Запорізької області
11.09.09 Справа № 10/350д/09
Суддя
За позовом: Приватне підприємство «АСКОН», (смт.Якимівка Запорізької області, вул. Леніна, б.68 код ЄДРПОУ 22120822),
До відповідача : Спілки громадян-власників (співвласників) «Зоря»(смт. Якимівка Запорізької області, вул.Леніна, 70, к.56)
Третя особа на стороні позивача, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору: Комунальне підприємство «Якимівське бюро технічної інвентаризації»(смт.Якимівка Запорізької області, вул. Молодих патріотів, 7)
Про визнання догвору дійсним та визнання факту права власності.
Суддя: Т.Г.Алейникова
За участі представників сторін :
Від позивача: Сосніна Л.І. (дов. б/н, від 18.08.2009 р.)
Від відповідача: Цап В.Д. -голова спілки «ЗОРЯ»
Від третьої особи: Не з'явився
У судовому засіданні оголошено рішення.
До господарського суду звернулось з позовною заявою Приватне підприємство «Аскон»(далі Позивач) до Спілки громадян-власників (співвласників) «Зоря (далі Відповідач) та третьої особи на боці відповідача, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору -Комунального підприємства «Якимівське БТІ»(далі Третя особа) про визнання дійсним Договору купівлі-продажу майна від 20 грудня 2003 року, що знаходиться в спільній частковій власності громадян і яке поіменоване в Додатку 1 до Договору, який є його невід'ємною частиною, а саме МТФ-2 (Молочно-товарну ферму), яка складається з зерноскладу, корівників №№ 2,3,4, корівника нового, бурякосховища, двох силососховищ, двох галерей, гаражів, пункту тех.осіменення, літнього лагеря та огорожі ферми, які розташовані в смт.Якимівка Запорізької області (вулиця без назви) та визнання факту власності на вказане нерухоме майно.
Справу призначено до розгляду на 11 вересня 2009 року.
За клопотанням представників Позивача та Відповідача розгляд справи проводився без застосування технічних засобів фіксації судового процесу.
В судовому засіданні представник Позивача підтримав позовні вимоги, які викладені в позовній заяві та просить задовольнити їх в повному обсязі.
В обгрунтування позовних вимог посилається на ст.ст. 181,203, 205, 207,208, 209, 319, 328, 334, 392,657 ЦК України, ст.ст. 12, 13, 44,49, 61, 64, 65, 66, 67, 82-85 ГПК України, Закон України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень».
Відповідач в судове засідання з'явився і надав суду відгук, в якому не заперечує факт укладення Договору купівлі-продажу та передачі Позивачу у власність за Актом нерухомого майна, що є предметом вказаного Договору. Будь-яких вимог до Позивача стосовно виконання умов Договору не має.
Залучена до справи третя особа на боці відповідача, яка не заявляє самостйних вимог на предмет спору -КП «Якимівське БТІ»свого представника в судове засідання не направила, але надала письмове пояснення, в якому вказала, що у вирішенні питання про визнання факту права власності Позивача на придбане нерухоме майно цілком покладається на розсуд суду.
Позивач 20 грудня 2003 року придбав за Договором купівлі-продажу майно, яке було видане на паї колишнім членам КСП «Промінь» на підставі рішення спілки співвласників майна.
В процесі реорганізації колективних сільськогосподарських підприємств, що відбувалось в державі на підставі владних рішень, був створений Сільськогосподарський кооператив «Промінь»як правонаступник КСП «Промінь». На його балансі довгий час враховувалось майно КСП «Промінь», а тому одним з завдань Сільськогосподарського кооперативу було проведення майнового паювання серед колишніх членів КСП.
Про те, що майно, яке є предметом Договору, належало Сільськогосподарському кооперативу «Промінь»на праві власності, підтверджено Свідоцтвом про право власності від 23 березня 2001 року, виданого Якимівською селищною радою Запорізької області та зареєстрованому в книзі № 1 номер запису 995 КП «Якимівське БТІ» 23.03.2001р. на підставі рішення Якимівської селищної ради № 34 від 21 березня 2001 року та Свідоцтвом про право власності, виданого Якимівською селищною радою Запорізької області 13 листопада 2001 року та зареєстрованому в книзі № 1 номер запису 1059 КП «Якимівське БТІ»13.11.2001р. на підставі рішення Якимівської селищної ради № 34 від 21 березня 2001 року.
В технічній документації придбане майно зазначене теким чином:
Зерносклад літ.А-1; корівник № 2 літ.А-1;
корівник № 3 літ.Б-1; корівник № 4 літ. Е-1;
корівник новий літ. Д-1; бурякосховище літ. Б-1;
два силососховища літ. В-1 та Г-1; дві галереї літ.д-1 та е-1;
гаражі літ.Ж-1; пункт тех.осіменення літ.З-1;
літній лагер літ.И-1; огорожа ферми - № 1,
які розташовані в смт.Якимівка Запорізької області (вул. Молодих патріотів,62 «Б».
Загальна вартість майна за вказаними договором складає 187665,00 (Сто вісімдесят сім тисяч шістсот шістдесят п'ять) гривень.
Майно спілкою співвласників передане Позивачу за Актом від 23.12.2003р., який на час вирішення справи розрахувався з продавцями відповідно до умов Договору в повному обсязі достроково, про що свідчать надані письмові докази. Оскільки згідно з умовами договору майно передане за Актом приймання-передачі майна після підписання договору, а також здійснена його повна оплата, тобто сторони договору його фактично виконали, тому Позивач вважає, що він отримав право власності на придбане майно.
Право власності на нерухоме майно виникає з моменту нотаріального посвідчення договору, а якщо договір про відчуження майна підлягає державної реєстрації, то з моменту державної реєстрації -ст.334 ЦК України.
Третя особа, до якої звернувся позивач для проведення державної реєстрації права власності на нерухоме майно, придбане за договором, відповіла відмовою у проведенні такої реєстрації, оскільки договір не був нотаріально посвідчений, тобто не є правовстановлюючим документом.
Вважаючи, що право власності на предмет спору не визнається, позивач звернувся до суду за захистом свого невизнаного права, вказуючи при цьому, що відповідно до статей 209 та 657 ЦК України, договір купівлі-продажу нерухомого майна повинен бути посвідчений нотаріально, що неможливо провести в даний час, оскільки договір був вчинений 23 грудня 2003 року.
Тому договір, який не посвідчений нотаріально, не може бути правовстановлюючим документом на підтвердження права власності. Закон України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень»одним з таких правовстановлюючих документів визначає рішення суду про визнання права власності на об'єкт нерухомості чи інше рішення стосовно прав власності.
Відповідно до статті 392 власник майна може пред'явити позов про визнання права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також в разі встрати документа, який засвідчує право власності.
Відсутність правовстановлюючого документа на нерухоме майно позбавляє позивача, як фактичного його власника, права вільно розпоряджатись цим майном, в тому числі надавати його в оренду чи здійснювати щодо нього інші правочини, на законних підставах скористатьсь ними в підприємницькій діяльності.
Суд вважає, що стаття 203 ЦК України встановлює загальні вимоги, додержання яких є необхідним для чинності правочину. Однією з таких вимог є додержання форми правочину, встановленої законом (ст.208 ЦК України).
Згідно з п.2 ч.1 статті 208 ЦК України у письмовій формі належить вчиняти правочини між фізичною та юридичною особою.
Правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо його зміст зафіксований в одному або кількох документах, підписаних сторонами (ст.207 ЦК України).
У відповідності до статті 328 Цивільного кодексу України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, в тому числі з правочинів.
В статті 334 ЦК України вказано, що право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом. До передання майна прирівнюється вручення, зокрема, товарно-розпорядчого документа. Право власності на майно за договором, який підлягає нотаріаьному посвідченню, виникає в набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним. Якщо договір про відчуження майна підлягає державній реєстрації, право власності у набувача виникає з моменту такої реєстрації.
З наданих суду документів вбачається, що позивач уклав в письмовій формі договір купівлі-продажу майна, майно передане за Актом, з продавцями здійснений розрахунок. Сторони не мають претензій одна до одної. Договір містить всі суттєві умови, притаманні договору купівлі-продажу: предмет договору, його ціну, строк договору.
Чинний на час укладення договору Цивільний кодекс України (1963р.) не вимагав нотаріального посвідчення таких договорів.
Відповідно до статті 1 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень" ( ref::1952-04::1952-04:: ) відповідна державна реєстрація - офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення речових прав на нерухоме майно та їх обмежень, що супроводжується внесенням даних до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та їх обмежень
За таких обставин суд дійшов висновку, що вимоги позивача є обгрунтованими, а тому підлягають задоволенню.
На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 49, 82, 84, 85 ГПК України, суд
1. Позов задовольнити.
2. Визнати дійсним Договір купівлі-продажу майна, що знаходиться в спільній частковій власності громадян, укладений 20 грудня 2003 року в смт. Якимівка Запорізької області між Спілкою громадян-власників (співвласників) «Зоря» та Приватним підприємством «АСКОН»(смт.Якимівка Запорізької області, вул. Леніна,68 код ЄДРПОУ 22120822), до складу якого входять:
Зерносклад літ.А-1; корівник № 2 літ.А-1;
корівник № 3 літ.Б-1; корівник № 4 літ. Е-1;
корівник новий літ. Д-1; бурякосховище літ. Б-1;
два силососховища літ. В-1 та Г-1; дві галереї літ.д-1 та е-1;
гаражі літ.Ж-1; пункт тех.осіменення літ.З-1;
літній лагер літ.И-1; огорожа ферми - № 1,
які розташовані в смт.Якимівка Запорізької області (вул. Молодих патріотів,62 «Б»), за Приватним підприємством «АСКОН»
3. Визнати факт права власності за Приватним підприємством «АСКОН»(смт.Якимівка Запорізької області, вул. Леніна, 68, код ЄДРПОУ 22120822) на нерухоме майно, що є предметом Договору купівлі-продажу майна, що знаходиться в спільній частковій власності громадян, укладеного 20 грудня 2003 року в смт. Якимівка Запорізької області між Спілкою громадян-власників (співвласників) «Зоря»та Приватним підприємством «АСКОН»(смт.Якимівка Запорізької області, вул. Леніна, 68, код ЄДРПОУ 22120822), до складу якого входять:
Зерносклад літ.А-1; корівник № 2 літ.А-1;
корівник № 3 літ.Б-1; корівник № 4 літ. Е-1;
корівник новий літ. Д-1; бурякосховище літ. Б-1;
два силососховища літ. В-1 та Г-1; дві галереї літ.д-1 та е-1;
гаражі літ.Ж-1; пункт тех.осіменення літ.З-1;
літній лагер літ.И-1; огорожа ферми - № 1,
які розташовані в смт.Якимівка Запорізької області (вул. Молодих патріотів, 62 «Б»), за Приватним підприємством «АСКОН»
4. Зобов'язати Комунальне підприємство «Якимівське бюро технічної інвентаризації»(72500 смт.Якимівка Запорізької області Вул.Молодих патріотів, 7 Код ЄДРПОУ 31322213) провести державну реєстрацію права власності на майно, що входить до складу МТФ-2, а саме:
Зерноскладу літ.А-1; корівника № 2 літ.А-1;
корівника № 3 літ.Б-1; корівника № 4 літ. Е-1;
корівника нового літ. Д-1; бурякосховища літ. Б-1;
двох силососховищ літ. В-1 та Г-1; двох галерей літ.д-1 та е-1;
гаражів літ.Ж-1; пункту тех.осіменення літ.З-1;
літнього лагеря літ.И-1; огорожі ферми - № 1,
які розташовані в смт.Якимівка Запорізької області (вул. Молодих патріотів, 62 «Б»), за Приватним підприємством «АСКОН».
Рішення оформлено, підписано і оголошено в повному обсязі 11.09.2009 р.
Суддя Т.Г.Алейникова