"23" жовтня 2012 р. Справа № 2/2024/1850/12
№ 2024/7704/12
23 жовтня 2012 року Ленінський районний суд міста Харкова у складі:
головуючого - судді Іванісової Л. О.,
за участю секретаря - Бондаренко В. П.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Харкові цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Харківської міської ради, третя особа - Інспекція Державного архітектурно-будівельного контролю у Харківській області про визнання права власності,-
Позивачка ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до Харківської міської ради, третя особа - Інспекція Державного архітектурно-будівельного контролю у Харківській області, про визнання за нею права власності на нежитлову будівлю літ. “Б-2”, загальною площею 806,0 кв.м., що знаходиться за адресою: м. Харків, вул. Кокчетавська, 12, посилаючись на те, що вона є власником нежитлової будівлі літ. “Б-1”,, яка складається з нежитлових приміщень № 1-,8-, площею 108,0 кв. м. та нежитлових приміщень № 9-, 12-, площею 62,4 кв. м., що знаходиться за адресою: м. Харків, вул. Кокчетався, 12, нею власними зусиллями, за власні кошти та господарським способом здійснено реконструкцію нежитлової будівлі літ. “Б-1”шляхом добудови другого поверху. Для підтвердження можливості подальшої безпечної експлуатації зазначеної реконструкції, позивачкою за рахунок власних коштів було замовлено в ТОВ “НТК ЕНЕРГО-ТАЙМ” відповідний технічний висновок “Про стан будівельних конструкцій та можливості експлуатації самовільно реконструйованої з надбудовою другого поверху нежитлової будівлі літ. “Б-2”загальною площею 806,0 кв.м., що знаходиться в м. Харкові, по вул. Кокчетавській, 12”, відповідно до висновків якого технічний стан будівельних конструкцій на момент обстеження забезпечує несучу спроможність, достатню для експлуатації зазначеної будівлі. Конструктивні елементи та планіровка об'єкту відповідає будівельно-технічним, санітарним та пожежним нормам та правилам. Під час здійснення реконструкції з надбудовою другого поверху права та охоронювані законом права та інтереси інших осіб порушено не було, однак у зв'язку з тим, що реконструкція була проведена без належного дозволу, вона вимушена звернутися до суду із зазначеним позовом.
Позивачка та її представник в судове засідання не з'явилися, представник позивача надав суду письмову заяву про слухання справи за його відсутністю, позов підтримав, просив його задовольнити.
Представник відповідача - Харківської міської ради в судове засідання не з'явився, про час і місце розгляду справи був повідомлений належним чином, надав суду відзив, в якому просить розглянути справу за відсутності свого представника та ухвалити рішення відповідно до норм діючого законодавства.
Представник третьої особи - Інспекції державного архітектурно - будівельного контролю у Харківській області в судове засідання не з'явився, про час і місце розгляду справи був повідомлений належним чином, надав суду відзив, в якому просить розглянути справу за відсутності свого представника та ухвалити рішення відповідно до норм діючого законодавства на підставі матеріалів справи.
Суд, дослідивши матеріали справи, встановив наступні факти та відповідні їм правовідносини.
Відповідно договору купівлі-продажу № 29 від 18.01.2012 року, посвідченого приватним нотаріусом ХМНО ОСОБА_2, та договору купівлі-продажу № 53 від 26.01.2012 року, посвідченого приватним нотаріусом ХМНО ОСОБА_2, ОСОБА_1 є власником нежитлової будівлі літ. “Б-1”, яка складається з нежитлових приміщень № 1-:-8, площею 108,0 кв. м., та нежитлових приміщень № 9-:-12, площею 62,4 кв. м., що знаходяться за адресою: м. Харків, вул. Кокчетався, 12.
Рішенням 10 сесії Харківської міської ради 6 скликання “Про надання дозволу на розробку проектів відведення земельних ділянок юридичним та фізичним особам для експлуатації та обслуговування будівель і споруд”№ 429/11 від 28.09.2011 року ОСОБА_1 був наданий дозвіл на розробку проектів відведення земельної ділянки для експлуатації та обслуговування будівель та споруд, орієнтировочною площею 0,1200 га, що знаходиться за адресою: м. Харків, вул. Кокчетався, 12.
Рішенням 16 сесії Харківської міської ради 6 скликання “Про надання юридичним та фізичним особам у користування земельних ділянок для експлуатації та обслуговування будівель та споруд” № 757/12 від 22.06.2012 року внесені зміни до рішення 10 сесії Харківської міської ради 6 скликання “Про надання дозволу на розробку проектів відведення земельних ділянок юридичним та фізичним особам для експлуатації та обслуговування будівель і споруд” № 429/11 від 28.09.2011 року, а саме змінена площа земельної ділянки з 0,1200 га на 0,1800 га., що знаходиться за адресою: м. Харків, вул. Кокчетався, 12.
В судовому засіданні встановлено, що позивач власними зусиллями, за власні кошти та господарським способом здійснила реконструкцію з надбудовою другого поверху нежитлової будівлі літ. “Б-2”, загальною площею 806,0 кв.м., що знаходиться в м. Харкові, по вул. Кокчетавській, 12.
Відповідно до технічного висновку ТОВ “НТК ЕНЕРГО-ТАЙМ” “Про стан будівельних конструкцій та можливості експлуатації самовільно реконструйованої з надбудовою другого поверху нежитлової будівлі літ. “Б-2”, загальною площею 806,0 кв.м., що знаходиться в м. Харкові, по вул. Кокчетавській, 12, технічний стан будівельних конструкцій забезпечує несучу спроможність, достатню для її експлуатації у відповідності з цільовим призначенням. Будівельна готовність складає 100 %. Конструктивні елементи та планіровка об'єкту відповідає будівельно-технічним, санітарним та пожежним нормам та правилам.
Будівництво велося за особисті кошти позивача, будівництво закінчено, що підтверджується технічним висновком.
В силу ч.1 ст. 4 Закону України “Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень”№ 1952-IV від 01.07.2004 р. обов'язковій державній реєстрації підлягають речові права на нерухоме майно, що знаходиться на території України, фізичних та юридичних осіб.
Відповідно ч.2 ст.328 ЦК України право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.
Згідно до ст. 392 ЦК України власник майна може пред'явити позов про визнання цього права власності, а відповідно до ч.2 ст.16 ЦК України одним із способів захисту цивільного права є його визнання.
Як вбачається зі ст.331 ЦК України право власності на новостворене нерухоме майно виникає з моменту завершення будівництва. Вищевказана нежитлова будівля закінчена будівництвом.
Відповідно до ст. 376 ЦК України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил. Право власності на самовільно побудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнано за особою, що здійснила самовільне будівництво на земельній ділянці, яка не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під вже побудоване нерухоме майно.
Згідно ст. 16 ЦК України -кожна особа має право звернутись до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права, одним із способів якого є визнання права.
Враховуючи вищевикладене, суд вважає, що позовна вимога є обґрунтованою, позиція позивача щодо неї доведеною та підлягаючою задоволенню, оскільки право власності на нежитлові приміщення по вул. Кокчетавській, 12 в м. Харкові зареєстровано за позивачкою в належному порядку, будівництво було здійснено у відповідності до діючих норм і правил, що підтверджується технічним висновком, на земельній ділянці, що надана для експлуатації та обслуговування будівель та споруд, цільове призначення зазначеної земельної ділянки не змінено та не порушує права територіальної громади чи інших осіб.
На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 10,11,60,212-215 ЦПК України, ст.ст. 16, 328, 331, 376, 392, ЦК України, суд -
Позовні вимоги ОСОБА_1 задовольнити.
Визнати за ОСОБА_1, право власності на нежитлову будівлю літ. “Б-2”, загальною площею 806,0 кв.м., що знаходиться за адресою: м. Харків, вул. Кокчетавська, 12.
Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Апеляційного суду Харківської області через суд першої інстанції шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги, або якщо рішення було ухвалене за відсутності осіб, що приймають участь у справі, протягом 10 днів з моменту отримання рішення.
Суддя - Л. О. Іванісова