Справа № 520/5382/14-ц
Провадження № 2/520/1396/15
Рішення
іменем України
23 червня 2015 року
Київський районний суд м. Одеси в складі:
головуючого-судді Прохорова П.А.
при секретарі Кудіновій Д.В.,
розглянувши у відкритому содовому засіданні у м. Одесі цивільну справу за позовом заступника прокурора Київського району м. Одеси що діє в інтересах недієздатної особи - ОСОБА_1 до ПАТ "ОТП Банк" та ОСОБА_2, треті особи - ПН ОМНО ОСОБА_3 та ОСОБА_4, про визнання договору іпотеки недійсним,
Прокурор прокуратури Київського району м. Одеси звернувся до суду з вказаним позовом у інтересах ОСОБА_1, та просив суд визнати договір іпотеки від 21 липня 2015 і року, укладений між ОСОБА_2 та ЗАТ «ОТП Банк», посвідчений приватним нотаріусом ОМНО ОСОБА_3 - недійсним, та визначити порядок виконання рішення, відповідно до якого воно є підставою для зняття приватним нотаріусом ОМНО ОСОБА_3 заборони на квартиру , розташовану за адресою: АДРЕСА_1, та внесення відповідного запису до Державного реєстру прав про державну реєстрацію припинення обтяження зазначеного нерухомого майна.
В обґрунтування вказаних вимог позивач вказував на рішення Київського районного суду м. Одеси від 19 березня 2010 року №2-2484/10 та від 26 квітня 2013 року №520/853/13-ц, якими визнано недійсним договір купівлі-продажу квартири №66 в будинку №48, корпус 3 по вул. Шишкіній в м. Одесі, укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_5 та витребувано таку квартиру від ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1, шляхом перереєстрації права власності з ОСОБА_2 на ОСОБА_1, та зазначав про те, що при зверненні зазначеного рішення про перереєстрацію права власності на квартиру до виконання було встановлено, що ОСОБА_2, будучи неналежним власником квартири передала її у іпотеку ЗАТ «ОТП Банк» за договором іпотеки №2466 від 21.07.2008 року, у зв'язку з чим на таку квартиру було накладено обтяження у вигляді заборони. З викладених обставин позивач вказував на порушення при укладенні зазначеного договору приписів законодавства та наполягав на тому, що спірний договір іпотеки має бути визнано недійсним за рішенням суду та просив суд задовольнити позов у повному обсязі.
У судовому засіданні позивач заявлений позов підтримав з викладених у позові підстав, просив їх задовольнити, у задоволенні заяви ПАТ «ОТП Банк» про накладення арешту на предмет іпотеки просив відмовити з тих підстав, що положення ст.. 1057-1 ЦК України не підлягають застосуванню до правовідносин, що склались.
Третя особа - ОСОБА_4 заялені вимоги підтримала.
Представник ПАТ «ОТП Банк», ОСОБА_6 проти задоволення позову заперечував з підстав законності спірного договору, представник ПАТ «ОТП Банк» зауважував про встановлений положеннями ст. 1057-1 ЦК України обов'язок суду щодо накладення арешту на квартиру №66 в будинку №48, корпус 3 по вул. Шишкіній в м. Одесі у випадку визнання договору недійсним, до виконання позичальником зобов'язання повернути кредитодавцю кошти за кредитним договором.
Вислухавши пояснення учасників справи та дослідивши надані суду письмові докази, суд зазначає про наступне.
Згідно рішення Київського районного суду м. Одеси від 12.10.2009 року по справі №2-о-236/2009 ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1, було визнано недієздатним.
19 березня 2010 року рішенням Київського районного суду м. Одеси по справі №2-2484/10 задоволено позовні вимоги прокуратури Київського району м. Одеси в інтересах ОСОБА_1 до ОСОБА_7, ОСОБА_2, за участю третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору відділу опіки та піклування Київської районної адміністрації, ОСОБА_4, та визнано недійсними договори купівлі продажу квартири №66 по вул. Шишкіна, 48, корпус 3, у м. Одесі, що були укладені між ОСОБА_1 та ОСОБА_5 24.04.2008 року (за №1250) та між ОСОБА_7 та ОСОБА_2 03.06.2008 року (за №1494) повернуто сторони у первісний стан.
В подальшому Ухвалою Апеляційного суду Одеської області від 27.12.2012 по справі №22ц-10008-12 апеляційну скаргу ОСОБА_2 задоволено частково, рішення Київського районного суду м. Одеси від 19.03.2010 в частині задоволення позовних вимог заступника прокурора Київського району м. Одеси в інтересах недієздатного ОСОБА_1 до ОСОБА_5, ОСОБА_2 про визнання недійсним договору купівлі-продажу від 03.06.2008, який був укладений між ОСОБА_5 і ОСОБА_2, посвідчений приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу, зареєстрований в реєстрі №1494 - скасовано, в задоволенні позовних вимог прокуратури району в цій частині відмовлено, в решті рішення Київського районного суду м. Одеси від 19.03.2010 залишено без змін, тобто договір купівлі-продажу від 25.04.2008, укладений між ОСОБА_1 і ОСОБА_5, - недійсний за рішенням суду.
Заочним рішенням Київського районного суду м. Одеси від 26.04.2013 задоволено позовні вимоги заступника прокурора Київського району м. Одеси в інтересах ОСОБА_1 до ОСОБА_2, за участю третьої особи ОСОБА_4 про витребування майна з чужого незаконного володіння, вирішено витребувати від ОСОБА_2 квартиру №66 в будинку №48 корпус 3 по вулиці Шишкіна в місті Одесі та повернути її ОСОБА_1
При цьому судом було встановлено порядок виконання такого рішення відповідно до якого це рішення після набрання ним законної сили є підставою для проведення перереєстрації прав власності щодо зазначеної квартири.
Як вбачається з наданих сторонами пояснень, та долучених до матеріалів справи довідок та витягів - на теперішній час таке рішення суду не виконано, оскільки його належному виконанню перешкоджає накладене на спірну квартиру обтяження у вигляді заборони, запис про що внесено Приватним нотаріусом ОМНО ОСОБА_3 у зв'язку з реєстрацією договору іпотеки, що укладено між ОСОБА_2 та ЗАТ «ОТП Банк» 21 липня 2008 року (обтяження р.№7599748).
Так, згідно інформаційної довідки з реєстру прав власності на нерухоме майно від 16.12.2013 року право власності на квартиру №66 в будинку №48 корпус 3 по вулиці Шишкіна в місті Одесі зареєстроване за ОСОБА_2
Згідно інформаційних довідок з Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна, Державного реєстру іпотек від 16.12.2013 року вбачається, що на квартиру №66 по вул. Шишкіна, 48, корпус 3 у м. Одесі накладена заборона на підставі договору іпотеки від 21.07.2008 №2466, посвідченого приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу ОСОБА_3 іпотекодержателем є ЗАТ «ОТП Банк».
Так, вказаний правочин (договір іпотеки) є недійсним з наступних підстав.
Згідно ст. 215 Цивільного кодексу України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою-третьою, п'ятою та шостою статті 203 цього Кодексу.
Відповідно до ч.1 ст.203 Цивільного кодексу України зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства.
Щоб правочин вважався чинним, а відповідно і правомірним, при його вчиненні мають бути дотримані умови законності змісту правочину.
Зміст правочинів, відповідно до ч.1 ст.203 Цивільного кодексу України, не повинен порушувати положень як законів, так і інших нормативно-правових актів, прийнятих на основі Конституції України.
Відповідно до ст.1 Закону України «Про іпотеку» іпотека - вид забезпечення виконання зобов'язання нерухомим майном, що залишається у володінні і користуванні іпотекодавця, згідно з яким іпотекодержатель має право в разі невиконання боржником забезпеченого іпотекою зобов'язання одержати задоволення своїх вимог за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими кредиторами цього боржника у порядку, встановленому цим Законом.
Відповідно до ст.575 Цивільного кодексу України іпотека є одним з видів застави.
Згідно зі ст.576 Цивільного кодексу України предметом застави може бути будь-яке майно (зокрема, річ, цінні папери, майнові права), що може бути відчужене заставодавцем і на яке може бути звернене стягнення.
Проте, оскільки ОСОБА_2 не була належним власником квартири №66 в будинку №48 корпус 3 по вулиці Шишкіна в місті Одесі, договір іпотеки від 21.07.2008 №2466 між ОСОБА_2 та ЗАТ «ОТП Банк» укладено з порушенням вимог законодавства, що відповідно до ч.1 ст. 203 та ст.215 ЦПК України є підставою для визнання правочину недійсним.
Відповідно до положень ст.216 Цивільного кодексу України недійсний правочин не створює юридичних наслідків, крім тих, що пов'язані з його недійсністю.
З такого враховуючи, що вказаний договір зареєстровано у Державному реєстрі іпотек (реєстраційний номер обтяження 8098476), та він став підставою для реєстрації заборони на нерухоме майно - квартиру №66 по вул. Шишкіна, 48, корп. 3 в м. Одесі (реєстраційний номер обтяження 7599748) та внесення відповідного запису до Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна, суд доходить висновку про необхідність встановлення порядку виконання рішення суду, що відповідає положенням ст. 217 ЦПК України.
Так, виходячи з положень ст.17 Закону України «Про іпотеку» (за якими іпотека припиняється, зокрема, у разі: визнання іпотечного договору недійсним) положень ст.74 Закону України «Про нотаріат», за якими одержавши повідомлення про припинення іпотечного договору або договору застави, а також припинення чи розірвання договору довічного утримання, нотаріус знімає заборону відчуження жилого будинку, квартири, дачі, садового будинку, гаража, земельної ділянки, іншого нерухомого майна, положень п.5.1 порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України, затвердженого Міністерством юстиції України від 22.02.2012 №296/5 та зареєстрованого 22.02.2012 за №282/20595, за якими нотаріус, який наклав заборону, знімає заборону відчуження майна при одержанні повідомлення, зокрема, про припинення (розірвання, визнання недійсним) договору застави (іпотеки), суд вважає за доцільне зазначити про те, що це рішення, після набрання ним законної сили є підставою для зняття приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу ОСОБА_3 заборони на квартиру, розташовану за адресою: АДРЕСА_2 (р.№ обтяження у Єдиному реєстрі заборон відчуження об'єктів нерухомого майна 7599748) та внесення запису до державного реєстру прав про державну реєстрацію припинення обтяження нерухомого майна, розташованого за адресою: . Одеса, АДРЕСА_3 іпотекою (реєстраційний номер обтяження в державному реєстрі іпотек 8098476).
Разом з тим, щодо посилань представника ПАТ «ОТП Банк» на обов'язок суду щодо накладення арешту на зазначену квартиру відповідно до приписів ч.5 ст. 1057-1, то суд зауважує про те, що такі вимоги задоволенню не підлягають виходячи з наступного:
Як вбачається з іпотечного договору про визнання якого недійсним порушено питання, його укладено 27.07.2008 року, а Цивільний Кодексу України доповнено статтею 1057-1 згідно із Законом № 5405 - VI від 02.10.2012.
Відповідно до положень ст. 2 ЦПК України закон який встановлює нові обов'язки, чи звужує права, належні учасникам цивільного процесу, чи обмежує їх використання, не має зворотній дії в часі, що також знаходить своє підтвердження у головному Законі України, а саме у ст. 58 Конституції України.
За таких обставин передбачений ст. 1057-1 ЦК України арешт у даній справі не може бути застосований, у зв'язку з чим у задоволенні заяви ПАТ «ОТП Банк» про накладення арешту на квартиру №66 по вул. Шишкіна, 48, корп. 3 в м. Одесі слід відмовити.
Виходячи з викладеного позовна заява Прокурора прокуратури Київського району м. Одеси, що діє в інтересах недієздатної особи - ОСОБА_1 підлягає задоволенню.
Відповідно до положень ст. 88 ЦПК України, з відповідачів на користь держави підлягає стягненню судовий збір в рівних частинах, по 121,80 грн., з кожного.
На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 2, 10, 11, 57-61, 88, 208-209, 213-215, 217 ЦПК України, ст. ст.. 203, 215, 216, 575, 576, 1057-1 ЦК України, ст. 58 Конституції України, суд, -
Позовну заяву заступника прокурора Київського району м. Одеси що діє в інтересах недієздатної особи - ОСОБА_1 до ПАТ "ОТП Банк" та ОСОБА_2, треті особи - ПН ОМНО ОСОБА_3 та ОСОБА_4, про визнання договору іпотеки недійсним, - задовольнити.
Визнати недійсним договір іпотеки №PM-SME501/184/2008 від 21 липня 2008 року, укладений між ОСОБА_2 та ЗАТ «ОТП Банк», посвідчений приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу ОСОБА_3, зареєстрований в реєстрі за № 2466.
Визначити порядок виконання судового рішення, вказавши, що воно є підставою для зняття приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу ОСОБА_3 заборони на квартиру, розташовану за адресою: м. Одеса, вул. Шишкіна, 48, корп.. 3, кв. 66 (р.№ обтяження у Єдиному реєстрі заборон відчуження об'єктів нерухомого майна 7599748) та внесення запису до державного реєстру прав про державну реєстрацію припинення обтяження нерухомого майна, розташованого за адресою: . Одеса, вул. Шишкіна, 48, корп.. 3, кв. 66 іпотекою (реєстраційний номер обтяження в державному реєстрі іпотек 8098476).
Стягнути з ПАТ «ОТП Банк» та ОСОБА_2 на користь держави судовий збір, по 121,80 грн., з кожного.
Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Одеської області шляхом подання до Київського районного суду м. Одеси апеляційної скарги протягом десяти днів з дня його проголошення.
Суддя П. А. Прохоров