Справа №601/2407/14-ц
Провадження № 2/601/21/2015
23 листопада 2015 року Кременецький районний суд Тернопільської області в складі: головуючої судді: Білосевич Г.С.
при секретарі: Васільєвій О.М.,
за участю позивача ОСОБА_1, яка є представником ОСОБА_2, ОСОБА_3 та її представника - ОСОБА_4,
відповідача ОСОБА_5 та її представника - ОСОБА_6
розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_2, ОСОБА_1, ОСОБА_3 до ОСОБА_5 про поділ житлового будинку в натурі між співвласниками,
Позивачі звернулись до суду з позовом про поділ житлового будинку в натурі між співвласниками.
У судовому засіданні позивач ОСОБА_1, яка є представником ОСОБА_2, ОСОБА_3 та її представник ОСОБА_4В підтримали позовні вимоги та пояснили, що житловий будинок № 57 «а» по вул. Шевченка в с. Ст. Почаїв Кременецького району Тернопільської області належить сторонам на праві спільної часткової власності. Рішенням апеляційного суду Тернопільської області за ОСОБА_5 визнано право власності на ? частину даного житлового будинку, за ОСОБА_2, ОСОБА_1, ОСОБА_3 визнано право власності на 3/4 частини вказаного будинку. Кімнатами № 1-3 площею 15 м.кв. та № 1-4 площею 9,4 м.кв. на плані технічного паспорта користується відповідач ОСОБА_5 разом із своєю дочкою ОСОБА_7, кімната № 1-4 на плані технічного паспорта має окремий вихід на двір. Відповідач крім зазначених кімнат користується коридором № 1-1 на верандою № 1 на плані технічного паспорта. Також вона користується входом на веранду з двору, хоча має свій окремий вхід з двору до кімнати № 1-4 на плані технічного паспорта. Таким чином загальна площа, якою користується відповідач у спірному житловому будинку становить 40,8 м.кв. Це створює нестерпні умови для проживання позивачів у даному будинку та порушує їх право володіння та користування належною їм частиною житлового будинку. Протягом тривалого часу між позивачами та відповідачем виникають конфлікти з приводу користування житловим будинком, щодо оплати комунальних послуг. Тому позивачі просять поділити з відхиленням від розміру ідеальних часток співвласників житлового будинку, що знаходиться за адресою вул. Шевченка, будинок № 57 «а» с. Ст. Почаїв Кременецького району Тернопільської області між співвласниками і виділити в натурі у власність позивачам житлову кімнату № 1-2 на плані технічного паспорта площею 16,4 м.кв.; житлову кімнату № 1-5 на плані технічного паспорта площею 12,8 м.кв.; кухню № 1-6 на плані технічного паспорта площею 12,2 м.кв.; коридор № 1-1 на плані технічного паспорта площею 6,9 м.кв.; веранду № 1 на плані технічного паспорта площею 9,5 м.кв.; вхід у житловий будинок через веранду № 1, вхідну площадку А1 на плані технічного паспорта, виділити в натурі у власність ОСОБА_5 житлову кімнату № 1-3 на плані технічного паспорта площею 15 м.кв.; житлову кімнату 1-4 плані технічного паспорта площею 9,4 м.кв.; вхід у житловий будинок через житлову кімнату 1-3 на плані технічного паспорта, зобов'язати їх демонтувати дверні блоки між приміщеннями 1-1 та 1-4, 1-4 та 1-5; замурувати дверні прорізи між приміщеннями 1-1 та 1-4, 1-4 та 1-5; для влаштування входу в приміщення 1-5 з приміщення 1-6 між приміщеннями 1-5 та 1-6 влаштувати дверний блок та стягнути з ОСОБА_5 на користь позивачів 7 834 грн. грошової компенсації за зменшення їх ідеальних часток у праві спільної часткової власності на житловий будинок. Окрім того, просять зобов'язати відповідача укласти окремий договір з електропостачальником про користування електричною енергією для виділених їй у власність житлових кімнат та стягнути з неї судові витрати по справі.
Відповідач та її представник в судовому засіданні позов не визнали та пояснили, що площа частки житлового будинку, що виділятиметься відповідачу, в передбаченому експертом варіанті поділу в натурі спірного житлового будинку із врахуванням відступу від ідеальних часток, становить 24,4 м.кв., що є значно меншою від найнижчої межі площі квартири, що є нормативно передбачена Державними будівельними нормами, а тому вважають, що при визначеному експертом поділі будинку будуть значно порушеними житлові права відповідача, а також житлові права її малолітньої дочки, яка перебуває на її утриманні і вихованні. Окрім того, у відповідача відсутні кошти для проведення добудови до спірного будинку та сплати іншим співвласникам грошової компенсації. Також, розмістити кухню у кімнаті № 1-4 неможливо через відсутність у ній вікна, яке ОСОБА_1 самочинно змінила на глухі двері. Згідно варіанту розподілу будинку, запропонованого експертом, не передбачено можливості доступу відповідача до горища, що порушує її право, як співвласника будинку, користуватись даним горищем. Тому просять відмовити у задоволенні даного позову.
Суд, заслухавши пояснення сторін, дослідивши матеріали справи, встановив наступні факти та відповідні їм правовідносини.
Згідно рішення апеляційного суду Тернопільської області від 26 червня 2014 року, яке набрало законної сили, та витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, ? частина житлового будинку, який розташований по вул. Шевченка, 57 «а» в с. Ст. Почаїв Кременецького району Тернопільської області належить ОСОБА_5, ? - ОСОБА_2
Згідно постанови про відмову у порушенні кримінальної справи від 04.01.2012 року, в порушенні кримінальної справи відносно ОСОБА_1 відмовлено на основі п. 2 ст. 6 КПК України, матеріали адміністративної справи відносно ОСОБА_1Т, та ОСОБА_5 направлено в суд для розгляду.
Згідно акту обстеження матеріально-побутових умов проживання сім'ї ОСОБА_1 від 31.07.2014 року та акту обстеження будинковолодіння від 03.03.2015 року, в користування ОСОБА_5 перейшло дві кімнати - спальня і коридор, який можна було б облаштувати під кухню. Однак ОСОБА_5 це не влаштовує. На теперішній час її кухня знаходиться на веранді, яка є прохідною для всіх проживаючих, не опалюється, у якій не має подвійних вікон та належних санітарно-гігієнічних умов. Тому ОСОБА_5 рекомендовано перейти у виділені їй кімнати , де могли б бути створенні кращі умови для проживання. Окрім того, сторонам рекомендовано провести очистку забруднених кімнат та своєчасно проводити обстеження та чистку димових та вентиляційних каналів та не застосовувати для розпалу вогненебезпечних речовин.
Згідно висновку судової будівельно-технічної експерти № 196/15-22 від 02.09.2015 року, ринкова (реальна) вартість житлового будинку, веранди та вхідної площадки по вул. Шевченка, 57-а в с. Старий Почаїв Кременецького району Тернопільської області становить 187745 грн., по варіанту поділу житлового будинку по вул. Шевченка, 57-а в с. Старий Почаїв Кременецького району Тернопільської області в натурі відповідно до ідеальних часток між співвласниками: - для першого співвласника частка у житловому будинку по вул. Шевченка, 57-а в с. Старий Почаїв Кременецького району Тернопільської області по площі становить 3/10 долей, по вартості 29/100 долей, що на 7834 грн. більше ідеальної долі;
- для другого співвласника частка у житловому будинку по вул. Шевченка, 57-а в с. Старий Почаїв Кременецького району Тернопільської області по площі становить 7/10 долей, по вартості 71/100 долей, що на 7834 грн. менше ідеальної долі. Даний варіант поділу передбачає виконання наступних ремонтно-будівельних робіт по переобладнанню житлового будинку № 57 «а»: - демонтувати дверні блоки між приміщеннями 1-1 та 1-4, 1-4 та 1-5; - замурувати дверні прорізи між приміщеннями 1-1 та 1-4, 1-4 та 1-5; - для влаштування входу в приміщення 1-5 з приміщення 1-6 між приміщеннями 1-5 та 1-6 пробити дверний проріз та влаштувати дверний блок; - для входу з двору в приміщення 1-3 пробити в стіні проріз та влаштувати подвійні утеплені двері. Співвласникам виконати ремонтно-будівельні роботи по влаштуванню окремих систем електропостачання. Біля приміщення 1-3 можна влаштувати прибудову до житлового будинку, в якій влаштувати коридор та санвузол.
Згідно рішення виконавчого комітету Старопочаївської сільської ради № 25 від 12.10.2015 року, надано дозвіл ОСОБА_1 на здійснення переобладнання будинку № 57 «а» по вул. Шевченка в с. Старий Почаїв Кременецького району Тернопільської області. Ремонтно-будівельні роботи по розподілу житлового будинку виконувати на основі робочого проекту по переобладнанню житлового будинку, виготовленого ліцензованою проектною організацією і погодженого в управлінні містобудування і архітектури.
Відповідно до ч. 3 ст. 358 Цивільного кодексу України кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації.
Відповідно до ч. 1 ст. 364 Цивільного кодексу України, співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.
Відповідно до ст. 391 Цивільного кодексу України, власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном.
Судом встановлено, що сторонами по справі є співвласниками житлового будинку, що розташований по вул. Шевченка, 57-а в с. Старий Почаїв Кременецького району Тернопільської області, яке підлягає розподілу між ними. Із врахуванням висновку експерта, який надав лише один варіант розподілу спірного будинку із сплатою компенсації одній із сторін та часток кожного із співвласників у майні, що є спільною частковою власністю, суд вважає, що позов підлягає до задоволення.
Окрім того суд вважає, що з відповідача слід стягнути в користь позивачів судові витрати по справі: 2 019 грн. 60 коп. судового збору та 2 764 грн. 80 коп. витрат по оплаті за будівельно-технічну експертизу.
Керуючись ст.ст. 10, 60, 212, 214, 215, 218, 223 ЦПК України, ст.ст. 358, 364, 391 ЦК України, суд,
Позов задоволити.
Поділити з відхиленням від розміру ідеальних часток співвласників житлового будинку, що знаходиться за адресою вул. Шевченка, будинок № 57 «а» с. Ст. Почаїв Кременецького району Тернопільської області між співвласниками і виділити в натурі у власність ОСОБА_2, ОСОБА_1, ОСОБА_3 житлову кімнату № 1-2 на плані технічного паспорта площею 16,4 м.кв.; житлову кімнату № 1-5 на плані технічного паспорта площею 12,8 м.кв.; кухню № 1-6 на плані технічного паспорта площею 12,2 м.кв.; коридор № 1-1 на плані технічного паспорта площею 6,9 м.кв.; веранду № 1 на плані технічного паспорта площею 9,5 м.кв.; вхід у житловий будинок через веранду № 1, вхідну площадку А1 на плані технічного паспорта.
Виділити в натурі у власність ОСОБА_5 житлову кімнату № 1-3 на плані технічного паспорта площею 15 м.кв.; житлову кімнату 1-4 плані технічного паспорта площею 9,4 м.кв.; вхід у житловий будинок через житлову кімнату 1-3 на плані технічного паспорта.
Зобов'язати ОСОБА_2, ОСОБА_1, ОСОБА_3 демонтувати дверні блоки між приміщеннями 1-1 та 1-4, 1-4 та 1-5; замурувати дверні прорізи між приміщеннями 1-1 та 1-4, 1-4 та 1-5; для влаштування входу в приміщення 1-5 з приміщення 1-6 між приміщеннями 1-5 та 1-6 влаштувати дверний блок.
Стягнути з ОСОБА_5 на користь ОСОБА_2, ОСОБА_1, ОСОБА_3 7 834 грн. грошової компенсації за зменшення їх ідеальних часток у праві спільної часткової власності на житловий будинок за адресою вул. Шевченка, будинок № 57 «а» с. Ст. Почаїв Кременецького району Тернопільської області.
Зобов'язати ОСОБА_5 укласти окремий договір з електропостачальником про користування електричною енергією для виділених їй у власність житлових кімнат № 1-3 та № 1-4 на плані технічного паспорта у житловому будинку за адресою вул. Шевченка, будинок № 57 «а» с. Ст. Почаїв Кременецького району Тернопільської області
Стягнути з ОСОБА_5 на користь ОСОБА_1 2 019 грн. 60 коп. судового збору та 2 764 грн. 80 коп. за проведення будівельно-технічної експертизи.
Рішення набирає законної сили після закінчення строку на подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.
Апеляційна скарга на рішення суду подається до апеляційного суду Тернопільської області через Кременецький районний суд протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.
Головуючий: