Справа №647/2718/15-ц
Провадження № 2/647/1008/2015
18.11.2015 року Бериславський районний суд Херсонської області у складі:
головуючого судді Кириленко М.О.,
за участю секретаря Онус О.О.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні суду у місті Бериславі цивільну справу за позовом ОСОБА_1,що діє від імені та в інтересах ОСОБА_2 до Високівської сільської ради про визнання договору оренди землі недійсним,-
ОСОБА_1, що діє від імені та в інтересах ОСОБА_2 звернулась до суду з позовом до Високівської сільської ради про визнання договору оренди землі недійсним, у якому посилається на те, що 12 липня 2014 року між ОСОБА_2 та Високівською сільською радою було укладено договір оренди земельної ділянки, зареєстрований Реєстраційною службою Бериславського районного управління юстиції Херсонської області 12.07.2014 року за №24168221, терміном на 49 років.
Дана земельна ділянка знаходиться поряд із земельною ділянкою, яка орендується позивачем для розміщення магазину та його обслуговування. Фактично, земельна ділянка відносно якої визнається договір недійсним була нав'язана ОСОБА_2 органом місцевого самоврядування для забезпечення благоустрою та озеленення села. Однак на той час ніхто не повідомив позивачу, що орендна плата буде настільки значною.
Пунктом 9 договору оренди визначено, що розмір орендної плати становить 12% від нормативно-грошової оцінки землі.
Просить суд, визнати даний договір оренди землі недійсним та скасувати його державну реєстрацію.
В судовому засіданні представник позивача підтримав позов, на задоволенні наполягала з підстав викладених в позовній заяві.
Представник відповідача у судове засідання не з'явився, надав до суду письмову заяву про розгляд справи за його відсутністю, проти задоволення позову не заперечує.
Вислухавши представника позивача, вивчивши матеріали справи, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав.
Судом встановлено, що 12 липня 2014 року між ОСОБА_2 та Високівською сільською радою було укладено договір оренди земельної ділянки, зареєстрований Реєстраційною службою Бериславського районного управління юстиції Херсонської області 12.07.2014 року за №24168221, терміном на 49 років(а.с.5-15).
Дана земельна ділянка знаходиться поряд із земельною ділянкою, яка орендується позивачем для розміщення магазину та його обслуговування. Фактично, земельна ділянка відносно якої визнається договір недійсним була нав'язана ОСОБА_2 органом місцевого самоврядування для забезпечення благоустрою та озеленення села. Однак на той час ніхто не повідомив позивачу, що орендна плата буде настільки значною.
Пунктом 9 договору оренди визначено, що розмір орендної плати становить 12% від нормативно-грошової оцінки землі(а.с.7).
Позивач, зрозумівши , що розмір орендної плати за непотрібну ділянку є непосильним для невеликого сільського бізнесу, звернулась до орендодавця сільської ради з пропозицією розірвати договір за взаємною згодою сторін, однак отримала відмову(а.с.16).
Відповідно до ст. 35 Закону України «Про оренду землі», спори, пов'язані з орендою землі, вирішуються в судовому порядку.
Даний договір має бути визнано недійсним з наступних підстав:
Пунктом 3(4) договору передбачено, що на земельній ділянці знаходяться об'єкти нерухомого майна (будівля магазину «Соки-Води» в доброму стані, які належать орендарю на підставі Витягу про державну реєстрацію прав від 11.11.2009 року №24415317).
Однак, це не відповідає дійсності, що підтверджується кадастровим планом земельної ділянки, доданої до договору оренди, де земельна ділянка є вільною від забудови.
Відповідно до ст. 134 Земельного кодексу України: земельні ділянки державної чи комунальної власності або права на них (оренда, суперфіцій, емфітевзис), у тому числі з розташованими на них об'єктами нерухомого майна державної або комунальної власності, підлягають продажу окремими лотами на конкурентних засадах (земельних торгах), крім випадків, встановлених частиною другою цієї статті.
Не підлягають продажу на конкурентних засадах (земельних торгах) земельні ділянки державної чи комунальної власності або права на них у разі:
- розташування на земельних ділянках об'єктів нерухомого майна (будівель, споруд), що перебувають у власності фізичних або юридичних осіб;
- використання земельних ділянок для потреб, пов'язаних з користуванням надрами, та спеціального водокористування відповідно до отриманих дозволів;
- використання релігійними організаціями, які легалізовані в Україні, земельних ділянок під культовими будівлями;
- будівництва об'єктів, що в повному обсязі здійснюється за кошти державного та місцевих бюджетів;
- надання земельних ділянок державним та комунальним підприємствам, бюджетним установам, вищим навчальним закладам, а також господарським товариствам, у статутному капіталі яких державна або комунальна частка акцій (часток, паїв) перевищує 60 відсотків;
- надання земельних ділянок підприємствам, установам і громадським організаціям у сфері культури і мистецтв (у тому числі національним творчим спілкам та їх членам) під творчі майстерні;
- надання земельних ділянок в оренду для реконструкції кварталів застарілої забудови, для будівництва соціального та доступного житла, якщо конкурс на його будівництво вже проведено;
- розміщення іноземних дипломатичних представництв та консульських установ, представництв міжнародних організацій згідно з міжнародними договорами України;
- надання земельної ділянки, викупленої для суспільних потреб чи примусово відчуженої з мотивів суспільної необхідності для забезпечення таких потреб;
- надання земельних ділянок державної або комунальної власності для потреб приватного партнера в рамках державно-приватного партнерства відповідно до закону;
- надання земельної ділянки замість викупленої для суспільних потреб чи примусово відчуженої з мотивів суспільної необхідності та повернення такої земельної ділянки колишньому власнику чи його спадкоємцю (правонаступнику), у разі якщо така потреба відпала;
- будівництва, обслуговування та ремонту об'єктів інженерної, транспортної, енергетичної інфраструктури, об'єктів зв'язку та дорожнього господарства (крім об'єктів дорожнього сервісу);
- створення озеленених територій загального користування;
- будівництва об'єктів забезпечення життєдіяльності населених пунктів (сміттєпереробних об'єктів, очисних споруд, котелень, кладовищ, протиерозійних, протизсувних і протиселевих споруд);
- передачі громадянам земельних ділянок для ведення фермерського господарства, ведення особистого селянського господарства, ведення садівництва, будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), індивідуального дачного будівництва, будівництва індивідуальних гаражів, для сінокосіння і випасання худоби, для городництва;
- надання земельних ділянок особам взамін тих, що були викуплені (примусово відчужені) для суспільних потреб чи з мотивів суспільної необхідності за рішенням органів державної влади, Ради міністрів Автономної Республіки Крим та органів місцевого самоврядування;
- розміщення інфраструктури оптових ринків сільськогосподарської продукції;
- надання земельних ділянок суб'єктам господарювання, що реалізують відповідно до Закону України "Про особливості провадження інвестиційної діяльності на території Автономної Республіки Крим" зареєстровані в установленому порядку інвестиційні проекти. Надання такої земельної ділянки у власність здійснюється згідно із законодавством після завершення строку реалізації інвестиційного проекту за умови виконання суб'єктом господарювання договору про умови реалізації цього інвестиційного проекту на території Автономної Республіки Крим;
- надання земельної ділянки, викупленої для суспільних потреб чи примусово відчуженої з мотивів суспільної необхідності для забезпечення таких потреб;
- надання земельної ділянки взамін викупленої для суспільних потреб чи примусово відчуженої з мотивів суспільної необхідності та повернення такої земельної ділянки колишньому власнику або його спадкоємцю (правонаступнику) у разі, якщо така потреба відпала;
- поновлення договорів оренди землі;
- використання земельних ділянок для здійснення концесійної діяльності;
- передачі в оренду, концесію майнових комплексів або нерухомого майна, розташованого на земельних ділянках державної, комунальної власності;
- надання в оренду земельних ділянок індустріальних парків керуючим компаніям цих індустріальних парків;
- надання земельних ділянок в інших випадках, визначених законом.
В даному випадку жоден з вищевказаних винятків відсутній, а отже земельна ділянка мала бути передана позивачу , ОСОБА_2, в оренду за результатами земельних торгів, які не були проведені.
Враховуючи викладені обставини справи та вимоги Закону, суд вважає, що позовні вимоги є законними та обґрунтованими, у зв'язку з чим вони підлягають задоволенню в повному обсязі.
Керуючись ст. 134 ЗК України, ст.ст. 10,11,60,88,212-215, 218 ЦПК України, суд - В даному випадку жоден з вищевказаних винятків відсутній, а отже земельна ділянка мала бути передана позивачу , ОСОБА_2, в оренду за результатами земельних торгів, які не були проведені.
Позов - задовольнити.
Визнати договір оренди землі від 12.07.2014 року укладений між ОСОБА_2 та Високівською сільською радою Бериславського району Херсонської області, зареєстрований Реєстраційною службою Бериславського районного управління юстиції Херсонської області 12.07.2014 року за №24168221 недійсним та скасувати його державну реєстрацію..
Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Херсонської області через Бериславський районний суд Херсонської області, шляхом подачі апеляційної скарги в десятиденний строк з дня проголошення рішення.
Суддя М.О. Кириленко