83048, м.Донецьк, вул.Артема, 157, тел.381-88-46
іменем України
27.04.09 р. Справа № 8/24пд
за позовом: Управління комунальних ресурсів міської ради, м.Донецьк,
ЄДРПОУ 33489905
до відповідача:Спільного Українсько-Нігерійського підприємства у формі товариства з
обмеженою відповідальністю «Модекс Интернешинал ЛТД», м.Донецьк,
ЄДРПОУ 14365610
про розірвання договору та визнання права власності
Суддя: Ємельянов А.С.
Представники:
від позивача: не з'явився
від відповідача: не з'явився
В засіданні суду брали участь:
Управління комунальних ресурсів міської ради, м.Донецьк, позивач, звернувся до господарського суду з позовною заявою до відповідача, Спільного Українсько-Нігерійського підприємства у формі товариства з обмеженою відповідальністю «Модекс Интернешинал ЛТД», м.Донецьк про:
- визнання розірваним договору купівлі-продажу від 06.08.2004р. підвального нежитлового приміщення, яке знаходиться за адресою: 83048, м.Донецьк, вул.Артема, 110, укладеного між представництвом Фонду державного майна України та Спільним Українсько-Нігерійським підприємством у формі товариства з обмеженою відповідальністю «Модекс Интернешинал ЛТД»;
- визнання права комунальної власності територіальної громади м.Донецька на підвальне приміщення загальною площею 86,0 кв.м. житлового будинку літера «А-5», який розташований за адресою: м.Донецьк, вул.Артема, 110.
На підставі ст.22 Господарського процесуального кодексу України позивачем згідно із клопотанням за номером 01-18/457 від 09.04.2009р. фактично заявлені вимоги про:
- розірвання договору купівлі-продажу від 06.08.2004р. за реєстровим номером №1484, посвідченого приватним нотаріусом Донецького міського нотаріального округу Тарасовою Ю.Г., укладеного між представництвом Фонду державного майна України та Спільним Українсько-Нігерійським підприємством у формі товариства з обмеженою відповідальністю «Модекс Интернешинал ЛТД»;
- визнання права комунальної власності територіальної громади м.Донецька на підвальне приміщення загальною площею 86,0 кв.м. житлового будинку літера «А-5», який розташований за адресою: м.Донецьк, вул.Артема, 110.
В обґрунтування своїх вимог позивач посилається на невиконання відповідачем умов договору купівлі-продажу від 06.08.2004р., внаслідок чого останній підлягає розірванню в судовому порядку.
Відповідач в судове засідання не з'явився, відзив на позовну заяву не надав. Про час та місце розгляду справи був належним чином повідомлений (списки відправлень рекомендованої кореспонденції з повідомленням від 23.03.2009р., 02.04.2009р., 14.04.2009р., 22.04.2009р.).
Згідно із витягом №14/4-20/1439 від 07.04.2009р. Головного управління статистики в Донецькій області, станом на 07.04.2009р. відповідач значиться у Єдиному державному реєстрі підприємств та організацій України як юридична особа, зареєстрована виконавчим комітетом Донецької міської ради 28.12.1992р. за рішенням номер 1100Р. Даних щодо припинення вказаної юридичної особи не надано.
При цьому, у відповідності до ст.75 Господарського процесуального кодексу України судом встановлено, що наявні у матеріалах справи документи достатні для прийняття повного та обґрунтованого рішення.
Розглянувши матеріали справи та заслухавши пояснення позивача, господарський суд встановив:
У відповідності до ст.327 Цивільного кодексу України, ст.60 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні» у комунальній власності є майно, у тому числі грошові кошти, яке належить територіальній громаді. Управління майном, що є у комунальній власності, здійснюють безпосередньо територіальна громада та утворені нею органи місцевого самоврядування.
У відповідності до положень п.8 ст.60 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні» право комунальної власності територіальної громади захищається законом на рівних умовах з правами власності інших суб'єктів.
Виходячи зі змісту наданого до матеріалів справи свідоцтва про право власності на нерухоме майно, виданого Управлінням комунального господарства Донецької області 21.06.2004р., власником підвального нежитлового приміщення загальною площею 63,6 кв.м., розташованого за адресою: м.Донецьк, вул.Артема, буд.110, є територіальна громада м.Донецька в особі міської ради. При цьому, у вказаному свідоцтві форма власності спірного майна визначена як комунальна.
Згідно із абз.2 п.1 ст.2 Закону України „Про приватизацію невеликих державних підприємств (малу приватизацію)” спірне майно відноситься до об'єктів малої приватизації.
Статтею 4 Закону України „Про приватизацію невеликих державних підприємств (малу приватизацію)” встановлено, що продавцями об'єктів малої приватизації, які перебувають у державній або комунальній власності, є Фонд державного майна України, його регіональні відділення та представництва; органи приватизації, створені місцевими Радами.
Як визначено п.8 ст.23 Закону України „Про приватизацію невеликих державних підприємств (малу приватизацію)”, органи приватизації здійснюють контроль за виконанням покупцем умов договору купівлі-продажу, а у разі їх невиконання застосовують санкції, передбачені чинним законодавством, та можуть у встановленому порядку порушувати питання про розірвання договору.
Згідно рішення Донецької міської ради №14/2 від 05.11.2004р. «Про передачу функцій та повноважень органа приватизації об'єктів права комунальної власності територіальної громади м.Донецька управлінню комунальних ресурсів міської ради» функції та повноваження з приватизації об'єктів права комунальної власності територіальної громади м.Донецька передані від представництва Фонду державного майна України позивачу.
Положенням про управління комунальних ресурсів міської ради, затвердженим рішенням Донецької міської ради №19/21 від 20.04.2005р., позивачу делеговано право приймати участь у встановленому порядку від імені міської ради, її виконавчого комітету, міського голови у захисті їх прав та інтересів в судових органах усіх інстанцій. Крім того, на позивача покладені функції здійснення управління щодо об'єктів комунальної власності комунальних підприємств, організацій та установ територіальної громади міста.
За таких обставин, приймаючи до уваги зміст рішення Донецької міської ради №14/2 від 05.11.2004р. та приписи Положення про управління комунальних ресурсів міської ради, суд дійшов висновку, що позивач є належною стороною за спірним договором внаслідок переходу всіх прав та обов'язків від представництва Фонду державного майна України до Управління комунальних ресурсів міської ради.
Враховуючи вищевикладене, за висновками суду, Управління комунальних ресурсів міської ради має право на звернення до суду з позовною заявою про розірвання договору купівлі-продажу від 06.08.2004р., укладеного між представництвом Фонду державного майна України та Спільним Українсько-Нігерійським підприємством у формі товариства з обмеженою відповідальністю «Модекс Интернешинал ЛТД», та визнання права комунальної власності територіальної громади м.Донецька на предмет зазначеного договору купівлі-продажу - підвальне приміщення загальною площею 86,0 кв.м. житлового будинку літера «А-5», який розташований за адресою: м.Донецьк, вул.Артема, 110.
Виходячи з принципу повного, всебічного та об'єктивного розгляду справи, позовні вимоги про розірвання договору купівлі-продажу, укладеного між представництвом Фонду державного майна України та відповідачем, є правомірними та такими, що підлягають задоволенню з огляду на таке:
Відповідно до ст.ст.11, 509 Цивільного кодексу України та ст.ст.173, 174 Господарського кодексу України зобов'язання, тобто, правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку, виникають, зокрема, з договору.
Як встановлено судом, 06.08.2004р. між представництвом Фонду державного майна України в місті Донецьку та Спільним Українсько-Нігерійським підприємством у формі товариства з обмеженою відповідальністю «Модекс Интрернешинал ЛТД» був укладений договір купівлі-продажу.
За умовами зазначеного договору, представництво Фонду державного майна України в місті Донецьку виступило продавцем, а відповідач покупцем підвального нежитлового приміщення загальною площею 63,6 кв.м, яке знаходиться за адресою: 83048, м.Донецьк, вул.Артема, 110.
Одночасно, згідно п.5.1 вказаного договору, відповідач прийняв на себе обов'язок у місячний термін з моменту підписання договору скласти з житлово-експлуатаційною організацією договір про спільне використання і обслуговування приміщення, а після затвердження Кабінетом Міністрів України «Положення про спільне використання і обслуговування будівель, споруд, приміщень» привести договір про обслуговування приміщення у відповідність з цим Положенням. Крім того, п.п.5.4, 5.5 спірного договору встановлений обов'язок покупця стосовно оформлення договору оренди земельної ділянки у порядку, встановленому чинним законодавством, а також надання продавцю необхідних матеріалів, відомостей, документів про виконання умов договору купівлі-продажу.
У відповідності до ст.526 Цивільного кодексу України, ст.193 Господарського кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог зазначених Кодексів, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Статтею 530 Цивільного кодексу України встановлено, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).
Як вказувалося вище, договором від 06.08.2004р. передбачений обов'язок відповідача укласти в строк до 06.09.2004р. з житлово-експлуатаційною організацією договір про спільне використання і обслуговування приміщення.
Проте, за змістом довідки Комунального підприємства «Служба єдиного замовника Київського районну м.Донецька», наданої позивачем до матеріалів справи, всупереч умовам договору купівлі-продажу вказаний договір відповідачем укладений не був.
Таким чином, строк для укладення договору з житлово-експлуатаційною організацією не дотриманий та взагалі обов'язок, встановлений п.5.1 договору купівлі-продажу від 06.08.2004р., не виконаний.
Крім того, згідно довідки №Ф-40512/2008 від 23.04.2008р. про нормативну грошову оцінку земельної ділянки, землекористувачем земельної ділянки за адресою розташування спірного майна визначена фізична особа-підприємець ОСОБА_2 За таких обставин, за висновками суду, договір оренди земельної ділянки у порядку, встановленому чинним законодавством, відповідачем з уповноваженими органами місцевого самоврядування не укладено, обов'язок, передбачений п.5.5 вказаного вище договору, також не виконано.
Згідно із п.5.4. договору від 06.08.2004р., матеріали, відомості, документи про виконання умов даного договору купівлі-продажу, за поясненнями позивача та виходячи з матеріалів справи, відповідачем не надавались.
У відповідності до ст.4-3, ст.33 Господарського процесуального кодексу України Спільним Українсько-Нігерійським підприємством у формі товариства з обмеженою відповідальністю «Модекс Интернешинал ЛТД» вказані обставини не спростовані, доказів, що підтверджують виконання останнім прийнятих на себе обов'язків, передбачених п.5.1., п.5.4., п.5.5. договору купівлі-продажу нерухомого приміщення, розташованого за адресою 83048, м.Донецьк, вул.Артема, 110, загальною площею 63,6 кв.м., до матеріалів справи не надано.
За приписом п.1 ст.651 Цивільного кодексу України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом.
За змістом п.8 ст.23 Закону України „Про приватизацію невеликих державних підприємств (малу приватизацію)” органи приватизації можуть у встановленому порядку порушувати питання про розірвання договору купівлі-продажу у разі невиконання його умов.
Відповідно п.7.3 договору купівлі-продажу від 06.08.2004р., у разі порушення покупцем обов'язків, передбачених розділом 5 спірного договору, продавець має право розірвати договір купівлі-продажу відповідно з чинним законодавством України.
При цьому, відповідно до п.11 договору від 06.08.2004р. у разі невиконання однією із сторін умов цього договору він може бути розірваний на вимогу другої сторони за рішенням судових органів.
За таких обставин, враховуючи положення п.7.3, п.11 договору від 06.08.2004р. та приписи п.8 ст.23 Закону України „Про приватизацію невеликих державних підприємств (малу приватизацію)”, приймаючи до уваги невиконання відповідачем прийнятих на себе зобов'язань за договором купівлі-продажу, позовні вимоги про розірвання договору від 06.08.2004р., укладеного між представництвом Фонду державного майна України та Спільним Українсько-Нігерійським підприємством у формі товариства з обмеженою відповідальністю «Модекс Интернешинал ЛТД», підлягають задоволенню.
Позовні вимоги в частині визнання права комунальної власності територіальної громади м.Донецька на підвальне приміщення загальною площею 86,0 кв.м. житлового будинку літера «А-5», який розташований за адресою: м.Донецьк, вул.Артема, 110, також підлягають задоволенню враховуючи наступне:
Частиною 2 ст.2 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні» встановлено, що місцеве самоврядування здійснюється територіальними громадами сіл, селищ, міст як безпосередньо, так і через сільські, селищні, міські ради та їх виконавчі органи, а також через районні та обласні ради, які представляють спільні інтереси територіальних громад сіл, селищ, міст.
Згідно із ст. 142 Конституції України, ч.3 ст.16 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні», матеріальною і фінансовою основою місцевого самоврядування є рухоме і нерухоме майно, доходи місцевих бюджетів, інші кошти, земля, природні ресурси, що є у власності територіальних громад сіл, селищ, міст, районів у містах, а також об'єкти їхньої спільної власності, що перебувають в управлінні районних і обласних рад.
За змістом ч.1 ст.60 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні» територіальним громадам сіл, селищ, міст, районів у містах належить право комунальної власності на рухоме і нерухоме майно, визначене відповідно до закону як об'єкт права комунальної власності.
У відповідності до ст.327 Цивільного кодексу України у комунальній власності знаходиться майно, що належить територіальній громаді.
Як встановлено судом, згідно із свідоцтвом від 21.06.2004р. про право власності на нерухоме майно, підвальне нежитлове приміщення загальною площею 63,6 кв.м., розташоване за адресою: м.Донецьк, вул.Артема, буд.110, до моменту укладання спірного договору купівлі-продажу належало територіальній громаді м.Донецька.
Крім того, за даними технічного паспорту, складеного Комунальним підприємством «Бюро технічної інвентаризації м.Донецька» на квартирний (багатоповерховий) будинок №110 по вулиці Артема у м.Донецьку, станом на 11.03.2008р., власником підвального приміщення площею 86,0 кв.м є територіальна громада м.Донецька в особі міської ради.
Відповідно до довідки №01/4-258 від 08.02.2008р. житлова будівля, розташована за адресою: м.Донецьк, вул.Артема, буд.110, у тому числі, нежитлове приміщення площею 49,7 кв.м., знаходиться на балансі Комунального підприємства «Служба єдиного замовника Київського районну м.Донецька».
При цьому, у відповідності до п.1.2. статуту Комунального підприємства «Служба єдиного замовника Київського районну м.Донецька» майно підприємства є власністю територіальної громади м.Донецька.
За таких обставин, враховуючи вищенаведене та приймаючи до уваги висновки суду про задоволення вимог щодо розірвання договору купівлі-продажу від 06.08.2004р., вимоги про визнання права власності територіальної громади м.Донецька на підвальне нежитлове приміщення загальною площею 86,0 кв.м. житлового будинку літера «А-5», розташованого за адресою: м.Донецьк, вул.Артема, буд.110, підлягають задоволенню.
Виходячи з того, що за висновками суду, спір виник внаслідок неправильних дій відповідача, на останнього у відповідності до вимог ст.49 Господарського процесуального кодексу України підлягають віднесенню судові витрати за поданим позовом.
На підставі викладеного, керуючись ст.ст.43, 49, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -
Позовні вимоги Управління комунальних ресурсів міської ради, м.Донецьк до Спільного Українсько-Нігерійського підприємства у формі товариства з обмеженою відповідальністю «Модекс Интернешинал ЛТД», м.Донецьк задовольнити у повному обсязі.
Розірвати договір купівлі-продажу від 06.08.2004р. за реєстровим номером 1484, посвідчений приватним нотаріусом Донецького міського нотаріального округу ОСОБА_1, укладений між представництвом Фонду державного майна України та Спільним Українсько-Нігерійським підприємством у формі товариства з обмеженою відповідальністю «Модекс Интернешинал ЛТД».
Визнати право комунальної власності територіальної громади м.Донецька на підвальне приміщення загальною площею 86,0 кв.м. житлового будинку літера «А-5», який розташований за адресою: м.Донецьк, вул.Артема,110.
Стягнути з Спільного Українсько-Нігерійського підприємства у формі товариства з обмеженою відповідальністю «Модекс Интернешинал ЛТД», м.Донецьк, на користь Управління комунальних ресурсів міської ради, м.Донецьк, витрати по сплаті державного мита в сумі 85 грн. 00 коп., витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу в сумі 118 грн. 00 коп.
Видати наказ після набрання рішенням законної сили.
У судовому засіданні 27.04.2009р. оголошено повний текст рішення.
Суддя