Справа № 2-5686/10
2010 року
05 березня 2010 року м.Харків
Дзержинський районний суд м.Харкова у складі:
Головуючого -судді Руднєвої О.О.
при секретарі Кучерявенко А.М.
розглянувши у відкритому попередньому судовому засіданні у приміщенні Дзержинського районного суду м.Харкова цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Харківської міської ради Харківської області про визнання права власності на нерухоме майно, -
Позивач звернувся до суду з позовом до Харківської міської ради Харківської області та просить суд визнати за ним право приватної власності на самочинно побудоване (збудоване) домоволодіння (житлові будинки, господарські будівлі та споруди), яке розташоване за адресою: місто Харків, АДРЕСА_1 і складається з наступних житлових будинків, господарських будівель та споруд: житлового будинку літера А-3 загальною площею 264,4 квадратних метра (самовільно збудована площа 264,4 квадратних метра), житловою площею 108,8 квадратних метра, допоміжною площею 155,6 квадратних метра; цоколю літера Ац, тераси літера а; ганку літера а1; балконів літери а2, аЗ, а4; веранди літера а5; басейну № 1; житлового будинку літера Б-3 загальною площею 264,4 квадратних метра (самовільно збудована площа 264,4 квадратних метра), житловою площею 108,8 квадратних метра, допоміжною площею 155,6 квадратних метра; цоколю літера Бц, тераси літера б; ганку літера 61; балконів літери 62, 63, 64; веранди літера 65; басейну № 2; житлового будинку літера В-3 загальною площею 264,4 квадратних метра (самовільно збудована площа 264,4 квадратних метра), житловою п.,ощею 108,8 квадратних метра, допоміжною площею 155,6 квадратних метра; цоколю літера Вц, тераси літера в; ганку літера в1; балконів літери в2, вЗ, в4; веранди літера в5; басейну № 3; житлового будинку літера Г-3 загальною площею 264,4 квадратних метра (самовільно збудована площа 264,4 квадратних метра), житловою площею 108,8 квадратних метра, допоміжною площею 155,6 квадратних метра; цоколю літера Гц, тераси літера г; ганку літера г1; балконів літери г2, гЗ, г4; веранди літера г5; басейну № 4; житлового будинку літера Д-3 загальною площею 264,4 квадратних метра (самовільно збудована площа
264.4квадратних метра), житловою площею 108,8 квадратних метра, допоміжною площею 155,6 квадратних метра; цоколю літера Дц, тераси літера д; ганку літера д1; балконів літери д2, дЗ, д4; веранди літера д5; басейну № 5; житлового будинку літера Ж-3 загальною площею 264,4 квадратних метра (самовільно збудована площа 264,4 квадратних метра), житловою площею 108,8 квадратних метра, допоміжною площею 155,6 квадратних метра; цоколю літера Жц, тераси літера ж; ганку літера ж1; балконів літери ж2, жЗ, ж4; веранди літера ж5; басейну № 6.
Представник позивача позовні вимоги підтримав у повному обсязі та пояснив суду, що у липні- серпні 2009 року позивачем самочинно побудоване (збудоване) домоволодіння (житлові будинки, господарські будівлі та споруди), яке розташоване за адресою: місто Харків, АДРЕСА_1 і складається з наступних житлових будинків, господарських будівель та споруд: житлового будинку літера А-3 загальною площею 264,4 квадратних метра (самовільно збудована площа 264,4 квадратних метра), житловою площею 108,8 квадратних метра, допоміжною площею 155,6 квадратних метра; цоколю літера Ац, тераси літера а; ганку літера а1; балконів літери а2, аЗ, а4; веранди літера а5; басейну № 1; житлового будинку літера Б-3 загальною площею 264,4 квадратних метра (самовільно збудована площа 7,'4,4 квадратних метра), житловою площею 108,8 квадратних метра, допоміжною площею 155,6 квадратних метра; цоколю літера Бц, тераси літера б; ганку літера 61; балконів літери 62, 63, 64; веранди літера 65; басейну № 2; житлового будинку літера В-3 загальною площею 264,4 квадратних метра (самовільно збудована площа 264,4 квадратних метра), житловою площею 108,8 квадратних метра, допоміжною площею 155,6 квадратних метра; цоколю літера Вц, тераси літера в; ганку літера в1; балконів літери в2, вЗ, в4; веранди літера в5; басейну № 3; житлового будинку літера Г-3 загальною площею 264,4 квадратних метра (самовільно збудована площа 264,4 квадратних метра), житловою площею 108,8 квадратних метра, допоміжною площею 155,6 квадратних метра; цоколю літера Гц, тераси літера г; ганку літера г1; балконів літери г2, гЗ, г4; веранди літера г5; басейну № 4; житлового будинку літера Д-3 загальною площею 264,4 квадратних метра (самовільно збудована площа 264,4 квадратних метра), житловою площею 108,8 квадратних метра, допоміжною площею 155,6 квадратних метра; цоколю літера Дц, тераси літера д; ганку літера д1; балконів літери д2, дЗ, д4; веранди літера д5; басейну № 5; житлового будинку літера Ж-3 загальною площею 264,4 квадратних метра (самовільно збудована площа
2.4.4квадратних метра), житловою площею 108,8 квадратних метра, допоміжною площею 155,6 квадратних метра; цоколю літера Жц, тераси літера ж; ганку літера ж1; балконів літери ж2, жЗ, ж4; веранди літера ж5; басейну № 6. Самочинне будівництво зазначеного домоволодіння здійснене позивачем на земельній ділянці, площею 0,1000 га, яка має цільове призначення «обслуговування т; житлового будинку, господарських будівель і споруд», розташована за адресою: місто Харків, АДРЕСА_1 та належить позивачу на праві приватної власності на підставі Державного акту на право ог власності на земельну ділянку Серія НОМЕР_1, реєстраційний № 110867100115 і на земельній ділянці а; площею 0,1000 га, яка має цільове призначення «для обслуговування житлового будинку, господарських лс будівель і споруд», розташована за адресою: місто Харків, АДРЕСА_2 та належить позивачу на лс праві приватної власності на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку Серія НОМЕР_2, реєстраційний № 110970500139. Крім того, позивачу на праві приватної власності на підставі ііт Державного акту на право власності на земельну ділянку Серія НОМЕР_3, реєстраційний № іе 110867100116 належить земельна ділянка площею 0,0618 га, яка має цільове призначення «ведення Гп садівництва» і розташована за адресою: АДРЕСА_1 та на підставі Державного акту ки на право власності на земельну ділянку Серія НОМЕР_4 реєстраційний № 110970500140 належить 26 земельна ділянка площею 0,0509 га, яка має цільове призначення «ведення садівництва» і розташована <в за адресою: місто Харків, АДРЕСА_2. Комунальним підприємством «Харківське міське бюро пг технічної інвентаризації» 19 серпня 2009 року на вказане домоволодіння виготовлений технічний паспорт, (с згідно з яким це домоволодіння складається з наступних самочинно побудованих (збудованих) житлових де будинків, господарських будівель та споруд: житлового будинку літера А-3; цоколю літера Ац, тераси б; лідера а; ганку літера а 1; балконів літери а2, аЗ, а4; веранди літера а5; басейну № 1; житлового будинку літера Б-3; цоколю літера Бц, тераси літера б; ганку літера 61; балконів літери 62, 63, 64; веранди літера ін 65; басейну № 2; житлового будинку літера В-3; цоколю літера Вц, тераси літера в; ганку літера в1; д балконів літери в2, вЗ, в4; веранди літера в5; басейну № 3; житлового будинку літера Г-3; цоколю літера с Гц, тераси літера г; ганку літера г1; балконів літери г2, гЗ, г4; веранди літера г5; басейну № 4; житлового б будинку літера Д-3; цоколю літера Дц, тераси літера д; ганку літера д1; балконів літери д2, дЗ, д4; в веранди літера д5; басейну № 5; житлового будинку літера Ж-3; цоколю літера Жц, тераси літера ж; ганку г літера ж1; балконів літери ж2, жЗ, ж4; веранди літера ж5; басейну № 6. Товариством з обмеженою відповідальністю «АКБ ПАКТИК» (Ліцензія Серія АА № 775630, видана Державним комітетом України з будівництва та архітектури 02 грудня 2004 року) здійснені натурні обстеження та дослідження несучих і огороджуючи конструкцій зазначеного самочинно побудованого (збудованого) домоволодіння (житлових будинків, господарських будівель та споруд). За результатами вказаних натурних обстежень та досліджень ТОВ «АКБ ПРАКТИК» складений технічний висновок про стан несучих та огороджуючи конструкцій і можливості подальшої експлуатації приміщень самочинно побудованого (збудованого) домоволодіння (житлових будинків, господарських будівель та споруд), розташованого за адресою: місто Хг*'ків, АДРЕСА_1. Згідно із зазначеним вище технічним висновком несучі та огороджуючи будівельні конструкції не мають фізичного зносу, тріщин, руйнувань, значних деформацій, дефектів та пошкоджень, які перешкоджають нормальній експлуатації або знижують несучу здатність або довготривалість. Технічний стан самочинно побудованого (збудованого) домоволодіння (житлових будинків, господарських будівель та споруд) відповідає стану І категорії, тобто нормальному стану. Будівельно-монтажні роботи з будівництва цього самочинно побудованого (збудованого) домоволодіння (житлових будинків, господарських будівель та споруд) виконані у відповідності до правил техніки безпеки і правил пожежної безпеки та вимог БНіП ІІІ-4-80* «Техніка безпеки у будівництві».
Відповідач Харківська міська рада Харківської області надав суду відзив, яким визнав позовні вимоги та просив розглядати справу без участі представника Харківської міської ради.
Суд, заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши матеріали справи та докази по справі, дійшов висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.
Позивачу на праві приватної власності належать: земельна ділянка площею 0,1000 га, з цільовим призначенням «обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд», розташована за адресою: АДРЕСА_1 на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку Серія НОМЕР_1, реєстраційний № 110867100115; земельна ділянка площею 0,1000 га, з цільовим призначенням «для обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд», розташована за адресою: місто Харків, АДРЕСА_2 на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку Серія НОМЕР_5, реєстраційний № 110970500139; земельна ділянка площею 0,0618 га, з цільовим призначенням «ведення садівництва», розташована за адресою: АДРЕСА_1 на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку Серія НОМЕР_3, реєстраційний № 110867100116; земельна ділянка площею 0,0509 га, з цільовим призначенням «ведення садівництва», розташована за АДРЕСА_2 на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку Серія НОМЕР_4 реєстраційний № 110970500140.
У липні-серпні 2009 року, позивач без належного дозволу та належно затвердженого проекту за власні кошти, на належних йому на праві приватної власності земельній ділянці площею 0,1000 га, розташованій у місті Харкові по АДРЕСА_1 і земельній ділянці площею 0,1000 га, розташованій у місті Харкові по АДРЕСА_2, здійснив самочинне будівництво (самочинно побудував) домоволодіння (житлового будинку (будинків), господарських будівель та споруд) загальною площею 1586,4 квадратних метра, житловою площею 652,8 квадратних метра, допоміжною площею 933,6 квадратних метра. Самовільно збудована площа цього домоволодіння становить 1586,4 квадратних метра, а самовільно збудоване (побудоване) домоволодіння складається з самовільно побудованих: житлового будинку літера А-3 загальною площею 264,4 квадратних метра (самовільно збудована площа 264,4 квадратних метра), житловою площею 108,8 квадратних метра, допоміжною площею 155,6 квадратних метра; цоколю літера Ац, тераси літера а; ганку літера а1; балконів літери а2, а3, а4; веранди літера а5; басейну № 1; житлового будинку літера Б-3 загальною площею 264,4 квадратних метра, самовільно збудована площа 264,4 квадратних метра), житловою площею 108,8 квадратних метра, допоміжною площею 155,6 квадратних метра; цоколю літера Бц, тераси літера б; ганку літера б1; балконів літери б2, б3, б4; веранди літера б5; басейну № 2; житлового будинку літера В-3 загальною площею 264,4 квадратних метра (самовільно збудована площа 264,4 квадратних метра), житловою з площею 108,8 квадратних метра, допоміжною площею 155,6 квадратних метра; цоколю літера Вц, тераси літера в; ганку літера в1; балконів літери в2, в3, в4; веранди літера в5; басейну № 3; житлового будинку 'і літера Г-3 загальною площею 264,4 квадратних метра (самовільно збудована площа 264,4 квадратних з метра), житловою площею 108,8 квадратних метра, допоміжною площею 155,6 квадратних метра; цоколю літера Гц, тераси літера г; ганку літера г1; балконів літери г2, г3, г4; веранди літера г5; басейну № 4; житлового будинку літера Д-3 загальною площею 264,4 квадратних метра (самовільно збудована площа 264,4 квадратних метра), житловою площею 108,8 квадратних метра, допоміжною площею 155,6 квадратних метра; цоколю літера Дц, тераси літера д; ганку літера д1; балконів літери д2, дЗ, д4; веранди літера д5; басейну №5; житлового будинку літера Ж-3 загальною площею 264,4 квадратних метра (самовільно збудована площа 264,4 квадратних метра), житловою площею 108,8 квадратних метра, допоміжною площею 155,6 квадратних метра; цоколю літера Жц, тераси літера ж; ганку літера ж1; балконів літери ж2, жЗ, ж4; веранди літера ж5; басейну № 6.
19 серпня 2009 року Комунальним підприємством «Харківське міське бюро технічної інвентаризації» виготовлений технічний паспорт на це домоволодіння (житловий будинок), згідно якого домоволодіння, розташоване за адресою: місто Харків, АДРЕСА_1, складається з наступних самочинно побудованих (збудованих) житлових будинків, господарських будівель та споруд: житлового будинку літера А-3; цоколю літера Ац, тераси літера а; ганку літера а1; балконів літери а2, аЗ, а4; веранди літера а5; басейну № 1; житлового будинку літера Б-3; цоколю літера Бц, тераси літера б; ганку літера б1; балконів літери б2, б3, б4; веранди літера б5; басейну № 2; житлового будинку літера В-3; цоколю літера Вц, тераси літера в; ганку літера в1; балконів літери в2, вЗ, в4; веранди літера в5; басейну № 3; житлового будинку літера Г-3; цоколю літера Гц, тераси літера г; ганку літера г1; балконів літери г2, гЗ, г4; веранди літера г5; басейну № 4; житлового будинку літера Д-3; цоколю літера Дц, тераси літера д; ганку літера д1; балконів літери д2, дЗ, д4; веранди літера д5; басейну № 5; житлового будинку літера Ж- 3; цоколю літера Жц, тераси літера ж; ганку літера ж1; балконів літери ж2, жЗ, ж4; веранди літера ж5; басейну № 6.
Відповідно до Технічного висновку, складеного Товариством з обмеженою відповідальністю «АКБ ПАКТИК» (Ліцензія Серія АА № 775630, видана Державним комітетом України з будівництва та архітектури 02 грудня 2004 року) за наслідками натурних обстежень та досліджень несучих і огороджуючи конструкцій самочинно побудованого домоволодіння, розташованого за адресою м.Харків, АДРЕСА_1, технічний стан самочинно побудованого домоволодіння відповідає стану І категорії, тобто нормальному стану; несучі та огороджуючи будівельні конструкції не мають фізичного зносу, тріщин, руйнувань, значних деформацій, дефектів та пошкоджень, які перешкоджають нормальній експлуатації або знижують несучу здатність або довго тривалість; будівельно-монтажні роботи з будівництва цього самочинно побудованого домоволодіння виконані у відповідності до правил техніки безпеки і правил пожежної безпеки та вимог БНіП ІІІ-4-80* «Техніка безпеки у будівництві».
Таким чином, здійснене позивачем самочинне будівництво не суперечить будівельним та санітарно- технічним нормам та правилам.
Судом не встановлено, що здійснене позивачем самочинне будівництво порушує права та інтереси
інших осіб.
Згідно з вимогами ч.1 ст. 317 ЦК України, власникові належать права володіння, користування та
розпоряджання своїм майном.
Згідно з вимогами ч.2 ст.331 ЦК України, право власності на новостворене нерухоме майно виникає з моменту завершення будівництва (створення майна).
Згідно з вимогами ч.ч.1,5 ст.376 ЦК України, житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил. На вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно .будоване на ній, якщо це право не порушує права інших осіб.
Згідно ч.4 ст. 130 ЦПК України, ухвалення в попередньому судовому засіданні судового рішення у разі відмови від позову, визнання позову, укладення мирової угоди проводяться в порядку, встановленому ст.ст. 174,175 ЦПК України. Відповідно до ч.4 ст. 174 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.
Керуючись вимогами ст.ст. 10, 11, 60, 130, 209, 212, 214, 215 ЦПК України, ст.ст. 317, 331, 376 ЦК України,суд -
Позов ОСОБА_1 задовольнити повністю.
Визнати право приватної власності ОСОБА_1 на самочинно побудоване (збудоване) домоволодіння (житлові будинки, господарські будівлі та споруди), яке розташоване за адресою: місто Харків, АДРЕСА_1 і складається з наступних житлових будинків, господарських будівель та споруд:
-житлового будинку літера А-3 загальною площею 264,4 квадратних метра (самовільно збудована площа 264,4 квадратних метра), житловою площею 108,8 квадратних метра, допоміжною площею 155,6 квадратних метра; цоколю літера Ац, тераси літера а; ганку літера а1; балконів літери а2, аЗ, а4; веранди літера а5; басейну № 1;
-житлового будинку літера Б-3 загальною площею 264,4 квадратних метра (самовільно збудована площа 264,4 квадратних метра), житловою площею 108,8 квадратних метра, допоміжною площею 155,6 квадратних метра; цоколю літера Бц, тераси літера б; ганку літера б1; балконів літери б2, б3, б4; веранди літера б5; басейну № 2;
-житлового будинку літера В-3 загальною площею 264,4 квадратних метра (самовільно збудована площа 264,4 квадратних метра), житловою площею 108,8 квадратних метра, допоміжною площею 155,6 квадратних метра; цоколю літера Вц, тераси літера в; ганку літера в1; балконів літери в2, вЗ, в4; веранди літера в5; басейну № 3;
-житлового будинку літера Г-3 загальною площею 264,4 квадратних метра (самовільно збудована площа 264,4 квадратних метра), житловою площею 108,8 квадратних метра, допоміжною площею 155,6 квадратних метра; цоколю літера Гц, тераси літера г; ганку літера г1; балконів літери г2, гЗ, г4; веранди літера г5; басейну № 4;
-житлового будинку літера Д-3 загальною площею 264,4 квадратних метра (самовільно збудована площа 264,4 квадратних метра), житловою площею 108,8 квадратних метра, допоміжною площею 155,6 квадратних метра; цоколю літера Дц, тераси літера д; ганку літера д1; балконів літери д2, дЗ, д4; веранди літера д5; басейну № 5;
-житлового будинку літера Ж-3 загальною площею 264,4 квадратних метра (самовільно збудована площа 264,4 квадратних метра), житловою площею 108,8 квадратних метра, допоміжною площею 155,6 квадратних метра; цоколю літера Жц, тераси літера ж; ганку літера ж1; балконів літери ж2, жЗ, ж4; веранди літера ж5; басейну № 6.
Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Харківської області через Дзержинський районний суд м. Харкова, шляхом подання заяви про апеляційне оскарження протягом 10 днів з дня оголошення рішення, а апеляційну скаргу може бути подано протягом 20 днів з дня подання заяви про апеляційне оскарження рішення.
Головуючий, суддя: О.О. РУДНЄВА
Рішення виготовлено особисто головуючим у нарадчій кімнаті.
Суддя: О.О. РУДНЄВА