Справа № 2-4658/11
09.06.2012 Дзержинський районний суд м. Харкова
у складі: головуючого - судді: Шишкіна О.В.
при секретарі: Деркач М.М.
розглянувши у відкритому засіданні в м. Харкові цивільну справу за позовом ОСОБА_1 в інтересах малолітнього сина ОСОБА_2 до Харківської міської ради про визнання права власності на самочинно переобладнані нежитлові приміщення -
Позивачі звернулися до суду з позовом до відповідача в якому просять визнати за ними право власності на самочинно переобладнане нежитлове приміщення, загальною площею 79, 9 кв. м. з влаштованими додатковими входами квартири № 17, розташованими в житловому будинку № 17 по вул.. Данилевського в м. Харкові.
В обгрунтування позову позивачі зазначили, що їм відповідно до договору купівлі - продажу від 07.12.2000 року № 156204 належать на праві власності приміщення загальною площею 65,5 м. кв. АДРЕСА_1. Ними було проведено реконструкцію та на цей час реконструкцію приміщень було завершено у повному обсязі. Позивач зазначає ,що реконструкцію виконано з дотриманням будівельних норм, але у зв'язку з порушенням порядку здачі нежитлового приміщення до експлуатації, він не має можливості оформити право власності на новостворене майно.
Позивач у судовому засіданні підтримав позовні вимоги у повному обсязі, просив позов задовольнити та пояснив про обставини викладені вище.
Представник відповідача, який діє на підставі довіреності, справу просив слухати у його відсутність, ухвалити законне й обгрунтоване рішення.
Суд, вислухавши осіб, що беруть участь у справі, дослідивши надані сторонами докази у їх сукупності, вважає позовну заяву такою, що підлягає задоволенню з наступних підстав:
Позивачу на праві власності на підставі договору купівлі-продажу від 07 грудня 2000 року № 156204, належать житлові приміщення, загальною площею 65,5 кв. м., за адресою : АДРЕСА_2 .
Судом встановлено, що позивачем за власні гроші ,без належного дозволу була самовільно проведена реконструкція придбаних житлових приміщень . Внаслідок проведеної реконструкції житлових приміщень цоколю та самочинно добудованого до них окремого входу , загальна площа приміщення складає 79, 9 кв. м. На цей час реконструкцію завершено в повному обсязі.
Але, оскільки роботи по реконструкції приміщень були проведені без належного дозволу,передбаченого чинним законодавством , позивач не має можливості ввести дане приміщення до експлуатації та оформити право власності на нього.
Відповідно до ст.331 ЦК України право власності на нову річ,яка виготовлена (створена) особою, набувається нею , якщо інше не встановлено договором або законом.
Право власності на новостворене нерухоме майно ( житлові будинки, будівлі, споруди,тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна).
Позивачем, на момент розгляду справи, завершені роботи по реконструкції зазначених приміщень та добудови до них окремого входу, новостворене приміщення позивачем експлуатується.
Згідно технічного висновку ТОВ “ ХАРКІВРЕКОНСТРУКЦІЯ»технічний стан основних несучих конструкцій є задовільним, забезпечує несучу спроможність, достатню для експлуатації приміщення , як нежитлового з добудованим окремим входом, технічні рішення, прийняті при виконанні реконструкції відповідають потребам архітектурно-будівельним, санітарним, протипожежним нормам.
У ході судового розгляду справи не було встановлено факту порушення прав інших осіб, при здійсненні позивачем реконструкції житлових приміщень з добудованим до них окремого входу за адресою: АДРЕСА_3.
Таким чином,судом встановлено, що реконструкція нежитлових приміщень з добудованим до них окремого входу за адресою: АДРЕСА_2 виконано з дотриманням санітарно-технічних вимог та не порушує права інших осіб.
У відповідності до ч. 2 ст.328 ЦК України право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.
Відповідно до положень ст.331 ЦК України право власності на нову річ, яка виготовлена особою, набувається нею, якщо інше прямо не випливає із закону, або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Право власності на новостворене нерухоме майно виникає з моменту завершення будівництва (створення майна).
Відповідно до ст.392 ЦК України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється, або не визнається іншою особою, а також у результаті втрати ним документа, який засвідчує його право власності.
Здійснене будівництво не зачіпає суспільних інтересів та не порушує прав інших осіб.
На підставі викладеного та керуючись ст. 41 Конституції України,ст.ст. 319,328,331,376,392 ЦК України та ст.ст. 3,4,118,119,120 ЦПК України,-
Позов ОСОБА_1 в інтересах малолітнього сина ОСОБА_2 до Харківської міської ради про визнання права власності - задовольнити.
Визнати за ОСОБА_1, та її малолітнім сином, ОСОБА_2, право власності на самочинно переобладнані приміщення № 9 площею 11,2 кв.м. із комори під санвузол, на приміщення кухні № 8 площею 20, 5 кв.м. ( площа якого збільшена на 13,8 кв.м.), на обладнані додаткові входи в приміщення № 3, 8, розташовані в квартирі № 17 в житловому будинку № 17 по вул. Данилевського в м. Харкові..
Визнати за ОСОБА_1, та її малолітнім сином, , ОСОБА_2, право власності на нежитлові приміщення загальною площею 79,9 кв.м. ( приміщення № 1,3,4,8,9,10 2-кімнатної квартири № 17) з влаштованими додатковими входами, розташованими в житловому будинку № 17 по вул. Данилевського в м. Харкові.
Зобов'язати Харківське міське бюро технічної інвентаризації виготовити технічний паспорт на нежитлові приміщення квартири № 17 в житловому будинку № 17 по вул. Данилевського.
Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Харківської області протягом десяти днів з дня проголошення рішення шляхом подання апеляційної скарги на нього через суд першої інстанції.
Головуючий суддя О.В. ІІІишкін