Справа № 604/1218/15-ц
Провадження № 2/604/438/15
26 листопада 2015 року Підволочиський районний суд Тернопільської області в складі:
головуючого Сташківа Н.Б.
за участю:
секретаря судового засідання Стадніцької З.О.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в сел. Підволочиську Тернопільської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 селищної ради, третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору Реєстраційної служби ОСОБА_2 районного управління юстиції у Тернопільській області про визнання права власності, -
Позивач ОСОБА_1 у жовтні 2015 року звернулась до суду із позовом до відповідача ОСОБА_2 селищної ради, третьої особи, що не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору Реєстраційної служби ОСОБА_2 районного управління юстиції у Тернопільській області про визнання права власності, посилаючись на те, що у 2010 році за власні кошти на належній їй земельні ділянці (державний акт на право власності на земельну ділянку, виданий ОСОБА_2 селищною радою 23 серпня 2012 року, серія ЯМ № 805639) було побудовано індивідуальний гараж, якому присвоєно індивідуальний номер - вул. Зелена1, Г у сел. Підволочиську Тернопільської області. З метою реєстрації права власності на спірний об'єкт нерухомого майна звернулась до ОСОБА_2 селищної ради та відділу реєстраційної служби ОСОБА_2 районного управління юстиції у Тернопільській області, однак їй було в усній формі відмовлено у зв'язку з відсутністю реєстраційних документів на будівництво гаража, тобто відповідачем та третьою особою оспорюється її право власності на створене нею майно. Крім того посилається на те, що 07 жовтня 2015 року проведено обстеження об'єкта спірного нерухомого майна за наслідком якого гараж відповідає вимогам відповідних державних будівельних норм та може підлягати надійній та безпечній експлуатації. Також згідно листа сектору містобудування та архітектури ОСОБА_2 райдержадміністрації від 16 вересня 2015 року № 53/08 місце розташування вказаного гаража відповідає вимогам державних будівельних норм ДБН 360-92 «Містобудування». Планування і забудова міських і сільських поселень в межах ділянки землекористування відносно прилеглих земельних ділянок, будівель і споруд. Посилається на ст. 39 ЗУ «Про регулювання містобудівної діяльності, а також відповідно до Порядку прийняття в експлуатацію індивідуальних (садибних) житлових будинків, садових, дачних будинків, господарських будівель та споруд, прибудов до них, громадських будинків та будівель і споруд сільськогосподарського призначення 1-2 категорій складності, які збудовані без дозволу на виконання будівельних робіт, і проведення технічного обстеження їх будівельних конструкцій та інженерних мереж, затвердженого наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства
України № 95 від 19 березня 2013 року нею було виготовлено технічний паспорт на гараж, а також оформлено декларацію про готовність об'єкта до експлуатації. Посилається на ст. ст. 328, 331, 375, 376 392 ЦК України просить визнати за нею право власності на індивідуальний гараж, загальною площею 76,5 кв.м, що знаходиться за адресою сел.. ОСОБА_2 вул. Зелена 1 «Г» Підволочиського району Тернопільської області.
В судове засідання позивач не з'явилась, хоча подала суду заяву згідно якої заявлені позовні вимоги підтримує у повному обсязі, просить справу розглянути у її відсутності проти ухвалення заочного рішення не заперечує.
Представники ОСОБА_2 селищної ради, а також третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору відділу реєстраційної служби ОСОБА_2 районного управління юстиції у Тернопільській області в судове засідання не з'явились, хоча про день, час та місце судового розгляду були повідомлені належним чином, однак подали суду заяви згідно яких заявлені позовні вимоги визнають у повному обсязі, просять справі розглянути у їх відсутності.
За вказаних обставин враховуючи те, що позивач, а також представник відповідача та третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору у судове засідання не з'явились, хоча належним чином були повідомлені про час та місце слухання справи, тому у відповідності до вимог ст. 169 ЦПК України справу слід слухати у їх відсутності на підставі наявних у справі матеріалах та поданих сторонами доказах.
Суд, ознайомившись із позовними вимогами позивача по справі, дослідивши та оцінивши надані докази по справі у їх сукупності вважає, що заявлені позовні вимоги є підставними та підлягають до задоволення, виходячи із наступних міркувань :
Відповідно до ч.3 ст. 376 ЦК України передбачено, що право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно.
Згідно державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯМ № 805639 кадастровий № 6124655100020031290, ОСОБА_1, яка проживає у ІНФОРМАЦІЯ_1 а кв.39 на підставі сесії ОСОБА_2 селищної ради № 645 від 18 травня 2012 року виділено земельну ділянку площею 0.0074 га. по вул.. Зеленій у сел.. ОСОБА_2 Тернопільської області, цільове призначення якої для будівництва індивідуальних гаражів.
Як убачається зі змісту ст. 331 ЦК України право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом. Особа, яка виготовила (створила) річ зі своїх матеріалів на підставі договору, є власником цієї речі. Право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації. До завершення будівництва (створення майна) особа вважається власником матеріалів, обладнання тощо, які були використані в процесі цього будівництва (створення майна). У разі необхідності особа, зазначена в абзаці першому цієї частини, може укласти договір щодо об'єкта незавершеного будівництва, право власності на який реєструється органом, що здійснює державну реєстрацію прав на нерухоме майно на підставі документів, що підтверджують право власності або користування земельною ділянкою для створення об'єкта нерухомого майна, дозволу на виконання будівельних робіт, а також документів, що містять опис об'єкта незавершеного будівництва.
Згідно технічного паспорта виданого 16 вересня 2015 року ОСОБА_2 районним бюро технічної інвентаризації ОСОБА_1 на гараж, що розташований по вул. Зеленій 1 «Г» у сел. Підволочиську Тернопільської області, вбачається, що він складається із підвалу площею 14.60 кв.м, 1-го поверху гаражу разом із під навісом загальною площею 26,9 кв.м., мансарди в т.ч. Сходова 4,5 кв.м., та кладової 30.5 кв.м., всього 35.0 кв.м., загальна площа об'єкту нерухомого майна становить 76,5 кв.м.
Відповідно до довідки виданої Бюро технічної інвентаризації «Про технічний опис об'єкта нерухомого майна» № 92 від 23 жовтня 2015 року ОСОБА_1 належить житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами у сел. Підволочиську Тернопільської області по вул. Зеленій 1 «Г», вартість гаража, мансарди, підвалу та під навісу становить 17358 гривень.
Згідно ч.3 ст. 375 ЦК України право власника на забудову здійснюється ним за умови додержання архітектурних, будівельних, санітарних, екологічних та інших норм і правил, а також за умови використання земельної ділянки за її цільовим призначенням.
Відповідно до звіту про проведення технічного обстеження виконаного експертом з технічного обстеження будівель та споруд від 07 жовтня 2015 року, гараж по вул. Зеленій, 1 «Г» у сел. Підволочиську Тернопільської області, за результатами проведеного технічного обстеження встановлено можливість його надійної та безпечної експлуатації. Крім того згідно декларації про готовність об'єкта до експлуатації та наданих до нього матеріалів гараж вважається закінченим та готовий до експлуатації.
Відповідно до додатку № 2 до «Порядку прийняття в експлуатацію і проведення технічного обстеження індивідуальних (садибних) житлових будинків, садових, дачних будинків, господарських (присадибних) будівель та будівель і споруд сільськогосподарського призначення 1 та 2 категорії складності, які збудовані без дозволу на виконання будівельних робіт», за результатами проведеного технічного обстеження об'єкта гаража у сел.. ОСОБА_2 по вул.. Зеленій 1 «Г» з урахуванням інформації щодо відповідності його місця розташування вимогам державних будівельних норм, отриманої виконавцем від місцевого органу містобудування та архітектури сектором містобудування архітектури РДА 16 вересня 2015 року № 53/08 встановлено можливість його безпечної та надійної експлуатації.
Таким чином судом встановлено, що позивач ОСОБА_1 на належній їй земельній ділянці призначеній для будівництва індивідуальних гаражів у 2009 році розпочала, а у 2010 році закінчила будівництво гаража по вул.. Зеленій 1 «Г» у сел. Підволочиську Тернопільської області з дотриманням усіх норм та правил, про що свідчить звіт про проведення технічного обстеження виконаного експертом з технічного обстеження будівель та споруд від 07 жовтня 2015 року, а також декларації про готовність об'єкта до експлуатації, однак відділом реєстраційної служби відмовлено у реєстрації законно набутої нерухомості через відсутність правовстановлюючих документів.
Згідно ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.
Відповідно до вимог ст.. 392 ЦК України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.
Таким чином, враховуючи те, що іншим чином захистити право громадянина на її
власність не виявляється можливим, з урахуванням наявності державного акту для індивідуального будівництва гаража, а також висновків експертиз про можливість його безпечної та надійної експлуатації, суд вважає, що позовні вимоги позивача ОСОБА_1 є підставними та підлягають до задоволення шляхом визнання за нею права власності на індивідуальний гараж, загальною площею 76,5 кв.м., який знаходиться у сел. Підволочиську Тернопільської області по вул. Зеленій 1 «Г».
На підставі наведеного та керуючись ч.1 ст. 15, 15, ч.2 ст. 331, ч.2,4 ст.373, ч.2 ст. 375, ч.5 ст. 376, ст.392 ЦК України, ст. 79-1, 80, 81, 90,120, 126, 152 Земельного кодексу України, ст. 5,9,10,14,18,19,28-1 ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», ст. ст. 10, 60,212, 213, 215, 294, п.4 ст. 295 ЦПК України, суд,-
Позов задоволити.
Визнати за ОСОБА_1 право власності на індивідуальний гараж загальною площею 76, 5 кв.м., а саме підвал, що позначений у технічному паспорті під літерою «А»-Пд. 1. - 14,6 м.кв, під навіс, що позначений у технічному паспорті під літерою «А».1.1.2 - 10,6 м.кв, гараж, що позначений у технічному паспорті під літерою цифрою 3. - 16,3 кв.м. сходова, що позначена у технічному паспорті під літерою «А» ман. 4 - 4,5 м.кв., кладова, що позначена у технічному паспорті під цифрою 5 - 30,5 м.кв., що знаходиться у сел. Підволочиську Тернопільської області по вул. Зеленій 1 «Г».
Рішення набирає законної сили після закінчення строку на його оскарження.
Апеляційна скарга на рішення суду подається до Апеляційного суду Тернопільської області через Підволочиський районний суд протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.
Суддя