Справа № 1715/19912/12
22 листопада 2012 року
Рівненський міський суд
головуючий Герасимчук М.К.,
при секретарі Дащук І.І.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м.Рівне цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору дійсним та визнання права власності, -
ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом, в якому просить визнати дійсним, укладений з відповідачем ОСОБА_3 купівлі-продажу нерухомого майна від 24 вересня 2012року - квартири АДРЕСА_1; визнати за нею право приватної власності на дану квартиру та право приватної власності на земельну ділянку площею 156 м2, що знаходиться по вул.Шопена, 8/1 в м.Рівне.
В обґрунтування позовних вимог вказує, що на відповідно до Договору купівлі-продажу нерухомого майна від 24 вересня 2012 року купила в ОСОБА_2 нерухоме майно - трикімнатну квартиру №1 в житловому будинку №8 по вул.Шопена в м.Рівне, загальною площею 75,9 м2, житловою площею 50,4 м2, допоміжною площею 25,5м2 та земельну ділянку площею 156 м2, кадастровий номер якої 5610100000:01:027:0251, з цільовим призначенням - для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, що знаходиться по вул.Шопена, буд.8/1. Квартира АДРЕСА_2 реконструйована відповідно до передпроектних пропозицій, розроблених Рівненською філією УДНДІПМ "Діпромісто". Отримавши придбану нерухомість, взявши на себе усі обов'язки, щодо обслуговування, неодноразово зверталася до відповідачки з проханням оформити договір купівлі-продажу в нотаріальній конторі, але прохання ігноруються та не виконуються, мотивуючи відсутністю на даний момент коштів, часу і можливості для вкладання такого договору в нотаріуса. Доводить, що сторони по Договору домовилися щодо усіх істотних умов договору і відбулося часткове його виконання, повний розрахунок за куплене майно, передача у власність.
Позивач в судовому засіданні позовні вимоги підтримала у повному обсязі.
Відповідачі в судовому засіданні позовні вимоги визнала повністю.
Заслухавши пояснення сторін, дослідивши докази по справі, суд прийшов до висновку, що позов підлягає до задоволення.
Судом встановлено, що на підставі Договору купівлі-продажу ВСС № 854770 від 09 червня 2005 року, посвідченого приватним нотаріусом Рівненського міського нотаріального округу, реєстровий № 3991, ОСОБА_2 на праві приватної власності квартира АДРЕСА_3. Державним актом серії ЯМ № 386441, виданим на підставі рішення Рівненської міської ради від 21 березня 2006 року № 2058 та 20 вересня 2012 року № 2371, засвідчено право власності ОСОБА_2 на земельну ділянку площею 0,0156 га для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і спору по вул. Шопена, 8/1 в м.Рівне. 24 вересня 2012 року між ОСОБА_2 та ОСОБА_1 укладено ОСОБА_3 купівлі-продажу нерухомого майна, за яким остання придбала у приватну власність квартиру АДРЕСА_3 та земельну ділянку площею 156 кв.м. за вказаною адресою.
У відповідності до ч. 2 ст. 220 ЦК України, сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору і відбулося повне виконання договору. Дану обставину підтвердили в судовому засіданні сторони.
Вимоги позову узгоджуються з положеннями ст. 220 ЦК України за якими, якщо сторони домовились щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулось повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилась від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. Стаття 392 ЦК України визначає, що власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.
Стаття 377 ЦК України визначає взаємозв'язок землі та нерухомого майна, що знаходиться на ній, а саме, до особи, яка придбала житловий будинок, будівлю або споруду, переходить право власності на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення, у розмірах, встановлених договором.
На підставі ст. 220, 328, 377, 392 ЦК України, керуючись ст. 10, 11, 60, 212-215 ЦПК України, суд, -
Позовні вимоги ОСОБА_1 задоволити повністю.
Визнати дійсним, укладений 24 вересня 2012 року, між ОСОБА_1 та ОСОБА_2, ОСОБА_3 купівлі-продажу нерухомого майна по вул. Шопена, 8 /1 в м.Рівне.
Визнати за ОСОБА_1 право приватної власності на квартиру АДРЕСА_3, загальною площею 75,9 кв.м., житловою площею 50,4 кв.м., допоміжною площею 25,5 кв.м.
Визнати за ОСОБА_1 право приватної власності на земельну ділянку площею 156 кв.м., кадастровий номер 5610100000:01:027:0251, з цільовим призначенням - для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд по вул. Шопена, 8/1 в м.Рівне.
Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Апеляційного суду Рівненської області через Рівненський міський суд протягом десяти днів з дня його проголошення.
Головуючий -