Запорізької області
01.04.09 Справа № 10/160/09
Суддя Алейникова Т.Г.
За позовом: ПП ОСОБА_2, м. Запоріжжя
до відповідача-1: Комунальне підприємство «РЕПОГ», м. Запоріжжя
відповідача-2: Управління житлового господарства Запорізької міської ради,
м. Запоріжжя
Суддя Алейникова Т.Г.
Представники:
Від позивача: ОСОБА_2 свідоцтво 126030
Від відповідача 1: не з'явився
Від відповідача 2: не з'явився
У судовому засіданні оголошено резолютивну частину рішення.
Позивач звернувся до господарського суду із позовом, в якому просить Договір №1193 від 01.02.2005 року, укладений між суб'єктом підприємницької діяльності ОСОБА_2 та Управлінням житлового господарства Запорізької міської ради та КП «РЕПОГ»про оренду не житлового приміщення загальною площею 18,13 кв.м. за адресою: м. Запоріжжя, вул. Українська буд. 4 визнати дійсним.
Відповідач 1 у судове засідання не з'явився, письмового відзиву не надав. Справа розглядається відповідно до ст. 75 ГПК України.
Відповідач 2 у відзиві зазначив, що проти позову не заперечує, просить справу розглядати без його участі.
Розглянувши матеріали справи, вислухавши пояснення позивача, суд встановив:
01 лютого 2005 року приватним підприємцем ОСОБА_2 було укладено з Управлінням житлового господарства Запорізької міської ради та Комунальним підприємством «РЕПОГ»договір оренди не житлового приміщення № 1193.
Згідно вказаного договору Управління житлового господарства на підставі рішення виконавчого комітету Запорізької міської ради від 27.01.2005 року за №20/37 передав в платне строкове користування не житлове приміщення загальною площею 18,13 кв.м., за адресою : м. Запоріжжя, вул. Українська, 4, що значиться на балансі «РЕПОГ»Договір був укладений у письмовій формі, скріплений підписами уповноважених осіб сторін договору та завірений печатками Управління житлового господарства Запорізької міської ради та КП «РЕПОГ».
Відповідно до вимог ст. 17 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» термін договору оренди визначається погодженням сторін. Договір було укладено строком на 5 (п'ять) років, а саме до 31.01.2010 року.
Сторони при укладені договору домовились щодо всіх істотних умов
договору оренди не житлового приміщення.
Відповідачами договір був виконаний в повному обсязі, не житлове приміщення загальною площею 18,13 кв.м., за адресою: м. Запоріжжя, вул. Українська 4, передано в оренду, про що свідчить акт прийому - передачі не житлового приміщення від 01.02.2005 року, підписаний Позивачем та відповідачем 1, як балансоутримувачем.
Позивачем приміщення було прийнято та використовується за призначенням (під офіс), у зв'язку з чим позивачем кожного місяця здійснюються орендні платежі, та платежі за надання комунальних послуг.
Заборгованість за вказаними платежами відсутня.
В той же час Договір оренди не житлового приміщення №1193 від 01.02.2005 року нотаріально не посвідчений, незважаючи на те, що відповідно до норм діючого законодавства - договір оренди нерухомого майна, який заключний на строк більше 3 років - підлягає обов'язковому нотаріальному посвідченню.
Відповідно до ч. 2 ст. 220 Цивільного кодексу України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухиляється від його нотаріального посвідчення, суд може визнати таки й договір дійсним. У такому випадку наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.
З огляду на вищезазначене позивач просить договір оренди не житлового приміщення №1193 від 01.02.2005 року, укладений суб'єктом підприємницької діяльності ОСОБА_2 з Управлінням житлового господарства Запорізької міської ради та КП «РЕПОГ»про оренду не житлового приміщення загальною площею 18,13 кв.м. за адресою: м. Запоріжжя, вул. Українська буд.4 визнати дійсним.
Таким чином, оскільки сторони досягли згоди щодо усіх істотних умов договору оренди, передбачених статтею 10 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», і відбулося фактичне отримання майна в оренду за актом прийому-передачі, оплата оренди та інших, пов'язаних з цим платежів і прийняття оплати, договір оренди не житлового приміщення №1193 від 01.02.2005 року, укладений між суб'єктом підприємницької діяльності ОСОБА_2 та Управлінням житлового господарства Запорізької міської ради та КП «РЕПОГ»про оренду не житлового приміщення загальною площею 18,13 кв.м. за адресою: м. Запоріжжя, вул. Українська буд.4 визнається судом дійсним.
Судові витрати віднести на позивача згідно його усного клопотання.
Керуючись ст.ст. 49, 75, 82, 84 ГПК України, суд
вирішив:
Позов задовольнити.
Визнати дійсним Договір №1193 від 01.02.2005 року, укладений між суб'єктом підприємницької діяльності ОСОБА_2, ідент. код НОМЕР_1, 69040, АДРЕСА_1, та Управлінням житлового господарства Запорізької міської ради, 69037, м. Запоріжжя, пр. Леніна, 214, ЄДРПОУ 03364961 та КП «РЕПОГ», 69000, м. Запоріжжя, бул. Центральний 12-В; п/р №26003051650001 в АКБ «Індустріалбанк», МФО 313849, ЄДРПОУ 32539478 про оренду не житлового приміщення загальною площею 18,13 кв.м. за адресою: м. Запоріжжя, вул. Українська буд. 4
Суддя Алейникова Т.Г.
Рішення підписане 02.04.09