01033 м. Київ, вул. Комінтерну,16 т. 230-31-77
"28" квітня 2009 р. Справа №8/053-09
За позовом ФОП ОСОБА_1, м. Біла Церква
до відповідача Комунального підприємства „Білоцерківське міжміське бюро технічної інвентаризації”, м. Біла Церква
про визнання права власності та зобов'язати вчинити дії,
Суддя Чорна Л.В.
Представники:
від позивача: ОСОБА_3 -довір. №506 від 25.02.2009р. - представник;
від відповідача: не з'явився.
суть спору:
Позивач просить суд визнати за ним право власності на самочинно реконструйовану нежитлову будівлю (літ. Ф-3), загальною внутрішньою площею 1 879,8м2, яка розташована на орендованій земельній ділянці і знаходиться за адресою: Київська область, м. Біла Церква, Гайок, 4-а та зобов'язати відповідача зареєструвати право власності.
Відповідач в судове засідання не з'явився, позов не оспорив, відзив до суду не надійшов, про час та місце розгляду справи повідомлений у встановленому законодавством порядку.
Справа розглядається за наявними в ній матеріалами в порядку ст. 75 Господарського процесуального кодексу України.
Позов підлягає задоволенню.
судом встановлено:
Фізична особа - підприємець ОСОБА_1 /позивач/ придбав у Територіальної громади м. Біла Церква в особі Білоцерківської міської ради за договором купівлі-продажу від 01 червня 2005р. нежитлову будівлю літ „Ф-3” (будівля бувшої котельні) із супутніми спорудами, загальною площею 1 414,9м2, що знаходиться в м. Біла Церква, Гайок, 4-а. Вказана нежитлова будівля із супутніми спорудами розташована на неприватизованій земельній ділянці, згідно Довідки Білоцерківського районного відділу земельних ресурсів -п. 1 Договору.
Договір купівлі-продажу посвідчений приватним нотаріусом Білоцерківської міського нотаріального округу Київської області 01.06.2005р. і зареєстрованого в реєстрі за №2112.
Відповідно до ст. 655 Цивільного кодексу України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.
Згідно витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно від 02.06.2005р. позивач власник нежитлової будівлі, літ. „Ф-3”, площею 1 414,9м2, за адресою: Київська область, м. Біла Церква, Гайок, 4-а.
Відповідно до ст. 120 Земельного кодексу України, до особи, яка придбала житловий будинок, будівлю або споруду, переходить право власності на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення, у розмірах, встановлених договором.
Якщо договором про відчуження житлового будинку, будівлі або споруди розмір земельної ділянки не визначено, до набувача переходить право власності на ту частину земельної ділянки, яка зайнята житловим будинком, будівлею або спорудою, та на частину земельної ділянки, яка необхідна для їх обслуговування.
Якщо житловий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, наданій у користування, то в разі їх відчуження до набувача переходить право користування тією частиною земельної ділянки, на якій вони розміщені, та частиною ділянки, яка необхідна для їх обслуговування.
30 листопада 2006р. позивач уклав із Білоцерківською міською радою договір оренди землі згідно рішення Білоцерківської міської ради від 21.08.2006р. №90, за умовами якого позивач прийняв в строкове платне користування земельну ділянку загальною площею 0,5232га, яка розташована за адресою: м. Біла Церква, вул. Гайок, 4а для розміщення виробничих приміщень.
Договір укладено строком на 5(п'ять) років -п. 8 договору оренди.
Земельна ділянка передано по акту приймання-передачі від 30.11.2006р.
Позивач, без належної документації, за власний рахунок, що підтверджується відповідними накладними і товарними чеками, копії яких в матеріалах справи, здійснив реконструкцію нежитлової будівлі (літ Ф-3), площею 1 414,9м2, що знаходиться за адресою: м. Біла Церква, Гайок, 4-а шляхом добудови. В результаті цього загальна площа будівлі збільшилась на 464,9м2, що підтверджується інвентаризаційною книгою Білоцерківського МБТІ.
Відповідно до ст. 319 Цивільного кодексу України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.
Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.
Відповідно до ст. 328 Цивільного кодексу України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.
Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.
Відповідно до ст. 331 Цивільного кодексу України право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом. Особа, яка виготовила (створила) річ зі своїх матеріалів на підставі договору, є власником цієї речі.
Право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна).
Відповідно до п. 1 ст. 376 Цивільного кодексу України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.
Відповідно до п. 5 ст. 376 Цивільного кодексу України на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.
Відносини, пов'язані з державною реєстрацією речових прав на нерухоме майно всіх форм власності, їх обмежень та правочинів щодо нерухомості регулюються нормами Закону України „Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень”, що визначено ст. 1 цього Закону.
Крім того, відповідно до п. 1 ст. 4 зазначеного Закону обов'язковій державній реєстрації підлягають речові права на нерухоме майно, що знаходиться на території України, фізичних та юридичних осіб, держави, територіальних громад, іноземців та осіб без громадянства, іноземних юридичних осіб, міжнародних організацій, іноземних держав, зокрема, право власності на нерухоме майно.
В силу п. 4 ст. 5 Закону України „Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень” державна реєстрація прав проводиться місцевими органами державної реєстрації прав виключно за місцем знаходження нерухомого майна, а саме: в містах Києві та Севастополі, місті обласного підпорядкування, районі.
Місцевими органами державної реєстрації, у відповідності з ст. 7 Закону України „Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень” є відділеннями державної госпрозрахункової юридичної особи з консолідованим балансом (центру державного земельного кадастру).
У відповідності з п. 5 Прикінцевих положень зазначеного Закону до створення єдиної системи органів реєстрації прав, а також до формування Державного реєстру прав у складі державного земельного кадастру реєстрація об'єктів нерухомості проводиться комунальними підприємствами бюро технічної інвентаризації. Повноваження бюро технічної інвентаризації щодо реєстрації прав власності на нерухоме майно на час звернення позивача щодо здійснення реєстрації також визначені п. 1.3 Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно, що затверджено наказом Міністерства юстиції України від 7 лютого 2002 року № 7/5.
Відповідно зазначеного Тимчасового положення до правовстановлювальних документів, на підставі яких проводиться реєстрація прав власності на об'єкти нерухомого майна відносяться, зокрема, рішення судів, третейських судів про визнання права власності на об'єкти нерухомого майна про встановлення факту права власності на об'єкти нерухомого майна, про передачу безхазяйного нерухомого майна до комунальної власності.
За таких обставин вимоги обґрунтовані, матеріалами справи доведені, підлягають задоволенню.
Зважаючи на викладене, керуючись ст.ст. 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд, -
вирішив :
Визнати право власності за фізичною особою - підприємцем ОСОБА_1 (код НОМЕР_1, 09100, АДРЕСА_1) на самочинно реконструйовану нежитлову будівлю (літ. Ф-3), загальною внутрішньою площею 1 879,8м2, яка розташована на орендованій земельній ділянці і знаходиться за адресою: Київська область, м. Біла Церква, Гайок, 4-а.
Зобов'язати комунальне підприємство „Білоцерківське міжміське бюро технічної інвентаризації” (код 03346503, 09100, Київська область, м. Біла Церква Торгова площа, 5) зареєструвати право власності за фізичною особою - підприємцем ОСОБА_1 (код НОМЕР_1, 09100, АДРЕСА_1) на самочинно реконструйовану нежитлову будівлю (літ. Ф-3), загальною внутрішньою площею 1 879,8м2, яка розташована на орендованій земельній ділянці і знаходиться за адресою: Київська область, м. Біла Церква, Гайок, 4-а.
Рішення вступає в законну силу після закінчення десятиденного строку з дня його належного оформлення і підписання, і може бути оскаржено в апеляційному або касаційному порядку.
Суддя Чорна Л.В.