Справа № 390/998/15-ц
Провадження № 2/390/408/15
"10" липня 2015 р. Кіровоградський районний суд Кіровоградської області в складі:
головуючого - судді Сарапа М.Б.,
при секретарі - Пікущій І.М.,
за участі сторін,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Кіровограді цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до Вільненської сільської ради Кіровоградського району Кіровоградської області, про визнання права власності на нерухоме майно за набувальною давністю,
Позивач звернувся до суду з позовною заявою, в якій просить визнати за ним право власності за набувальною давністю на домоволодіння АДРЕСА_1, згідно технічного плану від 18.11.2014 року. Свої вимоги обґрунтовує тим, що він зареєстрований та проживає зі своєю родиною за адресою АДРЕСА_1 у домоволодінні яке належало його бабусі - ОСОБА_3, яка померла ІНФОРМАЦІЯ_2. Після смерті бабусі йому запропонували проживати та володіти домоволодінням. Документів на право власності на забудову 1956 року у бабусі не було, тому до нотаріуса за видачею свідоцтва на спадщину він не звертався. В сільраді записів в домових книгах теж не зберіглось. Він не мав змоги замовити та виготовити технічний паспорт на садибний (індивідуальний) житловий будинок тому що родина перебувала у постійній фінансовій скруті, а відсутність правовстановлюючих документів чинило масу перешкод у належному користуванні домоволодінням та комунальними зручностями.
Позивач та його представник в судовому засіданні позовну заяву підтримали та просили задовольнити позов в повному обсязі, надавши пояснення по обставинам справи.
Представник відповідача Вільненської сільської ради Кіровоградського району кіровоградської області в особі сільського голови ОСОБА_4 в судовому засіданні не заперечувала проти задоволення позовної заяви.
Суд, заслухавши пояснення представника позивача, допитавши свідків, дослідивши матеріали справи, вважає що позовна заява підлягає задоволенню з наступних підстав.
Судом встановлено, що ІНФОРМАЦІЯ_2 померла ОСОБА_3, про що свідчить зроблений запис за №6 від 21.04.2004р. в книзі реєстрації актів про смерть та видано свідоцтво про смерть НОМЕР_1 (а.с.12).
Позивач є онуком померлої ОСОБА_3, про що свідчіть копії свідоцтв про народження позивача та його батька (а.с. 13-14).
Відповідно до довідки, виданої виконкомом Вільненської сільської ради Кіровоградського району Кіровоградської області за № 659 від 24.11.2014 року, вбачається, що ОСОБА_3 була зареєстрована і проживала до смерті в будинку АДРЕСА_1. На даний час ОСОБА_1 являється спадкоємцем померлої (а.с. 16).
За словами позивача, після смерті бабусі всі витрати на поховання він взяв на себе, після чого його батько - ОСОБА_5 запропонував йому проживати та володіти домоволодінням АДРЕСА_1. Документів на право власності на забудову 1956 року у бабусі не було, тому до нотаріуса за видачею свідоцтва на спадщину він не звертався. В сільраді записів в домових книгах теж не зберіглось.
Довгий час він не мав змоги замовити та виготовити технічний паспорт на садибний (індивідуальний) житловий будинок тому що родина перебуває у постійній фінансовій скруті. Відсутність правовстановлюючих документів для його родини чинило масу перешкод у належному користуванні домоволодінням та комунальними зручностями, а тому 18.11.2014 року він нарешті отримав технічний паспорт в ОКП «Кіровоградське обласне об'єднане бюро технічної інвентаризації» (а.с.3-7).
Факт того, що позивач відкрито, безперервно, та вже понад десять років, володіє житловим будинком АДРЕСА_1 підтвердили допитані в судовому засіданні свідки: ОСОБА_6 та ОСОБА_7
Згідно ст. 319 ЦК України - власність зобов'язує. Відповідно до ст. 322 власник зобов'язаний утримувати майно, що йому належить.
Згідно ст. 344 ЦК України особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років або рухомим майном - протягом п'яти років, набуває право власності на це майно (набувальна давність), якщо інше не встановлено цим Кодексом. Набуття права власності на земельну ділянку за набувальною давністю регулюється законом. Право власності на нерухоме майно, що підлягає державній реєстрації, виникає за набувальною давністю з моменту державної реєстрації. Особа, яка заявляє про давність володіння, може приєднати до часу свого володіння увесь час, протягом якого цим майном володіла особа, чиїм спадкоємцем (правонаступником) вона є. Якщо особа заволоділа майном на підставі договору з його власником, який після закінчення строку договору не пред'явив вимоги про його повернення, вона набуває право власності за набувальною давністю на нерухоме майно через п'ятнадцять, а на рухоме майно - через п'ять років з часу спливу позовної давності. Втрата не з своєї волі майна його володільцем не перериває набувальної давності у разі повернення майна протягом одного року або пред'явлення протягом цього строку позову про його витребування. Право власності за набувальною давністю на нерухоме майно, транспортні засоби, цінні папери набувається за рішенням суду.
Згідно п. 8 Прикінцевих та перехідних положень ЦК України, правила статті 344 ЦК України про набувальну давність поширюються також на випадки, коли володіння майном почалося за три роки до набрання чинності цим Кодексом.
Згідно п. 9, 11, 13, 14 Постанови Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ № 5 від 07 лютого 2014 року Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав, особа яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років або рухомим майном - протягом п'яти років, набуває право власності на це майно (набувальна давність), якщо інше не встановлено ЦК.
При вирішенні спорів, пов'язаних із набуттям права власності за набувальною давністю, суди повинні враховувати, зокрема, таке:
- володіння є добросовісним, якщо особа при заволодінні чужим майном не знала і не могла знати про відсутність у неї підстав для набуття права власності;
- володіння визнається відкритим, якщо особа не приховувала факт знаходження майна в її володінні. Вжиття звичайних заходів щодо забезпечення охорони майна не свідчить про приховування цього майна;
- володіння визнається безперервним, якщо воно не переривалось протягом всього строку набувальної давності. У разі втрати не із своєї волі майна його давнісним володільцем та повернення цього майна протягом одного року або пред'явлення протягом цього строку позову про його витребування набувальна давність не переривається.
Виходячи зі змісту статей 335 і 344 ЦК, взяття безхазяйної нерухомої речі на облік органом, що здійснює державну реєстрацію прав на нерухоме майно, за заявою органу місцевого самоврядування, на території якого вона розміщена, і наступна відмова суду в переданні цієї нерухомої речі у комунальну власність не є необхідною умовою для набуття права власності на цей об'єкт третіми особами за набувальною давністю.
Виходячи зі змісту частини першої статті 344 ЦК, відсутність державної реєстрації права власності на нерухоме майно не є перешкодою для визнання права власності на це майно у зв'язку зі спливом строку набувальної давності, оскільки така державна реєстрація може бути здійснена після визнання права власності за набувальною давністю.
Рішення суду, що набрало законної сили, про задоволення позову про визнання права власності за набувальною давністю є підставою для реєстрації права власності в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно (пункт 5 частини першої статті 19 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень").
Відповідно до ст. 60 ЦПК України кожна сторона зобов'язана довести ті обставини справи на які вона посилається, як на підставу своїх вимог.
Позивач у суді довів факт набуття ним права власності за набувальною давністю, оскільки він відкрито, добросовісно та безперервно користується нерухомим майном на протязі більше 10 років, зробив ремонт будинку та постійно підтримує його в належному стані, крім того, ніхто ніяких претензій щодо будинку не заявляв та на будинок не претендував.
На підставі викладеного, суд приходить до висновку що визнання права власності не суперечить закону і не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб, таким чином позов підлягає задоволенню в повному обсязі і є підстави для визнання права приватної власності за набувальною давністю за позивачем.
Керуючись ст. 15, 16, 328, 344 ЦК України, керуючись ст. ст. 3, 4, 15, 208, 213-215 ЦПК України, суд
Позовну заяву ОСОБА_1 до Вільненської сільської ради Кіровоградського району Кіровоградської області, про визнання права власності на нерухоме майно за набувальною давністю - задовольнити.
Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, право власності за набувальною давністю на домоволодіння АДРЕСА_1, згідно технічного плану від 18.11.2014 року.
Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Кіровоградської області через суд першої інстанції шляхом подачі в десятиденний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги.
Суддя «підпис»
З оригіналом згідно
Суддя Кіровоградського районного суду
Кіровоградської області М.Б.Сарап