Справа № 758/9032/15-ц
28 жовтня 2015 року суддя Подільського районного суду м.Києва Богінкевич С. М. , розглянувши позовну заяву ОСОБА_1 до Приватного підприємства «Анрі» про визнання майнового (речового) права на об'єкт незавершеного будівництва, визнання майнового (речового) права на отримання в натурі об'єкта нерухомого майна, зобов'язання вчинити певні дії, -
Позивач звернувся до суду з вищезазначеною позовною заявою, однак з порушенням вимог ст.ст. 109 ЦПК України, оскільки зі змісту позовної заяви та матеріалів доданих до неї вбачається, що адреса місця знаходження відповідача, відповідно до адміністративно-територіального поділу м. Києва не відноситься до Подільського району м. Києва, а тому подання цієї заяви суперечить законодавчо регламентованим правилам територіальної юрисдикції.
Відповідно до ч.9 ст.110 ЦПК України позови до відповідача, місце реєстрації проживання або перебування якого невідоме, пред'являються за місцезнаходженням майна відповідача чи за останнім відомим зареєстрованим його місцем проживання або перебування чи постійного його заняття (роботи).
Зі змісту позовної заяви та матеріалів доданих до неї вбачається, що остання адреса місця знаходження (реєстрації) відповідача ПП «Анрі» - м.Київ, вул.Амурська,4, тобто в силу вимог ст.109 ЦПК України, даний позов не відноситься до територіальної юрисдикції Подільського районного суду м.Києва.
Крім того, слід зазначити, що відповідно до уточненої позовної заяви №41721/15вх від 22.10.2015 року позивач просить визнати за ним право власності на спірне майно, яке знаходиться у Подільському районі м.Києва, а саме - об'єкт незавершеного будівництва розташований на земельній ділянці за адресою: АДРЕСА_1, що і стало підставою звернення до Подільського районного суду м.Києва, однак як вбачається із змісту позовної заяви та матеріалів, доданих до неї, спірні правовідносини виникли не з приводу нерухомого майна, у зв'язку з наступним.
Відповідно до статті 331 ЦК України право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом. Особа, яка виготовила (створила) річ зі своїх матеріалів на підставі договору, є власником цієї речі. Право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації. До завершення будівництва (створення майна) особа вважається власником матеріалів, обладнання тощо, які були використані в процесі цього будівництва (створення майна). У разі необхідності особа, зазначена в абзаці першому цієї частини, може укласти договір щодо об'єкта незавершеного будівництва, право власності на який реєструється органом, що здійснює державну реєстрацію прав на нерухоме майно на підставі документів, що підтверджують право власності або користування земельною ділянкою для створення об'єкта нерухомого майна, проектно-кошторисної документації, а також документів, що містять опис об'єкта незавершеного будівництва.
У зв'язку з вищевикладеним після того, як об'єкт незавершеного будівництва буде зареєстровано в реєстрі прав на нерухомі речі, він вважатиметься нерухомою річчю. У разі недодержання зазначеної вимоги можна вести мову лише про сукупність будівельних матеріалів, які власник вправі забрати, здійснивши за власний рахунок знесення об'єкта незавершеного будівництва.
Якщо при вирішенні питання про відкриття провадження в справі встановлено, що справа не підсудна цьому суду, заява повертається позивачеві для подання до належного суду (ст. 115 ЦПК України).
З урахуванням викладеного приходжу до висновку, що позовну заяву подано з порушенням підсудності, тому вона підлягає поверненню позивачу для подання до належного суду.
Беручи до уваги те, що ніхто не може бути позбавлений права на розгляд його справи в суді, вважаю за необхідне роз'яснити позивачеві право на звернення з позовом за захистом порушених прав до належного суду.
Керуючись ст.ст. 109, 115 ЦПК України, -
Позовну заяву ОСОБА_1 до Приватного підприємства «Анрі» про визнання майнового (речового) права на об'єкт незавершеного будівництва, визнання майнового (речового) права на отримання в натурі об'єкта нерухомого майна, зобов'язання вчинити певні дії- повернути позивачу для подання її до належного суду.
Ухвала може бути оскаржена до Апеляційного суду м. Києва через суд першої інстанції, шляхом подачі в 5-денний строк з дня її проголошення апеляційної скарги. У разі якщо ухвалу було постановлено без участі особи, яка її оскаржує, апеляційна скарга подається протягом п'яти днів з дня отримання копії ухвали.
СуддяС. М. Богінкевич