Справа № 131/2049/15-ц
2015 р.
11.12.2015
Іллінецький районний суд Вінницької області в складі:
Головуючого судді Димбіцького Ю.В.
при секретарі Телевань С.В.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Іллінці цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про встановлення факту купівлі-продажу та визнання права власності на нерухоме майно, ціна позову 64552 грн.,
ОСОБА_1 звернувся до суду із зазначеним позовом, в якому вказав, що 09 лютого 2013 року між ним та ОСОБА_3 було досягнуто домовленості про купівлю-продаж житлового будинку з господарськими будівлями, розташованого по АДРЕСА_1
Сторони дійшли згоди щодо всіх істотних умов договору. В рахунок виконання укладеного договору, 09 лютого 2013 року ОСОБА_1 сплатив ОСОБА_3 16000 грн. вартості житлового будинку. ОСОБА_2 в свою чергу на виконання досягнутої домовленості надала ОСОБА_1 розписку про отримання грошей в сумі 16000 грн. в рахунок придбаного житлового будинку, при цьому зобов'язалася пізніше нотаріально посвідчити фактично укладений і виконаний сторонами в повному об'ємі договір купівлі-продажу.
ІНФОРМАЦІЯ_3 ОСОБА_3 помер так і не оформивши нотаріально договір купівлі-продажу. Спадщину після його смерті прийняла дружина ОСОБА_2, яка відмовлється нотаріально оформити договір купівлі-продажу.
Тому він просить суд встановити факт укладення договору купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлями між ним та ОСОБА_3, який помер ІНФОРМАЦІЯ_3, та визнати за ним право власності на майно, придбане за договором купівлі-продажу.
В судове засідання позивач ОСОБА_1 не з'явився, подав до суду заяву із проханням вирішити справу в його відсутність і задовольнити його позовні вимоги.
Відповідач ОСОБА_2 в судове засідання також не з'явилася, подала до суду заяву про розгляд справи за її відсутності, позовні вимоги визнала повністю.
За таких обставин суд вважає за можливе вирішити справу у відсутність сторін на підставі наявних у справі доказів
Правовідносини, що є предметом спору між сторонами по справі, регулюються цивільним законодавством України щодо правових наслідків недодержання вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору. Зокрема, відповідно до ст.ст.220, 328 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним; у цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається; право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів; право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.
Судом встановлено, що сторони 09 лютого 2013 року позивач та ОСОБА_3 року дійшли згоди щодо всіх істотних умов договору купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлями, розташованого по АДРЕСА_1, ціною 16000 грн. На виконання такої взаємної домовленості добросовісний покупець ОСОБА_1 передав продавцю ОСОБА_3 обумовлену ними суму грошових коштів у розмірі 16000 гривень, взамін фактично отримав придбане майно. На даний час відповідач ухиляється від нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу.
Вимоги позивача, крім повного визнання їх відповідачем, підтверджуються також і поданими позивачем письмовими доказами, а саме: копією паспорта громадянина України позивача ОСОБА_4 (а.с.3), копією ідентифікаційного номера ОСОБА_4 (а.с.4), копією свідоцтва про смерть ІНФОРМАЦІЯ_3 ОСОБА_3 (а.с.5), копією рішення Іллінецького районного суду від 05 червня 2012 року про визнання за ОСОБА_3 права власності на житловий будинок (а.с.8), копією витягу про державну реєстрацію прав (а.с.7), розпискою ОСОБА_3 про отримання від ОСОБА_1 грошей в сумі 16000 грн. в рахунок придбаного житлового будинку (а.с.8), копією техпаспорта на житловий будинок (а.с.9-11), довідкою Кантелинської сільської ради №543 від 28 жовтня 2015 року про те, що ОСОБА_1 проживає в АДРЕСА_1 з 02 березня 2013 року по даний час (а.с.12).
Оцінюючи в сукупності всі досліджені по справі докази, суд визнає дійсним факт укладення позивачем 09 лютого 2013 року із ОСОБА_3, який помер ІНФОРМАЦІЯ_3, договору купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлями, розташованого по АДРЕСА_1 за позивачем слід визнати право власності на майно в порядку його придбання за договором купівлі-продажу як за добросовісним набувачем.
На підставі викладеного, керуючись ст.ст.220, 256, 257, 328 ЦК України, ст.ст.209,
212 - 215, 256 ЦПК України,
Позов задовольнити.
Встановити юридичний факт укладення 09 лютого 2013 року договору купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлями, розташованого по АДРЕСА_1, між продавцем ОСОБА_3 дмитровичем, який помер ІНФОРМАЦІЯ_3, та покупцем ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_2.
Визнати за Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_2, право власності на житловий будинок з господарськими будівлями, розташований по АДРЕСА_1, в порядку придбання за договором купівлі-продажу, укладеним 09 лютого 2013 року, між продавцем ОСОБА_3 дмитровичем, який помер ІНФОРМАЦІЯ_3, та покупцем ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_2.
Копії цього рішення суду невідкладно надіслати сторонам у справі для відома.
Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Вінницької області шляхом подання апеляційної скарги протягом десяти днів з дня його проголошення, а особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну, скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення через Іллінецький районний суд.
Суддя Ю.В. Димбіцький