Справа №2-1545/07/04
26 січня 2007 року Київський районний суд м. Харкова в складі:
головуючого-судді Донець О.В.
при секретарі Муленко К.І.
розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Харківської міської ради про визнання права власності,
Позивач звернулась до суду з позовом про визнання за нею права власності на нежитлові приміщення першого поверху ІНФОРМАЦІЯ_1 в літ. «А-4» загальною площею 34,4 кв.м., розташовані по АДРЕСА_1, посилаючись на наступне. Вона на підставі договору купівлі-продажу від 1.12.2006 р. є власником квартири №25 загальною площею 33,2 кв.м, по АДРЕСА_1. Вподальшому нею була проведена реконструкція квартири під офіс-магазин з облаштуванням окремого входу, внаслідок чого загальна площа квартири збільшилась до 34,3 кв.м. Реконструкція проведена з додержанням будівельних та санітарних норм і правил. БТІ видало технічний паспорт приміщень. Таким чином, нею створено нове майно, однак, в зв'язку з тим, що воно збудоване без належного дозволу, вона вимушена звернутися до суду.
Представник позивача позовні вимоги підтримав в повному обсязі.
Представник відповідача позовні вимоги не визнав, заперечуючи проти визнання за позивачем права власності на реконструйовані приміщення, оскільки позивачем не було дотримано встановленої процедури прийняття самочинно реконструйованого об'єкту в експлуатацію.
Суд, вислухавши представників сторін, дослідивши матеріали справи, задовольняє позов, виходячи з наступного.
В судовому засіданні встановлено, що позивачу по справі ОСОБА_1 на підставі договору купівлі-продажу від 1.12.2006 р. на праві приватної власності належить квартира №25 загальною площею 33,2 кв.м, по АДРЕСА_1.
Після придбання квартири позивачем за власні кошти проведена її реконструкція під офіс-магазин з облаштуванням окремого входу.
12.12.2006 р. КП «Харківське міське бюро технічної інвентарізації» виготовлений технічний паспорт на нежитлові приміщення офісу-магазину ІНФОРМАЦІЯ_1 в літ. «А-4» по АДРЕСА_1, відповідно до якого загальна площа приміщень становить 34,4 кв.м.
Згідно зі ст. 383 ЦК України власник квартири на свій розсуд може здійснювати ремонт і зміни у квартирі, наданій йому для використання як єдиного цілого, - за умови, що ці зміни не призведуть до порушень прав власників інших квартир у багатоквартирному житловому будинку та не порушать санітарно-технічних вимог і правил експлуатації будинку.
Відповідно до ч.3 ст.376 ЦК України право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно.
Згідно з технічним висновком ТОВ «Харківбудндпроект» технічний стан основних несучих будівельних конструкцій є задовільним, відповідає технічним та будівельним нормам і забезпечує несущу спроможність, достатню для подальшої експлуатації. Реконструкція приміщень не призвела до зниження несучої спроможності будівельних конструкцій.
Таким чином, самочинно проведена позивачем реконструкція відповідає всім будівельним та санітарно-технічним нормам та правилам і не порушує права інших осіб. Судом не встановлено, що при будівництві самочинно збудованого нерухомого майна були порушені будь-чиї права. З урахуванням викладеного, суд задовольняє позовні вимоги в повному обсязі.
На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 10,11,60,212-215 ЦПК України, ст.ст. 331,376,383 ЦК України, суд-
Позов ОСОБА_1 задовольнити.
Визнати за ОСОБА_1 право власності на нежитлові приміщення першого-поверху офісу-магазину ІНФОРМАЦІЯ_1 в літ. «А-4» загальною площею 34,4 кв.м., розташовані по АДРЕСА_1.
Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Харківської області через суд першої інстанції шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення заяви про апеляційне оскарження і поданням після цього протягом 20 днів апеляційної скарги, або в порядку ч.4 ст. 295 ЦПК України.
Суддя