Чернігівський районний суд Чернігівської області
м. Чернігів, вул. Воровського, 4, 14000, (0462) 699 - 587
Справа №2-1204/201
26 жовтня 2011 року Чернігівський районний суд Чернігівської області у складі: головуючої - судді: Шитченко Н.В.,
при секретарі: Борисенко О.І.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Чернігові справу за позовом ОСОБА_1 до товариства з обмеженою відповідальністю «Інтрансавтострой» про розірвання договору оренди, -
ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом, в якому просить достроково розірвати договір оренди земельної ділянки від 18 жовтня 2007 року, укладений між ним і відповідачем, мотивуючи заявлені вимоги тим, що TOB «Інтрансавтострой» не виконує взяті на себе договірні зобов'язання, оскільки з 2009 року не сплачує орендну плату за користування земельною ділянкою, що належить йому на праві власності.
В судове засідання позивач не з'явився, надав суду заяву, в якій зазначив, що заявлені вимоги підтримує в повному обсязі і просить їх задовольнити.
Представник відповідача в судове засідання не з'явився, надавши суду заяву, в якій заперечував проти задоволення заявлених вимог з посиланням на те, що кошти ОСОБА_1 своєчасно не передані, оскільки умови щодо порядку сплати орендної плати між сторонами не було оговорено. TOB „Інтрансавтострой" зазначало також, що не відмовляється від взятих на себе договірних зобов'язань, у зв'язку з чим направило на адресу позивача відповідний лист.
Представник третьої особи - управління Держкомзему в Чернігівському районі Чернігівської області, в судове засідання не з'явився, про причини неявки суд не повідомив, про час та місце судового засідання повідомлений належним чином.
Представник третьої особи - Кархівської сільської ради, Чернігівського району та області, в судове засідання не з'явився, про причини неявки суд не повідомив, про час та місце судового засідання повідомлений належним чином.
В ході розгляду справи встановлено, що позивач являється власником земельної ділянки розміром 3.5800 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої на території Кархівської сільської ради Чернігівського району та області, що засвідчено державним актом серії ЯБ № 939635 від 26 січня 2006 року (а.с. 6).
Як свідчить наданий ОСОБА_1 договір оренди земельної ділянки від 18 жовтня 2007 року, позивач надав, а орендар в особі TOB «Інтрансавтострой» прийняв в строкове платне користування земельну ділянку площею 3,5800 га, що належить орендодавцю на підставі державного акту (а.с. 5). Вказаний договір відповідно до вимог закону зареєстрований 18 жовтня 2007 року у Чернігівському регіональному відділі регіональної філії Центру ДЗК за № 040783900225.
Сторонами письмово обумовлено, що орендна плата вноситься орендарем в розмірі 1,5% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки. В грошовій формі розмір орендної плати визначений в сумі 393,46 грн. Пунктом 11 договору визначено, що орендна плата вноситься один раз на рік, не пізніше 20 числа місяця після закінчення календарного року, за який вноситься орендна плата.
Суд вважає, що в ході розгляду справи стороною відповідача не спростовані твердження позивача про те, що орендна плата TOB «Інтрансавтострой» позивачу з 2009 року не сплачувалась. Пунктом 26 укладеного між сторонами договору оренди та положеннями ст. 24 Закону України „Про оренду землі" 6 жовтня 1998 року, № 161XIV визначено право орендодавця вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати. Частиною 1 ст. 32 цього закону передбачено можливість дострокового розірвання договору оренди землі за рішенням суду у разі невиконання однією із сторін обов'язків, передбачених ст.ст. 24, 25 закону та умовами договору. Наведені положення відображені в п. 34 договору оренди, де сторони визначили, що дія договору припиняється шляхом його розірвання рішенням суду на вимогу однією із сторін внаслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором.
Таким чином, заявлені вимоги підлягають задоволенню, оскільки викладені в позові доводи, що підтверджуються матеріалами справи, свідчать про неналежне виконання відповідачем обов'язків, передбачених вимогами земельного законодавства та умовами договору, щодо сплати орендної плати.
На підставі наведеного, керуючись ст.ст. 10, 11, 60, 130, 212-215, 217 ЦПК України, ст. 93, 96 Земельного кодексу України, ст.ст. 24, 34 Закону України «Про оренду землі»від 6 жовтня 1998 року, № 161XIV (з наступними змінами і доповненнями), -
Позовні вимоги ОСОБА_1 задовольнити.
Розірвати договір оренди землі від 18 жовтня 2007 року, що зареєстрований в Чернігівському районному відділі регіональної філії Центру ДЗК за № 040783900225, який був укладений між ОСОБА_1 та товариством з обмеженою відповідальністю «Інтрансавтострой».
Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «Інтрансавтострой» на користь ОСОБА_1 судовий збір в сумі 8,5 грн. та витрати на інформаційно-технічне забезпечення розгляду справи в сумі 37 грн.
Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до апеляційного суду Чернігівської області через Чернігівський районний суд протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.
Суддя Н.В. Шитченко