Господарський суд
Житомирської області
10002, м. Житомир, майдан Путятинський, 3/65
Від "22" березня 2007 р. Справа № 5/113-Д
Господарський суд Житомирської області у складі:
Головуючого судді
судді Брагіної Я.В.
судді
за участю представників сторін
від позивача не з"явився
від відповідача не з"явився
від третіх осіб: Гаврилюк М. С. - головний спеціаліст Житомирського районного відділу земельних ресурсів, дор. № 170 від 22.03.07
Взяли участь: Новотурова С. В. - прокурор, посв. № 28
Розглянувши справу за позовом Житомирського міжрайонного природоохоронного прокурора в інтересах держави в особі Житомирської районної державної адміністрації Житомирської області (м. Житомир)
За участю третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача - Луківської сільської ради (с. Лука Житомирського району) та Житомирського районного відділу земельних ресурсів (м. Житомир)
до Приватного підприємця Шарана Олександра Леонтійовича (с. Сонячне Житомирського району)
про розірвання договору оренди землі від 10.09.04р. та стягнення 1247,40 грн. орендної плати
Спір розглядається у більш тривалий термін, ніж передбачено ч.1 ст.69ГПК України у відповідності до ч.4 ст.69 ГПК України.
Позивач звернувся до господарського суду Житомирської області з позовом про розірвання договору оренди землі від 10.09.04р. та стягнення з відповідача на свою користь 1247,40 грн. боргу по орендній платі.
Представник позивача у судовому засіданні 30.01.07р. позовні вимоги підтримав. А у судове засідання 22.03.07р. не з'явився, про причини неявки суд не повідомив хоча про час та місце розгляду справи був повідомлений вчасно і належним чином.
Прокурор у судовому засіданні позовні вимоги підтримав в повному обсязі.
Відповідач в судове засідання не з'явився, свого представника не направив, про причини неявки суд не повідомив, письмового відзиву на позовну заяву суду не надав, хоча про розгляд справи був повідомлений вчасно і належним чином.
Представник третьої особи - Житомирського районного відділу земельних ресурсів в судовому засіданні позов підтримав.
Відповідно до статті 75 ГПК, справа вирішується за наявними в ній матеріалами.
Дослідивши матеріали справи, заслухавши прокурора, представника позивача в засіданні суду 30.01.07р. та представника третьої особи, господарський суд,
Встановив:
На підставі розпорядження Житомирської обласної державної адміністрації № 167 від 04.06.04 "Про вилучення і надання земельних ділянок та погодження місць розташування об"єктів" (а.с.7), 10.09.04 між Житомирською районною державною адміністрацією (далі - позивач) та Приватним підприємцем Шараном О. Л. (далі - відповідач) укладено договір (а.с.4).
Відповідно до п.п.1.1 п. 1 договору, орендодавець (позивач) зобов"язався передати на підставі розпорядження Житомирської обласної державної адміністрації № 167 від 04.06.04, а орендар (відповідач) - прийняти в оренду земельну ділянку, яка знаходиться на території Луківської сільської ради (за межами населеного пункту) для будівництва автозаправної станції.
Підпунктом 1.2 п. 1 договору визначено цільове призначення земельної ділянки - будівництво автозаправної станції. Загальна площа ділянки становить 0,24 гектарів, в тому числі під ріллею - 0,02 га, під пасовищами - 0,08 га, під чагарниками - 0,11 га, під іншими угіддями - 0,03 га. Межі земельної ділянки визначені на місцевості, що відображено актом встановлення меж та планом земельної ділянки, який є невід"ємною частиною вказаного договору.
Земельна ділянка надана відповідачу строком на три роки для будівництва автозаправної станції (п.п.2.1 п.2 договору). Початок терміну оренди (набрання чинності) визначено днем державної реєстрації договору (п.п. 2.2 п. 2 договору), що відповідає нормі ч. 2 ст. 125 Земельного Кодексу України від 25.10.01 № 2768-ІІІ (далі - ЗК України). Відповідно до напису Житомирського районного відділу Житомирської регіональної філії державного підприємства "Центр державного земельного кадастру" вищевказаний договір зареєстровано в Книзі записів договорів на право тимчасового користування землею 10.09.04 в книзі № 4 за № 040420900001.
За домовленістю сторін визначено розмір орендної плати у сумі 680 грн. 00 коп. за один рік оренди, яка повинна сплачуватись шляхом безготівкового перерахунку на рахунок Луківської сільської ради рівними частками щомісячно з початку реєстрації договору (п.п.2.2, 2.3 п. 2 договору).
Факт відведення земельної ділянки площею 0,24 га Приватному підприємцю Шарану О. Л. для будівництва автомобільної заправної станції на території Луківської сільської ради Житомирської області підтверджується відповідним проектом та доданими до нього документами.
За своїм змістом (правовою природою) укладений між сторонами по справі договір являється договором оренди земельної ділянки.
Підпунктом 3.4 п. 3 договору передбачено, зокрема, що орендар (відповідач) зобов"язаний використовувати орендовану земельну ділянку виключно за її цільовим призначенням (п.п. 1.1, 2.1 цього договору) та своєчасно вносити орендну плату.
Позивач обгрунтовує заявлену вимогу тим, що відповідачем порушено п.п. 3.4 п. 3 договору, оскільки відповідачем вказана земельна ділянка використовується не за цільовим призначенням (будівництво так і не розпочато) та не сплачується орендна плата за користування наданою в оренду земельною ділянкою.
На підтвердження того, що на день пред'явлення позову, борг відповідача за користування земельною ділянкою (орендна плата ) за період з 10.09.04 по 10.07.06 складає у сумі 1247 грн. 40 коп., подано відповідний розрахунок (а.с.24).
Як вбачається з акту обстеження земельної ділянки від 14.03.07, складеного начальником Житомирського районного відділу земельних ресурсів Дейнекою С. В., сільським головою Луківської сільської ради Кузьменко Є. Г., спеціалістом - землевпорядником Луківської сільської ради Крижанівським В. П., відведена відповідачу земельна ділянка площею 0,24 га вільна від забудови; орендна плата за період з 10.09.04 відповдачем не сплачується; сплата втрат сільськогосподарського та лісогосподарського виробництва в бюджети (сільській, районний, обласний) не проводились; земельна ділянка відповідачем по призначенню не використовується.
Відповідно до ч. 1 ст. 93 ЗК України, право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.
Статтею 96 ЗК України передбачено, що землекористувачі зобов"язані, зокрема, забезпечувати використання землі за цільовим призначенням (аб. а) ч. 1) та своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату (аб. в) ч. 1). Частиною 1 ст. 24 Закону України "Про оренду землі" від 06.10.98 вказано про права орендодавця вимагати від орендаря виконання аналогічних зобов"язань по відношенню до орендаря.
Крім того, абзацами г), д) ч. 1 ст. 141 ЗК України визначено, зокрема, що підставами припинення права користування земельною ділянкою є використання земельної ділянки не за цільовим призначенням та систематична несплата земельного податку або орендної плати.
Згідно ч. 6 ст. 93 ЗК України, відносини, пов"язані з орендою землі, регулюються законом.
Частиною 3 ст. 31 Закону України "Про оренду землі" від 06.10.98 встановлено, що договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку встановленому законом.
Відповідно до ч. 1 ст. 32 Закону України "Про оренду землі" від 06.10.98, на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України. Тобто, вказана норма закону передбачає припинення договору оренди землі шляхом його розірвання.
Згідно статті 34 Закону України "Про оренду землі" від 06.10.98, у разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором. Орендар не має права утримувати земельну ділянку для задоволення своїх вимог до орендодавця. У разі невиконання орендарем обов'язку щодо умов повернення орендодавцеві земельної ділянки орендар зобов'язаний відшкодувати орендодавцю завдані збитки.
Відповідач позов за предметом та підставами пред"явлення не оспорив, письмового відзиву на позовну заяву не надав.
Відповідно до вимог ст. 33 ГПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень.
Згідно ст.ст. 525, 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.
Враховуючи викладене, суд приходить до висновку, що позовні вимоги обгрунтовані, заявлені у відповідності до вимог чинного законодавства, підтверджуються належними доказами, які є в матеріалах справи та вважає за необхідне припинити договір оренди землі від 10.09.04, який укладений між Житомирською районною державною адміністрацією та Приватним підприємцем Шараном О. Л. шляхом його розірвання та стягнути заборгованість по сплаті орендної плати у сумі 1247 грн. 40 коп.
Витрати по сплаті державного мита та інформаційно- технічного забезпечення судового процесу покладаються на відповідача, оскільки він спонукав позивача звернутись з позовом до суду.
Керуючись ст. 141 Земельного Кодексу України, ст. 31, 32 31 Закону України "Про оренду землі" від 06.10.1998р., ст. ст. 33,34,43,44,49,75, 82-85 ГПК України, господарський суд,
1. Позов задовольнити.
2. Припинити договір оренди землі від 10.09.04, який укладений між Житомирською районною державною адміністрацією та Приватним підприємцем Шараном Олександром Леонтійовичем шляхом його розірвання.
3. Стягнути з Приватного підприємця Шарана Олександра Леонтійовича, Житомирський район, с. Сонячне, ідентифікаційний номер 2479210014
на користь Житомирської районної державної адміністрації Житомирської області (10003, м. Житомир, вул. Л. Українки, 1, ідентифікаційний код 04053476) на банківський рахунок Луківської сільської ради ( Житомирський район, с. Лука, ідентифікаційний код 22062378) - № 3321785800218 МФО 811039, код 22062378, банк - ВДК у Житомирській області
- 1247 грн. 40 коп. заборгованості по сплаті орендної плати;
- в доход Державного бюджету України - 187 грн. 00 коп. державного мита;
- на користь ДП "Судовий інформаційний центр" (п/р 26002014180001 у ВАТ "Банк Універсальний" м. Львів, МФО 325707, ЄДРПОУ 30045370) - 118 грн. 00 коп. на інформаційно - технічне забезпечення судового процесу.
Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання.
Суддя Брагіна Я.В.
Дата підписання рішення: 29.03.07р.
Віддрукувати:
1 - в справу
2 - позивачу
3 -відповідачу
4 -5 прокурорам
6 - Луківській сільській Раді
7 - Житомирському районному відділу земельних ресурсів (рек.) - м. Житомир, вул. Лесі Українки, 1