Автономна Республіка Крим, 95003, м.Сімферополь, вул.Р.Люксембург/Речна, 29/11, к. 221
Іменем України
15.09.2009
Справа №2-1/4699-2009
за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Ріо-Гранде», (95000, АР Крим, м. Сімферополь, пр. Кірова, 24, кв.4),
до відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю «Хардин», (95000, АР Крим, м. Сімферополь, пр. Кірова/вул. Леніна, 29/1),
за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору Кримського республіканського підприємства «Сімферопольське міжміське бюро реєстрації та технічної інвентаризації», (95000, АР Крим, м. Сімферополь, вул. Некрасова, 11),
про визнання дійсним договору, визнання права власності та спонукання зареєструвати право власності на нерухоме майно,
Суддя Л. О. Ковтун
представники:
від позивача - Большаков І.М. - директор,
від відповідача - Григоров Ю.В. - директор,
від третьої особи - не з'явився повідомлений належним чином,
Суть справи: Товариство з обмеженою відповідальністю «Ріо-Гранде» звернулось до господарського суду АР Крим з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «Хардин» про визнання укладеного 05.08.2009р. договору купівлі-продажу гаражу літер «А» розміром 3,54 х5,5 м, загальною площею 15,5 кв. м., розташованого в районі дому № 15 по вул. З. Жильцової в м. Сімферополі, дійсним. Також, позивач просить визнати спірний гараж окремим об'єктом нерухомого майна та зобов'язати реєструючий орган здійснити правову реєстрації зазначеного об'єкту.
Представник відповідача в засідання суду з'явився, проте жодних пояснень стосовно заявленого позову не висловив.
Представник третьої особи в судове засідання не з'явився, письмових пояснень стосовно заявленого позову не надав.
Приймаючі до уваги наявність заявлених позовних вимог до КРП «Сімферопольське міжміське бюро реєстрації та технічної інвентаризації» щодо зобов'язання провести державну реєстрацію права власності, суд вважає за необхідне виключити реєструючий орган зі складу третіх осіб та залучити його до участі у справі іншим відповідачем у порядку статті 24 Господарського процесуального кодексу.
Розглянувши матеріали справи, заслухав пояснення представників сторін, дослідив надані докази, суд
09.02.2009р. між Товариством з обмеженою відповідальністю «Хардин» (орендар) та Сімферопольською міською радою (орендодавець) укладений договір оренди земельної ділянки №465-Р
За умовами вказаного договору, орендодавець зобов'язується передати, а орендар прийняти у строкове платне користування земельну ділянку площею 0,1230га для будівництва адміністративної будівлі, яка розташована за адресою: АР Крим, м. Сімферополь, вул. З. Жильцової, 15.
Зазначений договір пройшов державну реєстрацію 13.04.2009р.
В свою чергу, на зазначеній земельній ділянці відповідачем за власний рахунок зведений гараж розмірами 3,54х5,5 м, загальною площею 15,5 кв.м., який облітується на балансі товариства, про що свідчить відповідна довідка №08 від 05.08.2009р., (аркуш справи 35).
В подальшому, 05.08.2009р. між ТОВ «Хардин» (продавець) та ТОВ «Ріо-Гранде» (покупець) укладений договір купівлі-продажу об'єкту нерухомого майна - гаражу літ. «А», який розташований за адресою: АР Крим, м. Сімферополь, район будинку №15 по вул. З. Жильцової.
Платіжним дорученням № 1 від 31.08.2009р. (аркуш справи 21) позивач перерахував відповідачу грошові кошти у сумі 13 413,26 грн. за придбаний гараж, у зв'язку із чим 31.08.2009р. між сторонами у справі підписаний акт прийому-передачі нежилої будівлі.
Позивач звернувся до Кримського республіканського підприємства «Сімферопольське міжміське бюро реєстрації та технічної інвентаризації» із заявою про реєстрацію права власності на об'єкт нерухомого майна. Проте, третьою особою у відповідній реєстрації відмовлено із посиланням на те, що право власності на заявлений об'єкт не зареєстровано за ТОВ «Хардин».
На думку позивача, ухилення відповідача від нотаріального посвідчення договору, порушує права ТОВ «Ріо-Гранде» як фактичного власника спірного майна на володіння, користування та розпорядження ним. При цьому, позивач звертає увагу на виконання у повному обсязі умов укладеного 05.08.2009р. договору купівлі-продажу шляхом перерахування відповідачу грошових коштів в сумі 13413,26грн.
Дослідивши надані сторонами докази у підтвердження своїх доводів і заперечень, суд приходить до висновку, що заявлений позов підлягає задоволенню з наступних підстав.
Відповідно до статей 638, 655 Цивільного кодексу України, за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму. Договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.
В свою чергу, відповідно до ч. 2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.
Аналіз змісту укладеного 05.08.2009р. договору купівлі-продажу свідчить про досягнення сторонами погодження по всім істотним умовам, як з необхідних для даного виду договору, що передбачені главою 54 ЦК України, так і з тих, на включенні яких наполягала одна із сторін. Зокрема сторонами досягнуто згоди щодо предмету, ціни, порядку оплати та передачі майна, прав та обов'язків сторін тощо.
Зазначене є підставою для задоволення вимог позивача про визнання спірного договору від 05.08.2009р. дійсним.
Позовні вимоги в частині визнання права власності на придбане за договором майно, також, підлягають задоволенню з наступних підстав.
Згідно ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.
Частинами 3-4 статті 334 ЦК України передбачено, що право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним. Якщо договір про відчуження майна підлягає державній реєстрації, право власності у набувача виникає з моменту такої реєстрації.
В свою чергу, згідно п.6 Тимчасового порядку державної реєстрації правочинів, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 26.05.2004р. №671, державна реєстрація правочинів проводиться шляхом внесення нотаріусом запису до Реєстру одночасно з його нотаріальним посвідченням.
Таким чином, неправомірна відмова однієї із сторін правочину від його нотаріального посвідчення, навіть за умови визнання такого правочину дійсним у судовому порядку, перешкоджає іншій стороні правочину (набувачу) набути право власності та, таким чином, не визнає його право на це майно.
Відповідно до ст. 392 ЦК Українки власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.
Згідно ст.15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання та свого інтересу, а стаття 16 ЦК України передбачає право особи на звернення до суду за захистом свого особистого немайнового чи майнового права і інтересу. Частиною 2 цієї статті визначені способи захисту цивільних прав та інтересів, серед який названий і такий спосіб, як визнання права.
Оскільки Товариство з обмеженою відповідальністю «Хардин» не визнає право власності ТОВ «Ріо-Гранде» на нерухоме майно, суд приходить до висновку про необхідність захисту прав останнього у судовому порядку шляхом визнання такого права.
Також, суд враховує положення частини 1 статті 183 ЦК України, відповідно до якої подільною є річ, яку можна поділити без втрати її цільового призначення. Приймаючі до уваги, що гараж літер «А» розміром 3,54 х5,5 м, загальною площею 15,5 кв. м., розташований в районі дому № 15 по вул. З. Жильцової в м. Сімферополі є окремо розташованою спорудою з можливим облаштуванням самостійного входу, позовні вимоги в частині визнання спірного гаражу окремо розташованим об'єктом нерухомого майна та привласнення адреси зазначеному об'єкту підлягають задоволенню.
Крім того, відповідно до ст.4 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень» право власності юридичних осіб на нерухоме майно, що знаходиться на території України підлягає обов'язковій державній реєстрації.
Державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень є офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення речових прав на нерухоме майно та їх обмежень, що супроводжується внесенням даних до Державного реєстру речових на нерухоме майно та їх обмежень (абзац 2 ст.2 Закону).
Обов'язок щодо державної реєстрації речових прав на нерухоме майно пунктом 5 Прикінцевих положень вказаного Закону до створення єдиної системи органів реєстрації прав і формування Державного реєстру прав у складі державного земельного кадастру покладено саме на бюро технічної інвентаризації, що тягне задоволення позову також і в частині зобов'язання відповідача зареєструвати право власності позивача, яке визнане судовим рішенням.
На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 24, 82-84 ГПК України, суд
Виключити зі складу третіх осіб Кримське республіканське підприємство «Сімферопольське міжміське бюро реєстрації та технічної інвентаризації».
Залучити до участі у справі іншим відповідачем Кримське республіканське підприємство «Сімферопольське міжміське бюро реєстрації та технічної інвентаризації» (95000, АР Крим, м. Сімферополь, вул. Некрасова, 11).
Позов задовольнити.
Визнати договір купівлі-продажу гаражу літер «А» розміром 3,54 х5,5 м, загальною площею 15,5 кв. м., що розташований в районі дому № 15 по вул. З. Жильцової в м. Сімферополі, укладений 05.08.2009р. між Товариством з обмеженою відповідальністю «Ріо-Гранде» та Товариством з обмеженою відповідальністю «Хардин», дійсним.
Визнати гараж літер «А» розміром 3,54 х5,5 м, загальною площею 15,5 кв. м., що розташований в районі дому № 15 по вул. З. Жильцової в м. Сімферополі окремо розташованим об'єктом нерухомого майна.
Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю «Ріо-Гранде», (95000, АР Крим, м. Сімферополь, пр. Кірова, 24, кв.4, ідентифікаційний код у ЄДРПО України 33434290) право власності на гараж літер «А» розміром 3,54 х5,5 м, загальною площею 15,5 кв. м., що розташований в районі дому № 15 по вул. З. Жильцової в м. Сімферополі.
Зобов'язати Кримське Республіканське підприємство «Сімферопольське міжміське бюро реєстрації та технічної інвентаризації», (95000, АР Крим м. Сімферополь, вул. Некрасова, 11, ідентифікаційний код у ЄДРПО України 03347537) привласнити поштову адресу об'єкту нерухомості - гараж літер «А» розміром 3,54 х5,5 м, загальною площею 15,5 кв. м., що розташований в районі дому № 15 по вул. З. Жильцової в м. Сімферополі.
Зобов'язати Кримське Республіканське підприємство «Сімферопольське міжміське бюро реєстрації та технічної інвентаризації», (95000, АР Крим м. Сімферополь, вул. Некрасова, 11, ідентифікаційний код у ЄДРПО України 03347537) провести за Товариством з обмеженою відповідальністю «Ріо-Гранде», (95000, АР Крим, м. Сімферополь, пр. Кірова, 24, кв.4, ідентифікаційний код у ЄДРПО України 33434290) державну реєстрацію права власності на гараж літер «А» розміром 3,54 х5,5 м, загальною площею 15,5 кв. м., що розташований в районі дому № 15 по вул. З. Жильцової в м. Сімферополі.
Видати наказ після набрання рішенням законної сили.
Суддя Господарського суду
Автономної Республіки Крим Ковтун Л.А.