Справа № 2-3871/2007р.
13.02.2008 року Приморський районний суд м. Одеси у складі: Головуючого - судді Нікітіної С.Й., При секретарі - Виноградовій І.В.
розглянувши у попередньому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 про визнання права власності на жилий будинок, -
До суду звернулася гр. ОСОБА_5, посилаючись на те, що вона з 2003 року є власником недобудованої жилої будівлі, розташованої за адресою: м. Одеса, вул. Купріна 1/1 на підставі договору купівлі-продажу від 27 жовтня 2003 року. На момент звернення до суду вказаний жилий будинок є добудований та складається з:
літ. А поверх № 1: 1-гостинна, площею 47, 4 кв. м, 2-кухня, площею 56 кв. м, 3-коридор, площею 10, 9 кв. м, 4-котельна, площею 9, 6 кв. м, 5-санвузол, площею 4, 3 кв. м, 6-вбиральна шафа, площею 1, 7 кв. м, 7-кабінет, площею 13, 2 кв. м,
поверх № 2: 8-сходи, площею 10, 3 кв. м, 9-коридор, площею 3, 5 кв. м, 10-санвузол, площею 9, 2 кв. м, 11-гардеробна, площею 6, 9 кв. м, 12-жила, площею 24, 4 кв. м, 13-жила, площею 16, 5 кв. м, 14-жила, площею 26, 8 кв. м, 15-коридор, площею 11, 3 кв. м, а також
літ. Б - альтанка , площею 33 кв. м,
літ. В - навіс, площею 42 кв. м,
№ 1-2 - огорожа, площею 312, 9 кв. м,
І-ІІ - мостіння, площею 84, 1 кв. м,
III - басейн, площею 27 кв. м.
У судовому засіданні представник позивачки пояснив, що 27 жовтня 2003 року між позивачем в якості покупця та приватним підприємством "Хімсервіс СПб" в якості продавця був укладений договір купівлі-продажу незакінченої будівництвом жилої будівлі, яка складається з літери А-жилої будівлі, площею 247, 2 кв. м та паркану № 1 (ступень готовності 67%), що знаходиться за адресою: м. Одеса, вул. Купріна 1/1. На момент подання позову до суду будинок закінчений будівництвом, але на нього не оформлені правовстановлюючи документи. Відповідно до державного акту на право постійного користування землею І-ОД № 004664 від 11 жовтня 2001 року, земельна ділянка відведена під забудову колишньому власнику. Будинок був побудований без порушення меж цієї ділянки.
Представник позивачки позов підтримає повністю просить суд визнати за ОСОБА_5 право власності на жилий будинок, загальною площею 2 52 кв. м, по вул. Купріна 1/1 у м. Одесі, що складається з:
літ. А поверх № 1: 1-гостинна, площею 47, 4 кв. м, 2-кухня, площею 56 кв. м, 3-коридор, площею 10, 9 кв. м, 4-котельна, площею 9, 6 кв. м,
5-санвузол, площею 4, 3 кв. м, 6-вбиральна шафа, площею 1, 7 кв. м, 7-кабінет, площею 13, 2 кв. м,
поверх № 2: 8-сходи, площею 10, 3 кв. м, 9-коридор, площею 3, 5 кв. м, 10-санвузол, площею 9, 2 кв. м, 11-гардеробна, площею 6, 9 кв. м, 12-жила, площею 24, 4 кв. м, 13-жила, площею 16, 5 кв. м, 14-жила, площею 26, 8 кв. м, 15-коридор, площею 11, 3 кв. м, а також
літ. Б - альтанка , площею 33 кв. м,
літ. В - навіс, площею 42 кв. м,
№ 1-2 - огорожа, площею 312, 9 кв. м,
І-ІІ - мостіння, площею 84, 1 кв. м,
III - басейн, площею 27 кв. м.
Відповідачі , ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_6, в судове засідання надали заяву, у якій позов визнают, просять слухати справу у їх відсутність, не заперечують проти винесення рішення на попередньому судовому засіданні. Вислухавши пояснення представника позивачки, вивчивши матеріали справи, розглянувши заяву відповідачів суд вважає, що позовні вимоги гр. ОСОБА_1 підлягають задоволенню у повному обсязі з наступних підстав.
- У судовому засідані встановлено, що ОСОБА_1 придбала недобудований об'єкт нерухомості (жилий будинок) на підставі договору купівлі-продажу вввід 27 жовтня 2003. У період 2003-2008 років було здійснено добудову жилого будинку, після чого цей жилий будинок складається в цілому з:
літ. А поверх № 1: 1-гостинна, площею 4 7, 4 кв. м, 2-кухня, площею 56 кв. м, 3-коридор, площею 10, 9 кв. м, 4-котельна, площею 9, 6 кв. м, 5-санвузол, площею 4, 3 кв. м, 6-вбиральна шафа, площею 1, 7 кв. м, 7-кабінет, площею 13, 2 кв. м,
поверх № 2: 8-сходи, площею 10, 3 кв. м, 9-коридор, площею 3, 5 кв. м, 10-санвузол, площею 9, 2 кв. м, 11-гардеробна, площею 6, 9 кв. м, 12-жила, площею 24, 4 кв. м, 13-жила, площею 16, 5 кв. м, 14-жила, площею 26, 8 кв. м, 15-коридор, площею 11, 3 кв. м, а також
літ. Б - альтанка , площею 33 кв. м,
літ. В - навіс, площею 42 кв. м,
№ 1-2 - огорожа, площею 312, 9 кв. м,
І-ІІ - мостіння, площею 84, 1 кв. м,
III - басейн, площею 27 кв. м.
У підтвердження цього факту до матеріалів справи додано копії документів:
· дозвіл управлінням архітектури та містобудування № 1241/0 про можливість замовлення в проектній організації технічного висновку про можливість подальшої експлуатації житлового будинку під літ "А", а також бесідки під літ "Б" та навіса під літ "В" на земельній ділянці за адресою: м. Одеса, вул. Купріна 1/1 від 18.04.2007 року,
· висновок санітарно-епідеміологічної станцією м. Одеси № 377-1110 про можливість збереження та експлуатації житлового будинку за адресою: м. Одеса, вул. Купріна 1/1 від 04.06.2007 року,
- висновок управління з питань наглядово-профілактичної діяльності ГУ МНС України в Одеській області № 14-1180 про можливість
збереження та експлуатації житлового будинку за адресою: м. Одеса, вул. Купріна 1/1 від 04.06.2007 року,
- висновок управління інженерного захисту території міста та розвитку узбережжя № 536 про можливість збереження та експлуатації житлового будинку за адресою: м. Одеса, вул. Купріна 1/1 від 05.06.2007 року.,
- висновок управління архітектури та містобудування № 1989/0 про можливість збереження та експлуатації житлового будинку за адресою: м. Одеса, вул. Купріна 1/1 від 16.06.2007 року,
Також на розгляд суду наданий технічний висновок про можливість збереження та експлуатації житлового будинку за адресою: м. Одеса, вул. Купріна 1/1.
Тобто, згідно наданих до суду документів, будівництво жилого будинку по вул. Купріна 1/1 у м. Одесі було попередньо повністю узгоджено із відповідними державними органами та органами місцевого самоврядування, та здійснено у відповідності з усіма будівельним та технічним вимогам, на земельній ділянці, відведеній під нежитлову забудову колишньому власнику, без порушення меж цієї земельної ділянки та відповідно її цільовому призначенню. Таким чином зазначену реконструкцію не можливо вважати самочинним будівництвом, оскільки її здійснено на земельній ділянці, що була відведена для нежитлової забудови, з належним дозволом та згідно належно затвердженого проекту, без порушень будівельних норм і правил.
Згідно статтям 316, 317, 319, 328 ЦК України, правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном. Власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.
У статті 377 ЦК України, щодо права на земельну ділянку при придбанні житлового будинку, будівлі або споруди, що розміщені на ній визначено, що до особи, яка придбала житловий будинок, будівлю або споруду, переходить право власності на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення, у розмірах, встановлених договором. Якщо договором про відчуження житлового будинку, будівлі або споруди розмір земельної ділянки не визначений, до набувача переходить право власності на ту частину земельної ділянки, яка зайнята житловим будинком, будівлею або спорудою, та на частину земельної ділянки, яка є необхідною для їх обслуговування. Якщо житловий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, наданій у користування, то у разі їх відчуження до набувача переходить право користування тією частиною земельної ділянки, на якій вони розміщені, та частиною ділянки, яка необхідна для ї х обслуговування.
Згідно статті 376 ЦК України, житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого
проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил. Особа, яка здійснила або здійснює самочинне будівництво нерухомого майна, не набуває права власності на нього.
Згідно статті 331 ЦК України, якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.
Відповідно до п. 5, розділу V „Прикінцеві положення" Закону України „Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень", до створення єдиної системи органів реєстрації прав, а також до формування Державного реєстру прав у складі державного земельного кадастру реєстрація об'єктів нерухомості проводиться комунальними підприємствами бюро технічної інвентаризації.
У своїй діяльності при реєстрації прав власності КП ОМБТІ та РОН керується Тимчасовим положенням про порядок державної реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженим наказом Міністерства юстиції України від 07.02.2002 р. № 7/5. У відповідності з вказаним Тимчасовим положенням, реєстрації підлягають права власності на об'єкти нерухомого майна, які прийняті в експлуатацію у встановленому порядку, керуючись чим КП ОМБТІ та РОН відмовляє в реєстрації прав власності на об'єкти нерухомості, на які відсутні документи про прийом в експлуатацію. У той же час, згаданий Закон України „Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень" не містить такої норми. У зв'язку з вище викладеним та відповідно конституційної норми щодо верховенства права, право власності на вищезазначений об'єкт нерухомого майна підлягає реєстрації у КП ОМБТІ та РОН.
У зв'язку з вищевикладеним, суд вважає, що вищезазначений жилий будинок загальною площею 252 кв. м, по вул. Купріна 1/1 у м. Одесі на земельній ділянці розміром 783 кв.м, не потребує подальшої здачі в експлуатацію, за позивачкою - ОСОБА_7 повинно бути визнане право власності на цей жилий будинок, та право власності ОСОБА_5 повинно бути зареєстроване КП ОМБТІ та РОН у Реєстрі прав власності на нерухоме майно.
На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 41, 55 Конституції України, 316, 317, 319, 328, 331, 376, 377 ЦК України, ст.ст. 10, 11, 60, 209, 212, 214-215 ЦПК України, суд
Позовну заяву ОСОБА_1 - задовольнити.
Визнати за ОСОБА_5 право власності на житловий будинок, загальною площею 252 кв. м, по вул. Купріна 1/1 у м. Одесі, що розташований на земельній ділянці 783 кв. м, та складається з літ. А поверх № 1: 1-гостинна, площею 47, 4 кв. м, 2-кухня, площею 56 кв. м, 3-коридор, площею 10, 9 кв. м, 4-котельна, площею 9, 6 кв. м, 5-санвузол, площею 4, 3 кв. м, 6-вбиральна шафа, площею 1, 7 кв. м, 7-кабінет, площею 13, 2 кв. м,
поверх № 2: 8-сходи, площею 10, 3 кв. м, 9-коридор, площею 3, 5 кв. м, 10-санвузол, площею 9, 2 кв. м, 11-гардеробна, площею 6, 9 кв. м, 12-жила, площею 24, 4 кв. м, 13-жила, площею 16, 5 кв. м, 14-жила, площею 26, 8 кв. м, 15-коридор, площею 11, 3 кв. м, а також
літ. Б - альтанка , площею 33 кв. м,
літ. В - навіс, площею 42 кв. м,
№ 1-2 - огорожа, площею 312, 9 кв. м,
І-ІІ - мостіння, площею 84, 1 кв. м,
III - басейн, площею 27 кв. м.
Дане рішення є підставою для державної реєстрації КП "Одеське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації об'єктів нерухомості" за ОСОБА_5 права власності на житловий будинок, загальною площею 252 кв. м, по вул. Купріна 1/1 у м. Одесі, що розташований на земельній ділянці 783 кв. м, та складається з літ. А поверх № 1: 1-гостинна, площею 47, 4 кв. м, 2-кухня, площею 56 кв. м, 3-коридор, площею 10, 9 кв. м, 4-котельна, площею 9, 6 кв. м, 5-санвузол, площею 4, 3 кв. м, 6-вбиральна шафа, площею 1, 7 кв. м, 7-кабінет, площею 13, 2 кв. м,
поверх № 2: 8-сходи, площею 10, 3 кв. м, 9-коридор, площею 3, 5 кв. м, 10-санвузол, площею 9, 2 кв. м, 11-гардеробна, площею 6, 9 кв. м, 12-жила, площею 24, 4 кв. м, 13-жила, площею 16, 5 кв. м, 14-жила, площею 26, 8 кв. м, 15-коридор, площею 11, 3 кв. м, а також
літ. Б -альтанка , площею 33 кв. м,
літ. В - навіс, площею 42 кв. м,
№ 1-2 - огорожа, площею 312, 9 кв. м,
І-ІІ - мостіння, площею 84, 1 кв. м,
III - басейн, площею 27 кв. м. Протягом 10 днів з дня виготовлення мотивованого рішення на нього може бути подано заяву про апеляційне оскарження, а протягом 20 днів після подання заяви - апеляційну скаргу через районний суд.