Справа №2-871/10
21 грудня 2010 року Каланчацький районний суд Херсонської області в складі головуючого судді Живцової О.А.
за участю секретаря Мазур Л.П.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт. Каланчак цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ТОВ «Вішва Ананда», третя особа на стороні позивача ОСОБА_2 районна державна адміністрація Херсонської області про розірвання договору оренди землі, -
Позивач звернулася до товариства з обмеженою відповідальністю «Вішва Ананда» з позовом, в якому просить розірвати достроково договір оренди землі, укладений між нею та товариством, зареєстрований у Херсонській регіональній філії центру державного земельного кадастру 07.04.2010 року, за №040573300030.
Мотивуючи свої вимоги позивач вказує, що в 2007 році між нею та Товариством з обмеженою відповідальністю «Вішва Ананда» був укладений договір оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначення, площею 12,62 га, яку вона отримала у спадок в 2008 році від свого дідуся ОСОБА_3. Відповідно до п. 15 зазначеного Договору земельна ділянка передавалася в оренду для ведення товарного сільськогосподарського товаровиробництва - вирощування сільськогосподарських культур, ведення садівництва, виноградарства. Згідно п. 16 Договору передана в оренду земельна ділянка відноситься до категорії земель сільськогосподарського призначення, і відповідно до п. 31 Договору повинна бути використана орендарем за цільовим призначенням. Однак, відповідач в порушення вищезазначених умов договору землю не обробляє та не використовує її за цільовим призначенням. Крім того, відповідно до п.9 Договору орендна плата за земельну ділянку встановлюється в об'ємі 1500 кг. зерна на рік, та згідно п.11 Договору повинна вноситися протягом терміну дії Договору не пізніще, як до 15 листопада кожного року. Всупереч умовам Договору орендна плата не виплачується, що також є підставою для розірвання договору оренди землі.
Представник позивача ОСОБА_4 'ОСОБА_5, який діє за довіреністю, позовні вимоги підтримав та просив достроково розірвати договір оренди землі укладений між позивачем та відповідачем, з підстав викладених у заяві, та стягнути з ТОВ «Вішва Ананда» на користь позивача понесені останньою судові витрати.
Представник третьої особи на стороні позивача ОСОБА_2 районної державної адміністрації Херсонської області позовні вимоги позивача підтримав в повному обсязі, та просив їх задовольнити з підстав, викладених в позовній заяві.
Представник відповідача ОСОБА_6, який діє за довіреністю, позов не визнав та надав суду заперечення проти позову в якому зазначив, що дійсно ТОВ «Вішва Ананда» перебуває з позивачем у договірних відносинах. У відповідності до п. 10 Договору оренди землі Орендар сповіщає Орендодавця про необхідність отримання орендної плати шляхом розміщення письмової об»яви на дошці оголошень біля приміщення сільської ради, або по телефону, усно або іншим способом. Дані вимоги договору відповідачем виконано та орендодавців повідомлено про проведення зборів з метою організації проведення оплати за оренду землі. В листопаді 2009 року на зазначених зборах, власників земельних ділянок повідомлено про скрутне фінансове становище товариства, в зв'язку з чим з власниками земель укладені додаткові угоди, відповідно до умов яких сплату орендної плати було перенесено на інший термін. Крім того, представник відповідача зазначив, що документи надані позивачем на підтвердження не виконання товариством умов договору не є доказами, оскільки добуті з порушення вимог законодавства.
Судом встановлені слідуючи обставини та відповідні їм правовідносини.
В 2010 році між відповідачем - ТОВ “Вішва Ананда” та позивачем було укладено договір оренди землі, який зареєстрований в Херсонській регіональній філії центру державного земельного кадастру, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 07 квітня 2010 року за № 040573300030. Згідно зазначеного договору позивач як орендодавець передала відповідачеві - орендарю в оренду в строкове користування свою земельну ділянку терміном на 49 років загального площею 12,62 га.
У договорі оренди відповідно до ст. 15 ЗУ “Про оренду землі” зазначені такі істотні умови: об'єкт оренди; строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату; умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду; умови збереження стану об'єкта оренди; умови і строки передачі земельної ділянки орендарю; умови повернення земельної ділянки орендодавцеві та інше.
Однак, взявши в оренду земельну ділянку, товариство порушило вимогу про строк сплати орендної плати за 2009 р., не вчасно виконавши свої зобов'язання, що є порушенням однієї з істотних умов договору.
Пунктом 10 договору передбачено порядок розрахунків орендаря з орендодавцем, згідно з яким орендар сповіщає орендодавця про необхідність отримання орендної плати шляхом розміщення письмової об»яви на дошці об»яв біля приміщення сільської ради або по телефон, усно або іншим способом, доводить до його відома день і час виплати орендної плати.
Однак, крім пояснення представника відповідача про своєчасність виконання цієї частини договору, доказів на підтвердження вказаного надано не було.
Згідно ст. 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених ст.24, 25 цього Закону та умовами договору... Відповідно до п. 31 Договору, орендар повинен використовувати земельну ділянку за цільовим призначенням згідно з договором оренди та своєчасно вносити орендну плату. Однак, в порушення умов договору, товариство протягом чотирьох років не використовує орендовану землю за призначенням.
Так, відповідно до акту перевірки дотримання вимог земельного законодавства від 15 травня 2010 року, складеному старшим інспектором- завідувачем сектору Державної земельної інспекції з контролю за використанням та охороною земель Відділу Держкомзему у ОСОБА_2 районі, ТОВ «Вішва Ананда» орендує земельні частки (паї) громадян загальною площею 2112,88га в адміністративних межах Черзоночабанської сільської ради. Дана земля не оброблена, заростає бур'янами, заходи щодо боротьби з бур'янами не вживаються. В зв»язку з чим, керівники ТОВ « Вішва Ананда» притягувалися до адміністративної відповідальності.
Крім того, факт невикористання відповідачем земельних ділянок за призначенням підтверджується актом обстеження земельних ділянок (паїв) орендованих ТОВ «Вішва Ананда», від 03 серпня 2010 року.
Суд оцінює критично доводи відповідача, щодо невизнання зазначених актів доказами, оскільки дані документи складені державними органами в межах їх повноважень та здобуті законним шляхом.
Згідно ст.60 ЦГЖ України кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.
Відповідно до ст. 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства...
Згідно ч.2 ст. 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однією із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.
Не вчасна сплата орендної плати та невикористання землі за призначенням є порушенням відповідачем істотних умов договору, що є підставою для його розірвання, тому суд дійшов висновку, що позов підлягає задоволенню.
Крім того, суд дійшов висновку, що на підставі ст. 88 ЦГТК України з відповідача на користь позивача підлягають стягненню судовий збір в сумі 8,50 грн. та 37 грн. витрат на інформаційно - технічне забезпечення.
Керуючись ст. 15, 31, 35 Закону України “Про оренду землі”, ст. ст. 526, 610, 638, 651 ЦК України, ст.10, 11, 209, 212, 214-215, 218 ЦПК України, суд, -
Позов ОСОБА_1 про розірвання договору оренди землі задовольнити.
Розірвати договір оренди землі укладений між ОСОБА_1 та ТОВ „Вішва Ананда” в 2010 році, який зареєстрований в Херсонській регіональній філії центру державного земельного кадастру, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 07.04.2010 року, за №040573300030.
Стягнути з ТОВ «Вішва Ананда» на користь ОСОБА_1 витрати по сплаті судового збору в сумі 8,50грн. та на інформаційно - технічне забезпечення розгляду справи в сумі 37 грн., а всього: 45,50 грн.
Рішення суду може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Херсонської області, через Каланчацький районний суд, шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення, апеляційної скарги, а для відповідача в 10-ти денний строк з дня отримання копії рішення.
Суддя :