01.03.07р.
Справа № 18/53-07
За позовом Комунального підприємства "Дніпродзержинське житлове об'єднання" м.Дніпродзержинськ, Дніпропетровська обл.
до Суб'єкта підприємницької діяльності - фізичної особи ОСОБА_1
м.Дніпродзержинськ, Дніпропетровська обл.
про внесення змін до договору
Суддя Петрова В.І.
Представники:
від позивача: Соломяна Н.О. - дов. № 87/4 від 23.01.07 р.
від відповідача: ОСОБА_2 - дов. від 20.12.06 р.
Комунальне підприємство «Дніпродзержинське житлове об'єднання» звернулось до господарського суду Дніпропетровської області з позовом до Суб'єкта підприємницької діяльності -фізична особа ОСОБА_1 про внесення змін до договору оренди нерухомого майна.
01.02.07 р. позивач надав уточнення позовних вимог, в якому ним було зроблено механічну помилку в сумі орендній платі за базовий місяць 10.2006 р. -787,70 грн., але правильно сума орендної плати за базовий місяць 10.2006 р. -787,83 грн.
Позовні вимоги обґрунтовані посиланням на те, що Дніпродзержинською міською радою з метою впорядкування плати за оренду майна, було прийнято нове рішення, відповідно до якого розмір орендної плати за користування майном, що належить до комунальної власності територіальної громади м. Дніпродзержинська збільшився до 787,83 грн.
Відповідач позов не визнає, подає зустрічний позов, в якому просить визнати недійсним пункт 4.4 договору оренди нерухомого майна від 13.06.2006 р., укладеного між Суб'єктом підприємницької діяльності -ОСОБА_1 та Комунальним підприємством «Дніпродзержинське житлове об'єднання», в зв'язку з тим, що положення п.4.4 договору щодо перегляду орендної плати у разі зміни методики розрахунку суперечать п.4 ст.10 та ст. 21 Закону України «Про оренду державного та комунального майна».
В судовому засіданні оголошувалась перерва згідно ст. 77 ГПК України.
За згодою сторін в судовому засіданні оголошено вступну та резолютивну частини рішення.
Розглянувши матеріали справи, заслухавши представників сторін, господарський суд,-
13.06.2006 р. між позивачем та відповідачем було укладено договір оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності міста, відповідно до якого позивач передав, а відповідач отримав в тимчасове володіння об'єкт, розташований в АДРЕСА_1, загальною площею 57 кв.м., строком до 13.05.2007 р.
Згідно ст.ст. 759, 762 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає наймачеві на певний строк майно у користування за плату, розмір якої встановлюється договором найму. Відповідно до ч.3 ст.762 ЦК України договором або законом може бути встановлено періодичний перегляд, зміну розміру плати за користування майном.
Пунктом 4.1 договору передбачено, що орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати, затвердженої рішенням Дніпродзержинської міської ради, і становить без ПДВ за базовий місяць -259,51 грн.
За кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць; розмір орендної плати переглядається на вимогу однієї із сторін у разі зміни методики її розрахунку, змін централізованих цін і тарифів та інших випадках передбачених чинним законодавством(п.4.4 договору). При перегляді діючої методики розрахунку і порядку використання плати за оренду майна, що належить до комунальної власності міста (перегляд %-них ставок), сплату здійснювати за внов визначеними ставками (п.10.4 договору).
29.09.06 р. за № 51-04/V Дніпродзержинською міською радою було прийнято нове рішення «Про затвердження Методики розрахунку пропорцій розподілу між відповідним бюджетом, орендодавцем і балансоутримовачем і порядку використання плати за оренду майна, що належить до комунальної власності територіальної громади м. Дніпродзержинська», відповідно до затвердженої Методики. У разі оренди нерухомого майна розмір річної орендної плати визначається за формулою: Опл = Вп х Спр, де: Вп -вартість орендованого майна, визначена експертним шляхом. Укладанню договору оренди передує експертна оцінка вартості об'єкта оренди, повинна враховувати його місцезнаходження і забезпеченість інженерними мережами. Результат експертної оцінки є чинним протягом 6 місяців від дня її проведення.
Відповідач зазначає, що не може розрахувати розмір річної орендної плати на підставі експертної оцінки вартості об'єкта оренди, яка була здійснена на момент укладення договору, оскільки вона чинна лише 6 місяців. Нова експертна оцінка вартості майна, на момент внесення змін до договору не здійснювалась тому розмір орендної плати є недійсним.
Оскільки позивач не надав доказів здійснення експертної оцінки вартості об'єкта оренди, вимоги позивача не підлягають задоволенню.
06.02.2007 р. до суду надійшла зустрічна позовна заява, в якій відповідач просить визнати недійсним пункт 4.4 договору оренди нерухомого майна від 13.06.2006 р., укладеного між Суб'єктом підприємницької діяльності -ОСОБА_1 та Комунальним підприємством «Дніпродзержинське житлове об'єднання».
Вирішуючи спір про визнання угоди недійсною з підстав її невідповідності вимогам закону, суд повинен з'ясувати наявність тих обставин, з яким закон пов'язує визнання угод недійсними, зокрема встановити, в чому конкретно полягає неправомірність дій сторони.
Вислухавши доводи відповідача суд вважає, що безпідставні доводи останнього щодо укладення договору оренди з порушенням вимог закону.
На підставі викладеного, керуючись ст.ст.49, 82-85 ГПК України, господарський суд, -
В первісному позові відмовити.
В задоволенні зустрічного позову відмовити.
Суддя
В.І. Петрова
Рішення підписано 12.03.2007 р.