Справа № 2-327/2010 року
30 червня 2010 року смт. Вол.-Волинський
Володарсько-Волинський районний суд Житомирської області в складі:
головуючого - судді Мельника M.JI.
секретаря Ігнатенко О.М.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні Володарсько-Волинського районного суду цивільну справу за позовом
ОСОБА_1 до
ТОВ “ОСОБА_2 А ГРІ”
про
стягнення заборгованості з орендної плати та розірвання договору оренди частки земельної
ділянки,
ОСОБА_1 звернулася в суд з позовом до ТОВ “ОСОБА_2 АГРІ” про стягнення заборгованості з орендної плати та розірвання договору оренди частки земельної ділянки вказуючи, що вона є власником земельної ділянки площею 2,6274 га, яка знаходиться на території Сколобівської сільської ради, що підтверджується державним актом на право власності на земельну ділянку від 26.08.2004 року серії ЖТ № 044723. Вказує, що 08 квітня 2008 року нею укладено договір оренди частки земельної ділянки, відповідно до якого передано в оренду земельну ділянку площею 2,6274 га ТОВ “ОСОБА_2 АГРІ” в особі директора ОСОБА_3 Договір оренди частки земельної ділянки зареєстровано у Володарсько- Волинському реєстраційному відділі Житомирської регіональної філії ДП “Центр ДЗК” 08 квітня 2008 року, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис за № 040820600043. Позивач вказує,'що відповідач не виконує умови договору. Станом на 01.09.2009 року розмір заборгованості по орендній платі відповідно договору оренди частки земельної ділянки від 08.04.2008 року складає 261,00 грн., розмір інфляційних нарахувань складає 9,75 грн. , розмір 3% річних від простроченої суми складає 1,27 грн., пеня у розмірі 1% несплаченої суми за кожний день прострочення складає 4,70 грн.
Позивач просить суд стягнути з ТОВ “ОСОБА_2 АГРІ” заборгованості з орендної плати згідно договору оренди частки земельної ділянки в сумі 261,00 грн.; інфляційні нарахування в сумі 9,75 грн.; З % річних від простроченої суми в сумі 1,27 грн. ; пеню у розмірі 1 % несплаченої суми за кожний день прострочення 4,70 грн., розірвати договір оренди частки земельної ділянки від 08.04.2008 року та зобов'язати ТОВ “ОСОБА_2 АГРІ” передати їй у власність належну на праві приватної власності земельну ділянку, площею 2, 6274 га, що знаходиться на території Сколобівської сільської ради, та витрати по справі.
Позивач в судове засідання не прибула, надіслала заяву в якій просить справу розглядати без її участі, позовні вимоги підтримує в повному обсязі і не заперечує про розгляд справи у відсутності відповідача.
Представник відповідача, будучи належним чином повідомлений про час і місце розгляду справи, в судове засідання не прибув, причину неявки суд не повідомив.
Зі згоди позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст.224 ЦПК України.
Дослідивши матеріали справи суд приходить до слідуючого.
Згідно ст. 759 ч. 1 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.
Відповідно до ст. 762 ч. 1 ЦК України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлений договором найму..
Відповідно п.п. 9, 10, 11 договору оренди частки земельної ділянки орендна плата повинна вноситись орендарем у грошовій формі та у розмірі 261 гривня до 31 грудня кожного року.
Відповідно до п. 28 орендодавець має право вимагати від орендаря використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно договору оренди.
Відповідно п. 38 договору оренди частки земельної ділянки дія договору припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором.
Судом встановлено, що ОСОБА_1 з ТОВ “ОСОБА_2 АГРІ” уклала договір частки земельної ділянки 8 квітня 2008 року про надання в строкове платне користування земельну ділянку загальною площею 2, 6274 га. сільськогосподарського призначення, яка знаходиться в с. Сколобів з орендною платою у грошовій формі в сумі 261 гривня, яка вноситься до 31 грудня кожного року і відповідно до договору позивач свої зобов'язання перед відповідачем виконав надавши останньому земельну ділянку
загальною площею 2,6274 га.
В свою чергу відповідач свої зобов'язання передбачені умовами договору не виконує, а саме земельну ділянку не використовує за цільовим призначенням та не оплачує орендну плату позивачу у визначений строк чим порушує п.п. 9, 10,11,28 договору оренди частки земельної ділянки від 8 квітня 2008 року укладеного між сторонами, що дає підстави суду розірвати договір оренди земельної ділянки та стягнути заборгованість орендної плати.
Вимоги позивача щодо зобов'язання відповідача передати йому земельну ділянку площею 2, 6274 га.безпідставними, так як позивач згідно державного акту на право власності на земельну ділянку є власником орендованої земельної ділянки і розірвання договору оренди частки земельної ділянки не позбавляє його права володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою яка є його власністю. В даний час відповідач
земельну ділянку не використовує, а тому не має підстав для передачі земельної ділянки.
Підлягають стягненню з відповідача на користь позивача витрати по справі у виді судового збор уна суму 51 гривня та витрат на інформаційно-технічне забезпечення розгляду справи в сумі 120 гривень.
Керуючись ст.ст 212-215 ЦПК України, ст. ст. 759, 762, 782 ЦК України, суд-
Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю “ОСОБА_2 АГРІ” на користь ОСОБА_1 заборгованість з орендної плати згідно договору оренди від 8.04.2008 р. в сумі 276 (двісті сімдесят шість) гривень 72 копійки.
Договір оренди частки земельної ділянки від 8 квітня 2008 року укладений між ОСОБА_1 та товариством з обмеженою відповідальністю “ОСОБА_2 АГРІ”, який зареєстрований у Володарсько-Волинському реєстраційному відділі Житомирської регіональної філії ДП“Центр ДЗК” 8 квітня 2008 року за № 040820600043 розірвати.
У задоволенні позовних вимог про зобов'язання товариства з обмеженою відповідальністю "ОСОБА_2 АГРІ” передати ОСОБА_1 земельну ділянку площею 2, 6274 га., що знаходиться на території Сколобівської сільської ради відмовити за безпідставністю.
Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю “ОСОБА_2 АГРІ” на користь ОСОБА_1 витрати по справі в сумі 171 гривня.
Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано відповідачами до Володарсько-Волинського районного суду протягом десяти днів з дня отримання копії рішення.
Заяву про апеляційне оскарження рішення суду може бути подано до Володарсько-Волинського районного суду протягом десяти днів з дня проголошення рішення.
Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів після подання заяви про апеляційне оскарження до апеляційного суду Житомирської області через Володарсько-Волинський районний суд.
Головуючий М.Л. Мельник