662/1593/15-ц
23 жовтня 2015 року Новотроїцький районний суд
Херсонської області
в складі головуючого судді Тимченко О. В.
при секретарі Дружицькій Н.А.
за участю прокурора Чорної А.С.
представника адміністрації ОСОБА_1
справу за позовом прокурора прокуратури Новотроїцького району Херсонської області в інтересах держави в особі Новотроїцької районної державної адміністрації, Головного управління Держгеокадастру у Херсонській області, третя особа на стороні позивача ОСОБА_2 сільська рада Новотроїцького району Херсонської області до ОСОБА_3 про внесення змін до договору оренди земельної ділянки,-
31.08.2015 року прокурор звернулася до суду з вказаним позовом посилаючись на те, що 23.12.2009 року між Новотроїцькою районною державною адміністрацією Херсонської області (далі Новотроїцька РДА) та ОСОБА_4 укладено договір оренди земельної ділянки площею 90,00 га, яка знаходиться на території Василівської сільської ради. Договір зареєстровано у Новотроїцькому районному відділі Херсонської регіональної філії ДП «Центр ДЗК», про здійснено запис 09 квітня 2009 року за №4АА0022190-040972700019
Договір укладено строком на 10 років.
Сторони узгодили, що орендна плата складає 25,25 гривень за гектар і в сумі складає 2272,50 грн.
На час передачі земельної ділянки в оренду нормативна грошова оцінка становить 179506,80 грн. з урахуванням коефіцієнта індексації, який у 2009 році становив 3,022.
Разом з тим, Законом України №1166-VІІ «Про запобігання фінансової катастрофи та створення передумов для економічного зростання в Україні» від 27 березня 2014 року, внесено зміни до Податкового кодексу України, зокрема п.п.288.5.1. п.288.5 ст.288 визначено, що розмір орендної плати для земель сільськогосподарського призначення не може бути меншим 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки. Посилаючись на ст.ст.651 ЦК України ст.30 Закону України «Про оренду землі», просив внести зміни до вказаного договору, виклавши пункт 9 договору в наступній редакції: «орендна плата становить 3 відсотка від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, яка надається в оренду».
В судовому засіданні прокурор позов підтримав з підстав викладених у позовній заяві, просив позов задовольнити.
Представник Новотроїцької районної державної адміністрації висловила аналогічне прохання.
Представники третьої особи в судове засідання не з'явилися, про час та місце розгляду справи повідомлені належним чином.
Представник головного управління Держгеокадастру до судового засідання не з»явилися, надали заяву згідно якої просять слухати справу без їх участі.
Відповідач позов визнав, наслідки визнання позову розуміє.
Відповідно до ч.4 ст.174 ЦПК України, у разі визнання відповідачем позову, суд, за наявності для того законних підстав, ухвалює рішення про задоволення позову.
Заслухавши пояснення прокурора, представника позивача та відповідача, перевіривши матеріали справи, суд приходить до висновку, що з врахуванням прийняття судом визнання позову відповідачем, позов підлягає задоволенню, оскільки таке визнання не суперечить закону, не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб.
що 23.12.2009 року між Новотроїцькою районною державною адміністрацією Херсонської області (далі Новотроїцька РДА) та ОСОБА_4 укладено договір оренди земельної ділянки площею 90,00 га, яка знаходиться на території Василівської сільської ради. Договір зареєстровано у Новотроїцькому районному відділі Херсонської регіональної філії ДП «Центр ДЗК», про здійснено запис 09 квітня 2009 року за №4АА0022190-040972700019
Договір укладено строком на 10 років.
Відповідно до ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
Зі змісту ст. 21 Закону України "Про оренду землі" (далі Закон) вбачається, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди.
Згідно п.9 договору сторони узгодили, що орендна плата складає 40,00 грн. за гектар, тобто 1400,00 грн на рік за орендовану земельну ділянку.
Відповідно до ч.1, ч.2 ст. 632 ЦК України ціна в договорі встановлюється за домовленістю сторін. У випадках, встановлених законом, застосовуються ціни (тарифи, ставки тощо), які встановлюються або регулюються уповноваженими органами державної влади або органами місцевого самоврядування. Зміна ціни після укладення договору допускається лише у випадках і на умовах, встановлених договором або законом.
Законом України №1166-VІІ «Про запобігання фінансової катастрофи та створення передумов для економічного зростання в Україні» від 27 березня 2014 року, внесено зміни до Податкового кодексу України, зокрема п.п.288.5.1. п.288.5 ст.288 визначено, що розмір орендної плати для земель сільськогосподарського призначення не може бути меншим 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки.
Аналогічну правову позицію має Верховний Суд України , в Постанові від 2 грудня 2014 року у справі №21-274а14, де вказано що враховуючи пріорітетність норм ПК України над нормами інших актів у разі суперечності , який закріплений у п.5.2. ст.5 ПК України, до моменту винесення до договору змін розмі орендної плати не може бути меншим, ніж встановлений підпунктом 288.5.1 п 288.5 ПК України.
За таких обставин, враховуючи визнання позову відповідачем, суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню.
Керуючись ст.ст. 7, 10, 15, 60, 61, 88, 209, 213-218, 223 ЦПК України, на підставі ст.ст. 203, 632 ЦК України, Законом України №1166-VІІ «Про запобігання фінансової катастрофи та створення передумов для економічного зростання в Україні» від 27 березня 2014 року ст.ст.13, 21, 31 Закону "Про оренду землі" від 6 жовтня 1998 року, п.285 Податкового кодексу України, суд -
Позовні вимоги -задовольнити.
Внести зміни до договору оренди земельної ділянки від 20 березня 2009 року , укладеного між Новотроїцькою районною державною адміністрацією Херсонської області в особі голови та ОСОБА_4, який зареєстровано в Новотроїцькому районному відділі Херсонської регіональної філії ДП "Центр ДЗО" про що здійснено запис від 09 квітня 2009 року за № 4 АА 0022 190-04091270019 та викласти його в наступній редакції :
п.9 " Орендна плата становить 3 /три/ відсотка від нормативної грошової цінки земельної ділянки, яка надається в оренду "
На рішення може бути подана апеляція до Херсонського апеляційного суду через Новотроїцький районний суд Херсонської області в строк 10 днів та набирає законної сили з моменту закінчення строку на оскарження , а в разі подання апеляції-після винесення рішення апеляційним судом.
Суддя О.В. Тимченко.