Іллінецький районний суд Вінницької області
м. Іллінці, вул. К.Маркса, 28, 22700, (04345) 2-15-68
28 січня 2011 року
Іллінецький районний суд Вінницької області в складі:
головуючого судді Димбіцького Ю.В.
при секретарі Телевань С.В.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Іллінці цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 міської ради Іллінецького району Вінницької області, СТОВ ім.Шевченка м.Іллінці про визнання договору купівлі-продажу дійсним, визнання права власності на нерухоме майно,
ОСОБА_1 звернувся до суду із зазначеним позовом, в судовому засіданні свої вимоги підтримав і пояснив, що рішенням зборів учасників Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю ім.Шевченка від 20 квітня 2010 року відповідно до Статуту товариства було вирішено відчужити йому шляхом продажу належну товариству будівлю «Клубу с.Варварівка» в м.Іллінці ціною 10% від його балансової вартості. 1 червня 2010 року в м.Іллінці було укладено у письмовій формі відповідний договір купівлі-продажу будівлі «Клубу с.Варварівка» ціною 1872 грн. 57 коп., із урахуванням ПДВ 3754 грн. 14 коп. сума його платежу склала 5617 грн. 71 коп. Ці кошти він вніс до каси відповідача СТОВ ім.Шевченка ще 14 травня 2010 року. Вказана будівля була передана йому за актом прийняття -передачі від 1 червня 2010 року, у якому зафіксовано, що будівля клубу знаходиться у занедбаному стані і потребує відновлювального ремонту.
Він вважає, що таким чином станом на 1 червня 2010 року всі умови договору купівлі-продажу ним нерухомого майна у СТОВ ім.Шевченка були виконані, оскільки він фактично отримав від відповідача придбану будівлю, а той у свою чергу отримав від нього обумовлену договору суму її вартості. Із того часу він фактично володіє вказаною будівлею, однак не може оформити і зареєструвати належним чином своє право власності на неї, оскільки у відповідача відсутня відповідна технічна документація.
Оскільки і на цей час технічна документація на вказану будівлю у відповідача відсутня, що є перешкодою для нотаріального посвідчення договору і реєстрації його права власності на майно в порядку придбання за договором, він просить суд визнати дійсним договір купівлі-продажу будівлі «Клубу с.Варварівка», розташованої по вул.Леніна, 136 в м.Іллінці Іллінецького району Вінницької області, ціною 5617 грн. 71 коп., укладений 1 червня 2010 року між продавцем Сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю ім.Шевченка і ним, ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, як покупцем, та визнати за ним право власності на будівлю «Клубу с.Варварівка», розташовану в м.Іллінці Вінницької області, вартістю 5617 грн. 71 коп., у порядку придбання у Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю ім.Шевченка за договором купівлі-продажу від 1 червня 2010 року.
Відповідач СТОВ ім..Шевченка м.Іллінці Вінницької області позов ОСОБА_1 визнало повністю, про що подало до суду відповідного листа із проханням вирішити справу у відсутність його представника.
Представник відповідача ОСОБА_2 міської ради Іллінецького району Вінницької області, яка була своєчасно повідомлена про час і місце вирішення справи, що підтверджується розпискою про вручення судової повістки, в судове засідання не з'явився, не повідомивши суд про причини своєї неявки.
За таких обставин, суд вважає за можливе прийняти визнання позову відповідачем СТОВ ім.Шевченка м.Іллінці, вирішити справу у відсутність належним чином повідомленого представника відповідача ОСОБА_2 міської ради Іллінецького району Вінницької області і задовольнити позовні вимоги ОСОБА_1, виходячи із наступних мотивів.
Правовідносини, що є предметом спору між сторонами по справі, регулюються цивільним законодавством України щодо правових наслідків недодержання вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору. Зокрема, відповідно до ст.220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо всіх усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами і відбулося повне або часткове визнання договору, але одна із сторін ухиляється від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.
Судом встановлено, що сторони дійшли згоди щодо всіх істотних умов договору купівлі-продажу належного відповідачу СТОВ ім.Шевченка м.Іллінці Вінницької області нерухомого майна, на виконання такої взаємної домовленості покупець ОСОБА_1 передав товариству обумовлену суму грошових коштів вартості майна, взамін фактично отримав придбане майно, однак відповідач ухиляється від нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу.
Ці обставини, крім повного визнання їх відповідачем, підтверджується також і поданими позивачем письмовими доказами, а саме: копією рішення зборів учасників СТОВ ім.Шевченка м.Іллінці від 20 квітня 2010 року, де було вирішено, враховуючи економічну невиправданість подальшого утримання на балансі основних засобів товариства будівлі клубу с.Варварівка, яка є збитковою, керуючись п.п.3.1, 7.9 Статуту Товариства, відчужити ОСОБА_1 вказану будівлю шляхом продажу ціною 10% від балансової вартості (а.с.8), копією статуту СТОВ ім.Шевченка м.Іллінці Вінницької області у редакції від 1 листопада 2007 року (а.с.10 - 17), копією договору купівлі-продажу належної СТОВ ім.Шевченка м.Іллінці Вінницької області будівлі клубу с.Варварівка, укладеного 1 червня 2010 року товариством із покупцем ОСОБА_1 (а.с.6), копією квитанції до прибуткового касового ордера від 14 травня 2010 року про сплату покупцем ОСОБА_1 продавцю СТОВ ім.Шевченка м.Іллінці Вінницької області 5617 грн. 71 коп. вартості придбаного майна із урахуванням ПДВ (а.с.5), копією акта прийняття-передачі, за яким продавець СТОВ ім.Шевченка м.Іллінці Вінницької області передав, а покупець ОСОБА_1 прийняв 1 червня 2010 року від продавця придбану ним за договором купівлі-продажу будівлю клубу с.Варварівка, що знаходиться в м.Іллінці Іллінецького району Вінницької області, по вул.Леніна, 136, перебуває у занедбаному стані, потребує відновлювального ремонту (а.с.7) та копією паспорта позивача (а.с.9).
При цьому суд враховує також те, що, відповідно до ч.8 ст.31 Закону України «Про колективне сільськогосподарське підприємство», об'єкти соціальної сфери, житлового фонду, у тому числі незавершеного будівництва, а також внутрішньогосподарські меліоративні системи підприємств, що не підлягали паюванню в процесі реорганізації цих підприємств та передані на баланс підприємств-правонаступників, підлягали безоплатній передачі до комунальної власності в порядку, встановленому Постановою Кабінету Міністрів України від 13 серпня 2003 року № 1253 «Про затвердження Порядку безоплатної передачі у комунальну власність об'єктів соціальної сфери, житлового фонду, у тому числі незавершеного будівництва, а також внутрішньогосподарських меліоративних систем колективних сільськогосподарських підприємств, що не підлягали паюванню в процесі реорганізації цих підприємств та передані на баланс підприємств-правонаступників», відповідно до п.п.4, 7 якого: ініціаторами передачі об'єктів у комунальну власність можуть бути місцеві органи виконавчої влади, органи місцевого самоврядування, підприємства-правонаступники, на балансі яких перебувають об'єкти; у разі коли ініціатором передачі об'єктів у комунальну власність є місцевий орган виконавчої влади, орган місцевого самоврядування, пропозиція погоджується з підприємством-правонаступником; якщо ініціатором передачі об'єктів у комунальну власність є підприємство-правонаступник, орган місцевого самоврядування у місячний строк з дня її надходження розглядає пропозицію і приймає рішення з цього питання; передача оформляється актом приймання-передачі за формою згідно з додатком до цього порядку; акт складається у чотирьох примірниках та підписується головою і членами комісії; право власності на об'єкт передачі виникає з дати підписання акта приймання-передачі.
Наразі така процедура відповідачем ОСОБА_2 міською радою Іллінецького району Вінницької області у встановлені законом строки не виконана, хоча ще 15 травня 2008 року СТОВ ім.Шевченка ініціювало перед ОСОБА_2 міською радою прохання прийняти у комунальну власність в числі інших об'єктів і спірне нерухоме майно, що підтверджується поданою позивачем копією відповідного листа СТОВ ім..Шевченка від 15 травня 2008 року № 184.
На час укладення договору купівлі-продажу, фактичної передачі будівлі клубу позивачу і на час вирішення спору в суді спірне нерухоме майно перебувало і перебуває на балансі СТОВ ім.Шевченка м.Іллінці Вінницької області, яке несе невиправдані господарські витрати щодо його утримання, впродовж тривалого часу за призначенням не використовується, тому суд вважає, що продавець відчужив його, діючи в межах вимог чинного законодавства України і статутних положень.
Повторна неявка представника відповідача ОСОБА_2 міської ради в судове засідання для вирішення спору судом розцінюється як небажання цього представницького органу місцевого самоврядування відстоювати своє право на отримання спірного майна у комунальну власність територіальної громади міста, і в той же час, як його згода «по умовчанню» із претензіями позивача щодо набуття ним права власності на це майно за цілком прийнятною за вимогами закону цивільно-правовою угодою.
Оцінюючи в сукупності всі досліджені у справі докази, суд визнає доведеними вимоги позивача і визнає необхідним захистити його охоронюваний законом інтерес шляхом визнання дійсним укладеного ним із відповідачем договору купівлі-продажу і визнання за ним права власності на придбане за договором купівлі-продажу нерухоме майно.
На підставі викладеного, керуючись ст.ст.220 ЦК України, ст.ст. 209, 212 - 215 ЦПК України,
Позов задовольнити.
Визнати дійсним договір купівлі-продажу будівлі «Клубу с.Варварівка», розташованої в м.Іллінці Іллінецького району Вінницької області, по вул.Леніна, 136, ціною 5617 грн. 71 коп., укладений 1 червня 2010 року між продавцем Сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю ім.Шевченка і покупцем ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1.
Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, право власності на будівлю «Клубу с.Варварівка», розташовану в м.Іллінці Іллінецького району Вінницької області, по вул.Леніна, 136, вартістю 5617 грн. 71 коп., у порядку придбання у Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю ім.Шевченка за договором купівлі-продажу від 1 червня 2010 року.
Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Вінницької області шляхом подання апеляційної скарги протягом десяти днів з дня його проголошення, а особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення через Іллінецький районний суд.
Головуючий: /підпис/
28 січня 2011 року
Іллінецький районний суд Вінницької області в складі:
головуючого судді Димбіцького Ю.В.
при секретарі Телевань С.В.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Іллінці цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 міської ради Іллінецького району Вінницької області, СТОВ ім.Шевченка м.Іллінці про визнання договору купівлі-продажу дійсним, визнання права власності на нерухоме майно,
ОСОБА_1 звернувся до суду із зазначеним позовом, в судовому засіданні свої вимоги підтримав і пояснив, що рішенням зборів учасників Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю ім.Шевченка від 20 квітня 2010 року відповідно до Статуту товариства було вирішено відчужити йому шляхом продажу належну товариству будівлю «Клубу с.Варварівка» в м.Іллінці ціною 10% від його балансової вартості. 1 червня 2010 року в м.Іллінці було укладено у письмовій формі відповідний договір купівлі-продажу будівлі «Клубу с.Варварівка» ціною 1872 грн. 57 коп., із урахуванням ПДВ 3754 грн. 14 коп. сума його платежу склала 5617 грн. 71 коп. Ці кошти він вніс до каси відповідача СТОВ ім.Шевченка ще 14 травня 2010 року. Вказана будівля була передана йому за актом прийняття -передачі від 1 червня 2010 року, у якому зафіксовано, що будівля клубу знаходиться у занедбаному стані і потребує відновлювального ремонту.
Він вважає, що таким чином станом на 1 червня 2010 року всі умови договору купівлі-продажу ним нерухомого майна у СТОВ ім.Шевченка були виконані, оскільки він фактично отримав від відповідача придбану будівлю, а той у свою чергу отримав від нього обумовлену договору суму її вартості. Із того часу він фактично володіє вказаною будівлею, однак не може оформити і зареєструвати належним чином своє право власності на неї, оскільки у відповідача відсутня відповідна технічна документація.
Оскільки і на цей час технічна документація на вказану будівлю у відповідача відсутня, що є перешкодою для нотаріального посвідчення договору і реєстрації його права власності на майно в порядку придбання за договором, він просить суд визнати дійсним договір купівлі-продажу будівлі «Клубу с.Варварівка», розташованої по вул.Леніна, 136 в м.Іллінці Іллінецького району Вінницької області, ціною 5617 грн. 71 коп., укладений 1 червня 2010 року між продавцем Сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю ім.Шевченка і ним, ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, як покупцем, та визнати за ним право власності на будівлю «Клубу с.Варварівка», розташовану в м.Іллінці Вінницької області, вартістю 5617 грн. 71 коп., у порядку придбання у Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю ім.Шевченка за договором купівлі-продажу від 1 червня 2010 року.
Відповідач СТОВ ім..Шевченка м.Іллінці Вінницької області позов ОСОБА_1 визнало повністю, про що подало до суду відповідного листа із проханням вирішити справу у відсутність його представника.
Представник відповідача ОСОБА_2 міської ради Іллінецького району Вінницької області, яка була своєчасно повідомлена про час і місце вирішення справи, що підтверджується розпискою про вручення судової повістки, в судове засідання не з'явився, не повідомивши суд про причини своєї неявки.
За таких обставин, суд вважає за можливе прийняти визнання позову відповідачем СТОВ ім.Шевченка м.Іллінці, вирішити справу у відсутність належним чином повідомленого представника відповідача ОСОБА_2 міської ради Іллінецького району Вінницької області і задовольнити позовні вимоги ОСОБА_1, виходячи із наступних мотивів.
Правовідносини, що є предметом спору між сторонами по справі, регулюються цивільним законодавством України щодо правових наслідків недодержання вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору. Зокрема, відповідно до ст.220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо всіх усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами і відбулося повне або часткове визнання договору, але одна із сторін ухиляється від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.
Судом встановлено, що сторони дійшли згоди щодо всіх істотних умов договору купівлі-продажу належного відповідачу СТОВ ім.Шевченка м.Іллінці Вінницької області нерухомого майна, на виконання такої взаємної домовленості покупець ОСОБА_1 передав товариству обумовлену суму грошових коштів вартості майна, взамін фактично отримав придбане майно, однак відповідач ухиляється від нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу.
Ці обставини, крім повного визнання їх відповідачем, підтверджується також і поданими позивачем письмовими доказами, а саме: копією рішення зборів учасників СТОВ ім.Шевченка м.Іллінці від 20 квітня 2010 року, де було вирішено, враховуючи економічну невиправданість подальшого утримання на балансі основних засобів товариства будівлі клубу с.Варварівка, яка є збитковою, керуючись п.п.3.1, 7.9 Статуту Товариства, відчужити ОСОБА_1 вказану будівлю шляхом продажу ціною 10% від балансової вартості (а.с.8), копією статуту СТОВ ім.Шевченка м.Іллінці Вінницької області у редакції від 1 листопада 2007 року (а.с.10 - 17), копією договору купівлі-продажу належної СТОВ ім.Шевченка м.Іллінці Вінницької області будівлі клубу с.Варварівка, укладеного 1 червня 2010 року товариством із покупцем ОСОБА_1 (а.с.6), копією квитанції до прибуткового касового ордера від 14 травня 2010 року про сплату покупцем ОСОБА_1 продавцю СТОВ ім.Шевченка м.Іллінці Вінницької області 5617 грн. 71 коп. вартості придбаного майна із урахуванням ПДВ (а.с.5), копією акта прийняття-передачі, за яким продавець СТОВ ім.Шевченка м.Іллінці Вінницької області передав, а покупець ОСОБА_1 прийняв 1 червня 2010 року від продавця придбану ним за договором купівлі-продажу будівлю клубу с.Варварівка, що знаходиться в м.Іллінці Іллінецького району Вінницької області, по вул.Леніна, 136, перебуває у занедбаному стані, потребує відновлювального ремонту (а.с.7) та копією паспорта позивача (а.с.9).
При цьому суд враховує також те, що, відповідно до ч.8 ст.31 Закону України «Про колективне сільськогосподарське підприємство», об'єкти соціальної сфери, житлового фонду, у тому числі незавершеного будівництва, а також внутрішньогосподарські меліоративні системи підприємств, що не підлягали паюванню в процесі реорганізації цих підприємств та передані на баланс підприємств-правонаступників, підлягали безоплатній передачі до комунальної власності в порядку, встановленому Постановою Кабінету Міністрів України від 13 серпня 2003 року № 1253 «Про затвердження Порядку безоплатної передачі у комунальну власність об'єктів соціальної сфери, житлового фонду, у тому числі незавершеного будівництва, а також внутрішньогосподарських меліоративних систем колективних сільськогосподарських підприємств, що не підлягали паюванню в процесі реорганізації цих підприємств та передані на баланс підприємств-правонаступників», відповідно до п.п.4, 7 якого: ініціаторами передачі об'єктів у комунальну власність можуть бути місцеві органи виконавчої влади, органи місцевого самоврядування, підприємства-правонаступники, на балансі яких перебувають об'єкти; у разі коли ініціатором передачі об'єктів у комунальну власність є місцевий орган виконавчої влади, орган місцевого самоврядування, пропозиція погоджується з підприємством-правонаступником; якщо ініціатором передачі об'єктів у комунальну власність є підприємство-правонаступник, орган місцевого самоврядування у місячний строк з дня її надходження розглядає пропозицію і приймає рішення з цього питання; передача оформляється актом приймання-передачі за формою згідно з додатком до цього порядку; акт складається у чотирьох примірниках та підписується головою і членами комісії; право власності на об'єкт передачі виникає з дати підписання акта приймання-передачі.
Наразі така процедура відповідачем ОСОБА_2 міською радою Іллінецького району Вінницької області у встановлені законом строки не виконана, хоча ще 15 травня 2008 року СТОВ ім.Шевченка ініціювало перед ОСОБА_2 міською радою прохання прийняти у комунальну власність в числі інших об'єктів і спірне нерухоме майно, що підтверджується поданою позивачем копією відповідного листа СТОВ ім..Шевченка від 15 травня 2008 року № 184.
На час укладення договору купівлі-продажу, фактичної передачі будівлі клубу позивачу і на час вирішення спору в суді спірне нерухоме майно перебувало і перебуває на балансі СТОВ ім.Шевченка м.Іллінці Вінницької області, яке несе невиправдані господарські витрати щодо його утримання, впродовж тривалого часу за призначенням не використовується, тому суд вважає, що продавець відчужив його, діючи в межах вимог чинного законодавства України і статутних положень.
Повторна неявка представника відповідача ОСОБА_2 міської ради в судове засідання для вирішення спору судом розцінюється як небажання цього представницького органу місцевого самоврядування відстоювати своє право на отримання спірного майна у комунальну власність територіальної громади міста, і в той же час, як його згода «по умовчанню» із претензіями позивача щодо набуття ним права власності на це майно за цілком прийнятною за вимогами закону цивільно-правовою угодою.
Оцінюючи в сукупності всі досліджені у справі докази, суд визнає доведеними вимоги позивача і визнає необхідним захистити його охоронюваний законом інтерес шляхом визнання дійсним укладеного ним із відповідачем договору купівлі-продажу і визнання за ним права власності на придбане за договором купівлі-продажу нерухоме майно.
На підставі викладеного, керуючись ст.ст.220 ЦК України, ст.ст. 209, 212 - 215 ЦПК України,
Позов задовольнити.
Визнати дійсним договір купівлі-продажу будівлі «Клубу с.Варварівка», розташованої в м.Іллінці Іллінецького району Вінницької області, по вул.Леніна, 136, ціною 5617 грн. 71 коп., укладений 1 червня 2010 року між продавцем Сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю ім.Шевченка і покупцем ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1.
Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, право власності на будівлю «Клубу с.Варварівка», розташовану в м.Іллінці Іллінецького району Вінницької області, по вул.Леніна, 136, вартістю 5617 грн. 71 коп., у порядку придбання у Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю ім.Шевченка за договором купівлі-продажу від 1 червня 2010 року.
Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Вінницької області шляхом подання апеляційної скарги протягом десяти днів з дня його проголошення, а особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення через Іллінецький районний суд.
Головуючий: /підпис/