29.12.2011
2-2626/2011
29 грудня 2011 року Добропільський міськрайонний суд Донецької області в складі:
головуючий суддя Мавроді Р.Ф.
за участю секретаря Ганжа Т.А.
позивача ОСОБА_1
розглянувши у попередньому судовому засіданні в м. Добропілля цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу квартири дійсним та визнання права власності,
ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу квартири дійсним та визнання права власності мотивуючи тим, що 03 лютого 1999 року він домовився з гр. ОСОБА_3 про продаж йому належної їй на праві приватної власності квартири за адресою: АДРЕСА_1, м. Добропілля, Донецької області.
По досягнутій між ними усній домовленості позивач заплатив ОСОБА_3 обумовлену суму грошових коштів та приступив до ремонту квартири і за згоди власниці вселився в квартиру зі своєю родиною.
На підтвердження укладеного між ними договору гр. ОСОБА_3 була написана розписка, яка підтверджує їх спільне волевиявлення щодо угоди купівлі-продажу та факт отримання нею грошових коштів.
Оформити договір купівлі-продажу квартири нотаріально сторони не встигли, оскільки, 15 червня 1999 року гр. ОСОБА_3 померла.
Всі істотні умови, що випливають з угоди купівлі-продажу ними було виконано -продавцем квартиру позивачу було передано, позивачем її прийнято та сплачено за неї визначену суму.
Просить визнати договір купівлі-продажу квартири за адресою: АДРЕСА_1, м. Добропілля, Донецької області, між мною та ОСОБА_3 -дійсним та визнати за ним право власності на вищевказану квартиру.
У попередньому судовому засіданні позивач підтримав позовні вимоги в повному обсязі.
Відповідач у попередньому судовому засіданні просив розглянути справу з попереднього судового засідання, зазначені вище обставини фактичної купівлі-продажу квартири підтвердив, проти задоволення позову він не заперечує.
Вислухавши пояснення сторін, вивчивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з таких підстав.
Встановлено, що позивач -ОСОБА_1 домовився з гр. ОСОБА_3 про продаж йому належної їй на праві приватної власності квартири за адресою: АДРЕСА_1, м. Добропілля, Донецької області.
По досягнутій між ними усній домовленості позивач заплатив ОСОБА_3 обумовлену суму грошових коштів та приступив до ремонту квартири і за згоди власниці вселився в квартиру зі своєю родиною.
На підтвердження укладеного між ними договору гр. ОСОБА_3 була написана розписка, яка підтверджує їх спільне волевиявлення щодо угоди купівлі-продажу та факт отримання нею грошових коштів, яка була досліджена в судовому засіданні..
Оформити договір купівлі-продажу квартири нотаріально сторони не встигли, оскільки, 15 червня 1999 року гр. ОСОБА_3 померла.
Всі істотні умови, що випливають з угоди купівлі-продажу ними було виконано -продавцем квартиру позивачу було передано, позивачем її прийнято та сплачено за неї визначену суму.
Правовідносини з урахуванням часу їх виникнення, підлягають врегулюванню з застосуванням норм Цивільного кодексу Української РСР в ред. 1963 року.
Так, згідно ст. 224 Цивільного кодексу Української РСР, за договором купівлі-продажу продавець зобов'язується передати майно у власність покупцеві, а покупець зобов'язується прийняти майно і сплатити за нього певну грошову суму.
Відповідно до ст. 227 ЦК УРСР договір купівлі-продажу жилого будинку повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією з сторін є громадянин.
Частина 2 статті 47 ЦК УРСР передбачає, що якщо одна з сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати угоду дійсною. В цьому разі наступне нотаріальне оформлення угоди не вимагається.
У відповідності до ст. 328 ЦК України в ред. 2003 року, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема з правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.
У відповідності зі ст.41 Конституції України право власності передбачає можливість власника на свій розсуд володіти, користуватися і розпоряджатися належним йому майном, робити у відношенні свого майна будь-які дії, що не суперечать Закону.
Тож, враховуючи виконання з боку сторін всіх істотних умов договору, що підтверджується відповідною розпискою про отримання коштів за угодою, і той факт, що визнанням права власності на спірну квартиру не порушуються нічиї права та інтереси, позов обґрунтований та підлягає задоволенню.
.
На підставі ст. 41 Конституції України, ст.ст. 47, 224, 227 Цивільного кодексу Української РСР, ст. 328 Цивільного кодексу України, керуючись ст. 5,10,60,174, 213-215 ЦПК України, суд, -
Позов задовольнити повністю.
Визнати договір купівлі-продажу квартири за адресою: АДРЕСА_1, м. Добропілля, Донецької області, між ОСОБА_4 та ОСОБА_3 -дійсним.
Визнати за ОСОБА_1 право власності на квартиру за адресою: АДРЕСА_1, м. Добропілля, Донецької області
Рішення є правовстановлюючим документом і підлягає реєстрації в Добропільському бюро технічній інвентаризації.
Рішення може бути оскаржене до Апеляційного суду Донецької області через Добропільський міськрайсуд протягом десяти днів з дня його проголошення.
Надруковано в нарадчій кімнаті в одному екземплярі.
Головуючий суддя Р.Ф. Мавроді
29.12.2011