ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА
01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98
Справа № 40/284
08.09.09
За позовом Регіонального відділення Фонду державного майна України по м. Києву
до Українсько-білоруського спільного підприємства у формі товариства з обмеженою відповідальністю „Арсенал-Луч”
про стягнення заборгованості з орендної плати у розмірі 16 326,66 грн.
Суддя: Пукшин Л.Г.
Представники:
від позивача: Конта М.П. за довіреністю від 10.06.2009 №10.
від відповідача: Рябконь В.Г. -керівник.
Позивач -Регіональне відділення Фонду Державного майна України по м. Києву звернувся до Господарського суду м. Києва з позовом до Українсько-білоруського спільного підприємства у формі товариства з обмеженою відповідальністю „Арсенал-Луч” про стягнення заборгованості з орендної плати у розмірі 16326,66 грн.
Заявлений позов Позивач обґрунтовує тим, що Відповідач, порушуючи вимоги Договору оренди, не сплатив до державного бюджету орендну плату за відповідний період, що стало підставою для звернення до суду з позовною заявою.
В обґрунтування позовних вимог посилається на норми ст.ст. 625, 629 ЦК України, ст.ст. 225, 343 ГК України, ст.ст. 10,18 Закону України „Про оренду державного та комунального майна”.
Ухвалою суду від 30.06.09 р. порушено провадження у справі № 40/284, розгляд справи призначено у судовому засіданні на 13.08.09 р.
Представник Позивача в судове засідання, призначене на 13.08.09, з'явився, вимоги ухвали суду виконав. Подав заяву про уточнення позовних вимог та просить суд стягнути з Відповідача 16 598,74 грн. заборгованості по орендній платі, пені -1332,58 грн., збитки від інфляції -959,80 грн.
Відповідач на виклик суду у засідання з'явився, через службу діловодства господарського суду надав відзив на позов, у якому просить суд відхилити позовну заяву Регіонального відділення ФДМУ по м. Києву з тих підстав, що заборгованість не визнає, стверджує, що переплатив орендну плату. Крім того зазначив, що ухвалою Господарського суду м. Києва у справі №40/143 від 08.08.08 було накладено арешт на нерухоме майно площею 118,0 кв.м., що розташоване на 11 поверсі корпусу №65 (кім. 1102, 1105, 1107, 1108, 1109, 1110), заборонено Відповідачу у справі вчиняти будь-які дії та правочини стосовно зазначено нерухомого майна. Відповідач здійснив усі відповідні дії щодо виконання ухвали суду від 08.08.09 та з 09.08.08 по 17.11.08 не здійснював користування приміщенням, хоча вносив орендні платежі.
13.08.09 за згодою представників сторін суд оголосив перерву у судовому засідання до 08.09.09 для виготовлення повного тексту рішення.
Судом заслухані пояснення представників сторін, досліджені надані суду докази та матеріали. В результаті дослідження наданих суду доказів та матеріалів, слухання сторін суд, встановив.
Згідно з укладеним між Позивачем і Відповідачем договором оренди нерухомого майна №3427 від 08.09.06 (далі - Договір) Позивач передав Відповідачу в строкове платне користування державне нерухоме майно (далі - Майно), площею 118,0 кв.м., розміщене за адресою: м. Київ, вул. Московська, 8, корпус №65, поверх 11, кімнати 1102, 1105, 1107, 1108, 1109, 1110, яке знаходиться на балансі Державного підприємства «Завод «Арсенал».
Позивач згідно з п.7.1 Договору зобов'язався передати Відповідачу в оренду Майно згідно з Договором по акту приймання-передачі Майна, який підписується одночасно з Договором. А Відповідач - прийняти в строкове платне користування Майно та своєчасно і у повному обсязі сплачувати орендну плату (п.5.2 Договору).
Позивач належним чином виконав взяті на себе зобов'язання за Договором та 08.08.06 разом з Відповідачем уклав Акт приймання-передавання, відповідно до якого Позивач як орендодавець передав, а Відповідач як орендар прийняв у строкове платне користування нерухоме майно, що є предметом Договору оренди.
Орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати, затвердженої Кабінетом Міністрів України і становить без ПДВ за базовий місяць розрахунку -квітень 2006: 3914,94 грн. (п. 3.1 Договору) та за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць (п. 3.2 Договору).
Орендна плата перераховується до державного бюджету та балансоутримувачу у співвідношенні 70% до 30% щомісяця не пізніше 10 числа місяця, наступного за звітнім з урахуванням щомісячного індексу інфляції (п.3.3 Договору). До 12 числа кожного місяця Відповідач згідно з п.5.6 Договору зобов'язувався надавати Позивачу інформацію про перерахування орендної плати за попередній місяць (копії платіжних доручень з відміткою банку про перерахування орендної плати до Державного бюджету України).
Відповідно до п.10.1 Договору, Договір укладений строком на 11 місяців, що діє з 08.09.06 по 08.07.07 включно.
При цьому сторони у п.10.5 домовились, що у разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну цього договору після закінчення строку його чинності протягом одного місяця, Договір вважається продовженим на то самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені цим Договором.
22.06.09 орендар повернув балансоутримувачу орендоване приміщення, про що балансоутримувач листом від 06.07.09 №35-17/217 повідомив РВ ФДМУ по м. Києву.
Додатковим договором №1 про внесення змін до договору оренди №3427 від 08.08.06 п. 1.1 розділу 1, абз.1 п. 3.1, абз. 1 п. 3.2 р. викладено в іншій редакції, внаслідок чого розмір орендної плати склав 6407,58 грн., що визначається шляхом коригування орендної плати за базовий місяць на індекс інфляції за січень 2007 року.
У зв'язку зі зменшенням площі орендованого нерухомого майна 27.01.09 сторони уклали:- Договір №3427/03 про внесення змін до Договору оренди №3427 від 08.08.09, відповідно до якого орендодавець передає, а орендар приймає у строкове платне користування державне нерухоме майно площею 32,0 кв.м., розміщене за адресою : м. Київ, вул. Московська, 8 (корпус№65, 11 поверх, кімнати №№1108, 1109), орендна плата без ПДВ за базовий місяць розрахунку - вересень 2008 , відповідно, становить 2350,94 грн. - та Акт приймання-передавання (повернення) нерухомого Майна загальною площею 86,0 кв.м., яке знаходиться за адресою : м. Київ, вул. Московська, 8 (корпус №65, 11 поверх, кімнати №№1102, 1105, 1107, 1110).
За доводами Позивача, починаючи з листопада місяця 2008 року, Відповідач, у встановленому у договорі співвідношенні, припинив вносити орендну плату до державного бюджету.
За твердженням Відповідача, такі його дії спричинені тим, що ухвалою Господарського суду м. Києва у справі №40/143, яка прийнята судом 08.08.08, з метою забезпечення позову вирішено накласти арешт на нерухоме майно загальною площею 118,00 кв.м. розташоване на 11 поверсі корпусу № 65 (кімнати 1102, 1105, 1107, 1108, 1109, 1110) за адресою: м. Київ, вул. Московська, 8 та заборонити Українсько-білоруському спільному підприємству у формі товариства з обмеженою відповідальністю «Арсенал -Луч»Державному підприємству завод «Арсенал», Регіональному відділенню Фонду державного майна по м. Києву та будь-яким іншим особам вчиняти будь-які дії, у тому числі укладати договори, вчиняти інші правочини стосовно зазначеного нерухомого майна, що, відповідно, викликало неможливість користування ним орендованим за Договором майном. Платежі, що внесені ним за період, коли діяли заходи, встановлені ухвалою суду від 08.08.08 у справі №40/183, Відповідач просив врахувати в рахунок майбутніх платежів.
Проте, така позиція Відповідача не береться судом до уваги, з огляду на таке.
На момент укладення Договору та акту приймання-передавання до нього до орендаря перейшло право користування майном відповідно до його призначення та умов цього договору (п. 6.1 Договору).
Як зазначалось, орендар має право використовувати орендоване майно відповідно до його призначення та умов цього договору, при цьому зобов'язався своєчасно і у повному обсязі сплачувати оренду плату (п. 6.1, 5.2 Договору).
А згідно зі ст. 19 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»орендар за користування об'єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності.
Відповідач не довів суду, що може бути звільнений від внесення орендної плати за весь час, протягом якого майно не могло бути використане ним через обставини, за які він не відповідає.
Слід звернути увагу, що вжиття судом заходів до забезпечення позову не припинило (не обмежило) прав орендаря щодо використання об'єкту оренди. Зазначене, беручи до уваги відплатність наданого права (користування) не звільняє орендаря -користувача, від обов'язку внесення визначених договором платежів.
Тому право орендаря щодо користування Майном не вважається судом обмеженим у зв'язку з прийняттям ухвали від 08.08.08, на умовах, визначених Договором.
Таким чином, беручи до уваги позицію сторін та наявні у матеріалах справи докази, суд прийшов до висновку, що спір по справі виник з причини порушення Відповідачем договірних зобов'язань, що передбачені пунктом 5.3 Договору, та необхідності стягнення у зв'язку з цим штрафних санкцій, що передбачені Цивільним кодексом України.
Оцінюючи подані сторонами докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому засіданні всіх обставин справи в їх сукупності, та враховуючи, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, суд вважає, що позовні вимоги Позивача підлягають задоволенню з наступних підстав.
Зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться (ч.1 ст.526 ЦК України).
На підставі доказів, що забезпечені Позивачем, суд прийшов до висновку, що Відповідач порушив договірні зобов'язання щодо здійснення орендних платежів. Зокрема, як вбачається з матеріалів справи, на момент подання до суду позову та розгляду у судовому засіданні Відповідач зобов'язання по сплаті орендних платежів за період жовтень 2008 (частково), листопад 2008 року -червень 2009 року у розмірі 16598,74 грн. за користування Майном згідно з умовами Договору не виконав, суму заборгованості не сплатив.
Орендна плата, яка перерахована несвоєчасно або не у повному обсязі, підлягає індексації і стягується до бюджету у визначеному п.3.3 Договору співвідношенні, відповідно до чинного законодавства з урахуванням пені у розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожен день прострочення, включаючи день оплати.
А у відповідності до п.2 ст.625 ЦК України, боржник, який прострочив зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суду боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення.
Згідно з розрахунків, що наявні у матеріалах справи сума основної заборгованості склала 16326,66 грн., збитки від інфляції -959,80 грн., пеня -1332,58 грн.
Відповідно до ст. 33 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.
Враховуючи те, що наявні у справі матеріали свідчать про обґрунтованість вимог Позивача, а також те, що Відповідач в установленому порядку обставин, повідомлених Позивачем, не спростував, розміру позовних вимог не оспорив, то за таких обставин, позов визнається обґрунтованим та таким, що підлягає задоволенню за розрахунком Позивача.
Згідно ст. 49 ГПК України судові витрати, пов'язані з розглядом справи, зокрема витрати на оплату інформаційно-технічного забезпечення судового процесу та державного мита, підлягають стягненню з Відповідача.
На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 33, 43, 44, 49, 82-85 ГПК України, Господарський суд міста Києва,-
1. Позов Регіонального відділення Фонду державного майна України по м. Києва задовольнити повністю.
2. Стягнути з Українсько-білоруського спільного підприємства у формі товариства з обмеженою відповідальністю „Арсенал-Луч” (01010, м. Київ, Печерський район, вул. Московська, 8, ідентифікаційний код 24254461) з будь-якого рахунку, виявленого державним виконавцем в процесі виконання рішення) на користь Державного бюджету України (одержувач: ВДК у Шевченківському районі м. Києва, код 26077968, банк одержувача -ГУДК в м. Києві, р/р 31111094700011, МФО 820019, КЕКД 22080300, назва -плата за оренду майна бюджетних установ) заборгованість по орендній платі у розмірі 16 598,74 (шістнадцять тисяч п'ятсот дев'яносто вісім грн. сімдесят чотири коп.) грн., збитки від інфляції -959,80 (дев'ятсот п'ятдесят дев'ять грн. вісімдесят коп.) грн., пеню -1 332,58 (одна тисяча триста тридцять дві грн. п'ятдесят вісім коп.) грн.
3. Стягнути з Українсько-білоруського спільного підприємства у формі товариства з обмеженою відповідальністю „Арсенал-Луч” (01010, м. Київ, Печерський район, вул. Московська, 8, ідентифікаційний код 24254461) з будь-якого рахунку, виявленого державним виконавцем в процесі виконання рішення) до Державного бюджету України держане мито у розмірі 188,91 (сто вісімдесят вісім грн. дев'яносто одна коп.) грн. та 312,50 (триста дванадцять грн. п'ятдесят коп.) грн. витрат за інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.
4. Накази видати відповідно до ст.116 ГПК України.
Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його прийняття.
Суддя Пукшин Л.Г.