17 вересня 2015 року Справа № 915/1420/15
м. Миколаїв
за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю “Компанія з управління активами “Фінансовий капітал”, 49000, м. Дніпропетровськ, вул. Рогальова, б. 28
до відповідача ОСОБА_1 особи-підприємця ОСОБА_2, АДРЕСА_1, 55000
про стягнення 39324,96 грн.
Суддя Васильєва Л.І.
Представники:
Від позивача: ОСОБА_3, довіреність від 23.04.2015р.
Від відповідача: не з'явився
До господарського суду Миколаївської області звернулось Товариство з обмеженою відповідальністю “Компанія з управління активами “Фінансовий капітал” з позовними вимогами до відповідача фізичної особи-підприємця ОСОБА_2 про стягнення заборгованості за договором оренди приміщення від 01.02.2010 року в сумі 39324,96 грн., в тому числі 30795,92 грн. - заборгованості з орендної плати; 636,54 грн. - борг по комунальним платежам, 7729,01 грн. - пеня за прострочення платежів по орендній платі; 163,48 грн. - пеня за несвоєчасне відшкодування комунальних платежів.
Ухвалою господарського суду Миколаївської області від 10.08.2015 року прийнято позовну заяву до розгляду та порушено провадження у справі.
Представник позивача в судовому засіданні позовні вимоги підтримав в повному обсязі, просить суд позов задовольнити. Позовні вимоги обґрунтовує наступним.
01.02.2010 року між позивачем та відповідачем було укладено договір оренди частини приміщення загальною площею 100 кв.м., розташованого за адресою: м. Южноукраїнськ, проспект Леніна, буд. 22, приміщення 1Н.
Відповідач орендну плату за період з листопада 2014р. по лютий 2015р. не сплачував, у зв'язку з чим за ним утворилась заборгованість в сумі 39324,96 грн., в тому числі 30795,92 грн. - заборгованості з орендної плати; 636,54 грн. - борг по комунальним платежам, 7729,01 грн. - пеня за прострочення платежів по орендній платі; 163,48 грн. - пеня за несвоєчасне відшкодування комунальних платежів, яку позивач просить стягнути у судовому порядку.
У відповідності зі ст.ст. 64, 77 Господарського процесуального кодексу України ухвали господарського суду від 10.08.2015р., 01.09.2015р. були направлені рекомендованою кореспонденцією на юридичну адресу відповідача (АДРЕСА_1, 55000), таким чином відповідач вважається належним чином повідомлений про час і місце розгляду справи.
Відповідач правом, передбаченим ст.59 Господарського процесуального кодексу України щодо надання відзиву на позовну заяву і документів, що підтверджують заперечення проти позову не скористався, вимоги ухвал господарського суду щодо надання відзиву на позовну заяву та заперечень проти позову не виконав.
Згідно ст.75 Господарського процесуального кодексу України справа розглядається за наявними в ній матеріалами.
Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши та оцінивши усі подані у справу докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому засіданні всіх обставин справи в їх сукупності, та враховуючи, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, суд -
встановив:
01.02.2010 року між сторонами у справі було укладено договір оренди приміщення, відповідно до п. 1.1 якого в порядку та на умовах, визначених договором, орендодавець зобов'язався передати орендареві, а орендар зобов'язався прийняти у тимчасове користування (оренду) частину приміщення, визначене у договорі за плату та на обумовлений строк для здійснення господарської діяльності (роздрібна торгівля меблями).
Відповідно до п. 1.2 договору частина площі приміщення, яке передається в оренду, знаходиться за адресою: Миколаївська область, м. Южноукраїнськ, проспект Леніна, 22, має загальну площу 100 м.кв. і належить орендодавцеві на підставі свідоцтва на право власності.
Приміщення передається орендодавцем і приймається в оренду орендарем на умовах сплати останнім орендодавцю плати за користування приміщенням на підстав рахунків-фактур, наданих орендодавцем, або на підставі даного договору шляхом перерахування грошових коштів на банківський рахунок, зазначений орендодавцем. Орендна плата підлягає сплаті до 5-го числа місяця, наступного за розрахунковим із розрахунку 75,00 гривень за 1 кв.м., в т.ч. ПДВ 12,50 гривень. Загальна вартість орендної плати за місяць становить 6 250, 00 гривень, ПДВ 1 250, 00 гривень, всього - 7 500, 00 гривень. Розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування розміру місячної орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції, який офіційно оприлюднений органом статистики за попередній місяць (індексація) (п. 2.1, 2.2 договору).
Пунктом 2.3 передбачено зобов'язання орендаря сплачувати орендодавцю за надання комунальних послуг у повному обсязі на підставі рахунків наданих орендодавцем.
Згідно п. 5.1 договору передача орендодавцем та прийняття орендарем приміщення в оренду засвідчується актом здачі-приймання приміщення в оренду. Повернення приміщення орендодавцеві здійснюється за актом здачі-приймання. Обов'язок по складанню акта здачі-приймання покладається на сторону, яка передає приміщення іншій стороні договору. Приміщення та інше майно вважаються фактично переданими орендодавцеві/орендареві з моменту підписання акта здачі-приймання. (п. 5.2 договору).
Відповідно до п. 7.1 договору цей договір укладається на строк до 01.02.2011 року, у разі якщо ні одна із сторін за 14 днів до сплину строку договору не повідомить про свій намір його припинити, договір вважається продовженим на такий же строк на тих самих умовах.
Згідно п. 7.10 договору після закінчення терміну оренди орендар, який належним чином виконував свої обов'язки, має переважне право перед третіми особами на продовження договору оренди на новий строк. При цьому, умови договору оренди на новий строк встановлюються за домовленістю сторін.
За умовами договору, за актом здачі-приймання від 01.02.2010р. позивач передав відповідачу у користування частину приміщення площею 100 кв.м. для розміщення магазину меблів, яке розташоване за адресою: Миколаївська область, м. Южноукраїнськ, проспект Леніна, 22, приміщення 1Н, згідно плану орендованого приміщення.
01.02.2015 року договір оренди приміщення б/н від 01.02.2010 року припинив свою дію у зв'язку із закінченням строку, на який його було укладено. 10.02.2015 року відповідач повернув орендоване приміщення позивачу.
Відповідач, в порушення умов договору, в період листопад 2014р.-лютий 2015р. орендну плату та комунальні платежі не сплачував, в зв'язку з чим за ним утворилась заборгованість по орендній платі в сумі 30795,92 грн., по комунальним платежам в сумі 636,54 грн.
Згідно ст. 759 Цивільного кодексу України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. Законом можуть бути передбачені особливості укладення та виконання договору найму (оренди).
Нормами ст. ст. 629, 525, 526 Цивільного кодексу України встановлено, що договір є обов'язковим для виконання сторонами. Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Частина 1 ст. 611 Цивільного кодексу України передбачає, що у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема сплата неустойки.
Пунктом 6.3 договору сторони встановили, що у випадку заборгованості по виплаті орендної плати орендар сплачує орендодавцеві пеню в розмірі 0,5 відсотків від суми простроченого платежу за кожен день прострочення платежу.
Відповідно до п. 6.4 договору сплата, передбаченої п. 6.3 договору пені, не звільняє орендаря від виконання покладених на нього цим договором обов'язків по оплаті орендної плати.
Згідно ст. 3 Закону України “Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань” розмір пені, передбачений статтею 1 цього Закону, обчислюється від суми простроченого платежу та не може перевищувати подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня.
Позивач просить стягнути з відповідача пеню за прострочення платежів по орендній платі в сумі 7729,01 грн., пеню за несвоєчасне відшкодування комунальних платежів в сумі 163,48 грн.
Судом встановлено, що позивачем здійснено розрахунок пені із застосуванням подвійної облікової ставки НБУ. Судом перевірено та встановлено, що розрахунок здійснено позивачем арифметично правильно та з урахуванням положень норм чинного законодавства. Отже, нарахування пені є обґрунтованим та підставним.
За правилами ст.ст. 32, 33 Господарського процесуального кодексу України доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається, як підставу своїх вимог або заперечень.
Відповідач не спростував вимоги позивача, не надав суду відповідні докази, які свідчать про відсутність заборгованості перед кредитором за договірними зобов'язаннями.
В спірних правовідносинах відповідачаем дійсно порушені норми та приписи діючого законодавства, в зв'язку з чим позивач цілком правомірно звернувся до господарського суду з відповідним позовом.
Враховуючи викладене, суд дійшов висновку, що позовні вимоги обґрунтовані нормами чинного законодавства, підтверджені матеріалами справи та підлягають задоволенню в повному обсязі.
Керуючись ст. 32, 33, 44, 49, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд -
Позовні вимоги задовольнити.
Стягнути з ОСОБА_1 особи-підприємця ОСОБА_2 /АДРЕСА_1, 55000, код ІПН 2553213944/ на користь Товариства з обмеженою відповідальністю “Компанія з управління активами “Фінансовий капітал” /49000, м. Дніпропетровськ, вул. Рогальова, б. 28, код ЄДРПОУ 33718756/ заборгованість в сумі 39324,96 грн., в тому числі 30795,92 грн. - заборгованості з орендної плати; 636,54 грн. - борг по комунальним платежам, 7729,01 грн. - пеня за прострочення платежів по орендній платі; 163,48 грн. - пеня за несвоєчасне відшкодування комунальних платежів, судовий збір в сумі 1827,00 грн.
Видати наказ.
Рішення у відповідності зі ст.85 Господарського процесуального кодексу України набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня підписання рішення, оформленого відповідно до статті 84 цього Кодексу.
Сторони, які беруть участь у справі, мають право оскаржити в апеляційному порядку рішення повністю або частково у порядку і строки встановлені ст.93 Господарського процесуального кодексу України.
Повний текст рішення складено та підписано 18.09.2015р.
Суддя Васильєва Л.І.