29000, м. Хмельницький, Майдан Незалежності, 1 тел. 79-57-10, факс 79-58-82
"21" листопада 2006 р.Справа № 8/6445
За позовом приватного підприємця ОСОБА_1 м. Красилів
до 1.Хмельницької обласної товарної біржі м. Хмельницький
2. Красилівського районного бюро технічної інвентаризації м. Красилів
про визнання договору дійсним та права власності об'єкти нерухомості
Суддя Степанюк А.Г.
Представники сторін:
Позивача : ОСОБА_2 -представник за довіреністю від 25.10.2006р.
Відповідачів : 1. Туз Р.Г. -представник за довіреністю №3 від 01.08.2006р.
2. Боднарчук В.К. - керівник
СУТЬ СПОРУ: у позовній заяві позивач просить суд визнати договір №24 від 12.09.2006р. дійсним; визнати право власності за ПП ОСОБА_1 м. Красилів на приміщення та споруди, що знаходяться за адресою смт. Антоніни, Красилівського району, вул. Шосейна, 16а; зобов'язати Красилівське районне бюро технічної інвентаризації провести реєстрацію право власності на приміщення та споруди, що знаходяться за адресою смт. Антоніни, Красилівського району, вул. Шосейна, 16а.
Відповідач -1 у поясненні на позов вказав, що відповідно до п. ”в” ч.2 ст. 15 Закону України „Про товарну біржу” від 10.12.1991р. угоди зареєстровані на біржі не підлягають нотаріальному посвідченню.
Відповідач -2 у відзиві на позов зазначив, що в реєстрації договору купівлі-продажу № 24 від 12.09.2006р. нежитлових будівель по вул. Шосейній, 16-а, в смт. Антонінах Красилівського району Хмельницької області ПП ОСОБА_1 було відмовлено, так як відповідно до ч.4 ст. 656 Цивільного кодексу України до договору купівлі-продажу на біржах, конкурсах, аукціонах (публічних торгах), договору купівлі-продажу валютних цінностей і цінних паперів застосовуються загальні положення про купівлю-продаж, якщо інше не встановлено законом про ці види договорів купівлі-продажу. Відповідач - 2 вважає, що договори, зареєстровані на біржі, не прирівнюються до нотаріально посвідчених, в зв'язку з чим необхідно дотримуватися законодавче встановленої форми угод про відчуження нерухомого майна незалежно від місця, де ці угоди укладаються. Відповідно до ст.657 ЦК України договори щодо придбання на біржових торгах об'єктів нерухомого майна вимагають оформлення в письмовій формі та підлягають нотаріальному посвідченню.
Розглянувши подані сторонами документи і матеріалами, заслухавши їх пояснення, з'ясувавши фактичні обставини на яких ґрунтується позовні вимоги, дослідивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті суд встановив.
12 вересня 2006р. на Хмельницькій обласній товарній біржі позивач придбав у дочірнього підприємства Хмельницький облавтодор приміщення та споруди філії "Красилівський райавтодор", що знаходяться за адресою Хмельницька область, Красилівський район, смт. Антоніни, вул. Шосейна, 16а, що підтверджується протоколом проведення біржових торгів №98 від 12.09.2006р.
В зв'язку з цим, 12 вересня 2006 року на Хмельницькій обласній товарній біржі укладено і зареєстровано договір № 24 купівлі-продажу нерухомого майна. Відповідно до зазначеного договору дочірнє підприємство Хмельницький облавтодор продає приміщення та споруди філії "Красилівський райавтодор", що знаходяться за адресою Хмельницька область, Красилівський район, смт. Антоніни, вул. Шосейна, 16а, а приватний підприємець ОСОБА_1 купує приміщення та споруди згідно специфікації: адмінбудинок, площею 288 кв.м.; гаражі-реммайстерні, площею 380 кв.м.; склад ПММ, площею 17,7 кв.м.; прохідну, площею 11,16 кв.м.; туалет, площею 37,5 кв.м.; адмінбудинок (старий), площею 88,2 кв.м.; огорожа довжиною 108 метрів; асфальтова площадка, площею 1950 кв.м.; ємкість для бензину 25 куб.м; ємкість для дизпалива 50куб.м.; металеві ворота -2 шт.; ємкість для мастила 20 куб.м.; трансформаторна підстанція ТП-444.
Приміщення та споруди було продано на аукціоні згідно протоколу № 98 від 12.09.2006р. за 185570,40 грн. з ПДВ. За купівлю даних приміщень та споруд позивач розрахувався повністю : 08.09.2006р. здійснив гарантійний внесок 18 550 грн. і 22.09.2006р. оплатив 174 436,21 грн. відповідно до рахунку № 40 від 12.09.2006р.
Кошти за придбане майно позивачем в установленому законом порядку перераховані, про що свідчать надані позивачем копії платіжних доручень: №5 від 08.09.2006р. та №2 від 22.09.2006р.
Приміщення та споруди були передані позивачу по акту прийому-передачі 29.09.2006 року, а також передано всю технічну документацію на зазначену нерухомість.
Відповідно до п.7 Договору право власності на приміщення та споруди виникає з моменту повного розрахунку.
Також згідно ст. 657 ЦК України договір підлягає державній реєстрації, яку здійснює бюро технічної інвентаризації відповідно до Наказу Міністерства юстиції України від 07.02.2002р. №7/5.
Згідно листа №135 від 18.10.2006р. Красилівське бюро технічної інвентаризації відмовило в реєстрації договору купівлі -продажу №24 від 12.09.2006р., оскільки договори щодо придбання на біржових об'єктів нерухомого майна підлягають нотаріальному посвідченню.
Враховуючи викладене, судом враховується наступне:
Згідно п.2 ст. 11 ЦК України підставою виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини.
Відповідно до ст. 204 ЦК України правочин є правомірним, якщо його недійсність прямо не встановлена законом або якщо він не визнаний судом недійсним.
Згідно п.1 ст. 210 ЦК України правочин підлягає державній реєстрації лише у випадках, встановлених законом. Такий правочин є вчиненим з моменту його державної реєстрації.
Відповідно до ст. 657 ЦК України договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.
Згідно п.4 ст. 656 ЦК України до договору купівлі-продажу на біржах, конкурсах, аукціонах (публічних торгах), договору купівлі-продажу валютних цінностей і цінних паперів застосовуються загальні положення про купівлю-продаж, якщо інше не встановлено законом про ці види договорів купівлі-продажу або не випливає з їхньої суті.
Відповідно до ст.15 Закону України „Про товарну біржу" біржовою операцією визнається угода, якщо вона являє собою купівлю-продаж, поставку та обмін товарів, допущених до обігу на товарній біржі. Угоди, зареєстровані на біржі, не підлягають нотаріальному посвідченню. Угода вважається укладеною з моменту її реєстрації на біржі.
Згідно п.14 договору №24 від 12.09.2006р. на підставі ст. 15 Закону України від 10.12.1991р. „Про товарну біржу”, даний договір зареєстрований на Хмельницькій обласній товарній біржі 12.09.2006р. за №24 і не підлягає нотаріальному засвідченню. Особистість та повноваження сторін перевірено. Діє спроможність та право спроможність сторін перевірено. Договір підписано у присутності уповноважених посадових осіб.
З врахуванням вищевикладеного договір купівлі -продажу №24 від 12.09.2006р., який укладений та зареєстрований на біржі, не підлягає подальшому нотаріальному посвідченню. Оскільки договір купівлі-продажу №24 від 12.09.2006р. не був судом визнано недійсним, тому відсутні підстави для визнання даного договору дійсним.
У відповідності до ст. 328 Цивільного кодексу України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.
Згідно п.1 ст. 334 ЦК України право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом.
Пунктом 5 Прикінцевих положень Закону України „Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень” передбачено, що до створення єдиної системи органів реєстрації прав, а також формування Державного реєстру прав у складі державного земельного кадастру реєстрація об'єктів нерухомості проводиться комунальними підприємствами бюро технічної інвентаризації, а пунктом 7 Прикінцевих положень цього Закону також передбачено, що до приведення законів та інших нормативно-правових актів у відповідність із цим Законом вони застосовуються в частині, що не суперечить цьому Закону.
Відповідно до ст.392 Цивільного кодексу України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.
Згідно ст. 2 Закону України „Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень” державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обмежень - офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення речових прав на нерухоме майно та їх обмежень, що супроводжується внесенням даних до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та їх обмежень.
Таким чином відповідач -2 офіційно не визнав укладення договору купівлі-продажу №24 від 12.09.2006р. та права власності позивача на приміщення та споруди, що знаходяться за адресою смт. Антоніни, Красилівського району, вул. Шосейна, 16а;, що стало підставою для подання позову.
З врахуванням викладеного позовні вимоги ПП ОСОБА_1 м. Красилів відповідають чинному законодавству, підтвердженими належними доказами, а тому підлягають задоволенню.
Керуючись ст.ст. 182,210,334,392,656,657 ЦК України, Закону України „Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень”, ст. 15 „Про товарну біржу", ст.ст. 82-85, Господарського процесуального кодексу України, -
Позов приватного підприємця ОСОБА_1 м. Красилів до Хмельницької обласної товарної біржі м. Хмельницький та Красилівського районного бюро технічної інвентаризації м. Красилів задоволити частково.
Визнати право власності за приватним підприємцем ОСОБА_1 (АДРЕСА_1, код НОМЕР_1) на приміщення та споруди, що знаходяться за адресою смт. Антоніни, Красилівського району, вул. Шосейна, 16а, а саме : адмінбудинок, площею 288 кв.м.; гаражі-реммайстерні, площею 380 кв.м.; склад ПММ, площею 17,7 кв.м.; прохідну, площею 11,16 кв.м.; туалет, площею 37,5 кв.м.; адмінбудинок (старий), площею 88,2 кв.м.
Зобов'язати Красилівське районне бюро технічної інвентаризації м. Красилів провести державну реєстрацію права власності ПП ОСОБА_1 (АДРЕСА_1, код НОМЕР_1) на приміщення та споруди, що знаходяться за адресою смт. Антоніни, Красилівського району, вул. Шосейна, 16а, а саме : адмінбудинок, площею 288 кв.м.; гаражі-реммайстерні, площею 380 кв.м.; склад ПММ, площею 17,7 кв.м.; прохідну, площею 11,16 кв.м.; туалет, площею 37,5 кв.м.; адмінбудинок (старий), площею 88,2 кв.м.
В решті позовних вимог відмовити.
Суддя А.Г. Степанюк