Від "28" березня 2007 р. по справі № 7/84-75
За позовом Приватного підприємства "Захід", с. Павловичі Локачинського району
до відповідача: Локачинської районної державної адміністрації, смт. Локачі
про визнання права власності
Суддя Шум М.С.
від позивача: Щесюк О.В., представник (доручення від 15.02.2007р.)
від відповідача: Паламарчук Л.В., зав. юрид. сектором (доручення від 26.03.2007р.)
Відповідно до ст. 20 Господарського процесуального кодексу України представникам сторін було роз'яснено право відводу судді. Відводу судді заявлено не було. В судовому засіданні учасникам судового процесу на підставі ст. 22 Господарського процесуального кодексу України було роз'яснено їх процесуальні права та обов'язки. Заяв та клопотань від останніх на розгляд господарського суду не поступило.
Суть спору: позивач - приватне підприємство "Захід" звернулося до суду з позовом про визнання право власності на самочинно збудовані об'єкти нерухомого майна - будівлю гаража, площею 320 м2; будівлю пилорами, площею 525 м2; будівлю заправочного блокпункту площею 7,4 м2; будівлю майстерні, площею 64,1 м2; будівлю трансформаторної, площею 38,5 м2; будівлю прохідної, площею 11,2 м2; будівлю вагової, площею 89,4 м2, що знаходяться за адресою: с. Павловичі Локачинського району, вул. Паламарчука, 48.
Відповідач у відзиві на позовну заяву та представник в судовому засіданні повідомив суд, що позивачем не дотримано Закону України "Про планування і забудову території" щодо розроблення та затвердження проектної документації на будівництво нежитлових приміщень.
Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення та доводи представників сторін, господарський суд, - ВСТАНОВИВ: 20 березня 2002 року між сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю "Агрофірма "Війниця"" та приватним підприємством "Захід" було укладено договір купівлі-продажу та акт приймання-передачі приміщень. Згідно даного договору та акту підприємство "Захід" купило та прийняло об'єкти нерухомості, що знаходяться за адресою: с. Павловичі Локачинського району, вул. Паламарчука, 48.
Право власності ПП "Захід" на придбані, згідно договору купівлі-продажу від 20.03.2002р., об'єкти нерухомості підтверджується реєстраційними посвідченнями від 27.05.20202р., виданих Волинським обласним бюро технічної інвентаризації.
Приватному підприємству "Захід" 7 листопада 2006 року на підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки від 22.09.2003р. видано державний акт на право власності на земельну ділянку, яка знаходиться за адресою: с. Павловичі Локачинського району.
Відповідно до ст. 2 Закону України "Про власність", право власності - це врегульовані законом суспільні відносини щодо володіння, користування та розпорядження власником належним йому на праві власності майном. Кожен в Україні має право володіти, користуватись та розпоряджатись своїм майном особисто або спільно з іншими.
Згідно ст. 4 названого Закону, власник майна має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, що не суперечать закону. Він може використовувати майно для здійснення господарської та іншої не забороненої законом діяльності, власникам забезпечуються рівні умови здійснення своїх прав.
Здійснюючи своє право щодо володіння, користування та розпорядження своїм майном, підприємство "Захід" провело забудову земельної ділянки у с. Павловичі Локачинського району.
Проведені підприємством "Захід" будівельно-монтажні роботи по зведенню власних об'єктів нерухомості - будівель гаража, пилорами, заправочного блокпункту; майстерні, трансформаторної, прохідної та вагової, було виконано у відповідності до вимог чинного законодавства України, будь-яких порушень та недоліків при проведенні комплексу зазначених робіт допущено не було.
У відповідності до ст.ст. 48, 49 Закону України "Про власність", право власності в Україні охороняється законом. Держава забезпечує стабільність правовідносин власності. Україна законодавчо забезпечує громадянам, організаціям та іншим власникам рівні умови захисту права власності. Власник може вимагати усунень будь-яких порушень його права, хоч би ці порушення і не були поєднані з позбавленням володіння, і відшкодування завданих цим збитків. Захист права власності здійснюється судовими органами у встановленому законодавством порядку. Володіння майном вважається правомірним, якщо інше не буде встановлено судом чи арбітражним (господарським) судом.
Відповідно до вимог ст.ст. 331, 375, 376 Цивільного кодексу України власник земельної ділянки має право зводити на ній будівлі та споруди, створювати закриті водойми, здійснювати перебудову, а також дозволяти будівництво на своїй ділянці іншим особам. Власник земельної ділянки набуває право власності на зведені ним будівлі, споруди та інше нерухоме майно. Право власника на забудову здійснюється ним за умови додержання архітектурних, будівельних, санітарних, екологічних та інших норм і правил, а також за умови використання земельної ділянки за її цільовим призначенням.
Житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.
Право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно.
На вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб. Право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна).
Товариством з обмеженою відповідальністю "Завод будівельних конструкцій" проведено обстеження на предмет відповідності самовільно збудованих нежитлових приміщень по вул. Паламарчука, 48 у с. Павловичі Локачинського району діючим державним будівельним, санітарним і пожежним нормам. За результатами обстеження видано експертний висновок згідно якого нежитлові приміщення - будівлі гаража, пилорами, заправочного блокпункту; майстерні, трансформаторної, прохідної та вагової придатні для експлуатації та виконані згідно діючих державних будівельних, санітарних та пожежних норм та земельного законодавства.
В силу статей 55, 56 Закону України "Про власність", власник не може бути позбавлений права на своє майно, крім випадків, передбачених цим Законом та іншими законодавчими актами України. Жодний державний орган не має права втручатись у здійснення власником його повноважень щодо володіння, користування або розпорядження своїм майном або встановлювати непередбачені законодавчими актами України додаткові обов'язки чи обмеження. Державні органи несуть майнову відповідальність за шкоду, заподіяну їх неправомірним втручанням у здійснення власником повноважень щодо володіння, користування чи розпорядження майном.
Захищаючи право суб'єкта господарювання, підприємство "Захід" відповідно до ст. 20 Господарського кодексу України звернулося до суду з позовною заявою про визнання права власності і господарський суд, враховуючи вищевикладене прийшов до висновку про підставність заявлених підприємством позовних вимог та необхідність задоволення останніх.
Керуючись ст. 30, 48, 49, 55, 56 Закону України "Про власність", ст.ст. 20, 144, 147 Господарського кодексу України , ст.ст. 328, 334, 376 Цивільного кодексу України, ст.ст. 44, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -
1. Позов задовольнити повністю.
2. Визнати за приватним підприємством "Захід" право власності на самочинно збудовані об'єкти нерухомого майна - будівлю гаража, площею 320 м2; будівлю пилорами, площею 525 м2; будівлю заправочного блокпункту площею 7,4 м2; будівлю майстерні, площею 64,1 м2; будівлю трансформаторної, площею 38,5 м2; будівлю прохідної, площею 11,2 м2; будівлю вагової, площею 89,4 м2, що знаходяться за адресою: с. Павловичі Локачинського району, вул. Паламарчука, 48.
Суддя М.С. Шум