№2-122
РІШЕННЯ 2009 рік
іменем України
26 лютого 2009 року м. Зміїв
головуючого судді Овдієнка В.В.
при секретареві Заводовському П.П.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1до ОСОБА_2 про визнання дійсним договору купівлі-продажу житлового будинку (з надвірними будівлями), про визнання права власності на житловий будинок (з надвірними будівлями), третя особа Зідьківська селищна рада Зміївського району Харківської області,
20 жовтня 2008 року ОСОБА_1. звернулася з позовною заявою до ОСОБА_2. про визнання дійсним договору купівлі-продажу житлового будинку загальною площею 47.90 кв.м (з надвірними будівлями), розташованого за адресою: сел. АДРЕСА_1, та про визнання права власності на вказаний житловий будинок (з надвірними будівлями).
В обґрунтування позовних вимог ОСОБА_1. вказала, що 11.02.2008 року уклала з відповідачем письмовий договір купівлі-продажу житлового будинку, який належить відповідачу. Згідно умов договору купівлі-продажу, повна вартість будинку складає 10000 грн, які відповідач отримав від неї до підписання угоди. Також, окремим пунктом договору купівлі-продажу, ОСОБА_2. був зобов'язаний в термін до 12.08.2008 року нотаріально посвідчити укладений між ними договір після отримання свідоцтва про право на спадщину. Після укладення договору вона прийняла будинок, володіє і користується ним.
В передбачений договором термін ОСОБА_2. не виконав своє зобов'язання оформити договір нотаріально через неможливість отримати правовстановлюючий документ на будинок.
Цей будинок зареєстрований на ім'я батька відповідача ОСОБА_3., та належав на праві спільної власності батькові відповідача ОСОБА_3. та матері відповідача ОСОБА_4., оскільки був набутий ними під час шлюбу. Зі слів ОСОБА_2., в ІНФОРМАЦІЯ_2році його батько виїхав з місця проживання в невідомому напрямку, і в тому ж році помер. З того часу єдиним власником будинку була його мати ОСОБА_4., яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1року. Відповідач ОСОБА_2. на день смерті матері проживав з нею однією сім'єю, тим самим прийняв спадщину, але юридично її не оформив через відсутність правовстановлюючого документу на ім'я матері.
Під час укладення договору купівлі-продажу їй не було відомо про ці обставини, а відповідач сам помилявся, щодо наявності у нього можливості оформити право власності на будинок.
Відповідач ухилився від нотаріального посвідчення договору та оформлення передбачених законом правовстановлюючих документів мотивуючи відсутністю часу та коштів для звернення до різних установ з метою отримання необхідних документів. На її пропозицію розірвати договір та повернути кошти, ОСОБА_2. відмовився, оскільки кошти він витратив і повертати йому нічого.
Вона також не зацікавлена в розірванні договору, а бажає визнати його дійсним у передбаченому законом порядку, оскільки вона з відповідачем домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне виконання договору.
В судовому засіданні позивачка ОСОБА_1. підтримала позовні вимоги з підстав, зазначених у позовній заяві.
Відповідач ОСОБА_2. в судове засідання не з'явився, про час і місце розгляду справи повідомлений належним чином, подав заяву, в якій просив розглянути справу за його відсутністю, позовні вимоги ОСОБА_1. визнав у повному обсязі.
Представник третьої особи Зідьківський селищний голова ОСОБА_5. в листі від 26.02.2009 року просив розглянути справу за відсутністю представника селищної ради, проти позовної заяви ОСОБА_1. не заперечував.
Вислухавши позивачку, оцінивши належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв'язок наявних у справі доказів у їх сукупності, суд дійшов наступного:
У відповідністю з ч. 4 ст. 174 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову. Якщо визнання відповідачем позову суперечить закону або порушує права, свободи чи інтереси інших осіб, суд постановляє ухвалу про відмову у прийнятті визнання відповідачем позову і продовжує судовий розгляд.
У відповідністю з ч. ч. 3, 5 ст. 1268 ЦК України спадкоємець, який постійно проживав разом із спадкодавцем на час відкриття спадщини, вважається таким, що прийняв спадщину, якщо протягом строку, встановленого статтею 1270 цього Кодексу, він не заявив про відмову від неї.
Незалежно від часу прийняття спадщини вона належить спадкоємцеві з часу відкриття спадщини.
У відповідністю з ч. 1 ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.
У відповідністю зі ст. 657 ЦК України договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.
У відповідністю з ч. 2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.
Згідно архівних матеріалів БТІ житловий будинок №11 (з надвірними будівлями) по вул. Верещаківській в сел. Зідьки Зміївського району Харківської області належить в цілому ОСОБА_3. на підставі договору про надання в безстрокове користування земельної ділянки для будівництва індивідуального житлового будинку, посвідченого Зміївською держнотконторою 10.12.1957 року р-р №2982.
Дійсна інвентаризаційна вартість будинку з надвірними будівлями станом на 20.11.2008 року складала 18961 грн. (а. с. 13-21, 36).
З акту обстеження від 3.02.2009 року, складеного депутатом Зідьківської селищної ради ОСОБА_6. у присутності свідків ОСОБА_7., ОСОБА_8. вбачається, що ОСОБА_3. за адресою сел. АДРЕСА_1не проживає з ІНФОРМАЦІЯ_2року. (а. с. 51)
З копії будинкової книги вбачається, що в будинку АДРЕСА_1була зареєстрована та проживала до дня своєї смерті ОСОБА_4., яка знята з реєстрації 26.09.2008 року у зв'язку зі смертю. Разом з нею в будинку були зареєстровані та проживали ОСОБА_2. разом з дружиною ОСОБА_9. та сином ОСОБА_10.ІНФОРМАЦІЯ_3року народження. (а. с. 8-10).
З копії свідоцтва про смерть, виданого Відділом реєстрації актів цивільного стану Зміївського районного управління юстиції, вбачається, що ОСОБА_4. померла ІНФОРМАЦІЯ_1року у віці 71 років. (а. с. 7).
Згідно повідомленню Зміївської державної нотаріальної контори від 27.11.2008 року після смерті ОСОБА_4. з заявою про прийняття спадщини або відмову від спадщини, у встанолений законом шестимісячний термін, до нотаріальної контори ніхто не звертався. (а. с. 34).
Відповідач ОСОБА_2. постійно проживав разом із спадкодавцем на час відкриття спадщини, не заявив про відмову від неї і вважається таким, що прийняв спадщину, але оформити право на спадщину в нотаріальній конторі не мав можливості через відсутність правовстановлюючого документа.
11.02.2008 року між ОСОБА_2. та ОСОБА_1. був укладений письмовий договір купівлі-продажу, за яким ОСОБА_2. продав, а ОСОБА_1. купила будинок АДРЕСА_1за 10000 грн., які продавець отримав від покупця ще до підписання цього договору. Продавець ОСОБА_2. зобов'язався в строк до 12.08.2008 року оформити своє право на спадщину на зазначене домоволодіння та посвідчити договір нотаріально. (а. с. 6).
З довідки СГІРФО Зміївського РВ ГУМВС України в Харківській області вбачається, що станом на 20.01.2009 року в домоволодінні за адресою: сел. АДРЕСА_1, зареєстрованим ніхто не значиться. (а. с. 45).
Позивачка ОСОБА_1. надала письмові докази того, що сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору; відбулося повне виконання договору: продавець ОСОБА_2. отримав оплату за договором купівлі-продажу та разом зі своєю сім'єю звільнив домоволодіння, а покупець ОСОБА_1. сплатила вартість домоволодіння та вступила у володіння та користування ним, але відповідач ОСОБА_2. ухилився від нотаріального посвідчення договору, оскільки не надав для цього відповідних документів у повному обсязі.
Відповідач ОСОБА_2. та представник третьої особи Зідьківський селищний голова ОСОБА_5. не надали заперечень проти доводів позивачки щодо виконання умов договору, визнали позов про визнання дійсним договору купівлі-продажу будинку з надвірними будівлями та визнання на нього права власності, визнання ними позову не суперечить закону і не порушує права свободи чи інтереси інших осіб, тому позовна заява ОСОБА_1. про визнання дійсним договору купівлі-продажу житлового будинку з надвірними будівлями та визнання права власності на будинок з надвірними будівлями є обґрунтованою і підлягає задоволенню.
Керуючись ст. ст. 220, 328, 657, 1268 Цивільного Кодексу України, ст. ст. 10, 11, 169, 174, 209, 212-215, 218 ЦПК України, суд,
Позовну заяву - задовольнити.
Визнати дійсним укладений 11 лютого 2008 року договір купівлі-продажу, за яким ОСОБА_2продав за 10000 (десять тисяч) грн., а ОСОБА_1купила житловий будинок (з надвірними будівлями), розташований за адресою: сел. АДРЕСА_1.
Визнати за ОСОБА_1право власності на житловий будинок (з надвірними будівлями), розташований за адресою: сел. АДРЕСА_1.
Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Харківської області через Зміївський районний суд шляхом подачі в десятиденний строк з дня його проголошення заяви про апеляційне оскарження і поданням після цього протягом двадцяти днів апеляційної скарги, або в порядку, передбаченому ч. 4 ст. 295 ЦПК України.
Головуючий: