Справа № 1310/2232/2012
11 березня 2013 року Золочівський районний суд Львівської області
в складі судді Постигача Б.А.
при секретарі Стеців Н.Р. .
з участю адвоката ОСОБА_1
розглянувши в судовому засіданні в м. Золочеві справу за позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_3 про визнання права власності на дві кімнати у квартирі , встановити місця загального користування у квартирі , вселення у квартиру і усунення перешкод у користуванні квартирою, -
ОСОБА_2 і ОСОБА_3 - це чоловік і жінка. Їм на праві спільної часткової власності належить по 1/2 частині трьохкімнатної квартири № 4 , яка знаходиться в м. Золочеві Львівської області по вул. Січ.Стрільців 15"б" . Реально квартира між ним не поділена і вони не укладали між собою договору про порядок користування квартирою .
Але із-за погіршання відносин і неможливості користуватись квартирою , позивач звернувся в суд з позовом до ОСОБА_3 і , уточнивши позовні вимоги , просить :
1) визнати за ним право власності на житлову кімнату площею 17,8 кв.м., житлову кімнату площею 13,4 кв.м., приміщення площею 0,6 кв.м., та приміщення площею 1,3 кв.м. у квартирі ;
2) за ОСОБА_3 визнати право власності на кімнату площею 17,5 кв.м., приміщення площею 0,5 кв.м., приміщення площею 1,3 кв.м. позначені на технічному плані "ІІ", та підвал площею 2,2 кв.м..
3) місцями загального кристування встановити наступні приміщення : балкон, кухню, ванну, туалет, коридор.
4) вселити його до визнаної за ним частини квартири:
5) зобов'язати відповідачку не чинити йому перешкод у користуванні його власністю;
6) зобов'язати ОСОБА_3 передати йому ключі від вхідних дверей спірної квартири.
В обгрунтування позовних вимог покликається на те , що він та відповідачка є власниками по 1/2 частці квартири № 4, що в м. Золочеві по вул. С.Стрільців 15"б" .
Проте відповідачка створює перешкоди в користуванні даною квартирою, не дає йому розміщувати свої речі у одній з кімнат, а користується всією квартирою.
Представник відповідачки ОСОБА_1 позов визнав частково і пояснив , що ОСОБА_3 і позивач мають кожен по 1/2 частині квартири в м. Золочеві .
Позивач же хоче змінити частку ОСОБА_3, вимагаючи виділення йому двох кімнат, а ОСОБА_3 лише одну. ОСОБА_3 в даний час живе в Англії у притулку , свого житла там не має. Тому вона в цій частині з позовом не згідна. Вона визнає , що позивач має право проживати у квартирі . Що стосується передачі ключа , то ключ від квартири є у у зятя ОСОБА_3 , він зробив дублікат ключа і на першу вимогу згідний передвати його ОСОБА_2 , коли той прибуде .
Оцінивши подані докази , суд прийшов до висновку , що позов слід задовольнити частково з таких підстав.
З копії свідоцтва про право власності на нерухоме майно та витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно видно, що ОСОБА_3 та ОСОБА_2 є кожен власниками 1/2 частини квартири АДРЕСА_1 "б" в м. Золочеві.
З копії плану квартири убачається , що вона складається з трьох ізольованих кімнат житловою площею 17,8 кв м , 17,5 кв м і 13,4 кв м , кухні , ванни , коридору і туалету та двох балконів.
У відповідності до ст. 357 ч.1 ЦК України частки у праві спільної частковї власності вважаються рівними , якщо інше не встановлено за домовленістю співвласників або законом.
Ст.358 ч.1 ЦК України передбачає , що право спільної часткової власнсоті здійснюєтьсмя співвласникми за їхньою згодою.
Отже , оскільки позивач і відповідачка мають рівні права власності на спірну квартиру , то вимога ОСОБА_2 про визнання за ним права власності на дві кімнати у квартирі площею 17,8 кв м і 13,4 кв м суперечить рівності часток сторін у квартирі .
Адже в такому випадку у власність позивача перейде 31,2 кв м жилої площі , а ОСОБА_3 всього 17,5 кв м.
Збільшити свою житлову площу за рахунок того , що відповідачці буде виділений підвал також є неприпустимим , оскільки підвал не є житлом і не може бути використаний як жиле приміщення.
Такий обмін був би нерівноцінним і ним суттєво порушуються як житлові права ОСОБА_3 так і її право власності на половину квартири.
Крім цього , як пояснив в судовому засіданні представник позивача , то у ОСОБА_2 є своє власне житло в Англії.
Представник ОСОБА_3 пояснив , що вона в даний час проживає в Англії в притулку і іншого житла , крім житла у Золочеві у неї не має.
Тому в задоволенні позову ОСОБА_2 про виділення йому реально двох кімнат у квартирі слід відмовити.
Що стосується місць загального користування , то як позивач , так і відповідачка мають рівні права на користування ними , як співвласники , оскільки суду не надано даказів про те , щоб між ними укладався договір про користування конкретниим приміщеннями .
Допитаний судом свідок ОСОБА_4 пояснив , що він одружений на дочці ОСОБА_3 і хоча в квартирі сторін не зереєстрований , але живе там з дружиною і дитиною.
ОСОБА_2 у цій квартирі не живе , а живе в Англії. Ключі від квартири знаходяться в нього і він згідний один ключ передати ОСОБА_2 , коли той захоче.
Що стосується позову в частині вселення у квартиру , то оскільки позивач має право власності на половину спірної квартири , але проживати там не може , оскільки там живуть інші особи , то він у відповідності до ст. 391 ЦК України вправі вимагати усунення першкод в здійсненні ним права користування та розпорядженння своїм майном. Тому його слід вселити у квартиру.
ОСОБА_3 , як видно з матеріалів справи , пояснень представників сторін та свідка ОСОБА_4, перебуває в Англії , живе там , але у спільну квартиру вона вселила свою дочку , затя і іхню дитину і цим створила позивачу перешкоди в користуванні квартирою , тому позов в цій частині є підставний.
Що стосується передачі ключа , то фактично ключ від спірної квартири є у членів сім'ї ОСОБА_3, а не у неї , вони виготовили його дублікат і при приїзді позивача згідні передати йому цей ключ.
Тому вимогу про передачу ключа позивач міг пред'явити до членів сімї ОСОБА_3 , однак така вимога ОСОБА_2 не пред'явлена , а його представник не змінив позовних вимог які б стосувалися цих членів сім'ї відповідачки .
Тому в цій частині в задоволенні позову також слід відмовити .
Керуючись ст. 209,212-215 ЦПК України , ст. 391, 358 ЦК України , ст.150 ЖК України суд , -
позов задовольнити частково . Вселити ОСОБА_2 у квартиру № 4 , що знаходиться в м. Золочеві Львівської області по вул. Січ.Стрільців 15 "б" та забов'язати її не чинити йому перешкод в користуванні квартирою .
Встановити , що місцям загального користування у квартирі є балкони , кухня , вання , коридор , туалет.
В задоволенні решти позову відмовити.
Стягнути з ОСОБА_3 107,30 грн. судових витрат в користь ОСОБА_2.
Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Львівської області на протязі 10 днів з дня його проголошення.
Суддя ОСОБА_5