Києво-Святошинський районний суд Київської області
Справа № 369/8186/15-ц
Іменем України
12.11.2015 року Києво-Святошинський районний суд Київської області в складі: головуючого судді Дубас Т.В.
за участю секретаря Дідур М.О.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Києві цивільну справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Петрівський квартал» до ОСОБА_1 про розірвання договору купівлі-продажу майнових прав на квартиру, -
У липні 2015 року позивач звернувся до суду з даним позовом мотивуючи його тим, що 15 липня 2014 р. між ТОВ «Петрівський квартал» та громадянкою ОСОБА_1 укладено договір № 62/ЛУ6 купівлі-продажу майнових прав на квартиру від 15.07.2014 р.
За умовами договору Продавець зобов'язується передати у власність покупця, а покупець зобов'язується прийняти у власність майнові права на квартиру в с. петровське, Києво-Святошинського району, Київської області, по бул. ОСОБА_2АДРЕСА_1 та оплатити ціну таких прав в порядку та на умовах, визначених цим договором.
За умовами вищевказаного договору відповідач, яка за вищевказаним договором є покупцем, не виконала та грубо порушила прийняті на себе зобов'язання передбачені п. 3.3. Договору, щодо оплати вартості майнових прав на квартиру, що зумовлює позивача вживати заходи передбачені умовами договору та чинним законодавство.
З моменту підписання вищевказаного договору, жодних оплат за договором відповідачем здійснено не було.
Згідно п. 4.4. Договору, у разі порушення прийнятих на себе зобов'язань, стосовно оплати ціни майнових прав на квартиру, згідно п. 3.3. Договору. Покупцем понад 60 днів поспіль, продавець має право в односторонньому порядку розірвати цей Договір, попередньо повідомивши покупця за 10 днів до дати такого розірвання.
Пунктом 8.1. Договору передбачено, що повідомлення повинні направлятися поштовими відправленнями у вигляді рекомендованих листів з повідомленням про врученням за адресами зазначеними у договорі.
29 вересня 2014 р. листом № 288 на адресу відповідача було направлено повідомлення про розірвання договору купівлі-продажу майнових прав односторонньому порядку.
Проте, лист не був доставлений поштою, у зв'язку з проведенням бойових дій в зоні АТО, блокування шляхів проїзду та неможливістю доставки без номеру телефону отримувача повертається на адресу відправника.
Згідно договору покупець зареєстрований ІНФОРМАЦІЯ_1. Іншої адреси чи фактичного місця проживання покупця договором не визначено. Електронну пошту покупця договір не містить. Вручити особисто чи через представникі не є за можливе. Засоби зв'язку відсутні.
У зв'язку з активними розгортанням бойових дій в зоні проведення АТО, неможливості дістатися до місця призначення пошти, дбаючи про здоров'я та життя працівників «Укрпошти», «Укрпоштою» з 27.11.2014 р. тимчасово призупинено прийом поштових відправлень до населених пунктів Донецької та Луганської областей» в тому числі і до міста Донецьк.
Згідно Розпорядження КМУ « 1085-р від 07.11.2014 р. «Про затвердження переліку населених пунктів, на території яких органи державної влади тимчасово не здійснюють або здійснюють не в повному обсязі свої повноваження» було виключено також м. Донецьк.
Тому позивач просив розірвати договір № 62/ЛУ6 купівлі-продажу майнових прав на квартиру від 15 липня 2014 р. укладеного між ТОВ «Петрівський квартал» та ОСОБА_1. Судові витрати покласти на відповідача.
Представник позивача направив до суду заяву в якій просив розгляд справи провести у його відсутності, позовні вимоги підтримав.
Відповідачка в судове засідання не з'явилась, про день, час та місце розгляду справи була повідомлена через офіційний друкований орган ЗМІ.
Суд, перевіривши матеріали справи та зібрані в ній докази, приходить до висновку що позовні вимоги підлягають до задоволення виходячи з наступного.
Як встановлено в судовому засіданні, 15 липня 2014 р. між Товариством з обмеженою відповідальністю «Петрівський квартал» та ОСОБА_1 було укладено договір № 62/ЛУ6 купівлі-продажу майнових прав на квартиру, за яким у відповідності п. 1 статті 6 та статті 656 Цивільного кодексу України продавець (позивач) зобвоязується передати у власність покупця (відповідач), а покупець зобов'язується прийняти у власність майнові права на кватиру в с. петровське, АДРЕСА_2 та оплатити ціну таких прав в порядку та на умовах, визначених цим договором.
Відповідно ціна майнових прав на квартиру за цим договором становить 630 315,70 грн.
Згідно п. 5.3. відповідач зобов'язалась сплатити ціну майнових прав на квартиру шляхом перерахування коштів згідно з розділом 3 цього договору на поточний рахунок продавця.
В порушення умови договору, жодних оплат за договором відповідачем здійснено не було.
Згідно п. 4.4. Договору, у разі порушення прийнятих на себе зобов'язань, стосовно оплати ціни майнових прав на квартиру, згідно п. 3.3. Договору. Покупцем понад 60 днів поспіль, продавець має право в односторонньому порядку розірвати цей Договір, попередньо повідомивши покупця за 10 днів до дати такого розірвання.
Пунктом 8.1. Договору передбачено, що повідомлення повинні направлятися поштовими відправленнями у вигляді рекомендованих листів з повідомленням про врученням за адресами зазначеними у договорі.
29 вересня 2014 р. листом № 288 на адресу відповідача було направлено повідомлення про розірвання договору купівлі-продажу майнових прав односторонньому порядку.
Проте, лист не був доставлений поштою, у зв'язку з проведенням бойових дій в зоні АТО, блокування шляхів проїзду та неможливістю доставки без номеру телефону отримувача повертається на адресу відправника.
Згідно договору покупець зареєстрований ІНФОРМАЦІЯ_1. Іншої адреси чи фактичного місця проживання покупця договором не визначено. Електронну пошту покупця договір не містить. Вручити особисто чи через представників не є за можливе. Засоби зв'язку відсутні.
Згідно Розпорядження КМУ « 1085-р від 07.11.2014 р. «Про затвердження переліку населених пунктів, на території яких органи державної влади тимчасово не здійснюють або здійснюють не в повному обсязі свої повноваження» було виключено також м. Донецьк.
За правилами ст. 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Відповідно до ст. 530 ЦК України якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).
Положеннями ст. 610 ЦК України передбачено, що порушення зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).
Виходячи зі змісту ст. 629 ЦК України договір є обов'язковим до виконання сторонами.
З огляду на ст. 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.
Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.
З наведеного вище вбачається що, відповідач ОСОБА_1 не виконала своїх обов'язків передбачених умовами договору № 62/ЛУ6 купівлі-продажу майнових прав на квартиру, чим істотно порушує права позивача, у зв'язку з чим позовні вимоги підлягають до задоволення.
Аналізуючи вище перелічені правові норми у розрізі наданих суду матеріалів суд приходить до висновку про необхідність задоволення позову у повному обсязі.
Відповідно до ст. 88 ЦПК України судові витрати суд покладає на відповідача.
Керуючись ст. ст. 15, 16, 525, 526, 530, 610, 611, 629, 651 ЦК України, ст. ст. 3, 10, 60, 88, 209, 212-215, 218 ЦПК України,-
Позов задовольнити.
Розірвати договір № 62/ЛУ6 купівлі-продажу майнових прав на квартиру від 15 липня 2014 р. що укладений між ТОВ «Петрівський квартал» та ОСОБА_1.
Стягнути з ОСОБА_1 (ІПН: НОМЕР_1) на користь ТОВ «Петрівський квартал» судовий збір в розмірі 244 грн.
Рішення може бути оскаржене до Апеляційного суду Київської області протягом десяти днів з дня його оголошення .
Суддя Дубас Т.В.