Кіровоградської області
"07" жовтня 2009 р.
Справа № 16/107
Господарський суд Кіровоградської області в складі судді Коротченко Л.С., розглянувши у відкритому судовому засіданні справу № 16/107
за позовом: комунального підприємства по управлінню будинками Кіровоградської обласної ради, м. Кіровоград
до відповідача: Кіровоградської міської організації політичної партії "Народний союз наша Україна", м. Кіровоград
про стягнення 33 337,32 грн.
Представники сторін:
від позивача - Речиць В.В. , довіреність № 37 від 24.01.09 р.;
від відповідача - участі не брав.
Комунальне підприємство по управлінню будинками Кіровоградської обласної ради звернулося до господарського суду Кіровоградської області з позовною заявою про стягнення з відповідача на користь позивача боргу в сумі 20 585,32 грн., а також судових витрат.
07.10.09 р. на адресу господарського суду надійшла заява про збільшення розміру позовних вимог, відповідно якої позивач просить стягнути на його користь з відповідача заборгованість у розмірі 33 337,32 грн. (а.с. 42).
Відповідно до змісту ч. 4 ст. 22 Господарського процесуального кодексу України, позивач вправі до прийняття рішення по справі змінити підставу або предмет позову, збільшити розмір позовних вимог, відмовитись від позову або зменшити розмір позовних вимог.
Враховуючи те, що збільшення розміру позовних вимог є правом позивача, передбаченим ст. 22 Господарського процесуального кодексу України, а також те, що вказані дії не суперечать законодавству, не порушують чиї-небудь права і охоронювані законом інтереси, господарський суд приймає до розгляду заяву позивача від 07.10.09 р. і розглядає справу з урахуванням її змісту.
Відповідач відзив не подав, позовні вимоги не заперечив, представник відповідача в судовому засіданні 07.10.09 р. участі не брав, проте господарський суд вважає відповідача належним чином повідомленим про дату, час і місце проведення судового засідання виходячи з наступного.
Ухвала господарського суду про відкладення розгляду справи від 14.09.2009 р. направлена на адресу відповідача, яка міститься в матеріалах справи, зокрема в позовній заяві, договорі оренди № 149 від 01.01.06 р., а саме: 25006, м. Кіровоград, вул. Преображенська, 2.
Крім того, ухвала від 14.09.09 р. господарським судом направлена також на адресу Кіровоградської обласної організації народного союзу "Наша Україна", що міститься у довідці Головного управління статистики у Кіровоградській області № 14-8161 від 28.09.09 р. (а.с. 41).
Вказане підтверджується копією списку згрупованих внутрішніх поштових відправлень № 96 від 17.09.09 р. (а.с. 54 ).
Інші відомості про місцезнаходження відповідача у господарського суду відсутні.
На підставі статті 75 Господарського процесуального кодексу України справу розглянуто за наявними в ній матеріалами.
Розглянувши наявні матеріали справи та заслухавши пояснення представника позивача, господарський суд встановив наступне.
01.01.06 р. між комунальним підприємством по управлінню будинками Кіровоградської обласної ради (далі - Орендодавець або позивач) та Кіровоградською міською організацією політичної партії "Народний союз наша Україна" (далі - Орендар або відповідач) укладено договір оренди нерухомого майна, що належить до спільної власності області № 149 (далі - Договір, а.с. 11-13).
Відповідно до умов Договору, Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування нерухоме майно (далі - майно), площею 173,94 кв. м., розміщене за адресою: м. Кіровоград, вул. Преображенська, 2 на другому поверсі, вартість якого визначена на підставі балансу і становить залишкову балансову вартість у сумі 47880,46 грн. Майно передається в оренду з метою ведення громадської діяльності (п. 1.1. Договору).
Відповідно до п. 10.1. Договору, цей Договір укладено з 01.01.06 р. по 30.12.09 р.
Договір підписаний представниками позивача та відповідача, скріплений круглими печатками сторін.
Укладений між сторонами Договір є договором оренди, правовідносини за яким регулюються Главою 58 Цивільного кодексу України, параграфом 5 Глави 29 Господарського кодексу України та Законом України "Про оренду державного та комунального майна".
Так, стаття 759 Цивільного кодексу передбачає, що за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується переди наймачеві майно у користування за плату на певний строк.
Згідно статті 283 Господарського кодексу України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.
У відповідності до п. 2.1. Договору, Орендар вступає у строкове платне користування майном у термін, указаний у договорі, але не раніше дати підписання сторонами цього Договору та акта приймання-передачі майна.
Як вбачається з наданої позивачем копії акту приймання-передачі, Орендодавець свої зобов'язання за Договором виконав в повному обсязі, передавши Орендарю приміщення, розташоване за адресою: м. Кіровоград, вул. Преображенська, 2, загальною площею 173,94 кв.м. (а.с. 16).
Зазначений акт підписаний представниками сторін та скріплений круглими печатками.
Сторонами вносились зміни до Договору в частині площі орендованого приміщення, строку оренди та розміру орендної плати (а.с. 18, 22).
Так, п. 1.1. Договору з 01.01.08 р. викладається у наступній остаточній редакції:" Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування нежитлове приміщення, розташоване за адресою: вул. Преображенська, 2, строком до 30.12.09 р., загальною площею 410,59 кв.м.".
Зміни, внесені сторонами, є невід'ємною частиною Договору, скріплені підписами та печатками сторін.
У відповідності до змін, що вносились сторонами до Договору, сторонами підписувались відповідні акти приймання - передачі орендованого приміщення (а.с. 21, 24).
Згідно ч. 1 ст. 762 Цивільного кодексу України, за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.
Відповідно до приписів ч. 3 ст. 18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.
Пунктом 5.2. Договору встановлено обов'язок Орендаря своєчасно і у повному обсязі сплачувати орендну плату, комунальні послуги та витрати за утримання орендованого майна.
Згідно п. 3.1. Договору з урахуванням останніх змін до Договору та відповідного розрахунку, орендна плата визначається на підставі Методики і становить без ПДВ за кожен місяць оренди 1803,13 грн. (а.с. 22, 23).
Підпунктом 3.1.1 Договору передбачено, що нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному чинним законодавством. Згідно розрахунку орендної плати ПДВ дорівнює 360,62 грн.
Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць (п. 3.2. Договору).
Відповідно до п. 3.3. Договору орендна плата перераховується орендодавцю на протязі 5-ти днів після одержання рахунків.
Пунктом 3.3. та п. 3.9. Договору передбачено, що орендна плата, відшкодування плати за користування земельною ділянкою плата за отримані комунальні послуги та послуги з енергопостачання перераховується Орендодавцеві на протязі 5-ти днів після одержання рахунків.
До орендної плати не включаються плата за комунальні послуги: забезпечення електроенергією, теплом, водопостачання та водовідведення, вивіз твердих відходів, обслуговування та ремонт комунальних мереж, елементів приміщень, догляд за прибудинковою територією, охорона внутрішньої території, її упорядкування та витрати на утримання орендованого майна, які згідно з договором оренди зобов'язується надати Орендодавець. Такі суми сплачуються Орендарем окремо (п. 3.4. Договору).
Однак, Орендар свої зобов'язання за Договором належним чином не виконав, за орендну плату та комунальні послуги розрахувався частково, що підтверджується зведеним розрахунком нарахування та проплати оренди та комунальних послуг відповідачем за 2008 та 2009 роки. Так, заборгованість відповідача станом на 10.07.09 р. складає 20585,32 грн. (а.с.26).
Вказана заборгованість підтверджується також підписаним сторонами та скріпленим печатками позивача та відповідача актом звірки взаєморозрахунків від 07.07.09 р. (а.с. 25).
У зв'язку з викладеним позивач змушений був звернутися до господарського суду за захистом своїх порушених прав та інтересів.
Після порушення провадження у даній справі позивачем були виставлені наступні рахунки - фактури на сплату відповідачем орендної плати та комунальних послуг:
- за липень 2009 року № 0000001144 від 22.07.09 р. на суму 264,02 грн.;
- за липень 2009 року № 0000001253 від 28.07.09 р. на суму 4365,05 грн.;
- за серпень 2009 року № 0000001368 від 21.08.09 р. на суму 317,58 грн.;
- за серпень 2009 року № 0000001479 від 28.08.09 р. на суму 4380,68 грн.;
- за вересень 2009 року № 0000001596 від 23.09.09 р. на суму 351,12 грн.;
- за вересень 2009 року № 0000001737 від 25.09.09 р. на суму 4424.67 грн. (а.с. 45-50).
Зазначені рахунки відповідач також оплатив частково, в результаті чого станом на 25.09.09 р. за ним рахується заборгованість в сумі 33 337,32 грн.
Заборгованість відповідача в сумі 33 337,32 грн. підтверджується зведеним розрахунком нарахування та проплати оренди та комунальних послуг Орендарем за 2009 рік, а також актом звірки взаємних розрахунків від 25.09.09 р., що підписаний представниками сторін та скріплений круглими печатками позивача та відповідача (а.с. 44, 52).
Стаття 525 Цивільного кодексу України передбачає, що одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.
Згідно ст. 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Відповідно до ч. 1 ст. 193 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.
Відповідач не надав суду доказів сплати заборгованості в сумі 33 337,32 грн., в матеріалах справи такі докази відсутні, тому вимоги позивача є обґрунтованими, повністю підтверджуються матеріалами справи та підлягають задоволенню в повному обсязі.
На підставі статті 49 Господарського процесуального кодексу України господарські витрати покладаються на відповідача.
Керуючись ст.ст. 49, 75, 82-85, 116, 117 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -
Позовні вимоги задовольнити повністю.
Стягнути з Кіровоградської міської організації Політичної партії "Народний Союз Наша Україна" (25006, м. Кіровоград, вул. Євгена Маланюка, 2, код 33520122, р/р 2600700013320 в КФ "Укрексімбанк" в м. Кіровограді, МФО 323389) на користь комунального підприємства по управлінню будинками Кіровоградської обласної ради (25022, м. Кіровоград, пл. Кірова, 1, Будинок Рад; р/р 26008420880891 Одеська ОЛФ АКБ "Укрсоцбанк", МФО 328016, код 04013867) заборгованість в сумі 33 337,32грн., а також витрати по сплаті державного мита в сумі 333,37 грн. та на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу в сумі 315,00 грн.
Наказ видати стягувачу після набрання рішенням законної сили.
Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його прийняття, а у разі, якщо у судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення, воно набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня підписання рішення, оформленого відповідно до ст. 84 цього Кодексу.
Суддя Л.С. Коротченко