Справа № 2-10164/10
2010 рік
30 липня 2010 року м. Харків
Дзержинський районний суд м. Харкова у складі:
Головуючого -судді РУДНЄВОЇ О.О.
При секретарі КУЧЕРЯВЕНКО А.М.
Розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні Дзержинського районного суду м. Харкова цивільну справи за позовом ОСОБА_1 до Харківської міської Ради про визнання права власності про визнання права власності на кв.№102 в будинку №5 по пр.Правди в м. Харкові після перепланування квартири та побудування мансарди, -
Позивачка звернулася до суду з позовної заявою 05.07.2010року .
В судовому засіданні представник позивачки за дорученням позовні вимоги своєї довірительки підтримала в повному обсязі, наполягаючи на задоволенні позову, пояснивши суду, що позивачка придбала право власності на житло на законних підставах , за згодою сусідів переобладнала квартиру та обладнала мансарду, бо квартира розташована на останньому поверсі, позивачка здійснила, відповідним чином, всі вимоги, отримала всі необхідні дозволі, після здійсненного переобладнання квартира придатна до введення в експлуатацію.
Представник відповідача за дорученням ОСОБА_2 в попередньому судовому засіданні позовні вимоги визнав частково (в частині внутрішнього переобладнання квартири), проти позову заперечував в частині прибудови мансарди, наполягаючи на тих обставинах , що позивачкою в повному обсязі не виконані вимоги рішення Харківської міської Ради щодо проведення перебудови горища та побудування мансарди, в попередньому судовому засіданні звернувся до суду з заявою про можливість розгляду справи за відсутність представника.
Вислухавши пояснення представника позивачки, ознайомившись з волевиявленням відповідача, дослідивши матеріали справи, суд приходить до наступного:
Позивачка ОСОБА_1 на підставі договору купівлі-продажу від 24.01.2001 року, посвідченого приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу ОСОБА_3 і внесеного в реєстр посвідчення нотаріальних дій за № 303 стала власником квартири №102 в будинку №5 на пр. Правди в м. Харків загальною площею 69,4кв.м., житловою площею 44,8 кв.м. корисною площею 67,8 кв.м.
20.04.2010 року рішенням Дзержинської районної в м. Харкові ради № 87/1 позивачці надано дозвіл на проведення перепланування АДРЕСА_1.
19.04.2010 року позивачка отримала експертний висновок Дзержинського РВ ГУ МНС України в Харківській області, 15.04.2010 року позивачка отримала висновок № 3.1/8 Дзержинської районної санітарно-епідеміологічної станції м. Харкова.
На підставі з вищевказаними висновками проект переобладнання квартири відповідає умовам протипожежної безпеки та санітарно-епідеміологічним умовам для подальшого користування.
Згідно з технічним висновком ТОВ «Харківреконструкція» ,яке діє на підставі ліцензії АБ №490969 переобладнання квартири є можливим на підставі розробленого проекту загальна площа квартири не змінюється, житлова площа зменшується на 2,93 кв.м. та буде складати 41,87 кв.м., згідно з робочим проектом, який виготовлено ТОВ «Харківреконструкція» у квітні 2010 року , ТОВ «Харківреконструкція» діє на підставі ліцензії АБ №490969 переобладнання квартири є можливим на підставі розробленого проекту загальна площа квартири не змінюється, житлова площа зменшується на 2,93 кв.м. та буде складати 41,87 кв.м., згідно з цим технічним висновком нежиле приміщення цілком відповідає всім необхідним будівельним ( Сніп 2.06.01-89” Жилі будівлі”), санітарним нормам, на 100 відсотків готова для введення до експлуатації , в повному обсязі може бути використана , не має ніякого впливу на несучу здібність будівельних конструкцій обстежуваного приміщення та будинку в цілому, дефектів та ушкоджень в несущих та огороджених будівельних конструкціях будівлі в межах дослідженого приміщення офісу не має Експлуатація приміщення є можливою без проведення додаткових заходів, на 100 відсотків має готовність до експлуатації. Загальна площа квартири не змінилась , квартира може бути використано під житло без проведення додаткових заходів з відповідними узгодженнями. Також в проекті передбачено виконання ремонту елементів стропильної системи над квартирою.
Позивачка отримала згоду свого чоловіка ОСОБА_4 на перепланування своєї квартири та побудову мансарди. В червні 2010 року позивачка за власні кошти виконала переобладнання квартири та побудувала мансарду.
17 червня 2010 року позивачці видано МПП «ЕАЛЕ» ліцензія серії АВ № 365406 акт на повторну перевірку димових та вентиляційних каналів комунально - побутових та виробничих підприємств на №125.
Для побудування мансарди позивачка отримала узгодження сусідів ОСОБА_5 (арк..справи 34), та за переліком з квартир 101, 103, 97, 94 93, 92, 104 ,89, 98, 99, 100, 95, 96, 91,102 (арк..справи37), позивачка в повному обсязі відремонтувала дах на будинку, забезпечивши всі будівельні вимоги Сніп 2.06.01-89” Жилі будівлі”.
Комунальне підприємство “Харківське міське бюро технічної інвентаризації” виготовило та видало технічний паспорт , реєстровий номер В-48241 від 24.06.2010 року , згідно з яким у перепланованій з побудовою мансарди квартирі АДРЕСА_2 утворено дворівневу шестикімнатну квартиру, загальною площею 130,7 кв.м., житловою площею 82,,8 кв.м., яка складається з шести житлових кімнат площею 13,2 кв.м.,311.8 кв.м.,13.5 кв.м.,16.3 кв.м.,15.0 кв.м. ,13.0 кв.м. відповідно, кухні площею 9,1 кв.м., сполучених вбиралень площею 1,4 кв.м., та 5,7 кв.м., ванної кімнати площею 3,6 кв.м., коридорів площею 12,4 кв.м. та 14,1 кв.м. та балкону площею 5,2 кв.м.
На підставі ст..41 Конституції України кожен має право володіти ,користуватися та розпоряджатися майном.
На підставі ст..319 Цивільного Кодексу України право власності в Україні складається з права володіння, права користування та права розпорядження та може набуватися тільки на законних підставах”. Виходячи з вимог ст..328 ЦК України позивач набули право власності на законних підставах до яких відноситься купівля-продаж та має право розпорядитися своїм правом власності відповідно закону незалежно від волі інших осіб ( ст.316 ЦК України)
На підставі ст..ст..321 ЦК України право власності є непорушним, ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений в його здійсненні, власник вправі вимагати захисту порушеного права власності в судовому порядку ( ст.16,386 Цивільного Кодексу України).
На підставі ст.328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.
На підставі ч 2 ст.383 ЦК України власник квартири може на свій розсуд здійснювати ремонт і зміни в квартирі , наданій йому для використання як єдиного цілого - за умови, що ці зміни не призведуть до порушення прав власників інших квартир у багатоквартирному жилому будинку та не порушать санітарно- технічних вимог і правил експлуатації будинку.
На підставі ч 2 ст.331 ЦК України право власності на новостворене майно нерухоме майно(житлові будинки, будівлі ,споруди тощо ) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна).
Дослідивши докази по справі в їх сукупності, суд вважає, що позовні вимоги обґрунтовані, відповідають вимогам закону та підлягають задоволенню в повному обсязі.
На підставі ст..ст..10,11,60, 209,212,214,215, ЦПК України, ст..41 Конституції України, ст..16,319,321,328,331,383 ч 2 ЦК України, -
Позовні вимоги ОСОБА_1 визнати обґрунтованими та задовольнити в повному обсязі, визнавши за ОСОБА_1 право власності на дворівневу шестикімнатну квартиру АДРЕСА_3 з побудованою мансардою, загальною площею 130,7 кв.м., житловою площею 82,,8 кв.м., яка складається з шести житлових кімнат площею 13,2 кв.м.,11.8 кв.м.,13.5 кв.м.,16.3 кв.м.,15.0 кв.м. ,13.0 кв.м. відповідно, кухні площею 9,1 кв.м., сполучених вбиралень площею 1,4 кв.м., та 5,7 кв.м., ванної кімнати площею 3,6 кв.м., коридорів площею 12,4 кв.м. та 14,1 кв.м. та балкону площею 5,2 кв.м., виключивши квартиру АДРЕСА_4 з побудованою мансардою з числа самочинних побудов.
Рішення може бути оскаржено в Апеляційний суд Харківської області через Дзержинський районний суд м. Харкова шляхом подачі заяви про апеляційне оскарження протягом 10-ти днів з дня проголошення та шляхом подачі апеляційної скарги протягом 20-ти днів після цього у порядку, передбаченому ч 4 ст,295 ЦПК України.
Головуючий, суддя О.О.РУДНЄВА
Рішення виготовлено суддею власноруч в нарадчій кімнаті
Суддя О.О.РУДНЄВА