79010, м.Львів, вул.Личаківська,81
"21" вересня 2015 р. Справа № 909/482/15
Львівський апеляційний господарський суд в складі колегії
головуючого - судді - О.Л. Мирутенко
суддів - Л.С. Данко
- ОСОБА_1
Розглянувши апеляційну скаргу Виконавчого комітету Івано-Франківської міської ради
на рішення господарського суду Івано-Франківської області від 11.06.2015р.
у справі № 909/482/15
за позовом: Виконавчого комітету Івано-Франківської міської ради
до: ФОП ОСОБА_2
третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача: Фонд комунальної власності територіальної громади м. Івано-Франківська
про: розірвання договору оренди
за участю представників:
від позивача - ОСОБА_3 - представник (довіреність №2194/01-20/66-в від 06.01.2015р.)
від відповідача - ОСОБА_4 - представник (довіреність №б/н від 20.11.2014р.)
від третьої особи - не з'явився.
Рішенням господарського суду Івано-Франківської області від 11.06.2015р., суддя Деделюк Б.В., в позові виконавчого комітету Івано-Франківської міської ради було відмовлено.
З даним рішенням не погодився позивач - виконавчий комітет Івано-Франківської міської ради і оскаржив його в апеляційному порядку, оскільки вважає, що судом порушено норми матеріального та процесуального права, а висновки не відповідають обставинам справи.
Розпорядженням в.о. голови Львівського апеляційного господарського суду від 25.08.2015р. відбулась заміна суддів Марка Р.І. та Костів Т.С. суддями Гнатюк Г.М. та Кравчук Н.М.
Розпорядженням голови Львівського апеляційного господарського суду від 21.09.2015р. відбулась заміна суддів Гнатюк Г.М. у зв'язку з відпусткою суддею Данко Л.С.
Сторони були повідомлені належним чином про час та місце судового розгляду.
Розглянувши матеріали справи, оцінивши докази, колегія суддів прийшла до висновку, що апеляційну скаргу слід залишити без задоволення, а рішення господарського суду Івано-Франківської області від 11.06.2015р. у справі №909/482/15 - без змін, враховуючи наступне.
Як вбачається з матеріалів справи, 25.07.2014 року між виконавчим комітетом Івано-Франківської міської ради (орендодавець) та фізичною особою-підприємцем ОСОБА_2 (орендар) був укладений договір оренди нежитлових приміщень №ДО-3405, предметом якого є строкове, платне користування нежитловими приміщеннями площею 68,2 м2 на першому поверсі будинку по вул. Вовчинецька, 88 в м. Івано-Франківську.
Відповідно до п. 1.3. договору приміщення передаються в оренду для використання під інтернет-кафе.
Пунктом 4.3.2. договору передбачено обов'язок орендаря використовувати приміщення за цільовим призначенням відповідно до вимог п. 1.3. цього договору протягом всього терміну дії договору.
Згідно п. 6.1. договору цей договір вступає в дію з дня його реєстрації у Фонді комунальної власності територіальної громади міста Івано-Франківська та діє до 16.06.2017 року.
Відповідно до п.п. 6.3., 6.3.1. договору договір оренди може бути розірваний достроково на вимогу однієї із сторін за рішенням суду чи господарського суду в разі невиконання або неналежного виконання сторонами зобов'язань за цим договором та з інших підстав, передбачених чинним законодавством, в тому числі, якщо: орендар використовує орендовані приміщення не за призначенням.
Про передачу в оренду свідчить акт приймання-передачі в оренду нежитлових приміщень розташованих в будинку за адресою: м. Івано-Франківськ, вул. Вовчинецька, 88 від 28.07.2014 року.
Відповідач неодноразово звертався до міської ради із заявою про надання дозволу на проведення невід'ємних покращень приміщення - ремонту, однак йому відмовлено.
Актами обстеження нежитлових приміщень в будинку на вул. Вовчинецькій, 88, орендованих підприємцем ОСОБА_5 від 14.11.2014 року та від 15.01.2015 року, які складено посадовими особами Фонду комунальної власності територіальної громади м. Івано-Франківська, встановлено, що нежитлові приміщення площею 68,2 м2, розташовані на першому поверсі в будинку на вул. Вовчинецька, 88, орендовані підприємцем ОСОБА_5, були зачинені.
Актом обстеження нежитлових приміщень в будинку на вул. Вовчинецькій, 88, орендованих підприємцем ОСОБА_5 від 19.03.2015 року, який складено посадовими особами Фонду комунальної власності територіальної громади м. Івано-Франківська, встановлено, що нежитлові приміщення площею 68,2 м2, розташовані на першому поверсі в будинку на вул. Вовчинецька, 88, орендовані підприємцем ОСОБА_5, були зачинені. На фасаді зазначеного будинку розміщена реклама з написами "броньовані двері", "міжкімнатні двері" та "вікна".
12.12.2014 року виконавчим комітетом івано-Франківської міської ради направлено підприємцю ОСОБА_2 претензію №2056/01-15/48-в про належне виконання умов договору оренди нежитлових приміщень (претензія отримана 16.12.2014 року.)
У зв'язку з викладеним, виконавчий комітет Івано-Франківської міської ради звернувся до господарського суду Івано-Франківської області з позовною заявою до фізичної особи-підприємця ОСОБА_2 про розірвання договору оренди нежитлових приміщень № ДО-3405 від 25.07.2014 року, укладеного між виконавчим комітетом Івано-Франківської міської ради та фізичною особою-підприємцем ОСОБА_2
Позивач обгрунтовує позовні вимоги актами обстеження нежитлових приміщень від 14.11.2014 року, від 15.01.2015 року та від 19.03.2015 року, які вважає доказами нецільового використання приміщення.
У відповідності до пункту 4 частини третьої статті 129 Конституції України та відповідно до ст. 33 ГПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками судового процесу. Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування (ст. 34 ГПК України).
Згідно ч.ч. 1, 2 ст. 43 ГПК України господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що грунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом. Ніякі докази не мають для господарського суду заздалегідь встановленої сили.
В судовому засіданні представник апелянта підтвердив, що приміщення, яке передавалось в оренду з цільовим призначенням під інтернет-кафе, не могло бути використано за цільовим призначенням оскільки перебуває в непридатному для цього стані та потребує ремонту. Дозвіл на проведення ремонтних робіт було надано позивачем-апелянтом лише після винесення оскаржуваного рішення.
Судами обох інстанцій встановлено, що надані позивачем-апелянтом акти обстеження приміщень не свідчать про використання орендованих приміщень не за цільовим призначенням, оскільки внутрішній стан орендованого приміщення жодного разу не оглядався. Отже, позивач-апелянт не довів суду обставин нецільового використання відповідачем орендованого приміщення, як необхідної правової підстави для розірвання договору оренди нежитлових приміщень № ДО-3405 від 25.07.2014 року.
За таких обставин справи апеляційний суд погоджується з висновком суду першої інстанції про те, що позовні вимоги необґрунтовані, а тому в їх задоволенні слід відмовити.
З огляду на викладене, колегія Львівського апеляційного господарського суду вважає, що рішення господарського суду Івано-Франківської області від 11.06.2015р. по справі №909/482/15 винесене з дотриманням норм матеріального та процесуального права, а тому відсутні правові підстави для його скасування.
Керуючись ст.ст. 101,103,105 ГПК України Львівський апеляційний господарський суд
Постановив:
Рішення господарського суду Івано-Франківської області від 11.06.2015р. у справі №909/482/15 залишити без змін, а апеляційну скаргу виконавчого комітету Івано-Франківської міської ради - без задоволення.
Постанову може бути оскаржено в касаційному порядку.
Матеріали справи скеровуються в господарський суд Івано-Франківської області.
ОСОБА_6 Мирутенко
Судді: Л.С. Данко
ОСОБА_1
«Повний текст постанови виготовлено 05.10.2015р.»