Держпром, 8-й під'їзд, майдан Свободи, 5, м. Харків, 61022,
тел. приймальня (057) 705-14-50, тел. канцелярія 705-14-41, факс 705-14-41
"12" жовтня 2009 р. Справа № 37/242-09
вх. № 6738/5-37
Суддя господарського суду
при секретарі судового засідання
за участю представників сторін:
позивача - Мироненко С.М. за довіреністю № б/н від 15.06.2009 р.;
відповідача - 1. не з"явився; 2. не з"явився; 3. не з"явився; 4. Ярова Л.Л. за довіреністю № 01-28/99 від 15.01.2009 р.;
3-ї особи : Коритцев Г.І. за довіреністю № 4 від 27.07.2009 р.,
розглянувши справу за позовом ТОВ "Едельвейс" с. Подворки
до 1. Солоницівської селищної ради, смт. Солоницівка
2.ТОВ "Завод покрівельних матеріалів "Акваізол", с. Подвірки
3. КП "Дергачівське міжрайонне БТІ", м. Дергачі
4. Дергачівська РДА, м. Дергачі; 3-я особа на стороні відповідачів, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору - Інспекція державного архітектурно - будівельного контролю у Харківській області, м. Харків
про визнання права власності та зобов'язання зареєструвати право власності
Товариство з обмеженою відповідальністю "Едельвейс" (позивач) звернулося до господарського суду Харківської області з позовною заявою до 1. Солоницівської селищної ради, 2. ТОВ "Завод покрівельних матеріалів "Акваізол", 3. КП "Дергачівське міжрайонне БТІ" та 4. Дергачівської РДА (відповідачі) про визнання за Товариством з обмеженою відповідальністю "Едельвейс" права власності на виробничу ділянку цех по виробництву нетканого поліефірного полотна літ. "А-1", загальною площею 4739,4 кв.м., що знаходиться за адресою: вул. Свердлова № 45 в с. Подвірки Дергачівського району Харківської області. Також, позивач просить суд зобов'язати КП "Дергачівське міжрайонне БТІ" зареєструвати право власності на зазначені об'єкти.
Ухвалою господарського суду Харківської області від 21.09.09 р. було залучено до участі у справі в якості 3-ї особи на стороні відповідача, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, Інспекцію державного архітектурно-будівельного контролю у Харківській області.
Перший, другий та третій відповідачі, наданими до матеріалів справи заявами позов визнали та просили суд розглянути справу за відсутності їх представників.
Четвертий відповідач та представник 3-ї особи відзиви на позов не надали, але в судовому засіданні проти заявлених вимог заперечували, посилаючись на порушення позивачем встановленого порядку вирішення питань, пов*язаних із самочинним будівництвом.
Дослідивши надані документи та докази, вислухавши пояснення повноважних представників сторін, судом встановлено наступне.
Відповідно до державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯБ № 205014 від 23.12.04 р., який зареєстровано в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею за № 8, другий відповідач є власником земельної ділянки площею 3,6681 га, розташованої на території Солоницівської селищної ради Дергачівського району, Харківської області, цільове призначення якої - промисловість по виробництву будівельних матеріалів.
Держаним актом на право власності на земельну ділянку серії ЯА № 640222 від 06.10.05 р., виданим на підставі договору купівлі-продажу земельних ділянок від 12.07.05 р. за реєстровим № 498, підтверджено право власності другого відповідача на земельну ділянку площею 0,4112 га, розташовану на території Солоницівської селищної ради Дергачівського району Харківської області за межами населеного пункту, цільове призначення якої - промисловість по виробництву будівельних матеріалів ( за вийнятком будівельних майданчиків). Акт зареєстровано в книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею за № 020569300002.
Позивачу 22.07.04 р. Солоницівською селищною радою, на підставі рішення Солоницівської селищної ради № 230 від 13.07.04 р., було видано свідоцтво про право колективної власності на нежитлове приміщення, розташоване за адресою с. Подвірки, вул. Свердлова № 45, Дергачівський район, Харківська обл.
У задоволення звернення позивача, другим відповідачем - ТОВ „Завод покрівельних матеріалів „Акваізол” 30.09.08 р. була дана нотаріально засвідчена згода ТОВ „Едельвейс” на розміщення та будівництво прибудови виробничої ділянки до будівлі цеху по виробництву нетканого поліефірного полотна на території ТОВ „Завод покрівельних матеріалів „Акваізол” за адресою с. Подвірки, Дергачівськой район, Харківська область, вул. Свердлова № 45.
У виконання розпорядження Дергачівської районної держапвної адміністрації № 1504 від 11.11.08 р., позивач отримав дозвіл на розміщення прибудови до виробничої ділянки цеху по виробництву нетканого поліефірного полотна на території ТОВ „Завод покрівельних матеріалів „Акваізол” біля с. Подвірки Солоницівської селищної ради по вул. Свердлова № 45 за межами населеного пункту, Дергачівського району Харківської області.
Згідно ст. 95 Земельного кодексу України, землекористувач має право самостійно господарювати на земельній ділянці, споруджувати житлові будинки, виробничі та інші будівлі і споруди, тобто, самостійно використовувати одержану у встановленому порядку земельну ділянку, за умови збереження її цільового призначення.
Відповідно до ст. 42 Конституції України, кожен має право на підприємницьку діяльність, яка не заборонена законом.
19.06.08 р. позивач звернувся до відділу містобудування та архітектури Дергачівської райдержадміністрації та до КП „Архітектурне бюро Дергачівського району” за підготовкою містобудівного обгрунтування розміщення прибудови виробничої дільниці до цеху по виробництву нетканого поліефірного полотна в с. Подвірки, Дергачівського району Харківської області, вул. Свердлова № 45, яке було виготовлене та видане позивачу в вересні 2008 р.
18.08.08 р. Дергачівською СЕС було затверджено висновок № 55 щодо вибору (відведення) земельної ділянки цеху по виробництву нетканого поліефірного полотна біля с. Подвірки Солоницівської селищної ради, вул. Свердлова № 45.
Як свідчать матеріали справи, позивачем, за рахунок власних коштів, з метою подальшого розвитку підприємницької діяльності та на підставі розробленої, згідно будівельних норм і висновків районних служб, проектно-кошторисної документації, було виконано будівництво прибудови виробничої ділянки - цеху по виробництву нетканого поліефірного полотна, котельної, навісів, тамбуру та огорожі, зведення яких здійснювалося господарюючим суб*єктом, який має відповідну ліцензію на здійснення будівельної діяльності і з дотриманням, для даного виду будівництва, будівельних, архітектурних, санітарно-гігієнічних, екологічних, пожежно-технічних норм, стандартів та правил, що підтверджено Висновком „Про технічний стан будівельних конструкцій виробничої ділянки цеху по виробництву нетканого поліефірного полотна, розташованого за адресою вул. Свердлова № 45, с. Подвірки, Дергачівський р-н, Харківська обл”, наданим Українським Державним інститутом по проектуванню заводів важкого машинобудування „Укрдіпроважмаш” ( ліц. Сер. АА № 775285).
Відповідно до даного висновку, загальний стан будівлі знаходиться у нормальному стані, класифікаційне значення технічного стану будівлі призначено, виходячи з даних п. 1.3.14 „Нормативні документи з питань обстежень, паспортизації, безпечної та надійної експлуатації виробничих будівель і споруд”; технічні умови для зведення будівлі виконані; будівельні роботи виконані відповідно до норм ДБН, відповідають пожежним та санітарним нормам; будівля придатна до подальшої експлуатації та має процент готовності - 100%.
Крім того, факт дотримання пожежно-технічних норм та правил при спорудженні спірного об*єкту нерухомості підтверджується експертним висновком ГУ МНС України у Харківській області № 34/53 від 27.08.08 р.
Комунальним підприємством „Дергачівське міжрайонне бюро технічної інвентаризації” було здійснено технічну інвентаризацію цеху по виробництву нетканого поліефірного полотна, розташованого по вул. Свердлова № 45 с. Подвірки, Дергачівського району, Харківської області та виготовлено технічний паспорт, відповідно до якого, загальна площа будівлі складає 4739,4 кв.м. та об*єкт нерухомості було ідентифіковано як об*єкт завершеного будівшицтва.
Судом з*ясовано, що вищезазначений будівничий об*єкт не порушує ні особистих, ні майнових прав інших осіб, відповідає санітарним, технічним і пожежним нормам
Як встановлено ст. 415 ЦК України, землекористувач має право власності на будівлі, споруджені на земельній ділянці, переданій йому для забудови.
Відповідно до ст. 317 ЦК України, власнику належить право володіння, користування та розпорядження своїм майном, що передбачає юридичну можливість власника панувати над нею, здійснювати щодо неї свою волю, використовувати корисні можливості майна та можливість встановлювати, змінювати, припиняти його юридичну долю.
Стаття 319 ЦК України дає власникові майна право володіти, користуватись та розпоряджатись своїм майном на власний розсуд. Тобто, власник має право здійснювати свої правомочності за власною волею та не зобов*язаний отримувати на це дозвіл інших осіб.
Статтею 4 Закону України „Про власність” передбачено право власника, на свій розсуд володіти, користуватись та розпоряджатись належним йому майном. Вланик має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, що не суперечать закону. Він може використовувати майно для здійснення господарської на іншої, не забороненої законом діяльності.
Згідно ст. 320 ЦК України, власник має право використовувати своє майно для здійснення підприємницької діяльності, крім випадків, встановлених законом. Проте, будь-які законодавчі обмеження щодо можливості користування реконструйованими будівлями відсутні.
Згідно ст. 331 ЦК України, право власності на новостворену річ набувається особою, яка її створила, якщо законом або договором не встановлено інше.
Стаття 328 ЦК України визнає право власності набутим, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.
Стаття 41 Конституції України гарантує всім непорушність права власності, як і ст. 321 ЦК України, згідно якої, ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права або обмежений у його здійсненні.
Згідно ст. 43 ГПК України, господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному та об*єктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом.
Відповідно до ст. 32 ГПК України, доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд, у визначеному законом порядку, встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.
Враховуючи викладене, суд дійшов висновку про те, що позовні вимоги щодо визнання права власності на нежитлові будівлі є правомірними і підлягають задоволенню.
Позовна вимога в частині зобов*язання КП «Дергачівське міжрайонне бюро технічної інвентаризації» зареєструвати за позивачем право власності на нерухоме майно підлягає розгляду в порядку адміністративного судочинства, в зв*язку з чим, провадження у справі в цій частині підлягає припиненню.
У задоволення заяви позивача, відповідно до чинного господарського процесуального законодавства, судові витрати покладаються на нього.
Керуючись ст.ст. 41, 124, 129 Конституції України, ст.ст. 32, 33, 43, 44-49, 82-85 ГПК України, ст.ст. 317, 319, 320, 321, 328, 331, 332 ЦК України, ст. 4 Закону України „Про власність”, суд
Позов задовольнити частково.
Визнати за ТОВ „Едельвейс” (62371, с. Подвірки, вул. Свердлова № 45, Дергачівський район, Харківська обл., код 25178147) право власності на виробничу дільницю цеху по виробництву нетканого поліефірного полотна літ. „А-1”, загальною площею 4739,4 кв.м., що знаходиться за адресою: вул. Свердлова № 45, с. Подвірки, Дергачівського району, Харківської області.
В частині позовних вимог до КП „Дергачівське міжрайонне бюро технічної інвентаризації” провадження у справі припинити.
Суддя
Рішення підписано 15 жовтня 2009 року.