Справа № 365/856/15-ц
Номер провадження: 2/365/394/15
іменем України
25.11.2015 смт. Згурівка Київської області
Згурівський районний суд Київської області в складі:
головуючого-судді ДЕНИСЕНКО Н.О.
за участі секретаря
судового засідання ОСОБА_1
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі засідань суду цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Наташа-Агро» про стягнення заборгованості з орендної плати за землю та моральної шкоди,
8 жовтня 2015 року позивач звернулась до суду із вищезазначеним позовом, посилаючись на те, що 3 вересня 2007 року між її чоловіком ОСОБА_3, який помер 6 вересня 2012 року, та відповідачем був укладений строком на 5 років договір оренди земельної ділянки, загальною площею 13,0498 га, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Середівської сільської ради Згурівського району Київської області (далі - Договір). Нормативно-грошова оцінка земельної ділянки на той час складала вартістю 68499,46 грн, у 2014 році - 64289,27 грн. Орендна плата була узгоджена в розмірі 3% від вартості земельної частки (паю), з урахуванням коефіцієнту індексації. У 2014 році орендна плата становить 4% від вартості паю. Після смерті чоловіка вона почала переоформляти спадщину, про що попередила відповідача, який у 2013 році виплатив їй плату за оренду спадкової земельної ділянки. У липні 2014 року вона оформила спадщину, проте відповідач орендну плату за 2014 рік не провів, хоча продовжує використовувати зазначену земельну ділянку. Розмір заборгованості складає 7714,71 грн (64289,27 грн х 3 паї = 192867,81 грн х 4%). Такими неправомірними діями відповідач завдав їй моральну шкоду у вигляді страждань внаслідок невиплати належної суми та погіршенні у зв'язку з цим стану здоров»я, яку вона оцінює в 5000 грн, тому просить стягнути із відповідача на її користь заборгованість з орендної плати за 2014 рік в розмірі 7714,71 грн та моральну шкоду в розмірі 5000 грн, звільнити її від сплати судового збору як евакуйовану із зони відчуження, 2 категорії.
У своїх письмових запереченнях проти позову уповноважений представник позивача ОСОБА_4 посилається на те, що термін дії договору оренди спірної земельної ділянки, укладений між ОСОБА_3 та відповідачем у справі, закінчився у 2012 році. У 2014 році відповідач не перебував у аналогічних договірних відносинах із позивачем та у 2014 році не користувався спірною землею. Таким чином, відсутні правові підстави для сплати орендної плати та моральної шкоди.
В судовому засіданні позивач позов підтримала повністю, представник відповідача повторно в судове засідання не з'явився, про час і місце судового розгляду був оповіщений у встановленому порядку, направив суду письмові заперечення на позов, позов не визнає повністю.
В судовому засіданні позивач надала пояснення, які повністю відтворюють зміст позовних вимог. Крім того, пояснила, що дійсно договір оренди земельних ділянок, отриманих у спадщину після смерті чоловіка ОСОБА_3, із відповідачем не укладала, оскільки її не влаштовував запропонований відповідачем розмір орендної плати. ОСОБА_3 за життя не отримав пропозиції від відповідача про поновлення укладеного договору оренди землі. У 2015 році вона уклала договір оренди успадкованої землі із підприємством «Сяйво». Відповідач виплатив їй орендну плату за 2013 рік на підставі Договору. Вона зверталася до відповідача з вимогою виплатити орендну плату також і за 2014 рік, оскільки вважає, що останній користувався спірною землею. Проте відповідач погоджувався провести таку виплату лише за умови укладення договору оренди землі між сторонами. Розмір орендної плати - 4% визначено нею самостійно на підставі інформації, отриманої від орендодавців-односельчан.
Оцінюючи за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об'єктивному та безпосередньому дослідженні в судовому засіданні доказів, наявних у справі, суд дійшов висновку.
Судом встановлено, що 3 вересня 2007 року між ОСОБА_3 та ТОВ «Наташа Агро» був укладений договір оренди земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва загальною площею 13,0498 га, кадастровий номер якої 3221985500040120016, строком на 5 років. Після закінчення строку договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 30 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію. Договір був зареєстрований у Згурівському районному відділі Київської регіональної філії ДЗК 11 вересня 2007 року за номером 040734000182.
Земельна ділянка розташована на території Середівської сільської ради Згурівського району Київської області. Відповідно до п. 7 Договору орендна плата виплачується орендарем власнику земельної ділянки в розмірі 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки в грошовій або натуральній чи відробітковій формі з розрахунку використання ділянки протягом року. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції (п. 8). Орендна плата виплачується до 15 грудня поточного року (п. 9).
Відповідно до п. 11 Договору розмір орендної плати переглядається один раз на рік і змінюється за письмовою згодою обох сторін. Дія Договору припиняється у разі закінчення строку, на який його було укладено (п. 30).
Перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи не є підставою для зміни умов або розірвання договору (п. 32) (а.с.16-18 - копія Договору).
Строк дії Договору закінчився 11 вересня 2012 року. Поновлення Договору на новий строк не відбулося, що сторонами ивзнається.
ОСОБА_3 помер 6 вересня 2012 року, позивач прийняла спадщину та 26 липня 2014 року зареєструвала своє право на чотири спадкові земельні ділянки загальною площею 13,0498 га, кадастрові номери яких 3221985500040120015, 3221985500040120002, 3221985500040120022 та 3221985500040120014 (а.с.8, 11, 12, 13, 14, 44-47 - копії свідоцтва про смерть, витягів з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності та свідоцтв про право на спадщину).
Відділ Держзеокадастру у Згурівському районі Київської області на запит позивача надав інформацію про те, що цифрова відмінність кадастрових номерів у витязі з Державного земельного кадастру та договорі оренди земельної ділянки можна вбачати як технічне виправлення фактичного місця розташування земельної ділянки шляхом визначення нового (правильного) кадастрового номера (а.с.37).
Позивач відмовилась від укладення Договору оренди успадкованої земелі із відповідачем. Натомість уклала договір оренди цієї землі із іншим орендарем у 2015 році, про що повідомила у судовому засіданні.
Вбачається, що надані позивачем акт прийому-передачі земельної ділянки від 15.10.2014 та схема також свідчать про те, що вона не передала відповідачу у користування спірну землю, оскільки ці документи нею не були підписані (а.с.42-43).
Позивач є громадянкою, віднесеною до категорії постраждалих внаслідок Чорнобильської катастрофи, яка звільнена від сплати судового збору під час розгляду справи в усіх судових інстанціях (а.с.15 - копія посвідчення).
За змістом статті 93 ЗК України відповідач набуває право використовувати земельну ділянку та обов'язок сплачувати орендну плату з моменту укладення договору оренди землі.
Відповідно до положень ст. 792 ЦК України за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов'язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.
Так, спірні правовідносини регулюються Законом України «Про оренду землі» в редакції чинній на час укладення договору оренди між сторонами.
Статтею 1 Закону України «Про оренду землі» визначено, що оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.
Відповідно до ст. 13 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
Згідно до ст. 14 Закону України "Про оренду землі", договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально. Типова форма договору оренди землі затверджується Кабінетом Міністрів України.
В силу ч. 1 ст. 210 ЦК України та ст. 17 Закону України «Про оренду землі» об'єкт за договором оренди землі вважається переданим орендодавцем орендареві з моменту державної реєстрації права оренди, якщо інше не встановлено законом.
Згідно з ч.ч. 1, 2 ст. 21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України.
Відповідно до ч. 1 ст. 60 ЦПК України кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається, як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених статтею 61 цьогоКодексу.
Заслухавши пояснення позивача, дослідивши письмові докази у справі, суд дійшов висновку, що в позові необхідно відмовити повністю, так як в судовому засіданні не доведено, що права позивача є порушеними, оскільки Договір втратив чинність 11 вересня 2012 року, сторони Договору не продовжили його дію, позивач як спадкоємець не уклала договору оренди успадкованої землі із відповідачем та не надала належних та допустимих доказів на підтвердження того, що відповідач у 2014 році користувався спірною землею. Інші вимоги є похідними від цієї, тому також не підлягають до задоволення.
Позивач звільнена від сплати судового збору, тому судові витрати необхідно компенсувати за рахунок держави.
На підставі викладеного, керуючись ст. 792 ЦК України, ст. 93 ЗК України, Законом України «Про оренду землі», ст.ст. 3, 10, 11, 15, 59, 60, 88, 209, 212, 213, 214, 215, 218 ЦПК України,-
В позові ОСОБА_2 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Наташа-Агро» про стягнення заборгованості з орендної плати за землю відмовити повністю.
Судові витрати компенсувати за рахунок держави.
Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до Апеляційного суду Київської області через Згурівський районний суд Київської області протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні в судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.
Повний текст рішення складено 27 листопада 2015 року.
ГОЛОВУЮЧИЙ Н.О.ДЕНИСЕНКО