ДАРНИЦЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД М.КИЄВА
справа № 2-5/10
провадження № Б/н 35
"13" липня 2010 р. Дарницький районний суд м.Києва в складі головуючого-судді Сизової Л.А., при секретарі Лахман Т.В., Місяць І.В., розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м.Києві справу за позовом ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 до Комунального підприємства з питань будівництва житлових будинків "Житлоінвестбуд- УКБ", Головного управління житлового забезпечення Київської міської державної адміністрації про усунення перешкод в користуванні майном та зобов'язання вчинити дії, суд
Позивачі звернулися до суду з позовом до відповідачів про усунення перешкод в користуванні майном та зобов'язання вчинити дії. Позивачі в позові зазначили , що їм на праві власності належить земельна ділянка площею 0,10га по АДРЕСА_1 та одноповерховий житловий будинок, розташований на цій ділянці. Вони користуються садибою з дня їх народження. Від АДРЕСА_1 до садиби було прокладено дорогу з асфальтним покриттям, по якій рухався автотранспорт.
З 2005 р. на прилеглій до садиби території (на житловому масиві «Позняки», З мікрорайон у Дарницькому районі м. Києва) почалось будівництво багатоповерхових житлових будинків, замовником яких є Комунальне підприємство з питань будівництва житлових будинків «Житлоінвестбуд-УКБ». Під час цього будівництва дорога, що вела до садиби позивачів, була пошкоджена, а місцями знищена. Такі наслідки проведення будівельних робіт порушують право позивачів вільно користуватись ділянкою і будинком, що здійснює перешкоди для реалізації власниками свого права власності.
Зокрема, відсутність під'їзду до будинку позивачів унеможливлює виклик ними таксі, екстрених служб (швидкої медичної допомоги, служби пожежної безпеки, міліції) тощо. У негоду (коли йде дощ, сніг) позивачі змушені докладати додаткових зусиль для подолання перепон під час виходу із дому та добирання назад (розритий грунт, болото, глина, кучугури будівельного сміття і піску). Відсутність дороги та вказані перепони на шляху до будинку позивачів є стримувальним фактором у відвідинах їх друзями, родичами, дільничним лікарем-терапевтом. Наявність дороги (проїзду) є необхідною умовою володіння та користування позивачами своєю садибою. Для відновлення становища, яке існувало до порушення, позивачі просять зобов'язати Комунальне підприємство з питань будівництва житлових будинків «Житлоінвестбуд-УКБ» провести дорогу із асфальтним покриттям для проїзду до будинку та земельної ділянки по АДРЕСА_1, що належать позивачам.
Позивачі ОСОБА_3, ОСОБА_5 та представник ОСОБА_6 в судовому засіданні позов підтримали , просили задовольнити, пославшись на обставини ,викладені в позовній заяві.
Представник відповідачів ОСОБА_7 в судовому засіданні позов не визнала , просила відмовити в його задоволенні, пояснивши , що позивачі на підтвердження своїх позовних вимог , ніяких доказів того, що саме діями відповідачів були порушені їх права не надали. Крім того, на території забудови всі об"єкти введені в експлуатацію, підписані акти, ніяких зауважень не надходило , вся територія була облагорожена.
Вислухавши сторони, дослідивши матеріали справи, суд вважає встановленими наступні обставини та відповідні їм правовідносини.
Земельна ділянка за адресою : АДРЕСА_1 , на якій розташований житловий будинок ( том 1, а.с. 24-26, 87-92) , на праві власності належить ОСОБА_4, ОСОБА_2 та ОСОБА_8, що підтверджується Державними актами на право власності на земельну ділянку, виданими 31.01.2005 року на підставі рішення Київської міської ради від 12.02.2004 року № 49/1259 ( том 1, а.с. 84-86).
Згідно з рішенням виконавчого комітету Київської міської ради народних депутатів трудящих від 18.10.1976 року №1190 " Про відведення управлінню капітального будівництва міськвиконкому земельної ділянки в сел. Позняки під житлове та культурно- побутове будівництво в Дарницькому районі", управлінню капітального будівництва міськвиконкому була відведена земельна ділянка під житлове та культурно-побутове будівництво в сел. Позняки Дарницького району, в склад якої увійшла і земельна ділянка, що належить позивачам на праві власності по АДРЕСА_1 ( том 1, а.с.9, 10).
Розпорядженням голови КМДА від 26.11.2001 року № 2524 " Про ліквідацію управління капітального будівництва КМДА", з 1 січня 2002 року УКБ КМДА було ліквідоване ( том 1, а.с. 12) і розпорядженням голови КМДА від 24.01.2002 року № 101 функції замовника будівництва жилих будинків були покладені на Головне управління житлового забезпечення Київської міської державної адміністрації ( том 1, а.с. 13-14, 15).
Згідно з розпорядженням Київської міської державної адміністрації від 11.06.2002 року №1165 Головне управління житлового забезпечення виступає замовником по забудові 3 мікрорайону ж/м Позняки, функції замовника виконувало КП "Житлоінвестбуд-УКБ", яке було створене рішенням Київської міської ради від 27.12.2001 року №211/1645 і підпорядковане Головному управлінню житлового забезпечення КМДА.
30.09.2004 року за № Д-0551 КП "Житлоінвестбуд-УКБ" була дана згода на розроблення проекту відведення земельної ділянки в м.Києві, Дарницький район, ж/м Позняки, Змкр площею 25,610га для будівництва житлового комплексу з об'єктами соціального призначення ( том 2, а.с. 4).
На підставі дозвільних документів на виконання будівельних робіт ( том 2, а.с. 94- 98), з 2005 року на прилеглій до садиби АДРЕСА_1 земельній ділянці велося будівництво житлових будинків та об"єктів соціально-культурного призначення замовником , яких було КП з питань будівництва житлових будинків "Житлоінвестбуд-УКБ".
У зв"язку з проведенням будівельних робіт, існуюча на той час дорога до садиби позивачів була пошкоджена, місцями знищена.
Дані обставини в судовому засіданні підтвердили свідки ОСОБА_9 та ОСОБА_10 , які показали , що вони були сусідами позивачів, проживали в будинках поруч з ними. До їх будинків вела асфальтована дорога, всюди були під"їздні доріжки. На даний час поруч збудовані багатоповерхові будинки, добратися до садиби позивачів практично неможливо.
Відповідно до ст. 27 Закону України " Про архітектурну діяльність", замовники (забудовники) та підрядники під час створення об"єкта архитектури зобов'язані не порушувати під час організації і виконання будівельних робіт законні права та інтереси користувачів прилеглих земельних ділянок, власників розташованих на них будинків і споруд, відшкодовувати їм збитки відповідно до закону.
Таким чином, оскільки діями КП з питань будівництва житлових будинків "Житлоінвестбуд-УКБ", що пов"язані з будівництвом нових жилих будинків та ін. споруд, права та інтереси позивачів , як власників земельної ділянки, були порушені, то суд вважає, що порушені права та інтереси підлягають захисту , а отже позов підлягає задоволенню.
Аналізуючи пояснення представника співвідповідачів про те, що позивачі не довели своїх позовних вимог , що саме діями КП були порушені їх права, то суд не приймає їх до уваги , оскільки в ході судового слідства інших замовників будівництва на прилеглій території не встановлено.
Керуючись ст.ст. 10,11,60,208,212-215 ЦПК України , на підставі ст.ст. 25,27 Закону України " Про архітектурну діяльність", ст. 23 Закону України " Про планування і забудову територій", ст.5 Закону України " Про основи містобудування", ст.ст. 16, 319, 391 ЦК України , суд
Позов задовольнити.
Зобов'язати Комунальне підприємство з питань будівництва житлових будинків "Житлоінвестбуд-УКБ", Головне управління житлового забезпечення Київської міської державної адміністрації не чинити ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 перешкод в користуванні земельною ділянкою та будинком, що розташовані за адресою : АДРЕСА_1.
Зобов'язати Комунальне підприємство з питань будівництва житлових будинків "Житлоінвестбуд-УКБ" прокласти дорогу з асфальтним покриттям для проїзду до будинку та земельної ділянки по АДРЕСА_1.
Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання заяви про апеляційне оскарження.
Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку шляхом подачі заяви про апеляційне оскарження протягом 10-ти днів з дня проголошення рішення та подальшої подачі апеляційної скарги протягом 20-ти днів до Апеляційного суду м. Києва через Дарницький районний суд м. Києва.