ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА 01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-В, тел. (044) 284-18-98, E-mail: inbox@ki.arbitr.gov.ua
30.09.2015Справа №910/19089/15
За позовомТовариства з обмеженою відповідальністю "Творча майстерня "ВІСАК"
доКиївської міської ради
треті особи, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача№1 Товариство з обмеженою відповідальністю "Сталькон ЛТД" №2 Товариство з обмеженою відповідальністю "Торговельне підприємство "Центр"
прочасткове припинення правовідношення
Суддя Смирнова Ю.М.
Представники сторін:
від позивача:Розов О.С., Шутий Д.С. - представники;
від відповідача:не з'явився;
від третьої особи №1не з'явився;
від третьої особи №2не з'явився;
Товариство з обмеженою відповідальністю "Творча майстерня "ВІСАК" звернулось до Господарського суду міста Києва з позовом до Київської міської ради та просить суд припинити правовідносини за договором оренди земельної ділянки від 19.08.2004 в частині припинення оренди 96% від загальної площі орендованої земельної ділянки.
Обґрунтовуючи свої позовні вимоги позивач зазначає про те, що 19.08.2004 між сторонами було укладено договір оренди земельної ділянки, який зареєстровано Головним управлінням земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) 26.09.2005 за №78-6-00312, відповідно до умов якого Київська міська рада передала, а позивач прийняв в строкове платне користування земельну ділянку (кадастровий номер - НОМЕР_1) загальною площею 0,3657 га, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 в Оболонському районі м. Києва із строком користування 25 років для експлуатації та обслуговування торгівельно-офісної будівлі. На підставі договору купівлі-продажу від 13.01.2010, посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Прокудіною Л.Д. та зареєстрованого в реєстрі під № 19 позивачем було продано нежитлові приміщення загальною площею 801,30 кв.м, що складає 54/100 частин (від нежилих приміщень (блоку №2) площею 1497,19 кв.м, які розташовані за адресою: АДРЕСА_1 та знаходяться на вищевказаній земельній ділянці - Товариству з обмеженою відповідальністю "Торговельне підприємство "Центр". За договором купівлі-продажу нерухомого майна від 23.07.2010, посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Руденко В.О. та зареєстрованого під № 3111 позивач продав нежитлові приміщення блоку №2, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1, загальною площею 542,40 кв.м., що складає 36/100 частин від нежилих приміщень в будинку площею 1497,19 кв.м. - Товариству з обмеженою відповідальністю "Сталькон", а за договором купівлі-продажу нерухомого майна від 23.07.2010, посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Руденко В.О. та зареєстрованого під № 3107 ОСОБА_6 продав нежитлові приміщення з №1 по №8 на першому поверсі (в літ.А), що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1, загальною площею 92,30 кв.м, що складає 6/100 частин від нежилих приміщень в будинку площею 1497,19 кв.м - Товариству з обмеженою відповідальністю "Сталькон". 22.07.2015 позивач звернувся до відповідача з листом від 21.07.2015 за вих. № 100 з пропозицією про припинення оренди 96% від загальної площі орендованої за договором оренди земельної ділянки, який зареєстровано Головним управлінням земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) 26.09.2005 за №78-6-00312 земельної ділянки, однак відповідач відповіді на пропозицію позивача не надав, у зв'язку з чим позивач звернувся до суду з відповідним позовом.
Ухвалою Господарського суду міста Києва від 27.07.2015 за вказаним позовом порушено провадження у справі №910/19089/15, залучено третьою особою №1, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача Товариство з обмеженою відповідальністю "Сталькон ЛТД" та залучено третьою особою №2, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача Товариство з обмеженою відповідальністю "Торговельне підприємство "Центр", а розгляд справи призначено на 14.08.2015.
Ухвалою Господарського суду міста Києва від 14.08.2015, у зв'язку з неявкою в судове засідання представників третіх осіб, неподанням третіми особами витребуваних судом документів, розгляд справи відкладено на 16.09.2015.
Ухвалою Господарського суду міста Києва від 16.09.2015 за клопотанням представника позивача судом продовжено строк розгляду спору у справі № 910/19086/15 на 15 днів, а у зв'язку з неявкою в судове засідання представників третіх осіб, неподанням третіми особами витребуваних судом документів, розгляд справи відкладено на 30.09.2015.
В судовому засіданні 30.09.2015 представники позивача заявлені позовні вимоги підтримали в повному обсязі.
Представник відповідача в судове засідання 30.09.2015 не з'явився. 14.08.2015 від відповідача надійшов відзив на позов, в якому він проти заявлених позовних вимог заперечив, вказуючи на те, що для внесення змін до оспорюваного договору нові власники розміщеного на земельній ділянці майна мають звернутися в установленому порядку до Київради з відповідним клопотанням та просив розглядати справу без участі представників відповідача.
Представники третіх осіб в судові засідання не з'явились. Треті особи вимог ухвал суду не виконали, пояснень по суті спору не подали, про причини неявки суд не повідомили, про дату та час слухання справи були повідомлені належним чином.
Оскільки про час та місце судового засідання відповідач та треті особи були належним чином повідомлені, на підставі ст. 75 Господарського процесуального кодексу України справа розглядається за наявними в ній матеріалами.
В судовому засіданні судом оголошено вступну та резолютивну частини рішення.
Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представників позивача, Господарський суд міста Києва, -
Відповідно до переліку об'єктів цивільного призначення, прийнятих в експлуатацію у грудні місяці 1995 затвердженого розпорядженням Мінської районної державної адміністрації м. Києва № 146 від 29.12.1995, Творчою майстернею "ВІСАК було прийнято в експлуатацію вбудовано-прибудовані приміщення на пр. Героїв Сталінграду, 16, площею 4498 кв.м.
Згідно з реєстраційним посвідченням від 19 січня 1996 року, Київським міським БТІ було посвідчено, що домоволодіння № 16 по вулиці Героїв Сталінграда у м. Києві зареєстровано за Творчою майстернею "Вісак" на підставі розпорядження Мінської райдержадміністрації м Києва № 146 від 29.12.1995 та акту про прийняття в експлуатацію від 27.12.1995 та записано в реєстрову книгу за реєстром № 140-П домоволодіння № 16 по вулиці Героїв Сталінграда в цілому складається з нежитлових приміщень: блок № 2, площею 1497,19 кв.м.; блок № 3 площею 3000,36 кв.м.
Згідно розпорядженням №801 від 10.09.2001 Мінської районної державної адміністрації м. Києва вбудовано-прибудованим приміщенням на пр. Героїв Сталінграду, 16, введеним в експлуатацію згідно з розпорядженням Мінської районної державної адміністрації м. Києва № 146 від 29.12.1995 "Про приймання в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів житлово-цивільного призначення" присвоєно поштову адресу: блок №2 - АДРЕСА_1, а блок №3 - АДРЕСА_1.
Рішенням Київської міської ради № 59/1269 від 12.02.2004 передано позивачу в довгострокову оренду на 25 років земельну ділянку для експлуатації та обслуговування торговельно-офісної будівлі на АДРЕСА_1 в Оболонському районі м. Києва.
19.08.2004 між Київською міською радою (орендодавець, відповідач) та Малим приватним підприємством "ВІСАК", що в подальшому реорганізоване в Товариство з обмеженою відповідальністю "Творча майстерня "ВІСАК" (орендар, позивач) було укладено договір оренди земельної ділянки (далі - договір), який зареєстровано Головним управлінням земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) 26.09.2005 за №78-6-00312, відповідно до умов якого орендодавець, на підставі п. 13 рішення Київської міської ради від 12.02.2004 за № 59/1269, за актом приймання-передачі передає, а орендар приймає в оренду земельну ділянку (далі - об'єкт оренди або земельна ділянка), визначену цим договором (п.1.1), об'єктом оренди є земельна ділянка з наступними характеристиками: - місце розташування - АДРЕСА_1 в Оболонському районі м. Києва; - розмір - 0,3657 га; - кадастровий номер - НОМЕР_1 (п.2.1), договір укладено на 25 років (п. 3.1).
13.01.2010 за договором купівлі-продажу, посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Прокудіною Л.Д. та зареєстрованого в реєстрі під № 19 Товариством з обмеженою відповідальністю "Творча майстерня "ВІСАК" було продано нежитлові приміщення загальною площею 801,30 кв.м, що складає 54/100 частин (від нежилих приміщень (блоку №2) площею 1497,19 кв.м., які розташовані за адресою: АДРЕСА_1 - Товариству з обмеженою відповідальністю "Торговельне підприємство "Центр", що також підтверджується витягом з Державного реєстру правочинів №8164562 від 13.01.2010.
За договором купівлі-продажу нерухомого майна від 23.07.2010, посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Руденко В.О. та зареєстрованого під № 3111 Товариство з обмеженою відповідальністю "Творча майстерня "ВІСАК" продало нежитлові приміщення блоку №2, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1, загальною площею 542,40 кв.м., що складає 36/100 частин від нежилих приміщень в будинку площею 1497,19 кв.м. - Товариству з обмеженою відповідальністю "Сталькон", що також підтверджується витягом про державну реєстрацію прав №29137175 від 25.02.2011.
За договором купівлі-продажу нерухомого майна від 23.07.2010, посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Руденко В.О. та зареєстрованого під № 3107 ОСОБА_6 продав нежитлові приміщення з №1 по №8 на першому поверсі (в літ.А), що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1, загальною площею 92,30 кв.м., що складає 6/100 частин від нежилих приміщень в будинку площею 1497,19 кв.м. - Товариству з обмеженою відповідальністю "Сталькон", що також підтверджується витягом про державну реєстрацію прав №28659734 від 13.01.2011.
У зв'язку з відчуженням нерухомого майна позивач неодноразово звертався до відповідача з пропозиціями щодо вирішення питання як про зміну, так і про припинення права користування земельною ділянкою за договором.
Департамент земельних ресурсів виконавчий орган Київської міської ради (КМДА) у листі за вих. №05741/3749 від 05.12.2014 зазначив про те, що договір може бути розірваний за взаємною згодою сторін, а згодою Київської міської ради є її рішення, прийняте в установленому порядку.
Рішенням Господарського суду міста Києва №910/263/15-г від 10.06.2015 у справі за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Творча майстерня "ВІСАК" до Київської міської ради (відповідач-1), Департаменту земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради (Київська міська державна адміністрація) (відповідач-2), Головного управління Державного земельного агентства в м. Києві (відповідач-3) про припинення правовідношення за договором оренди земельної ділянки, загальною площею 0,3657 га за адресою: АДРЕСА_1, кадастровий номер НОМЕР_1 зареєстрований Головним управлінням земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) 26.09.2005 за №78-6-00312, укладений 19.08.2004 між Київською міської радою та Товариством з обмеженою відповідальністю "Творча майстерня "Вісак", що внаслідок реорганізації є правонаступником Малого підприємства "Творча майстерня "Вісак" та про зобов'язання Департаменту земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) внести до Державного земельного кадастру України дані щодо припинення правовідношення за договором оренди земельної ділянки від 19.08.2004, що зареєстрований 26.09.2015 за №78-6-00312 Головним управлінням земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації), яке набрало законної сили, судом було відмовлено у задоволенні позову з тих підстав, що позивач залишається власником частини нерухомого майна у нежитловому блоці № 2, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, а отже позовні вимоги щодо повного припинення правовідношення за договором оренди земельної ділянки від 19.08.2004 року визнані необґрунтованими.
22.07.2015 позивач звернувся до відповідача з листом від 21.07.2015 за вих. № 100 з пропозицією про припинення оренди 96% від загальної площі орендованої за договором земельної ділянки від 19.08.2004, однак відповідач відповіді на пропозицію позивача не надав, у зв'язку з чим позивач звернувся до суду з відповідним позовом.
Укладений між сторонами договір за своєю правовою природою є договором оренди землі.
Відповідно до ст. 1 Закону України "Про оренду землі", оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.
Згідно з ст.93 Земельного кодексу України право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.
А змістом ст. 31 Закону України "Про оренду землі", договір оренди землі припиняється, зокрема, в разі, набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій іншою особою земельній ділянці.
Положеннями статті 120 Земельного кодексу України унормовано, що у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці об'єкти. Якщо жилий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці об'єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача. Істотною умовою договору, який передбачає набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, є кадастровий номер земельної ділянки, право на яку переходить у зв'язку з набуттям права власності на ці об'єкти (п.6 ст.120 Цивільного кодексу України).
До особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача) (ч. 1 ст. 377 Цивільного кодексу України).
Згідно з ч. 3 ст. 7 Закону України "Про оренду землі" до особи, якій перейшло право власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій земельній ділянці, також переходить право оренди на цю земельну ділянку. Договором, який передбачає набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, припиняється договір оренди земельної ділянки в частині оренди попереднім орендарем земельної ділянки, на якій розташований такий житловий будинок, будівля або споруда.
Отже, наведені норми слід розуміти таким чином, що при виникненні в іншої особи права власності на жилий будинок, будівлю або споруду право попереднього власника або користувача припиняється в силу закону, без оформлення припинення права будь-якими актами та документами, вказана норма є імперативною, відступ від неї на підставі договору не допускається, а договір оренди при цьому не припиняється в цілому, а припиняється в частині оренди попереднім орендарем земельної ділянки. До набувача будівлі відбувається перехід прав на відповідну земельну ділянку на умовах, на яких вона належала відчужувачу - права власності або права користування.
Як свідчать матеріали справи, частки права власності Товариства з обмеженою відповідальністю "Творча майстерня "ВІСАК", Товариства з обмеженою відповідальністю "Сталькон ЛТД", Товариства з обмеженою відповідальністю "Торговельне підприємство "Центр" в об'єкті нерухомого майна - нежитловому блоці № 2 площею 1497,19 кв.м, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 складають 4/100, 42/100 та 54/100 відповідно.
Таким чином, у зв'язку з переходом права власності на 96/100 будівлі від позивача до третіх осіб №1 та №2, а також з огляду на те, що фактичне користування 96% земельної ділянки здійснюють нові власники, право позивача на оренду земельної ділянки, на якій розташований об'єкт нерухомості, припинилося в частині оренди 96% від загальної площі земельної ділянки.
Враховуючи викладене, позов підлягає задоволенню.
Відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України судові витрати покладаються на відповідача.
Керуючись ст.ст. 33, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд -
1. Позов задовольнити повністю.
2. Припинити правовідношення за договором оренди земельної ділянки від 19.08.2004, який укладений між Київською міською радою (01044, м. Київ, вул. Хрещатик, 36, ідентифікаційний код 22883141) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Творча майстерня "ВІСАК" (04212, м. Київ, вул. М. Тимошенка буд. 21, корпус 12, літера А, ідентифікаційний код 21505566) та зареєстрований Головним управлінням земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) 26.09.2005 за №78-6-00312 (загальна площа 0,3657 га, адреса місцезнаходження земельної ділянки: АДРЕСА_1, кадастровий номер НОМЕР_1), в частині оренди 96% (дев'яносто шість відсотків) від загальної площі орендованої земельної ділянки.
3. Стягнути з Київської міської ради (01044, м. Київ, вул. Хрещатик, 36, ідентифікаційний код 22883141) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "Творча майстерня "ВІСАК" (04212, м. Київ, вул. М. Тимошенка буд. 21, корпус 12, літера А, ідентифікаційний код 21505566) 1218 (одна тисяча двісті вісімнадцять) грн. 00 коп. судового збору.
Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.
Повне рішення складено:12.10.2015
Суддя Ю.М.Смирнова