"19" жовтня 2015 р.Справа № 916/2778/15
За позовом: Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1
До відповідача: Одеської міської ради
За участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача: Публічного акціонерного товариства „Банк „Фінанси та Кредит"
За участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідача: Департаменту комунальної власності Одеської міської ради
про розірвання договору оренди землі
Суддя Д'яченко Т.Г.
Представники:
Від позивача: ОСОБА_2, представник за довіреністю
Від відповідача: Асташенкова О.І., представник за довіреністю
Від 3-ї особи: Польщіна Т.Л., представник Департаменту комунальної власності за довіреністю
СУТЬ СПОРУ: Позивач - Фізична особа - підприємець ОСОБА_1 звернувся до господарського суду Одеської області з позовною заявою до Одеської міської ради, у якій просить суд розірвати договір оренди землі, укладений між Одеською міською радою та ФОП ОСОБА_1 від 05.07.2007р., та припинити правовідношення за цим договором.
Ухвалою господарського суду Одеської області від 13.07.2015р. суддею Мостепаненко Ю.І. порушено провадження у справі №916/2778/15.
У зв'язку з перебування судді Мостепаненко Ю.І. з 10.08.2015р. на лікарняному на підставі розпорядження керівника апарату суду від 31.08.2015р. було призначено повторний автоматичний розподіл справи між суддями з метою визначення складу суду.
Згідно даних повторного автоматичного розподілу справи між суддями справу №916/2778/15 передано на розгляд судді Д'яченко Т.Г., у зв'язку з чим ухвалою суду від 03.09.2015р. справу було прийнято до свого провадження суддею Д'яченко Т.Г.
Відповідач - Одеська міська рада в ході розгляду справи позовні вимоги не визнав, письмового відзиву на заявлені вимоги суду не надав, у зв'язку з чим справа розглядається за наявними в ній матеріалами в порядку ст. 75 ГПК України.
Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, суд встановив.
05 липня 2007р. між Одеською міською радою (Орендодавець) та Фізичною особою - підприємцем ОСОБА_1 (Орендар) було укладено Договір оренди землі, (надалі за текстом -Договір), згідно якого Орендодавець на підставі рішення Одеської міської ради № 1267-V від 05.04.2007р. передав, а Орендар прийняв у строкове платне володіння, користування земельну ділянку площею 13413 кв. м, що знаходиться у АДРЕСА_1.
Договір оренди зареєстровано Одеською регіональною філією ДП ЦДЗК, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 08.08.2007р. №040750500114, що вбачається з відповідної відмітки на останньому аркуші договору.
За умовами п. п. 2.1, 2.2 Договору в оренду передано земельну ділянку загальною площею 13413 кв. м для експлуатації та обслуговування будівель та споруд виробничого призначення; будівлі та споруди, що розташовані на земельній ділянці належали Фізичній особі - підприємцю ОСОБА_1 на підставі договору купівлі-продажу майна від 04.07.2003р., посвідченого приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Юрченко І.П., зареєстрованого КП „ОМБТІ та РОН" 11.07.2003р.
З урахуванням положень п. 3.1 договору передбачалось, що земельна ділянка надається в оренду терміном на 25 років для експлуатації та обслуговування будівель та споруд виробничого призначення.
Як вбачається з даних копії витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно датованого 25.02.2014р. на земельній ділянці загальною площею 13413 кв. м за адресою АДРЕСА_1 розміщувались будівлі та споруди загальною площею 1661,2 кв. м, що були зареєстровані на праві власності за ОСОБА_1.
Відповідно до даних копії витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно датованого 07.07.2014р. право власності на будівлі та споруди загальною площею 1661,2 кв. м, що розташовані на земельній ділянці загальною площею 13413 кв. м за адресою АДРЕСА_1 було набуте Публічним акціонерним товариством „Банк „Фінанси та Кредит" на підставі іпотечного договору № 2850 від 11.05.2007р., посвідченого приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Федорченко Т.М.
У відповідності до положень п. 12.2 договору оренди землі, на вимогу однієї із сторін договір може бути достроково розірваний за рішенням суду, зокрема, з підстав визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.
На підставі положень п. 9.4.6 договору оренди землі Орендар прийняв на себе зобов'язання повідомити у тижневий термін Орендодавця про відчуження будинків і споруд (або їх частин), розташованих на переданій в оренду земельній ділянці, переоформити документи на право подальшого користування земельною ділянкою, а також повідомити нового власника придбаних будівель чи споруд (їх частин) про необхідність оформлення відповідних документів на право оренди.
Листом, датованим 08.07.2015р., Фізичною особою - підприємцем ОСОБА_1 було повідомлено Публічне акціонерне товариство „Банк „Фінанси та Кредит" про необхідність оформлення документів на права користування земельною ділянкою, на якій розміщуються набуті у власність об'єкти нерухомості. Вказаний лист було одержано ПАТ „Банк „Фінанси та Кредит" 10.07.2014р., про що свідчить відповідна відмітка на примірнику листа, що було залучено до матеріалів справи.
Листами від 08.07.2014р. та від 03.09.2014р. Фізичною особою - підприємцем ОСОБА_1 було повідомлено Одеську міську раду про відчуження об'єктів нерухомого майна, розташованих на орендованій земельній ділянці на користь „Банк „Фінанси та Кредит" та про необхідність винесення на розгляд наступного засідання Одеської міської ради питання щодо розірвання договору оренди землі від 05.07.2007р., у зв'язку з переходом права власності на об'єкти нерухомості до нового власника. Вказані звернення були одержав Одеською міською радою 09.07.2014р. та 04.09.2014р., про що свідчать відповідні відмітки на примірниках листів, що були залучені до матеріалів справи.
Листами Департаменту комунальної власності Одеської міської ради у відповідь від 04.08.2014р. та від 06.01.2015р. позивача інформувалось про те, що отримані звернення будуть враховані у подальшій роботі, а остаточне рішення з приводу порушеного питання прийматиметься Одеською міською радою в межах її повноважень.
Позовні вимоги обґрунтовані наявністю правових підстав для припинення договірних правовідносин сторін шляхом розірвання договору оренди землі від 05 липня 2007р., у зв'язку з переходом права власності на нерухоме майно, розташоване на орендованій земельній ділянці, від позивача до ПАТ „Банк „Фінанси та Кредит", та направлені на розірвання договору оренди землі від 05 липня 2007р. та припинення правовідносин за цим договором.
Суд, розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представників позивача, відповідача та третьої особи, проаналізувавши норми чинного законодавства, дійшов наступних висновків.
Згідно з п. 1 ст. 626 Цивільного кодексу України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.
В свою чергу, відповідно до п. 2 ст. 11 Цивільного кодексу України підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини.
Відповідно до п. 1 ст. 628 Цивільного Кодексу України зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов'язковими відповідно до актів цивільного законодавства. Згідно вимог ст. 629 Цивільного Кодексу України договір є обов'язковим для виконання сторонами.
Відповідно до ч. 1 ст. 93 ЗК України та ст. 1 Закону України „Про оренду землі" право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.
З урахуванням положень статті 651 ЦК України передбачено, що договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках. Встановлених договором або законом.
У відповідності до положень п. 12.2 договору оренди землі, на вимогу однієї із сторін договір може бути достроково розірваний за рішенням суду, зокрема, з підстав визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.
Положеннями пунктів „а", „е" ч.1 ст. 141 Земельного кодексу України визначено, що підставами припинення права користування земельною ділянкою є, зокрема, добровільна відмова від права користування земельною ділянкою та набуття іншою особою права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, які розташовані на земельній ділянці.
У ст. 32 Закону України „Про оренду землі" передбачено такий спосіб припинення договору оренди землі як його дострокове розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін договору.
Частиною 2 ст. 120 Земельного кодексу України встановлено, що коли жилий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці об'єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача. При цьому, згідно п.7 ч.1 ст.31 Закону України „Про оренду землі" договір оренди землі припиняється в разі: набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій іншою особою земельній ділянці.
Відповідно до позиції Пленуму ВГСУ, викладеної у п. 2.10 Постанови Пленуму ВГСУ №6 від 17.05.2011р. „Про деякі питання практики розгляду справ у спорах, що виникають із земельних відносин" у вирішенні спорів щодо переходу права власності або права користування земельними ділянками внаслідок переходу права власності на житлові будинки, будівлі, споруди, що на них розміщені, судам необхідно досліджувати умови договору купівлі-продажу зазначеного нерухомого майна, наявність у продавця визначених законом документів, що посвідчують право на земельну ділянку, відповідність нерухомого майна, розміщеного на відповідних земельних ділянках, ознакам житлового будинку (будівлі, споруди), здійснення державної реєстрації права власності особи, яка придбала відповідне нерухоме майно, з урахуванням положень статей 331, 376 ЦК, статей 116, 123, 124, 126 ЗК.
Як встановлено судом, нерухоме майно будівлі та споруди загальною площею 1661,2 кв. м, що розташовані на земельній ділянці загальною площею 13413 кв. м за адресою АДРЕСА_1 було набуте Публічним акціонерним товариством „Банк „Фінанси та Кредит" на підставі іпотечного договору № 2850 від 11.05.2007р., посвідченого приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Федорченко Т.М.
З урахуванням положень ч. 2 ст. 653 ЦК України у разі розірвання договору зобов'язання сторін припиняються.
З огляду на те, що фактичне користування земельною ділянкою площею 13413 кв. м за адресою АДРЕСА_1 здійснює новий власник нерухомого майна - Публічне акціонерне товариство „Банк „Фінанси та Кредит", а позивач у добровільному порядку відмовився від права користування земельною ділянкою, що вбачається з листів позивача від 08.07.2014р. та від 03.09.2014р., адресованих відповідачу та отриманих останнім, а також враховуючи те, що умовами спірного договору оренди землі від 05 липня 2007р. та положеннями діючого законодавства передбачається можливість дострокового розірвання договору оренди за рішенням суду, суд вважає вимоги позивача правомірними і такими, що підлягають задоволенню у повному обсязі.
Вищевикладена позиція суду узгоджується з позицією Верховного суду України, викладеної у постанові від 06.06.2011р. у справі № 11/227 та позицією Вищого господарського суду України, викладеної у постанові від 23.05.2013р. у справі №5017/3142/2012.
На підставі ст. ст. 44, 49 ГПК України витрати по сплаті судового збору у розмірі 1218грн. покладаються на відповідача.
Керуючись ст.ст. 44, 49, 75, 82-85 ГПК України, суд, -
1. Позов задовольнити.
2. Договір оренди землі, укладений між Одеською міською радою (65004, м. Одеса, Думська площа, 1; код 26597691) та Фізичною особою - підприємцем ОСОБА_1 (65104, АДРЕСА_2; ідентифікаційний номер НОМЕР_1) від 05.07.2007р. розірвати та припинити правовідносини за цим договором.
3.Стягнути з Одеської міської ради (65004, м. Одеса, Думська площа, 1; код 26597691) на користь Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 (65104, АДРЕСА_2; ідентифікаційний номер НОМЕР_1) 1218 (тисяча двісті вісімнадцять) грн. витрат по сплаті судового збору.
Повний текст рішення складено 20 жовтня 2015 року.
Рішення суду набирає законної сили в порядку ст. 85 ГПК України.
Наказ видати після набрання рішенням законної сили.
Суддя Т.Г. Д'яченко