Справа № 323/2308/15-ц
№ провадження 2-о/323/81/15
іменем УКРАЇНИ
13.10.2015 м. Оріхів
Оріхівський районний суд Запорізької області у складі
головуючого - судді Мінаєва М.М.,
при секретарі - Тахтаул А.Л.,
в присутності
представника заявника - ОСОБА_1,
розглянувши цивільну справу за заявою ОСОБА_2, заінтересовані особи - Комунальне підприємство «Бюро технічної інвентаризації» Оріхівської районної ради Запорізької області, виконавчий комітет Комишуваської селищної ради Оріхівського району Запорізької області, про встановлення факту належності правовстановлюючого документа, -
У липні 2015 року до Оріхівського районного суду Запорізької області звернулась ОСОБА_2 із заявою, в якій просила встановити факт належності їй Договору купівлі-продажу від 22.09.2015 року, за яким вона купила у ОСОБА_3 жилий будинок, розташований за адресою Запорізька область, Оріхівський район, смт Комишуваха, вул. Комунарівська, 5.
Заява обґрунтована тим, що у вказаному договорі з невідомих заявнику причин її ім'я помилково вказане як «Галина» замість «Ганна». Ця помилка є перешкодою у реалізації права власності заявника на зазначений жилий будинок.
В судовому засіданні представник заявника ОСОБА_1 вимоги підтримав, пославшись на обставини та норми права, викладені в заяві, а також заявив клопотання про залучення як заінтересованої особи до участі в даній справі виконавчого комітету Комишуваської селищної ради Оріхівського району Запорізької області, оскільки цей орган здійснював нотаріальне посвідчення спірного договору купівлі-продажу, та в нього могли зберегтись відповідні документи.
Ухвалою суду від 17.09.2015 року клопотання представника було задоволено, до участі у справі був залучений виконавчий комітет Комишуваської селищної ради Оріхівського району Запорізької області, на якого був покладений обов'язок надати копії документів, що були підставою для нотаріального посвідчення спірного договору купівлі-продажу.
У письмових поясненнях по суті заяви від 12.10.2015 року № 01-21/255 виконавчий комітет Комишуваської селищної ради Оріхівського району Запорізької області зазначив, що Договір купівлі-продажу від 22.09.2015 року, укладений між ОСОБА_3 та ОСОБА_4 щодо придбання жилого будинку по вул. Комунарівській, 5, у смт Комишуваха, дійсно був нотаріально посвідчений цим органом. У 1989 році відбулась пере нумерація будинків по провулку Комунарівському у смт Комишуваха, в ході якої будинок № 5 по цьому провулку став мати № 7, і в ньому проживає та зареєстрована ОСОБА_2. Перейменування вулиці Комунарівської та провулка Комунарівського в смт Комишуваха не проводилось. Під час складання документів по відчуженню житлового будинку, який належав громадянину ОСОБА_3, у 1975 році секретарем селищної ради було допущено помилку як в адресі будинку, що відчужувався (замість провулку Комунарівського вказана вулиця Комунарівська), так і в зазначенні імені покупця (замість імені «Ганна» вказано ім'я «Галина»).
Комунальне підприємство «Бюро технічної інвентаризації» Оріхівської районної ради Запорізької області подало письмові заперечення проти заяви, в якій послалось на те, що воно не є належною заінтересованою особою по даній справі, оскільки не брало участі ані в укладенні спірного договору купівлі-продажу, ані в його нотаріальному посвідченні, ані в його реєстрації.
Дослідивши обставини справи та проаналізувавши вимоги законодавства України, що регулює відповідні правовідносини, суд вважає заяву такою, що підлягає задоволенню, з наступних підстав.
Судом встановлено, що 22.09.1975 року виконавчим комітетом Комишуваської селищної ради Оріхівського району Запорізької області був нотаріально посвідчений Договір купівлі-продажу, в якому зазначено, що ОСОБА_3 продав, а ОСОБА_4 купила жилий будинок, розташований за адресою Запорізька область, Оріхівський район, смт Комишуваха, вул. Комунарівська, 5.
Під час складання та нотаріального посвідчення вказаного договору купівлі-продажу секретарем Комишуваської селищної ради було допущено помилку у зазначенні імені покупця - замість імені «Ганна» вказано ім'я «Галина», що підтверджується поясненнями виконавчого комітету Комишуваської селищної ради та доданими до них документами.
З 1975 року і до часу розгляду судом даної справи заявник - ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_1, правомірно, відкрито та безспірно володіє вказаним Договором купівлі-продажу від 22.09.1975 року, та здійснює на його підставі повноваження власника відповідного об'єкта нерухомого майна.
На час придбання заявником нерухомого майна були чинними Інструкція про порядок реєстрації будинків та домоволодінь у містах і селищах міського типу Української PCP, а також Перелік правовстановлюючих документів, на підставі яких провадиться реєстрація будинків та домоволодінь у містах і селищах міського типу Української PCP, затверджені заступником Міністра комунального господарства Української PCP 31 січня 1966 року.
Згідно цих нормативно-правових актів нотаріально-посвідчений договір купівлі-продажу був підставою для виникнення права власності та реєстрації відповідного об'єкта нерухомості.
Таким чином, Договір купівлі-продажу від 22.09.1975 року за своєю правовою природою є правовстановлюючим документом, а його належність заявнику - ОСОБА_2, підтверджується зібраними у справі доказами.
Стаття 256 ЦПК України передбачає право суду встановлювати факти, що мають юридичне значення. Разом із тим це можливо за наявності певних умов, а саме: 1) факти, що підлягають встановленню, повинні мати юридичне значення, тобто від них мають безпосередньо залежати виникнення, зміна або припинення особистих чи майнових прав фізичної особи без повторного звернення до суду на підставі цього рішення; 2) встановлення факту не пов'язується з наступним вирішенням спору про право.
Відповідно до ч. 6 ст. 235 та ч.4 ст. 256 ЦПК України та роз'яснень, викладених у п. 1 постанови Пленуму Верховного Суду України від 31 березня 1995 року № 5 «Про судову практику в справах про встановлення фактів, що мають юридичне значення», суд розглядає в порядку окремого провадження справи про встановлення фактів, якщо: згідно з законом такі факти породжують юридичні наслідки, тобто від них залежить виникнення, зміна або припинення особистих чи майнових прав громадян; чинним законодавством не передбачено іншого порядку їх встановлення; заявник не має іншої можливості одержати або відновити загублений чи знищений документ, який посвідчує факт, що має юридичне значення; встановлення факту не пов'язується з наступним вирішенням спору про право.
Враховуючи вищенаведене, керуючись ст. ст. 3, 10, 11, 209, 212, 214, 215, 256, 259 ЦПК України, суд -
Заяву ОСОБА_2, заінтересовані особи - Комунальне підприємство «Бюро технічної інвентаризації» Оріхівської районної ради Запорізької області, виконавчий комітет Комишуваської селищної ради Оріхівського району Запорізької області, про встановлення факту належності правовстановлюючого документа - задовольнити повністю.
Встановити факт того, що Договір купівлі-продажу від 22 вересня 1975 року, в якому зазначено, що ОСОБА_3 продав, а ОСОБА_4 купила жилий будинок, розташований за адресою Запорізька область, Оріхівський район, смт Комишуваха, вул. Комунарівська, 5, належить ОСОБА_2, яка проживає за адресою ІНФОРМАЦІЯ_2, ідентифікаційний номер НОМЕР_1).
Повний текст рішення складений 16.10.2015 року.
Рішення набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом
Рішення суду може бути оскаржене в апеляційному порядку. Апеляційна скарга подається до апеляційного суду Запорізької області через Оріхівський районний суд Запорізької області протягом десяти днів з дня його проголошення, а у разі, якщо рішення було ухвалене без участі особи, яка його оскаржує, - протягом десяти днів з дня отримання копії рішення.
Суддя Оріхівського районного суду
Запорізької області ОСОБА_5