від "14" березня 2007 р. по справі № 3/19/1-75
за позовом приватного підприємства «Астерія», м. Луцьк
до відповідача: Волинської обласної спілки споживчих товариств, м. Луцьк
третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на стороні відповідача: комунальне підприємство «Волинське обласне бюро технічної інвентаризації», м. Луцьк
про визнання дійсним договору та визнання права власності на нерухоме майно
Голова господарського суду Волинської
області Кравчук В.О.
за участю представників сторін:
від позивача: Кушнірук Л.А. -директор ПП «Астерія», Груник А.М. -адвокат (дов. від 06.02.2007р. №37)
від відповідача: Данилік Ф.Я. -заступник начальника юридичного відділу (дов. №1/6-369 від 12.12.2006р.)
від третьої особи на стороні відповідача: не з'явились
Відповідно до ст. 20 Господарського процесуального кодексу України представникам сторін було роз'яснено право відводу судді. Відводу судді заявлено не було. В судовому засіданні на підставі ст. 22 ГПК України учасникам судового процесу було роз'яснено їх права та обов'язки. Заяв та клопотань на розгляд господарського суду не поступило.
Ухвалами господарського суду від 17.01.2007р. та від 07.02.2007р. розгляд справи відкладався у зв'язку із заявленими позивачем клопотаннями та необхідністю подання суду додаткових доказів і документів. Ухвалою господарського суду від 07.02.2007р. строк вирішення господарського спору було продовжено до 21.03.2007р.
Суть спору: Позивач -приватне підприємство «Астерія», м. Луцьк звернувся до господарського суду з позовом про визнання дійсним договору купівлі-продажу аукціонних основних фондів підприємств і організацій споживчої кооперації України, що був укладений 29 грудня 2003 року з Волинською обласною спілкою споживчих товариств, м. Луцьк та визнання за підприємством «Астерія» права власності на об'єкти нерухомого майна: будівель котельні з цегляною трубою, станцій перекачування конденсату та соляного розчину, мазутонасосної станції, будівлі складу мазуту з металевими резервуарами, котрі знаходяться за адресою: Волинська область, м. Луцьк, вул. Вахтангова, 12.
Ухвалами про порушення провадження у справі та про відкладення розгляду справи господарський суд у зв'язку з неподанням сторонами, відсутністю в матеріалах справи відповідних документів та наявною вимогою позивача щодо визнання права власності на певні об'єкти нерухомості, що не були предметом укладеного між сторонами договору купівлі-продажу від 29.12.2003р., зобов'язував позивача представити в судове засідання оригінали актів приймання-передачі будівель станцій перекачування конденсату та соляного розчину, мазутонасосної станції, будівлі складу мазуту з металевими резервуарами.
В судовому засіданні 14.03.2007р. представники позивача відмовились від позовних вимог в частині заявленого позову щодо визнання права власності на перелічені вище об'єкти нерухомості, просять суд в цій частині вимог провадження у справі припинити згідно п. 11 ст. 80 ГПК України та задовольнити позов в частині визнання дійсним договору купівлі-продажу аукціонних основних фондів підприємств і організацій споживчої кооперації України від 29.12.2003р. та визнати за приватним підприємством «Астерія» право власності на об'єкт нерухомого майна: будівлю котельні з цегляною трубою загальною площею 887,2 кв.м., котра знаходиться за адресою: Волинська область, м. Луцьк, вул. Вахтангова, 12.
Представник Волинської обласної спілки споживчих товариств в судовому засіданні позовні вимоги ПП «Астерія» в частині визнання дійсним договору та визнання права власності на будівлю котельні з цегляною трубою визнав та не заперечив, засвідчивши при цьому укладення 29.12.2003р. між сторонами договору купівлі-продажу аукціонних основних фондів підприємств і організацій споживчої кооперації України, проведення позивачем повних розрахунків, спрямованих на оплату вартості відчуженого об'єкту нерухомості, а також передачу відповідачем позивачу будівлі котельні з цегляною трубою загальною площею 887,2 кв.м., котра знаходиться за адресою: Волинська область, м. Луцьк, вул. Вахтангова, 12 згідно акту приймання-передачі основних засобів від 30.12.2003р.
В підтвердження позицій сторін у справі останніми було представлено суду мирову угоду від 12.03.2007р., підписану між приватним підприємством «Астерія» (в особі директора Кушнірук Л.А.) та Волинською обласною спілкою споживчих товариств (в особі голови правління Горгута В.М.) -а.с. 29.
Разом з тим, розгляд справи проводиться без участі представника третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на стороні відповідача, оскільки листом від 09.01.2007р. №32 комунальне підприємство «Волинське обласне бюро технічної інвентаризації» заявило клопотання про проведення розгляду судової справи без участі представника підприємства.
Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, господарський суд, -
29 грудня 2003 року між Волинською обласною спілкою споживчих товариств, м. Луцьк та приватним підприємством «Астерія», м. Луцьк було укладено договір купівлі-продажу аукціонних основних фондів підприємств і організацій споживчої кооперації України.
У відповідності до умов зазначеного договору Волинська обласна спілка споживчих товариств зобов'язалась продати (передати у власність) приватному підприємству «Астерія» основні фонди, а саме будівлю котельні з цегляною трубою загальною площею 887,2 кв.м., котра знаходиться за адресою: Волинська область, м. Луцьк, вул. Вахтангова, 12, а підприємство «Астерія», в свою чергу -прийняти зазначений об'єкт нерухомості та сплатити за останнього ціну, обумовлену умовами вказаної угоди у відповідності та згідно з актом приймання-передачі (у відповідності до п. 2.1 договору вартість об'єкту відчуження склала 52140 грн.)
30.12.2003р. між сторонами за угодою на виконання умов договору купівлі-продажу від 29.12.2003р. було підписано акт приймання-передачі основних засобів у відповідності до котрого Волинською обласною спілкою споживчих товариств було передано приватному підприємству «Астерія», а останнім отримано визначений сторонами в угоді від 29.12.2003р. об'єкт нерухомого майна -будівлю котельні з цегляною трубою у м. Луцьку по вул. Вахтангова, 12.
24 та 30 грудня 2003 року приватним підприємством «Астерія» згідно прибуткових касових ордерів №0002/5 та №17 було сплачено Волинській обласній спілці споживчих товариств обумовлену сторонами вартість нерухомого майна.
Укладений між сторонами договір купівлі-продажу нерухомого майна та інші додаткові документи з метою подальшої реєстрації права власності на об'єкт нерухомості, зокрема, з метою проведення державної реєстрації права власності на нерухоме майно -будівлю котельні з цегляною трубою загальною площею 887,2 кв.м., котра знаходиться за адресою: Волинська область, м. Луцьк, вул. Вахтангова, 12, було направлено приватним підприємством «Астерія» на адресу комунального підприємства «Волинське обласне бюро технічної інвентаризації (заява від 06.11.2006р. №11/06)
Рішенням від 13.11.2006р. за №3833 КП «Волинське ОБТІ» було відмовлено позивачу у проведенні державної реєстрації права власності на зазначений об'єкт нерухомості.
Підставою для відмови у проведенні державної реєстрації права власності стало посилання Волинського обласного БТІ на невідповідність представлених позивачем первинних правовстановлюючих документів вимогам, встановленими Тимчасовим положенням про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженому Наказом Міністерства юстиції України від 07.02.2002р. за №7/5 (зареєстровано в Міністерстві юстиції України за №157/6445 18.02.2002р.) та положеннями інших актів чинного законодавства України, а також відсутність нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу аукціонних основних фондів підприємств і організацій споживчої кооперації України від 29 грудня 2003 року.
Відмова комунального підприємства «Волинське обласне бюро технічної інвентаризації» у державній реєстрації за ПП «Астерія» права власності на об'єкт нерухомості стала підставою для звернення останнього до господарського суду з відповідним позовом.
Відповідно до ст. 144 Господарського кодексу України, майнові права та майнові обов'язки суб'єктів господарювання виникають з угод, передбачених законом, а також з угод, не передбачених законом, але таких, що йому не суперечать, а згідно ст. 147 Господарського кодексу, майнові права суб'єктів господарювання захищаються законом.
Згідно положень ст.ст. 655, 656 Цивільного кодексу України, договір купівлі-продажу - це угода, за якою одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно і сплатити за нього певну грошову суму.
Зазначена угода спрямована на безповоротне відчуження продавцем майна і перехід його у власність (повне господарське відання чи оперативне управління) покупця, виступає юридичною підставою виникнення права власності іншої сторони за угодою на придбаний згідно договору об'єкт.
Істотними умовами договору купівлі-продажу є умови про предмет та ціну угоди, недосягнення сторонами згоди щодо цих істотних умов, незважаючи на визначення останніми всіх інших можливих істотних умов (про строк, місце, спосіб виконання і т.п.) тягне за собою визнання цієї угоди неукладеною.
В даному випадку сторонами за договором купівлі-продажу аукціонних основних фондів підприємств і організацій споживчої кооперації України від 29.12.2003р. поряд із зазначенням в угоді умов щодо строків, місця та способу її виконання, положень щодо порядку проведення розрахунків за придбаний об'єкт та порядку передачі останнього у власність покупця, було визначено і всі необхідні при цьому обов'язкові істотні умови договору купівлі-продажу -умови щодо предмету договору (його складу, особливостей, місце знаходження і т.п.) та ціни договору купівлі-продажу (в даному випадку, вартості об'єкту відчуження).
У відповідності до ст.ст. 328, 334 Цивільного кодексу України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлене законом або договором. Право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.
В силу ст. 55 Закону України “Про власність», власник не може бути позбавлений права власності на своє майно, крім випадків, передбачених цим Законом та іншими законодавчими актами.
В даному випадку, позивач -приватне підприємство «Астерія» набув права власності на об'єкт нерухомості -будівлю котельні з цегляною трубою загальною площею 887,2 кв.м., котра знаходиться за адресою: Волинська область, м. Луцьк, вул. Вахтангова, 12, на підставі укладеного з Волинською обласною спілкою споживчих товариств договору купівлі-продажу від 29.12.2003р.
Зазначений договір сторонами було укладено у відповідності до вимог чинного законодавства України, будь-яких порушень та недоліків при укладенні даного договору господарським судом встановлено не було, зазначена угода предметом судового розгляду не була, в судовому порядку недійсною та неукладеною не визнавалась, будь-яких порушень положень чинного законодавства України при переході права власності на об'єкт нерухомості від одного суб'єкта господарювання до іншого судом встановлено не було, а тому у суду відсутні будь-які підстави вважати договір купівлі-продажу недійсним, а позивачу відповідно не може бути відмовлено в реєстрації права власності останнього на передане йому згідно договору від 29.12.2003р. нерухоме майно.
Вимоги ПП «Астерія» ґрунтуються на положеннях чинного законодавства, проведення державної реєстрації нерухомого майна в органах БТІ є системою обліку майна, що в даному аспекті спростовує твердження КП «Волинське ОБТІ» при відмові позивачу у реєстрації права власності на об'єкт нерухомого майна -будівлю котельні з цегляною трубою загальною площею 887,2 кв.м., котра знаходиться за адресою: Волинська область, м. Луцьк, вул. Вахтангова, 12.
Захищаючи право суб'єкта господарювання ПП «Астерія» відповідно до ст. 20 Господарського кодексу України звернулось до суду з позовною заявою про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності і господарський суд, враховуючи вищевикладене прийшов до висновку про підставність заявлених останнім позовних вимог та необхідність їх задоволення.
Враховуючи те, що при поданні позову до господарського суду позивачем помилково поряд з вимогою щодо визнання права власності на об'єкт нерухомого майна -будівлю котельні з цегляною трубою було заявлено вимогу щодо визнання за приватним підприємством «Астерія» права власності на станцію перекачування конденсату та соляного розчину, мазутонасосну станцію, будівлю складу мазуту з металевими резервуарами, котрі також знаходяться за адресою: Волинська область, м. Луцьк, вул. Вахтангова, 12, але не були предметом договору купівлі-продажу від 29.12.2003р. та не передавались Волинською обласною спілкою споживчих товариств підприємству «Астерія», що також визнається сторонами у представленій останніми суду мировій угоді від 12.03.2007р., господарський суд вважає за необхідне в цій частині позовних вимог провадження у справі припинити на підставі п. 11 ст. 80 ГПК України у зв'язку з відсутністю предмету спору.
На підставі викладеного, керуючись ст. 30, 55 Закону України “Про власність», Тимчасовим положенням “Про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно», затвердженим Наказом Міністерства юстиції України №7/5 від 07.02.2002р., ст.ст. 328, 334, 655, 656, Цивільного кодексу України, ст.ст. 20, 144, 147 Господарського кодексу України, ст.ст. 44, 49, п. 11 ст. 80, ст.ст. 82-85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд,-
вирішив:
1. Позов задовольнити частково.
2. Визнати дійсним договір купівлі-продажу аукціонних основних фондів підприємств і організацій споживчої кооперації України, укладений 29 грудня 2003 року між Волинською обласною спілкою споживчих товариств, м. Луцьк та приватним підприємством «Астерія», м. Луцьк.
3. Визнати за приватним підприємством «Астерія» (м. Луцьк, пр. Соборності, 15/21, код ЄДРПОУ 32608305) право власності на об'єкт нерухомого майна -будівлю котельні з цегляною трубою загальною площею 887,2 кв.м., котра знаходиться за адресою: Волинська область, м. Луцьк, вул. Вахтангова, 12.
4. В частині позовних вимог щодо визнання за приватним підприємством «Астерія» права власності на об'єкти нерухомого майна: станцію перекачування конденсату та соляного розчину, мазутонасосну станцію, будівлю складу мазуту з металевими резервуарами, котрі знаходяться за адресою: Волинська область, м. Луцьк, вул. Вахтангова, 12, провадження у справі припинити.
Голова господарського суду
Волинської області Кравчук В.О.