"15" червня 2012 р.Справа № 7/3/5022-14/2012
Господарський суд Тернопільської області
у складі судді Стадник М.С.
розглянув матеріали справи
за позовом: Приватного малого підприємства "Галактика", вул. Пушкіна, 5/177, м. Тернопіль, 46000
третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача: Приватне підприємство "Тернопільська фірма "Будівельник", вул. Миру, 3-А, м. Тернопіль (юидична адреса), вул. Вербицького, 12/58, м. Тернопіль (поштова адреса)
до відповідача: Тернопільської міської ради, вул. Листопадова, 5, м. Тернопіль, 46000
треті особи, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача:
- Обслуговуючий кооператив "Житлово-будівельний кооператив "Головацького-3А", вул. Чалдаєва, 9/79, м. Тернопіль, 46024.
- Обслуговуючий кооператив "Житлово-будівельний кооператив "Головацького-3 блок Б", вул.Чалдаєва, 9/66, м.Тернопіль, 46024;
За участю представників:
позивача: ОСОБА_1 - наказ №б/н від 28.01.1992 р.;
ОСОБА_2 - довіреність №б/н від 18.07.2011р.;
відповідача: ОСОБА_3 - довіреність №2866/01 від 03.06.2011р.
ПП "Тернопільська фірма "Будівельник": ОСОБА_4 - довіреність №002 від 03.04.2012р.
Суть справи:
Приватне мале підприємство "Галактика" звернулось з позовом до Тернопільської міської ради про визнання недійсними рішень Тернопільської міської ради №6/13/1 від 16.08.2011р. "Про надання дозволу на складання проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки площею до 0,60га для завершення будівництва та обслуговування багатоквартирного житлового будинку за адресою вул. Головацького обслуговуючому кооперативу "Житлово-будівельний кооператив "Головацького - 3 блок Б"", №6/15/47 від 15.11.2011р. "Про внесення змін в рішення міської ради від 16.08.2011р. №6/13/1", №6/15/1 від 15.11.2011р. "Про затвердження проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки площею 0,2960га для завершення будівництва та обслуговування багатоквартирного житлового будинку за адресою вул. Головацького, 3,а обслуговуючому кооперативу "Житлово-будівельний кооператив "Головацького, 3а".
ПП "Тернопільська фірма "Будівельник" на вимогу суду відзиву на позов не подало.
ОК "Житлово-будівельний кооператив "Головацького-3А" заперечує проти позову та вважає, що припинення землекористування не є вилученням земельної ділянки, а тому права позивача спірним рішенням Тернопільської міської ради не порушені.
ОК "Житлово-будівельний кооператив "Головацького-3 блок Б" проти позову заперечує, при цьому просить суд врахувати, що ПП "ТФ "Будівельник" не виконала свої зобов'язання по будівництву об'єкту, внаслідок чого, між ПП "ТФ "Будівельник" та ОК «Житлово-будівельний кооператив «Головацького-З блок Б»укладено договір від 12.07.2011р., за умовами якого ПП "ТФ "Будівельник" передає кооперативу матеріали та обладнання, які були використані в процесі будівництва об'єкта незавершеного будівництва за адресою: м.Тернопіль, вул.Головацького, 3 Блок «Б», та за умовами якого ПП "ТФ "Будівельник" не заперечує на переоформлення права користування земельної ділянки в м.Тернопіль, вул.Головацького, З Блок "Б", на якій знаходиться об'єкт незавершеного будівництва, про що оформлені акти прийому - передачі по земельній ділянці, на якій знаходиться даний об'єкт.
Тернопільська міська рада витребувані судом матеріали не подала, а подала клопотання про призначення у справі судової земельної експертизи, в обґрунтування призначення якої представник послався на те, що із матеріалів справи не можливо встановити, і такі докази відсутні у міської ради та не надані позивачем суду, що із належної Приватному малому підприємству "Галактика" на праві постійного користування земельної ділянки, міською радою надані згідно спірних рішень частина ділянки Обслуговуючому кооперативу "Житлово-будівельний кооператив "Головацького-3 блок Б", та Обслуговуючому кооперативу "Житлово-будівельний кооператив "Головацького-3А" . При цьому представник запропонував перелік питань, які вважає за необхідне поставити на вирішення експерта.
Представники ПМП "Галактика" та ПП "Тернопільська фірма "Будівельник" щодо призначення у справі експертизи заперечень не заявили та пояснили суду, що надати суду доказів, які підтверджують яка частина із земельної ділянки (0,70га )належної підприємству на праві постійного користування передана в користування третім особам, не має можливості, за їх відсутності. Також, представники погодилися з переліком питань які надала міська рада зазначивши, що такі випливають із наданих 15.06.2012р. пояснень та предмету спору.
Суд, розглянувши клопотання відповідача, надані учасниками судового процесу матеріали в підтвердження заявлених вимог та заперечень, заслухавши в процесі розгляду справи пояснення учасників судового процесу і, приймаючи до уваги, що розглянути спір по суті не представляється можливим, оскільки виникли питання, роз'яснення яких потребує спеціальних знань, щодо встановлення площі та меж земельної ділянки на місцевості наданої міською радою третім особам, а саме : Обслуговуючому кооперативу "Житлово-будівельний кооператив "Головацького - 3 блок Б" надано дозвіл на складання проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки площею до 0,60га для завершення будівництва та обслуговування багатоквартирного житлового будинку за адресою вул. Головацького наданої, та Обслуговуючому кооперативу "Житлово-будівельний кооператив "Головацького-3А" затверджено проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки площею 0,2960га для завершення будівництва та обслуговування багатоквартирного житлового будинку за адресою вул. .Головацького, 3,а , та встановлення факту, чи надані земельні ділянки кооперативам належні Приватному малому підприємству "Галактика" на праві постійного користування земельною ділянкою площею 0,7000га наданої згідно Державного акту серії ІІ-ТР №002030 , виданий 26.04.2001р. Тернопільською міською радою на підставі рішення від 15.03.2001р., для будівництва 12 - квартирного житлового будинку за адресою вул.Головацького, 3.
Спір щодо землекористування виник у зв'язку з порушенням 26.04.2011р., господарським судом Тернопільської області справи №10/Б-5022/1319/2011 про банкрутство ПП "Тернопільська фірма "Будівельник"" з яким ПМП "Галактика" 20.04.2006р. укладено Договір про спільну діяльність на пайову участь у будівництві, згідно якого підприємство надало ПП "ТФ"Будівельник" земельну ділянку площею 0,7га за адресою вул. Головацького, 3, а будівельник зобов'язався завершити незавершене будівництво ПМП "Галактика" . Рішенням господарського суду Тернопільської області від 14.03.2011р.у справі №10/2/5022-53/2011 (залишено без змін постановою Львівського апеляційного господарського суду від 31.05.2011р.) відмовлено ПМП "Галактика" у позові про визнання недійсним договору про спільну діяльність від 20.04.2006р. В результаті банкрутства будівельної організації, остання не виконала свої зобов'язання, як перед ПМП "Галактика", так і перед фізичними особами -пайовиками (замовниками квартир), у зв'язку з чим фізичні особи об"єдналися у кооперативи для завершення будівництва багатоквартирних житлових будинків, та отримали згідно спірних рішень Тернопільської міської ради дозволи на оформлення землевпорядної документації під об'єкти незавершеного будівництва.
Приймаючи до уваги, що ПП "Тернопільська фірма "Будівельник" будівництво групи багатоквартирних житлових будинків з вбудованими стоянками для автомобілів та приміщеннями громадського призначення по вул. Головацького,3 здійснювала не тільки на земельній ділянці належній ПМП"Галактика", а й за рахунок інших земельних ділянок, а тому суд задовольняє клопотання відповідача, і призначає у справі судову земельно -технічну експертизу.
Враховуючи викладене, керуючись ст.ст. 31, 41, 79, 86 ГПК України, господарський суд
1. Призначити у справі №7/3/5022-14/2012 судову земельно -технічну експертизу проведення якої доручити Тернопільському відділенню Київського науково -дослідного інституту судових експертиз, м. Тернопіль, вул. Січових Стрільців, 4.
2. На вирішення експерта поставити наступні питання:
1/Чи земельна ділянка площею 0,60га за адресою вул.Головацького у м. Тернополі , дозвіл на складання проекту землеустрою щодо відведення якої згідно рішення Тернопільської міської ради №6/13/1 від 16.08.2011р. надано Обслуговуючому кооперативу "Житлово-будівельний кооператив "Головацького - 3 блок Б",займає земельну ділянку за адресою вул.Головацького,3 у м.Тернополі,надану в постійне користування Приватному малому підприємству "Галактика" відповідно до Державного акту серії ІІ-ТР №002030 від 26.04.2001р.? Якщо так,то в якому розмірі?
2/Чи земельна ділянка площею 0,2960га за адресою вул.Головацького,3 у м. Тернополі , надана згідно рішення міської ради №6/15/1 від 15.11.2011р.в оренду Обслуговуючому кооперативу "Житлово-будівельний кооператив "Головацького, 3а",займає земельну ділянку за адресою вул.Головацького,3 у м. Тернополі,надану в постійне користування Приватному малому підприємству "Галактика" відповідно до Державного акту серії ІІ-ТР №002030 від 26.04.2001р.? Якщо так,то в якому розмірі?
3. Зобов'язати учасників судового процесу надати експерту всі необхідні документи для проведення експертизи.
4. Суд, попереджає експерта про кримінальну відповідальність за завідомо неправдивий висновок та за відмову без поважних причин від виконання покладених на нього обов'язків.
5. Зупинити провадження у справі №7/3/5022-14/2012 до проведення судової земельно -технічної експертизи.
6. Оплату експертизи покласти на Тернопільську міську раду.
7. Тернопільському відділенню Київського науково -дослідного інституту судових експертиз експертний висновок подати до 30.08.2012р.
Копію ухвали направити учасникам судового процесу та Тернопільському відділенню Київського науково -дослідного інституту судових експертиз.
Суддя М.С. Стадник