Попаснянський районний суд Луганської області
м. Попасна, вул. Суворова, 6, 93300, (06474) 3-17-35
Справа № 2-382/10р.
ім'ям України
13 травня 2010 року Луганської області Попаснянський райсуд
в складі : головуючого судді Суббота М.І.
при секретарі Соловйової О. І.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Попасна справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу дійсним та права власності на квартиру
встановив:
У позовній заяві позивачка посилаючись на те, що 03.05.2000 році між нею та відповідачем фактично був укладений договір купівлі-продажу квартири АДРЕСА_1, за умовами якого відповідач передав їй у власність квартиру, зареєстрував її в неї, а вона сплатила йому 3000грн.
Позивач у позові посилаючись на те, що він виконав усі умови договору, а саме: сплатив повністю вартість купленого майна та прийняв його від відповідача, а відповідач ухиляється від його нотаріального посвідчення, просить суд визнати вище зазначений договір купівлі-продажу дійсним та визнати за нею право власності на вище зазначенену квартиру та зобов»язання про державну реєстрацію.
У судовому засіданні позивачка підтримала позов.
Відповідач у судове засідання не з»явивсь у зв»язку з відсутністю його за адресою зазначенній у позовній заяві.
Представник зацікавленої особи РБТІ до суду не з»явивсь.
Суд вислухавши пояснення позивачки та дослідивши письмові матеріали справи, вважає необхідним в задоволенні позову відмовити з наступних підстав.
Згідно ст.. ІОч.З, 60 ч.І ЦПК, кожна сторона зобов»язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.
Відповідно до вимог ст..657 ЦК, договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку( квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.
Як встановлено з пояснень позивача і це вбачається з розписки (л.с.5), ОСОБА_2 дав розписку про отримання від позивачки 3000грн., в рахунок подальшого укладення договору купівлі-продажу вище зазначеної квартири та зобов»ячався прописати її в цій квартирі.
Крім цього, з пояснень позивачки, поштового повернення конверта та наданой довідкой Попаснянського РВВС, судом встановлено, що відповідач за зазначеною адресою у м. Попасна та району зареєстрованим не значиться, а позивачка не надала суду доказів того, що саме відповідач писав вище зазначену розписку, та мав право власності і право на продаж цієї квартири, і що отримані ним від позивачки кошти були всією сумою за продаж квартири.
Як зазначено в п.13 Постанови №9 Пленуму Верховного суду України від 06.11.2009р. « Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними», вирішуючи спір про визнання правочину, який підлягає нотаріальному посвідченню, дійсним, судам необхідно враховувати, що норма частини другої ст.. 220 ЦК не застосовується щодо правочинів, які підлягають і нотаріальному посвідченню, і державній реєстрації, оскільки момент вчинення таких правочинів відповідно до ст.. 210 та 640 ЦК пов»язується з державною реєстрацією, тому вони не є укладеними і не створюють прав та обов»язків для сторін.
Враховуючи вище наведене та вимоги ст.. 657 ЦК, про обов»язкове нотаріальне посвідчення
та державну реєстрацію договору купівлі-продажу квартири, суд вважає, що надана розписка позивачкой від імені відповідача, не створює права позивачки на цю квартиру.
Посилання позивачки на те, що вона робила ремонт та сплачує комунальні послуги у вище зазначеній квартирі, суд вважає безпідставними тому, що згідно паспорту (л.с.2) вона зареєстрована в ній і згідно Житлового законодавства зобов»язана це виконувати.
Враховуючи всі вище наведені обставини, суд вважає вимоги позивачки необгрунтованними та безпідставними, а позов таким, що не підлягає задоволенню.
На підставі викладеного , ст. ст. 210,220,640,657 ЦК керуючись ст. 10,60, 212, 213 ЦПК ,-
вирішив:
У задоволенні позову ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу квартири дійсним та визнання права власності - відмовити.
Рішення може бути оскаржено до Луганського апеляційного суду , про що на протязі 10 днів необхідно подати заяву , та на протязі 20 днів , після подання заяви , подати апеляційну скаргу , через Попаснянський райсуд .
Суддя