Справа № 484/589/15-ц
Провадження № 2/484/463/15
Рішення
Іменем України
10.12.2015 року Первомайський міськрайонний суд Миколаївської області
в складі: головуючого - судді Максютенко О.А.
секретар судового засідання - Завірюха В.Ю.
за участю сторін: позивача ОСОБА_1
представника позивача ОСОБА_2
представника відповідача - ОСОБА_3
розглянувши в відкритому судовому засіданні в залі суду в м.Первомайську цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до приватного сільськогосподарського підприємства «Корпорація Україна», третя особа відділ Держземагенства у Первомайському районі Миколаївської області про визнання недійсними правочинів та зобов'язання повернути земельну ділянку в належному агрономічному стані
встановив:
У лютому 2015 року представник позивачки ОСОБА_1 за дорученням ОСОБА_2 звернувся до суду з позовом до приватного сільськогосподарського підприємства «Корпорація України» про визнання правочинів недійсними, та зобов'язання повернути земельні ділянки у придатному для використання агротехнічному стані.
В обґрунтування позову зазначено, що позивачка є власником земельної ділянки у розмірі 9.55 га., яка розташована в межах території Лукашівської селищної ради Первомайського району Миколаївської області, що підтверджується державним актом МК №2091437 від 15 вересня 2004 року, виданого на підставі розпорядження Первомайської райдержадміністрації 05.07.2004 року №200-р, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. 14.10.2004 року між позивачкою та ПСП «Корпорація Україна» було укладено договір оренди вище вказаної земельної ділянки на 7 років, який зареєстровано в книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі в Лукашівській сільській раді від 15.04.2005 року.
Також вона є власницею земельної ділянки площею 8.92 га., яку вона отримала у спадщину за заповітом від батька ОСОБА_4, який помер 25 січня 2014 року.
За свого життя 14.10.2004 року батько позивачки ОСОБА_4 уклав договір оренди земельної ділянки площею 8.92 га. з відповідачем на 7 років, даний договір також було зареєстровано в книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі в Лукашівській сільській раді від 15.04.2005 року.
За місяць до закінчення терміну дії договору позивачу стало відомо, що існують додаткові угоди до договорів оренди вище зазначених земельних ділянок від 15.04.2005 року терміном на 10 років, укладених між позивачкою та відповідачем та померлим ОСОБА_5 та відповідачем.
Позивачка зазначила, що додаткові угоди до договору оренди земельної ділянки не підписувала та інших осіб вона не уповноважував на підписання даної угоди.
Також в позовній заяві вказує, що ОСОБА_4 не підписував додаткової угоди до договору оренди земельної ділянки та інших осіб не уповноважував на підписання угоди.
На підставі викладеного просив визнати недійсним з моменту вчинення додаткової угоди до договору оренди земельної ділянки площею 9.55 га., та визнати недійсною з моменту укладення додаткову угоду до договору оренди земельної ділянки площею 8.92 га., та зобов'язати
відповідача повернути зазначені земельні ділянки за відповідними актами у придатному для використання агротехнічному стані.
В судовому засіданні представник позивачки уточнив позовні вимоги та просив визнати недійсним з моменту укладення додаткову угоду від 2012 року до договору оренди земельної ділянки площею 9.55 га., визнати недійсним з моменту укладення додаткову угоду від 2012 року до договору оренди земельної ділянки площею 8.92 га., визнати недійсним з моменту укладення додаткову угоду від 01.12.2008 року до договору оренди земельної ділянки площею 8.92 га., та просив зобов'язати повернути зазначені земельні ділянки в належному агротехнічному стані.
Представник відповідача в судовому засіданні позовні вимоги не визнав, просив суд відмовити в задоволенні позову посилаючись на те, що фактично умови договору виконувались, позивачка отримувала орендну плату в повному обсязі, крім того, 26.03.2015 року уклала додаткову угоду до договору оренди земельної ділянки площею 9.55 га. від 15.04.2005 року строком на 11 років.
Представник третьої особи в судове засідання надав заяву про слухання справи у його відсутність, при вирішенні справи покладаються на розсуд суду.
Заслухавши сторони, дослідивши матеріали справи суд приходить до висновку, що позовні вимоги підлягають частковому задоволенню.
У судовому засіданні достовірно встановлена відсутність вільного волевиявлення позивачки ОСОБА_1 на укладення додаткової угоди до договору оренди земельної ділянки, підпис в цій угоді не її, тому вище зазначений договір є недійсним. Також в судовому засіданні достовірно встановлена відсутність вільного волевиявлення померлого ОСОБА_4 на укладення додаткових угод від 14.11.2012 року та 01.12.2008 року до договору оренди земельної ділянки, підпис в цих угодах не його, тому вище зазначені угоди є недійсним.
Як вбачається з матеріалів справи, ОСОБА_1 відповідно до Державного акту на праві власності на землю МК № 091437 від 15.09.2004 року належить земельна ділянка площею 9.55 розташована в межах території Лукашівської селищної ради Первомайського району Миколаївської області, передана їй на підставі розпорядження Первомайської райдержадміністрації від 05.07.2004 року №200-р, для товарного сільськогосподарського виробництва.
14 жовтня 2004 року між ОСОБА_1 та відповідачем ПСП «Корпорація України» укладено договір оренди земельної ділянки площею 9.55 га. кадастровий номер 4825484200:06:000:0046 строком на сім років для сільськогосподарського виробництва.
Згідно свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 04 вересня 2014 року виданого державним нотаріусом Другої Первомайської державної нотаріальної контори Миколаївської області ОСОБА_1 належить земельна ділянка площею 8.91172 га, кадастровий номер 4825484200:06:000:0051, передана для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої в межах території Лукашівської сільської ради Первомайського району Миколаївської області, яка належала спадкодавцю на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії МК №091448, виданого Первомайською райдержадміністрацією Миколаївської області 15.09.2004 року.
Дана земельна ділянка 14.10.2004 року спадкодавцем ОСОБА_4 на підставі договору оренди земельної ділянки була передана в оренду ПСП «Корпорація України» строком на 7 років. Даний договір зареєстровано у Книзі записів реєстрації договорів оренди землі по Лукашівській сільській раді 15.04.2004 року за реєстраційним номером 040502200074.
Крім того, було укладено три додаткові угоди.
Перша додаткова угода зареєстрована у Книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі по Лукашівській сільській раді 14 листопада 2012 року за реєстраційним номером 482548424002644 та укладена між ОСОБА_1 та ПСП «Корпорація Україна» до договору оренди земельної ділянки від 15.04.2005 року загальною площею земельної ділянки 9.55 га.
Друга додаткова угода зареєстрована у Книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі по Лукашівській сільській раді 14 листопада 2012 року за реєстраційним номером 482548424002647 та укладена між ОСОБА_4 та ПСП «Корпорація Україна» до договору оренди земельної ділянки від 15.04.2005 року загальною площею земельної ділянки 8.92 га.;
Третя додаткова угода від 01.12.2008 року зареєстровану у Книзі записів державної
реєстрації договорів оренди землі по Лукашівській сільській раді 05.05.2009 року за реєстраційним номером 040902200105 укладена між ОСОБА_4 та ПСП «Корпорація Україна» до договору оренди земельної ділянки від 15.04.2005 року загальною площею земельної ділянки 8.92 га.,
Згідно з висновком судово - почеркознавчої № 521 від 27.10.2015 року підписи від імені ОСОБА_1 у графі «Орендодавець» додаткової угоди від 2012 року до договору оренди земельної ділянки, яка зареєстрована в Книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі Лукшівської сільської ради від 14.11.2012 року за реєстраційним номером 182548484002644 виконаний не мамою ОСОБА_1, а іншою особою. Підпис від імені ОСОБА_4 у графі «Орендодавець» додаткової угоди від 2012 року, зареєстрованої у книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі по Лукашівській сільській раді від 14.11.2012 року за реєстраційним номером 482548424002647, виконаний не самим ОСОБА_4, а іншою особою. Підпис від імені ОСОБА_4 у графі «Орендодавець» додаткової угоди від 01.12.2008 року, зареєстрованої у книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі по Лукашівській сільській раді від 05.05.2009 року за реєстраційним номером 040902200105, виконаний не самим ОСОБА_4, а іншою особою.
Статтею 203 ЦК України передбачено, що зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам. Особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності. Волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі. Правочин має вчинятися у формі, встановленій законом.
Відповідно до ст. 207 ЦК України правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо він підписаний його стороною (сторонами).
Згідно з ч. 1 ст. 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою-третьою, пятою та шостою статті 203 цього Кодексу.
Таким чином, суд вважає, що вільне волевиявлення учасника правочину, передбачене статтею 203 ЦК України, є важливим чинником, без якого неможливо укладення договору оренди земельної ділянки. Своє волевиявлення на укладення договору учасник правочину виявляє в момент досягення згоди з усіх істотних умов, складання та скріплення підписом письмового документа.
Така позиція викладена і у Постанові Верховного Суду України від 18 грудня 2013 року ( справа № 6-127цс13).
Враховуючи висновок експертів, заяву самого позивача, інші докази по справі суд приходить до переконання про відсутність достатніх доказів, які б свідчили наявність у ОСОБА_1 та спадкодавця ОСОБА_4 відповідного волевиявлення укласти спірні додаткові угоди. .
Дослідивши висновок експертизи в судовому засіданні суд враховує, що вона проведена фахівцями зі значним стажем експертної роботи, з використанням достатніх вільних зразків для порівняння і достатньо обґрунтована з наукової точки зору.
Отже вказаний висновок судово-посчеркознавчої кспертизи документів від 27.10.2015 року суд вважає поним, об'єктивним і тому суд покладає його в основу прийняття рішення.
Під час розгляду справи представник відповідача не заявляв клопотання про призначення додаткової чи повторної експертизи.
Згідно зі ст.216 ч.2 ЦК України у разі недійсності правочину кожна із сторін зобов»язана повернути другій стороні у натурі все, що вона одержала на виконання цього правочину.
Тому позовні вимоги про зобов'язати приватне сільськогосподарське підприємство «Корпорація Україна» повернути ОСОБА_1 земельну ділянку в належному агротехнічному стані загальною площею 8.92 га. підлягає задоволенню.
Вимога позивача щодо повернення земельної ділянки розміром 9.55 га., задоволенню не підлягає, оскільки на даний час діє укладений договір оренди земельної ділянки від 26.03.2015 року між ОСОБА_1 та ПСП «Корпораця України», за яким ОСОБА_1 передала в оренду земельну ділянку площею 9.55 га., строком на 11 років. Даний договір зареєстровано 26.03.2015 року в державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. Договір в суді не ос порений та є чинним.
Позивачем були понесені витрати повязані з оплатою за проведення судово-почеркознавчої експертизи, тому з відповідача необхідно стягнути на користь позивача 3548.16грн.
Згідно платіжних доручень, які містяться в матеріалах справи, позивачем при пред'явленні позову до суду було сплачено судовий збір у розмірі 487.65 грн.
Питання про розподіл судових витрат суд вирішує відповідно до вимог ст. 88 ЦПК України, а тому судові витрати підлягають стягненню з ПСП «Корпорація Україна».
Керуючись ст. ст. 14, 60, 62, 212, 215, 226 ЦПК України, суд, -
вирішив:
Позовні вимоги задовольнити частково.
Визнати недійсним з моменту укладення додаткову угоду зареєстровану у Книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі по Лукашівській сільській раді 14 листопада 2012 року за реєстраційним номером 482548424002644 укладену між ОСОБА_1 та ПСП «Корпорація Україна» до договору оренди земельної ділянки від 15.04.2005 року загальною площею земельної ділянки 9.55 га.;
визнати недійсним з моменту укладення додаткову угоду зареєстровану у Книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі по Лукашівській сільській раді 14 листопада 2012 року за реєстраційним номером 482548424002647 укладену між ОСОБА_4 та ПСП «Корпорація Україна» до договору оренди земельної ділянки від 15.04.2005 року загальною площею земельної ділянки 8.92 га.;
визнати недійсним з моменту укладення додаткову угоду від 01.12.2008 року зареєстровану у Книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі по Лукашівській сільській раді 05.05.2009 року за реєстраційним номером 040902200105 укладену між ОСОБА_4 та ПСП «Корпорація Україна» до договору оренди земельної ділянки від 15.04.2005 року загальною площею земельної ділянки 8.92 га.,
Зобов'язати приватне сільськогосподарське підприємство «Корпорація Україна» повернути ОСОБА_1 земельну ділянку в належному агротехнічному стані загальною площею 8.92 га. кадастровий номер : 4825484200:06:000:0051, передану для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташовану в межах території Лукашівської сільської ради Первомайського району Миколаївської області.
Стягнути з приватного сільськогосподарського підприємства «Корпорація Україна» на користь ОСОБА_1 судові витрати по справі 4035 грн. 81 коп.
В іншій частині позову відмовити.
Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Апеляційного суду Миколаївської області через Первомайський міськрайонний суд Миколаївської області шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги.
Суддя: