Запорізької області
11.09.09 Справа № 10/354/09
За позовом закритого акціонерного товариства “Акціонерний центр “Восток” (69096, м. Запоріжжя, б. Вінтера, 2)
До відповідача Бердянської міської ради (71112, Запорізька область, м. Бердянськ, пл. 1 Бердянської міської ради,2)
Про визнання права власності на об'єкти самочинного будівництва
суддя Алейникова Т.Г.
Представники:
від позивача: Ланська О.О. довіреність б/н від 11.06.2009р.
від відповідача: Огуз І.А. довіреність № 132 від 13.05.2009р.
У судовому засіданні оголошено резолютивну частину рішення.
До господарського суду надійшла позовна заява закритого акціонерного товариства “Акціонерний центр “Восток” до Бердянської міської ради про визнання права власності на самочинно збудований комплекс будівель та споруд, що складається з основної будівлі літ. “А” пл.359кв.м. , ґанку до “А” пл. 12,0кв.м., ґанку до “А” пл.3,0кв.м., тераси до “А” пл.35,5кв.м.,основної будівлі літ. “Б” пл.315,2кв.м., сходів до “Б” пл.3,0 кв.м., сходів до “Б” пл.7,6 кв.м., тераси до “Б” пл. 33,3кв.м., основної будівлі “В” пл.299,5кв.м., ґанку до “В” пл.2,2кв.м., ґанку до “В” пл. 7,9кв.м., тераси до “В” пл.11,1кв.м., основної будівлі літ. “Г” пл. 507,8кв.м., ґанку до “Г” пл. 2,0 кв.м., ґанку до “Г” пл. 22,5кв.м., тераси до “Г” пл. 32,4кв.м., паркану № 1, що розташований по вул. Макарова (в районі КТП № 167) в місті Бердянську на земельній ділянці площею 0,4611га.
26.08.2009р. порушено провадження по справі і справа призначена до розгляду.
У судовому засіданні 11.09.2009року представник позивача підтримав позовні вимоги, зазначені у позовні заяві, просить визнати право власності на самочинні об'єкти, посилаючись на ст.ст. 328,376 ЦК України.
Відповідач надав у судове засідання лист Департаменту архітектури, містобудування та земельних ресурсів від 10.09.2009р.№ 574/03, в якому зазначено, що розміщення самочинно збудованих об'єктів є таким, що не суперечить генеральному плану міста та суспільним інтересам. Представник відповідача просить справу розглянути у відповідності до вимог чинного законодавства, заперечує з тих підстав, що хоча позивачем і отримано дозвіл на виконання будівельних робіт, однак, закінчене будівництво в експлуатацію не прийнято, чим порушено “Порядок прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів”, затверджений Постановою КМ України від 08.10.2008р. № 923.
Вивчивши матеріали справи і вислухавши пояснення представників позивача і відповідача, суд встановив:
Позивач ЗАТ “Акціонерний центр “Восток” є користувачем земельної ділянки площею 0,4611га по вул. Макарова (в районі КТП № 167) на підставі договору оренди землі від 24.01.2006р., що зареєстрований у державному реєстрів за № 040626500046 17.04.2006р. Земельна ділянка призначена для будівництва готельного комплексу.
13.04.2007р. ЗАТ “”Акціонерний центр “Восток” надано Дозвіл № 31/2007 на виконання будівельних робіт для будівництва готельного комплексу на земельній ділянці, що розташована по вул. Макарова, в районі КТП № 167 відповідно до проектної документації, узгодженої та зареєстрованої за №б/н від 03.04.2006р. головним архітектором міста. Строк дії договору сплинув 01.12.2008р.
Рішенням Бердянської міської ради від 03.02.2009р. № 20 “Про передачу в оренду земельних ділянок” поновлено договір оренди земельної ділянки, межі якої визначено в натурі (на місцевості), та без зміни її цільового призначення строком до 01.01.2014р. Між позивачем та відповідачем 21.04.2009 р. укладено договір оренди землі площею 0,4611 га, розташованої по вул.. Макарова (в районі КТП № 167) м. Бердянську строком до 01.01.2014 р. для будівництва готельного комплексу.
Договір зареєстровано у реєстрі земель 19.05.2009 р. за № 040926500229.
Позивачем на орендованій земельній ділянці за проектом побудовано комплекс будівель та споруд, що складається з основної будівлі літ. “А” пл.359кв.м. , ґанку до “А” пл. 12,0кв.м., ґанку до “А” пл.3,0кв.м., тераси до “А” пл.35,5кв.м.,основної будівлі літ. “Б” пл.315,2кв.м., сходів до “Б” пл.3,0кв.м., сходів до “Б” пл.7,6кв.м., тераси до “Б” пл. 33,3кв.м., основної будівлі “В” пл.299,5кв.м., ґанку до “В” пл.2,2кв.м., ґанку до “В” пл. 7,9кв.м., тераси до “В” пл.11,1кв.м., основної будівлі літ. “Г” пл. 507,8кв.м., ґанку до “Г” пл. 2,0кв.м., ґанку до “Г” пл. 22,5кв.м., тераси до “Г” пл. 32,4кв.м., паркану № 1, що розташований по вул. Макарова (в районі КТП № 167) в місті Бердянську.
Статтями 316,317,319 Цивільного кодексу України передбачено, що правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Власникові належать права володіння, користування та розпорядження своїм майном. Власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.
Згідно зі ст. 328 Цивільного кодексу України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.
Частиною 2 ст. 331 ЦК України передбачено, що право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.
Частина 5 ст. 376 ЦК України вказує, що на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.
Із матеріалів справи слідує, що при будівництві спірного нерухомого майна не було порушено будівельних, санітарних, протипожежних вимог, конструкції забезпечують подальшу безпечну експлуатацію споруд. Даний факт підтверджено, зокрема, технічним висновком ТОВ Підприємство “Архсбудпроект” № 18 від 10.06.2009р. Об'єкт не суперечить генеральному плану міста та суспільним інтересам.
Враховуючи викладені обставини в їх сукупності, суд дійшов висновку, що позовні вимоги закритого акціонерного товариства “Акціонерний центр “Восток” є обґрунтованими та підлягають задоволенню.
Державне мито і витрати на ІТЗ судового процесу покласти на позивача відповідно до вимог ст. 49 Господарського процесуального кодексу України.
Керуючись ст.ст. 49,82,84 Господарського процесуального кодексу України, суд
Позовні вимоги задовольнити повністю.
Визнати за закритим акціонерним товариством “Акціонерний центр “Восток” (69096, м. Запоріжжя, б.Вінтера, 2) право власності на комплекс будівель та споруд, що складається з основної будівлі літ. “А” пл.359кв.м. , ґанку до “А” пл. 12,0кв.м., ґанку до “А” пл.3,0кв.м., тераси до “А” пл.35,5кв.м.,основної будівлі літ. “Б” пл.315,2кв.м., сходів до “Б” пл.3,0кв.м., сходів до “Б” пл.7,6кв.м., тераси до “Б” пл. 33,3кв.м., основної будівлі “В” пл.299,5кв.м., ґанку до “В” пл.2,2кв.м., ґанку до “В” пл. 7,9кв.м., тераси до “В” пл.11,1кв.м., основної будівлі літ. “Г” пл. 507,8кв.м., ґанку до “Г” пл. 2,0кв.м., ґанку до “Г” пл. 22,5кв.м., тераси до “Г” пл. 32,4кв.м., паркану № 1, що розташований по вул. Макарова (в районі КТП № 167) в місті Бердянську на земельній ділянці площею 0,4611га.
Суддя Т.Г. Алейникова