідним оформленням права власності.
Згідно з п. 3 договору купівлі-продажу майнових прав, за цим договором Покупцям відчужуються всі належні Продавцю Майнові права, що належать йому за Договором на пайову участь у будівництві та Актом визначення обсягу інвестицій, в т.ч. - право отримати у власність весь об'єкт нерухомого майна (кафе по вул. Халаменюка, 5-А в м. Кременчуці) повністю з відповідним оформленням права власності.
Згідно з пунктом 5 договору купівлі-продажу майнових прав, у зв'язку з продажем Майнових прав Покупці набувають всіх прав ТОВ "Техно-Комплекс", як Сторони-2 у Договорі на пайову участь у будівництві кафе по вул. Халаменюка в м. Кременчуці, укладеному 10.07.2006 року між ТОВ "Меркатор АЗС" та ТОВ "Техно-Комплекс".
Згідно з п. 7 договору купівлі-продажу майнових прав, Право власності на Майнові права у Покупців виникає з моменту підписання цього договору.
З метою підтвердження придбання Покупцями майнових прав, 04.08.2009 року між ОСОБА_1, ОСОБА_3 (Покупці) та ТОВ "Техно-Комплекс" (Продавець) був підписаний Акт приймання-передачі майнових прав по Договору б/н купівлі-продажу майнових прав від 03.08.2009 року, відповідно до якого Продавець передав, а Покупці отримали у власність:
- майнові права по Договору б/н купівлі-продажу майнових прав від 03.08.2009 року - в рівних частках (по ? /одній другій/ частці кожному Покупцю);
- об'єкт нерухомого майна (кафе по вул. О. Халаменюка, 5-А в м. Кременчуці), що збудований за кошти Продавця - в рівних частках (по ? /одній другій/ частці кожному Покупцю);
- ключі від приміщень кафе по вул. О. Халаменюка, 5-А в м. Кременчуці;
- оригінал проектної документації на кафе по вул. О. Халаменюка, 5-А в м. Кременчуці;
- оригінал технічного паспорту на кафе по вул. О. Халаменюка, 5-А в м. Кременчуці, виготовлений КП "Кременчуцьке МБТІ" станом на 17.10.2008 року;
- оригінал висновку спеціаліста №244-09, складеного 3 серпня 2009 року судовим експертом ОСОБА_5;
- оригінал експертного висновку протипожежного стану кафе по вул. О. Халаменюка, 5-А в м. Кременчуці, виданого Головним державним інспектором з пожежного нагляду Крюківського району м. Кременчука 04.08.2009р. (№ 10/2-1034);
- оригінал висновку Кременчуцької міської санітарно-епідеміологічної станції Полтавської області від 04.08.2009 року № 01893/0303.
Придбавши майнові права, що належали ТОВ "Техно-Комплекс", ОСОБА_1 та ОСОБА_3 набули всіх прав ТОВ "Техно-Комплекс", як Сторони-2 у Договорі на пайову участь у будівництві кафе по вул. Халаменюка в м. Кременчуці, укладеному 10.07.2006 року між ТОВ "Меркатор АЗС" та ТОВ "Техно-Комплекс".
Таким чином, власниками побудованого об'єкта нерухомого майна (кафе по вул. Халаменюка, 5-А в м. Кременчуці) є ОСОБА_1 та ОСОБА_3 в рівних частках (по одній другій частці кожному). Оскільки відповідач (ТОВ "Меркатор АЗС") не визнає законності придбання позивачами майнових прав та не визнає право власності позивачів на об'єкт нерухомого майна, для захисту прав та інтересів позивачів існує необхідність у постановленні судового рішення про визнання права власності на нерухомість.
Відповідно до ст. 19 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень", підставою для державної реєстрації прав, що посвідчують виникнення, перехід, припинення речових прав на нерухоме майно, обмежень цих прав, є рішення суду стосовно речових прав на нерухоме майно, обмежень цих прав, що набрали законної сили.
На підставі вищевикладеного, прохають суд визнати за позивачами право приватної власності в рівних частках (по одній другій частці кожній) на об'єкт нерухомого майна - кафе по вулиці О. Халаменюка, 5-А в м. Кременчуці, до складу якого входить: будівля кафе (літ. Б) загальною площею приміщень 856,9 кв.м. (в т.ч. цокольний поверх 310,0 кв.м., 1 поверх площею 339,9 кв.м., мансарда площею 207,0 кв.м.) та теплогенераторна (літ. В) загальною площею приміщень 15,5 кв.м.; та зобов'язати Комунальне підприємство "Кременчуцьке міжміське бюро технічної інвентаризації" провести державну реєстрацію за ОСОБА_1 (ідентифікаційний номер НОМЕР_1, адреса: 39600, АДРЕСА_1) та ОСОБА_3 (ідентифікаційний номер НОМЕР_2, адреса: 39600, Полтавська обл., м. Кременчук, вул. Першотравнева, б. 3, кв. 9) права приватної власності в рівних частках - по одній другій частці кожній, на об'єкт нерухомого майна - кафе по вулиці О. Халаменюка, 5-А в м. Кременчуці, до складу якого входить: будівля кафе (літ. Б) загальною площею приміщень 856,9 кв.м. (в т.ч. цокольний поверх 310,0 кв.м., 1 поверх площею 339,9 кв.м., мансарда площею 207,0 кв.м.) та теплогенераторна (літ. В) загальною площею приміщень 15,5 кв.м.
В судовому засіданні представник позивачів позовні вимоги підтримав в повному обсязі і прохав суд задовольнити їх з підстав, викладених в позові.
Представник відповідача в судовому засіданні не заперечував у розгляді цивільної справи і прийнятті рішення про задоволення позовних вимог позивачів , щодо визнання за ними право власності на об»єкт нерухомого майна - кафе по вул.. О.Халаменюка, 5-А в м. Кременчуці в рівних частках.
Представник третьої особи - Кременчуцької міської ради Полтавської області в судовому засіданні не заперечував проти задоволення позовних вимог позивачів і та просив рішення винести на розсуд суду.
Представник третьої особи - Інспекції державного архітектурно - будівельного контролю м. Кременчука Полтавської області в судовому засіданні не заперечував проти задоволення позовних вимог позивачів та просив винести рішення на розсуд суду.
Представник третьої особи - КП « Кременчуцьке МБТІ» Полтавської області в судове засідання не з»явився , але направив суду клопотання про розгляд справи без участі представника управління, вказавши , що БТІ проводить державну реєстрації права власності на нерухоме майно, визнання права власності на нерухоме майно не відноситься до компетенції Кременчуцького МБТІ.
Суд, заслухавши пояснення представників позивача, відповідача, вивчивши матеріали справи, дослідивши наявні докази, встановив, що 04.08.2009 року позивачі звернулись до ТОВ "Меркатор АЗС" з проханням передати їм функції замовника будівництва об'єкту - кафе по вул. О.Халаменюка, 5-А в м. Кременчуці з метою оформлення за ними права власності на цей об'єкт нерухомого майна. Листом від 05.08. 2009 року відповідач відмовив позивачам, посилаючись на те, що останні не є власниками цього об'єкту нерухомого майна на підставі того. що оскільки право власності позивачів на кафе по вул. О.Халаменюка, 5-А не зареєстроване в КП "Кременчуцьке МБТІ", позивачі не є власниками цього об'єкта нерухомого майна.
Згідно зі ст. 392 Цивільного Кодексу України, власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою.
Згідно ст. 15 Цивільного Кодексу України, кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.
Згідно зі ст. 16 Цивільного Кодексу України одним із способів захисту цивільних прав визначає визнання цивільного права.
Судом встановлено , що 10.07. 2006 року між ТОВ "Меркатор АЗС" (Сторона-1) та ТОВ "Техно-Комплекс" (Сторона-2) був укладений договір на пайову участь у будівництві кафе по вул. Халаменюка в м. Кременчуці. Відповідно до зазначеного договору, сторони зобов'язались прийняти участь у пайовому будівництві кафе по вул. О.Халаменюка в м. Кременчуці в складі проекту: адміністративний будинок, кафе, господарчий блок та тенісні корти з організацією благоустрою території культурно-розважального центру "Енеїда" по вул.О. Халаменюка у м. Кременчуці. Відповідно до пункту 1.4 договору, після закінчення будівництва об'єкту в цілому, або його частини, що дозволяє здати її в експлуатацію у відповідності до Акту Державної комісії, сторони повинні визначити обсяги проведених інвестицій та розміри частки кожної Сторони на право власності щодо об'єкту будівництва по цьому договору. На підставі цього Сторони складають Акт про передачу їм права власності на визначені частки об'єкту, що по узгодженню між Сторонами відповідає їх вкладу в його будівництво, або про передачу права власності на весь об'єкт будівництва, якщо одна із сторін провела будівництво всього об'єкту за власні кошти. Земельна ділянка під об'єктом будівництва (кадастровий номер 5310436500:08:003:0487) знаходиться в оренді у ТОВ "Меркатор АЗС" згідно з договором оренди земельної ділянки, посвідченим приватним нотаріусом Кременчуцького міського нотаріального округу ОСОБА_4 31.01.2006 року (зареєстрований в реєстрі за № 216), та зареєстрованим у Кременчуцькому районному відділенні Полтавської регіональній філії Державного підприємства "Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 05 квітня 2006 року №040654800110. Відповідно до пункту 16 договору оренди, земельна ділянка передається в оренду для будівництва адміністративного будинку, кафе, господарчого блоку та тенісних кортів на території культурно-розважального центру "Енеїда" з організацією благоустрою території по вулиці Халаменюка в м. Кременчуці. Дозвіл на виконання будівельних робіт №62Г-06 від 20.06.2006 року був виданий Інспекцією державного архітектурно-будівельного контролю м. Кременчука на строк до 01.03.2007 року і в подальшому продовжувався до 01.01.2008 року та до 01.01.2009 року. На виконання договору на пайове будівництво ТОВ "Техно-Комплекс" протягом 2006-2008 років за власні кошти здійснило будівництво об'єкта нерухомого майна - Кафе, що знаходиться за адресою: м. Кременчук, вул. О. Халаменюка, 5-А. В жовтні 2008 року будівництво було завершене. Після завершення будівництва КП "Кременчуцьке міжміське бюро технічної інвентаризації" виготовило технічний паспорт на завершений будівництвом об'єкт нерухомого майна по вул. Халаменюка, 5-А в м. Кременчук. Паспорт виготовлено станом на 17.10.2008 року.
Відповідно до технічного паспорту (інвентаризаційна справа №4346), до складу кафе по вул. О. Халаменюка, 5-А, входить: будівля кафе (літ. Б) загальною площею приміщень 856,9 кв.м. (в т.ч. цокольний поверх 310,0 кв.м., 1 поверх площею 339,9 кв.м., мансарда площею 207,0 кв.м.) та теплогенераторна (літ. В) загальною площею приміщень 15,5 кв.м. 01 липня 2009 року між ТОВ "Меркатор АЗС" (Сторона-1) та ТОВ "Техно-Комплекс" (Сторона-2) був підписаний Акт визначення обсягу інвестицій у будівництво об'єкту нерухомого майна - кафе по вул. О. Халаменюка, 5-А в м. Кременчуці, що є частиною договору про пайову участь у будівництві кафе по вул. Халаменюка у м. Кременчуці від 10.07.2006 року. Відповідно до зазначеного Акту визначення обсягу інвестицій, ТОВ "Меркатор АЗС" та ТОВ "Техно-Комплекс" визначили, що:
- вклад ТОВ "Меркатор АЗС" (обсяг інвестицій) у будівництво кафе становить 0,00 грн., що становить 0% від загальної вартості будівництва;
-вклад ТОВ "Техно-Комплекс" (обсяг інвестицій) у будівництво кафе становить 752 196,02 гривні, що становить 100% від загальної вартості будівництва кафе станом на 01.07.2009 року;
ТОВ "Меркатор АЗС" та ТОВ "Техно-Комплекс" визначили загальну вартість будівництва кафе по вул. О. Халаменюка, 5-А в м. Кременчуці в сумі 752 196,02 грн. (сімсот п'ятдесят дві тисячі сто дев'яносто шість гривень 02 копійки). Так як вклад (обсяг інвестицій) ТОВ "Техно-Комплекс" (Сторони-2) у будівництво кафе становить 100%, Сторони, керуючись умовами Договору та положеннями ст. 331, ст. 876 ЦК України, домовилися про те, що Стороні-2 (ТОВ "Техно-Комплекс") по Договору на пайову участь у будівництві кафе по вул. Халаменюка в м. Кременчуці від 10.07.2006 року належить право отримати у власність весь об'єкт нерухомого майна (кафе по вул. Халаменюка, 5-А в м. Кременчуці) повністю з відповідним оформленням права власності. Оскільки вклад (обсяг інвестицій) ТОВ "Меркатор АЗС" (Сторони-1) у будівництво кафе становить 0,00 гривень, Сторони домовилися про те, що у ТОВ "Меркатор АЗС" (Сторони-1) права на отримання частки у власності на збудований за Договором об'єкт нерухомого майна відсутні, у зв'язку з чим спільна власність на об'єкт нерухомого майна не виникає. ТОВ "Меркатор АЗС" та ТОВ "Техно-Комплекс" домовились, що даний акт є підставою для оформлення права власності на об'єкт нерухомого майна (кафе по вул. О. Халаменюка, 5-А в м. Кременчуці) на ТОВ "Техно-Комплекс" та є частиною договору про пайову участь у будівництві кафе по вул. Халаменюка у м. Кременчуці від 10.07.2006 року.
Згідно висновку спеціаліста Бюро технічної експертизи ОСОБА_5 № 244-09 від 03.08.2009 року, будівля кафе з теплогенераторною, розташована в м. Кременчуці Полтавської області по вул. Халаменюка, 5-А, відповідає вимогам будівельних норм і правил. Конструктивні елементи будівлі кафе з теплогенераторною, розташована в м. Кременчуці Полтавської області по вул. Халаменюка, 5-А, знаходяться в хорощому стані та можуть безпечно експлуатуватись.
Згідно висновку Кременчуцької міської СЕС № 01893/0303 від 04.08.2009 року, Кременчуцька міська СЕС вважає можливим визнання права власності на об'єкт нерухомого майна: будівлю кафе та тепло генераторної по вул. Халаменюка, 5А.
Згідно експертного висновку № 10/2-1034 протипожежного стану кафе по вул. О. Халаменюка, 5-А в м. Кременчуці, виданого Головним державним інспектором з пожежного нагляду Крюківського району м. Кременчука від 04.08.2009р., проведена експертиза протипожежного стану будівлі кафе та тепло генераторної по вулиці Халаменюка, 5А в м. Кременчуці Полтавської області. Проведеною експертизою протипожежного стану порушення вимог діючих протипожежних норм та правил не виявлені.
Згідно ч. 2 ст. 331 Цивільного Кодексу України, право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна).
Згідно ст. 328 Цивільного Кодексу України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема, з правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.
Право власності позивачів на об'єкт нерухомого майна (кафе по вул. О. Халаменюка, 5-А в м. Кременчуці) підтверджується тим , що :
03.08.2009 року між позивачами та ТОВ "Техно-Комплекс" (код ЄДРПОУ 33588827, місцезнаходження: 39600, м.Кременчук Полтавської області, вул. Пролетарська, буд. 30, оф. №4) був укладений договір купівлі-продажу майнових прав. За цим договором ТОВ "Техно-Комплекс" (Продавець) передає у власність ОСОБА_1 та ОСОБА_3 (Покупців) належні Продавцю майнові права, визначені у п. 3 цього договору (надалі - Майнові права), а Покупці приймають Майнові права в рівних частках (по одній другій частці кожному).
Згідно з пунктом 2 договору купівлі-продажу майнових прав, Майнові права, що продаються за цим договором, належать Продавцю на підставі:
- Договору на пайову участь у будівництві кафе по вул. Халаменюка в м. Кременчуці, укладеному 10.07.2006 року між ТОВ "Меркатор АЗС" (код ЄДРПОУ 31328131) та ТОВ "Техно-Комплекс" (надалі - "Договір на пайову участь у будівництві"), та
- Акту визначення обсягу інвестицій у будівництво об'єкту нерухомого майна - кафе по вул. О. Халаменюка, 5-А в м. Кременчуці, підписаного 01.07.2009 року між ТОВ "Меркатор АЗС" та ТОВ "Техно-Комплекс" (надалі - "Акт визначення обсягу інвестицій"), що є частиною Договору на пайову участь у будівництві.
Згідно з Договором на пайову участь у будівництві та Актом визначення обсягу інвестицій, ТОВ "Техно-Комплекс" за власні кошти (із залученням підрядної організації) здійснило будівництво об'єкта нерухомого майна (кафе по вул. О. Халаменюка, 5-А в м. Кременчуці), загальна вартість якого становить 752 196,02 грн. (сімсот п'ятдесят дві тисячі сто дев'яносто шість гривень 02 копійки).
Згідно з технічним паспортом, виготовленим КП "Кременчуцьке МБТІ" станом на 17.10.2008 року (інвентаризаційна справа №4346), до складу кафе по вул. О. Халаменюка, 5-А, входить будівля кафе (літ. Б) загальною площею приміщень 856,9 кв.м. (в т.ч. цокольний поверх 310,0 кв.м., 1 поверх площею 339,9 кв.м., мансарда площею 207,0 кв.м.) та теплогенераторна (літ. В) загальною площею приміщень 15,5 кв.м.
Відповідно до п. 3 Акту визначення обсягу інвестицій, Товариству з обмеженою відповідальністю "Техно-Комплекс" по Договору на пайову участь у будівництві кафе по вул. Халаменюка в м. Кременчуці від 10.07.2006 року належить право отримати у власність весь об'єкт нерухомого майна (кафе по вул. Халаменюка, 5-А в м. Кременчуці) повністю з відповідним оформленням права власності.
Згідно з п. 3 договору купівлі-продажу майнових прав, за цим договором Покупцям відчужуються всі належні Продавцю Майнові права, що належать йому за Договором на пайову участь у будівництві та Актом визначення обсягу інвестицій, в т.ч. - право отримати у власність весь об'єкт нерухомого майна (кафе по вул. Халаменюка, 5-А в м. Кременчуці) повністю з відповідним оформленням права власності.
Згідно з пунктом 5 договору купівлі-продажу майнових прав, у зв'язку з продажем Майнових прав Покупці набувають всіх прав ТОВ "Техно-Комплекс", як Сторони-2 у Договорі на пайову участь у будівництві кафе по вул. Халаменюка в м. Кременчуці, укладеному 10.07.2006 року між ТОВ "Меркатор АЗС" та ТОВ "Техно-Комплекс".
Згідно з п. 7 договору купівлі-продажу майнових прав, Право власності на Майнові права у Покупців виникає з моменту підписання цього договору.
З метою підтвердження придбання Покупцями майнових прав, 04.08.2009 року між ОСОБА_1, ОСОБА_3 (Покупці) та ТОВ "Техно-Комплекс" (Продавець) був підписаний Акт приймання-передачі майнових прав по Договору б/н купівлі-продажу майнових прав від 03.08.2009 року, відповідно до якого Продавець передав, а Покупці отримали у власність:
- майнові права по Договору б/н купівлі-продажу майнових прав від 03.08.2009 року - в рівних частках (по ? /одній другій/ частці кожному Покупцю);
- об'єкт нерухомого майна (кафе по вул. О. Халаменюка, 5-А в м. Кременчуці), що збудований за кошти Продавця - в рівних частках (по ? /одній другій/ частці кожному Покупцю);
- ключі від приміщень кафе по вул. О. Халаменюка, 5-А в м. Кременчуці;
- оригінал проектної документації на кафе по вул. О. Халаменюка, 5-А в м. Кременчуці;
- оригінал технічного паспорту на кафе по вул. О. Халаменюка, 5-А в м. Кременчуці, виготовлений КП "Кременчуцьке МБТІ" станом на 17.10.2008 року;
- оригінал висновку спеціаліста №244-09, складеного 3 серпня 2009 року судовим експертом ОСОБА_5;
- оригінал експертного висновку протипожежного стану кафе по вул. О. Халаменюка, 5-А в м. Кременчуці, виданого Головним державним інспектором з пожежного нагляду Крюківського району м. Кременчука 04.08.2009р. (№ 10/2-1034);
- оригінал висновку Кременчуцької міської санітарно-епідеміологічної станції Полтавської області від 04.08.2009 року № 01893/0303.
Таким чином , придбавши майнові права, що належали ТОВ "Техно-Комплекс", ОСОБА_1 та ОСОБА_3 набули всіх прав ТОВ "Техно-Комплекс", як Сторони-2 у Договорі на пайову участь у будівництві кафе по вул. Халаменюка в м. Кременчуці, укладеному 10.07.2006 року між ТОВ "Меркатор АЗС" та ТОВ "Техно-Комплекс".
Враховуючи викладе, суду приходить до висновку, що власниками побудованого об'єкта нерухомого майна (кафе по вул. Халаменюка, 5-А в м. Кременчуці) є ОСОБА_1 та ОСОБА_3 в рівних частках (по одній другій частці кожному). Оскільки відповідач (ТОВ "Меркатор АЗС") не визнає законності придбання позивачами майнових прав та не визнає право власності позивачів на об'єкт нерухомого майна, для захисту прав та інтересів позивачів існує необхідність у постановленні судового рішення про визнання права власності на нерухомість.
Відповідно ст.ст. 328, 331 Цивільного Кодексу України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, право власності на новостворене нерухоме майно виникає з моменту завершення будівництва ( створення майна).Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації , право власності виникає з моменту державної реєстрації. Особа, яка виготовила (створила) річ зі своїх матеріалів на підставі договору, є власником цієї речі.
Згідно ст. 41 Конституції України та ст.321 Цивільного Кодексу України ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності чи обмежений у його здійсненні. Право приватної власності є непорушним.
Таким чином, суд приходить до висновку , що позовні вимоги позивача підлягають задоволенню в повному обсязі.
Керуючись ст.ст. 10, 60, 79, 88, 209, 212, 213, 215 ЦПК України ; ст. ст. 15, 16, 321, 328, 331 Цивільного Кодексу України; ст.41 Конституції України , суд ,
Позовні вимоги ОСОБА_1, ОСОБА_3 - задовольнити.
Визнати за ОСОБА_1 (ідентифікаційний номер НОМЕР_1, адреса: 39600, АДРЕСА_1) та ОСОБА_3 (ідентифікаційний номер НОМЕР_2, адреса: 39600, Полтавська обл., м. Кременчук, вул. Першотравнева, б. 3, кв. 9) право приватної власності в рівних частках - по одній другій частці кожній на об'єкт нерухомого майна - кафе по вулиці О. Халаменюка, 5-А в м. Кременчуці, до складу якого входить: будівля кафе (літ. Б) загальною площею приміщень 856,9 кв.м. (в т.ч. цокольний поверх 310,0 кв.м., 1 поверх площею 339,9 кв.м., мансарда площею 207,0 кв.м.) та теплогенераторна (літ. В) загальною площею приміщень 15,5 кв.м.
Зобов'язати Комунальне підприємство "Кременчуцьке міжміське бюро технічної інвентаризації" (код ЄДРПОУ 03351711, адреса: 39600, Полтавська обл., м. Кременчук, вул. Жовтнева, 27) провести державну реєстрацію за ОСОБА_1 (ідентифікаційний номер НОМЕР_1, адреса: 39600, АДРЕСА_1) та ОСОБА_3 (ідентифікаційний номер НОМЕР_2, адреса: 39600, Полтавська обл., м. Кременчук, вул. Першотравнева, б. 3, кв. 9) права приватної власності в рівних частках (по одній другій частці кожній) на об'єкт нерухомого майна - кафе по вулиці О. Халаменюка, 5-А в м. Кременчуці, до складу якого входить: будівля кафе (літ. Б) загальною площею приміщень 856,9 кв.м. (в т.ч. цокольний поверх 310,0 кв.м., 1 поверх площею 339,9 кв.м., мансарда площею 207,0 кв.м.) та теплогенераторна (літ. В) загальною площею приміщень 15,5 кв.м.
На рішення суду може бути подана заява про апеляційне оскарження до Апеляційного суду Полтавської області протягом десяти днів з дня проголошення рішення. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів після подання заяви про апеляційне оскарження.
Суддя